ヴェレーナ久が原（東京都大田区東嶺町135-10（地番） 久が原駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

東急池上線「久が原」駅徒歩4分。住居系地域の開放感のある2方接道角地に誕生

大田区内の有数の邸宅街として知られる「久が原」エリア。
最寄り駅の東急池上線「久が原」駅まで徒歩4分。
さらに東急多摩川線「鵜の木」駅も徒歩10分の2駅2路線の利用が可能。
「久が原」駅周辺に広がる商店街が身近な立地にありながら、開放感あふれる二方接道角地に、
クラシカルで端正な外観デザイン、多様なライフスタイルに寄り添うプランを採用した〈ヴェレーナ久が原〉全52邸が誕生。
物件エントリー受付中。

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  航空写真（2025年3月撮影）（※2）

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  外観完成予想CG（※1）

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  エントランス完成予想CG（※3）

明るさと開放感に満ちた「南東向き中心」。全27タイプの多彩なプランバリエーション

南東向き中心の明るさと開放感に満ちたレジデンス。住戸プランは30m²台 1LDK～70m²台 3LDKまで全27タイプの多彩なバリエーションを採用｡
“駅徒歩4分”という利便性を享受できる立地でありながら、上層階の住戸からは開放的な眺望が楽しめます｡（一部住戸除く）

二方接道角地を活かした開放感とプライバシー性を両立した配棟計画とし､
エントランスには｢ノンタッチキー｣によりオートロックを解錠できるセキュリティシステムを導入（※5）。
ペット足洗い場（ペット飼育可）、24時間対応のごみ置場、宅配ボックス、備蓄倉庫、帰宅時メール通知サービス｢MIWA-LINKS｣を採用するなど、共用施設や便利なサービスも充実しています。

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  外観完成予想CG（※3）

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  現地6階相当の高さから東方面を望むパノラマ写真（2024年12月撮影）（※4）

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  【ルーフバルコニー付の角住戸プラン】Prタイプ・2LDK+R+2W+N　専有面積／60.73m²　バルコニー面積／5.24m²　ルーフバルコニー面積／ 44.57m² ※R：ルーフバルコニー、W：ウォークインクロゼット、N：納戸

商店街もお子さまの教育施設も身近に充実。公園や緑の遊歩道も近くに揃う潤いの住環境

〈ヴェレーナ久が原〉は最寄りの東急池上線「久が原」駅まで徒歩4分。起伏のほとんどないフラットなアプローチになります。
「久が原」駅前から東西に「久が原駅前通り末広商店会」と「ライラック通り久が原（久が原銀座商店街）」の2つの商店街が続き、ショッピングに大変便利。24時まで営業の「サミットストア 久が原店」も徒歩4分の近さです｡

周辺には、東調布第三小学校（徒歩6分）、鵜ノ木幼稚園 （徒歩5分）をはじめ、インターナショナルスクール（※6）などの教育施設が充実｡
六郷用水跡（徒歩8分）の遊歩道や公園（※7）、ヒットソングも生まれた｢桜坂｣など多くのお花見スポットも点在するなど（※8）、自然環境にも恵まれています｡

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  現地周辺の街並み （徒歩3分/約200m）

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  六郷用水跡 （徒歩8分/約600m）

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  久が原駅前通り末広商店会（徒歩3分/約200m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A1

    間取り

    1LDK+S

    専有面積

    46.48m²

    バルコニー面積

    4.08m²

    価格

    6898万円

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  • タイプ

    K3(2F)

    間取り

    2LDK

    専有面積

    45.88m²

    バルコニー面積

    4.5m²

    価格

    6898万円

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  • タイプ

    Pr

    間取り

    2LDK+R+2W+N

    専有面積

    60.73m²

    バルコニー面積

    5.24m²

    価格

    1億998万円

地図東京都大田区東嶺町135-10（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  BISTRO BONHEUR（徒歩3分／約210m）

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  DA BECCA（徒歩4分／約310m）

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  セブン-イレブン 大田区久が原駅前店（徒歩4分／約260m）

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  ココカラファイン セイジョー久が原駅前店（徒歩4分／約290m）

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  エニタイムフィットネス 久が原店（徒歩5分／約340m）

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  東嶺公園（徒歩3分／約200m）

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  鵜の木松山公園（徒歩6分／約470m）

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  六郷用水跡（徒歩8分／約600m）

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  クオリスキッズくがはら保育園（徒歩4分／約260m）

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  キンダーキッズインターナショナル アドベンチャースクール東京本校（徒歩4分／約290m）

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  鵜ノ木幼稚園 （徒歩5分／約330m）

室内・設備

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  【ガラストップコンロ＆無水両面焼きグリル】トッププレートをサッと拭くだけで簡単にお手入れができます。便利な無水両面焼きグリルも備えています。（同仕様）

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  【食器洗い乾燥機】一度に多くの食器を洗浄できるので、家事の負担を軽減しながら、節水にもつながります。※Jタイプを除く（同仕様）

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  【ワイドシンク（静音タイプ）】大きな鍋も洗いやすい大型のシンク。水はね等の音を軽減する静音仕様です。（同仕様）

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量・温度調節ができる浄水器一体型の水栓です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。（同仕様）

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  【レンジフード（整流板付）】ワイドサイズの整流板付レンジフードです。お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【天然大理石キッチンカウンター】美しく清潔感や上質感にあふれた天然御影石の天板を採用しています。（同仕様）

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  【キッチンサイドパネル】キッチンの側面はキッチンの扉面材と合わせてデザイン性のあるパネル仕上げとしています。※Jタイプを除く（同仕様）

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  【チャイルドロック付包丁収納】デッドスペースを有効活用した包丁収納。チャイルドロック付で安全性にも配慮しています。（同仕様）

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  【多彩なキッチン収納】間口が広いため、物を確認しやすく取り出しやすい収納を採用しています。（同仕様）

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  【ホーローパネル】防火面に配慮したパネルは、キッチンまわりに清潔さをもたらします。またマグネットが付くので便利です。（同仕様）

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  【ソフトクローズ機能付スライド収納】強く閉じてもゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機能を標準装備しています。※小引出しを除く（同仕様）

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  【キッチンに吊戸棚を設置】スリムで使いやすい吊戸棚を設け、キッチンの収納率を向上させました。※Rrタイプを除く（同仕様）

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  【浴室暖房乾燥機】体に負担のかかる冬の入浴を快適にする暖房機能を搭載。雨の日等の衣類乾燥にも便利です。（同仕様）

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  【ワンストップシャワー】手元のボタンで出・止水の操作ができるシャワーヘッドを設置。シャワーヘッドの高さを自由に調節できるスライドバー付です。（同仕様）

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  【ミストサウナ】短時間で身体が温まるミストサウナを標準装備。スプラッシュミストとマイクロミストの切替えが可能です。（同仕様）

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  【フルオートバス】浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、自動足し湯まで、スイッチひとつで自動操作。（同仕様）

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  【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側に収納スペースを確保。化粧品等の収納に便利です。さらに、三面鏡扉上下に框を設け、開閉時につきやすい汚れを目立ちにくくしました。（同仕様）

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  【防水パン上部吊戸棚】洗濯機置場の上部のデッドスペースに吊戸棚を設置。便利なハンガーパイプも付いています。（同仕様）

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  【小物置き付タオル掛け】メガネやアクセサリー等の小物を置いておけるトレイの付いた機能的なタオル掛けを設置しています。（同仕様）

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  【ヘルスメータースペース】洗面化粧台の足元部分にヘルスメーターの収納スペースを確保。楽に取り出せ、収納もスマートです。（同仕様）

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  【東京ガスの高効率TES（テス）熱源機エコジョーズ（給湯器）】排熱を有効活用する「エコジョーズ」なら、環境負荷とランニングコストの双方を低減することが可能。放熱や排気ガスとして捨てていた排気熱を、水を温めることに再利用し、熱効率を大幅に向上させました。快適な暮らしが省エネルギーになる高効率の熱源機です。（同仕様）

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  【保温浴槽】浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で断熱するため、時間が経っても温度の低下が少なくなり、追い焚き回数が減って光熱費の節約に繋がります。（概念図）

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  【TES温水式床暖房】リビング・ダイニングには、TES温水式床暖房システムを採用しています。床に触れることで直に熱が伝わってくるため足元からじんわりと暖まります。床暖房リモコンは、省エネを目指した「セーブモード」搭載です。（同仕様）

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  【新しい水処理技術を採用した活水器「アグアクリーン」】遠赤外線を効率よく放射する複合セラミックスで水を「活性化」し、健康的で優しい水を提供する活水器を導入しています。（同仕様）

建物・施設

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  【エントランスホール】（完成予想CG）

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  【開放感のある二方接道角地を活かした居住性とプライバシー性を両立した配棟計画】現地は、開放感のある住居系地域の二方接道の角地。敷地形状を活かした南東向き中心※の配棟計画としました。敷地内は車と人の動線を分けた「歩車分離設計」とすることで、利便性と安全性を高めました。 ※全52戸中23戸（敷地配置図）

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  【駅徒歩4分のフラットアプローチ】「ヴェレーナ久が原」は最寄り駅の東急池上線「久が原」駅まで徒歩4分。起伏のほとんどないフラットなアプローチになります。また、駅前には「久が原駅前通り末広商店会」が広がり、人々の賑わいを感じられるロケーションです。（立地概念図）

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  【ペット対応（ペット足洗い場・ペット対応エレベーターを採用）】犬や猫等、大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm・2匹まで飼育可能です。※ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

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  【外部管理者方式「プラスマモル」を採用】理事会方式が抱えるお悩みを、外部の専門家チームによる良質な管理・サービスで解消します。

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  【「食デリ」対応の宅配ボックス】食材の宅配も受け取ることができる食デリに対応した宅配ボックスをご用意しています。※サービスは有料となります。詳細は係員にお尋ねください。（同仕様）

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  【24時間ごみ捨て※粗大ごみを除く】24時間ごみ捨てできる「脱臭装置付のごみ置場」を設置。外出ついでにごみ出しができます。

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  【カラーモニター付オートロックシステム】エントランスには、「ノンタッチキー」によりオートロックを解錠できる「セキュリティシステム」を導入。
  また、カラーモニター付インターホンには、犯罪抑止効果を高める「来訪者の画像録画」等の機能も搭載しています。（概念図）

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  【セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ】火災などの異常が発生時には、敷地内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。（概念図）

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  【安全と安心で笑顔をつなぐ「MIWA-Link’s」】マンション管理者と入居者だけがアクセスできる専用ポータルサイトを開設。また、お子さまが帰宅時にICキーで共用エントランスを解錠したことをメールで通知することもできます。（概念図・同仕様）

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  【防犯用センサー】窓からの侵入に備えるため、接地住戸、及びルーフバルコニー付住戸（※面格子付窓、FIX窓を除く）に防犯用センサーを設置。システム作動中にセンサーが異常を感知すると、住戸内に警報音を発して威嚇するとともに、警備会社へ通報します。（同仕様）

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  【防犯カメラ※リース契約】敷地内や共用部の要所には、「防犯カメラ」を設置。暮らしの安心を見守ります。（同仕様）

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  【危機対応エレベーター】エレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合、直ちに最寄り階に緊急停止する地震管制運転システムを導入。停電時にエレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部に避難しやすくしています。

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  【杭基礎】地盤調査を行い、杭基礎を採用。建物を支える基礎として、場所打ちコンクリート杭を支持層まで打ち込んでいます。※実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。

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  【ダブル配筋 ※一部除く】鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋。シングル配筋に比べ、強い構造強度を得ています。※一部除く（耐震壁は全てダブル配筋をなります。）

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  【外壁・戸境壁 ※一部除く】外壁のコンクリート厚約150～180mm（※一部除く）。戸境壁も約200mm（※一部除く）を確保し、快適な居住空間を目指しました。

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  【二重床・二重天井】全居室を二重床・二重天井としています。配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさ等への対応も配慮しています。

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  【コンクリート設計基準強度】建物構造躯体のコンクリートは、1m²あたり約3000tの圧縮に耐えられる程度とされる、設計基準強度30ニュートン（N/mm²）のコンクリートを採用しています。※外構等一部除く ※1.N/mm²（ニュートン）とは、コンクリートの強度を表す単位。1N/mm²とは、約10kg/cm²のことで、10kgの圧力に耐えられる程度とされる強度のことです。

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  【コンクリートかぶり厚】鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を建築基準法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき確保。構造体の耐久性を向上させています。

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  【複層ガラス】住戸の窓ガラスに複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります。

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  【住宅性能評価を全戸取得】第三者機関（国土交通大臣登録住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。※「建築基準法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、国土交通省の登録を受けた第三者機関が客観的に住宅性能の評価を実施します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【劣化対策等級3（最高等級）】劣化対策等級は構造躯体等に使用される、材料の劣化を軽減する対策です。同物件は最高等級です。※3世代（おおむね75～90年）まで大規模な改修工事を必要するまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている。

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  【省エネ性能表示】建築物の省エネ性能において、第三者評価「BELS（ベルス）」により、エネルギー消費性能はレベル2、断熱性能はレベル6となっています。※本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

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  【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【SUUMO AWARD 2025】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）