| 住所 | 滋賀県大津市中央１丁目26番（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/大津 歩11分、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津 歩5分、京阪京津線/びわ湖浜大津 歩5分 |
| 価格 | 2590万円 |
【ホテルライクな内廊下設計・角住戸率約80％・南向き住戸有】【第3期先着順申込受付中】＜新快速停車駅JR「大津」駅から「京都」駅へ直通10分＞JR「大津」駅徒歩11分、京阪京津線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分。都心アクセス・生活利便・豊かな自然、全てが揃う大津。現地周辺には数々の生活利便施設が整う
| 住所 | 滋賀県大津市中央１丁目26番（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/大津 歩11分、京阪石山坂本線/びわ湖浜大津 歩5分、京阪京津線/びわ湖浜大津 歩5分 |
| 価格 | 2590万円 |
【ホテルライクな内廊下設計・角住戸率約80％・南向き住戸有】【第3期先着順申込受付中】＜新快速停車駅JR「大津」駅から「京都」駅へ直通10分＞JR「大津」駅徒歩11分、京阪京津線「びわ湖浜大津」駅徒歩5分。都心アクセス・生活利便・豊かな自然、全てが揃う大津。現地周辺には数々の生活利便施設が整う
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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都心近接×新快速停車駅という交通利便性を誇りながら、静かで自然豊かな住環境が魅力の＜大津＞。
JR｢大津｣駅は新快速も停車するので、「京都｣駅へわずか2駅10分の近さです。
｢大阪｣駅へも43分で行けるので、十分に通勤圏内になります。
本物件は、ライフスタイルや家族構成に合わせて選択できる、1LDK～3LDKの多彩なプランバリエーションを用意。
マンションの屋上には、毎夏、びわ湖を鮮やかに彩る花火を堪能できる屋上テラスも設置しています。
JR大津駅から本物件までの間には「ビエラ大津」や「フレンドマート大津駅前店」のスーパー、
飲食店、商店街がそろっているため、生活効率の良さを実感できます。
なお、滋賀県庁舎本館、金融機関、公園も集結し、都市機能も充実しています（※1）。
びわ湖畔へ歩けば、｢大津湖岸なぎさ公園｣、｢なぎさのテラス」など、カフェやゆっくりお散歩やジョギングを楽しめる公園が立ち並びます。
また湖岸沿いにはベンチもあるので、気持ちのいい季節には、読書を楽しむのも良さそうです。
新快速停車のJR｢大津｣駅から「京都｣駅へわずか2駅10分の近さ。
｢大阪｣駅へも43分で、十分に通勤圏内。
京都・大阪の2大拠点へダイレクト＆スピーディにアクセス可能で、新幹線利用も楽々。
出張も帰省も旅行も、時間にゆとりがうまれます。
また京阪石山坂本線の｢びわ湖浜大津｣駅へ徒歩5分。
「びわ湖浜大津｣駅から京津線を利用すれば、そのまま地下鉄東西線に乗り入れし、｢三条京阪｣駅や｢烏丸御池｣駅へダイレクトにアクセスできます。
「メインはJRで、サブに京阪」と、2路線を使い分けて行動範囲を自在に広げることができます。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「イーグルコート」マンションギャラリー ※申込の際は印鑑(認印)と2024年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)および本人確認記録(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順のため、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2590万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK間取り・価格 | 専有面積 | 36m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.6m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 70戸 |
| 完成時期 | 2027年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定～4月上旬予定 |
| 管理費 | 1万360円／月 | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3240円／月 | 修繕積立基金 | 32万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/28 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：500円／月 | ||
| その他制限事項 | 法22条区域、埋蔵文化財包蔵地(大津城跡)、大津市都心眺望景観保全区域、屋外広告物規制区域(第3種許可地域) | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「イーグルコート」マンションギャラリー ※申込の際は印鑑(認印)と2024年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)および本人確認記録(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順のため、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2980万円～4660万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 36m2～63.47m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.65m2～13.09m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 70戸 |
| 完成時期 | 2027年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定～4月上旬予定 |
| 管理費 | 1万360円～1万6930円／月 | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3240円～5710円／月 | 修繕積立基金 | 32万4000円～57万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/28 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：500円／月 | ||
| その他制限事項 | 法22条区域、埋蔵文化財包蔵地(大津城跡)、大津市都心眺望景観保全区域、屋外広告物規制区域(第3種許可地域) | ||
| マンション名 | イーグルコート大津中央ザ・ファースト | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 滋賀県大津市中央１丁目26番（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/大津 歩11分 | ||
| 総戸数 | 70戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 823.13m2 |
| 建築面積 | 301.95m2 | 建築延床面積 | 4180.14m2 |
| 駐車場 | 敷地内10台（料金2万円・2万2000円／月、平面9台、福祉用1台） | 自転車置場 | 86台収容（料金100円～500円／月）(2段スライドラック式＜上段21台・下段51台＞、2段ラック式＜上段5台・下段5台＞、平面式4台) |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 4台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R06確認建築IPEC50176号(令和7年3月28日) | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)メルディアDC | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 145891世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 343600人 |
| 転入者数 | 12647人
|
| 転出者数 | 11451人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所） | ||
| 私立保育所数 | 40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 132人 | ||
| 認定こども園数 | 38園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：4園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 大津市5063円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大津市2772円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大津市2931円 |
| 下水道普及率 | 98.5％ |
| 建物火災出火件数 |
49件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
1927件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 13ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 309ヶ所 |
| 小児科医師数 |
98人
|
| 産婦人科医師数 |
55人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 5715円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 7分別9種〔可燃ごみ 不燃ごみ 紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール) プラスチック製容器包装 かん びん ペットボトル〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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