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関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト（滋賀県大津市晴嵐２丁目字南1番1（地番） 石山駅 京阪電鉄不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 滋賀県大津市晴嵐２丁目字南1番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線/石山　歩1分、京阪石山坂本線/京阪石山　歩3分
価格 4,858万円～6,148万円

【関西圏最大級(※2)×駅前1分×JR新快速停車駅「石山」駅×住・商・医・育複合大規模開発】JR「石山」駅徒歩1分。関西圏最大級、未来へ続く価値を享受する新ランドマーク「BIWARLY HILLS」誕生。石山駅周辺は、買物や医療施設、子育て施設が充実

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情報の見方

新快速停車のJR石山駅に外観･商業モール完成予想図をCG合成。実際とは多少異なります
新快速停車のJR石山駅に外観･商業モール完成予想図をCG合成。実際とは多少異なります
販売スケジュール

登録申込受付期間／2026年10月31日(土)～2026年11月8日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00　※最終日11月8日(日)は17：00まで
抽選日時／2026年11月10日(火)11：00～
登録申込受付・抽選場所／「BIWARLY HILLS マンションパビリオン」
※登録申込の際には、認印・本人確認資料(運転免許証、マイナンバーカード等)・収入証明書(令和7年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書)をご持参ください。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • 共有設備
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 現地周辺空撮※1
    現地周辺空撮※1
  • 外観完成予想図※3
    外観完成予想図※3
  • 船幸祭花火大会（約5.4km）
    船幸祭花火大会（約5.4km）
  • 唐橋公園 （徒歩13分・約1010m）
    唐橋公園 （徒歩13分・約1010m）

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地図滋賀県大津市晴嵐２丁目字南1番1（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 京進のほいくえん HOPPA石山駅(徒歩8分・約580m)
  • 市立晴嵐小学校(徒歩14分・約1050m)
  • たかこレディスクリニック／健 口腔外科クリニック／田井中内科医院／いしやまクリニック(徒歩3分・約180m)
  • イオンモール草津(約3.43km)
  • スギ薬局 石山店(徒歩8分・約640m)
  • 滋賀銀行 石山支店(徒歩3分・約220m)
  • マツヤスーパー 大津美崎店(徒歩16分・約1240m)
  • コーナン 大津瀬田川店(徒歩14分・約1120m)
  • 京都銀行 石山支店(徒歩7分・約490m)
  • 石山駅前郵便局(徒歩3分・約240m)
  • 大津市役所 晴嵐支所／晴嵐市民センター／晴嵐公民館(徒歩9分・約660m)
  • 清和幼稚園(徒歩9分・約660m)
  • 市立粟津中学校(徒歩8分・約570m)
  • 晴嵐児童遊園地(徒歩8分・約600m)
  • 晴嵐一丁目第2児童遊園地(徒歩8分・約640m)

案内図

案内図
現地案内図

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その他周辺環境

  • ■セブン‐イレブン ハートインJR石山駅南口店(徒歩2分・約140m)
  • ■石山くじら小規模保育園(徒歩8分・約580m)
  • ■ファミリーマート 石山駅前店(徒歩3分・約200m)
  • ■市立晴嵐幼稚園(徒歩14分・約1060m)
  • ■石山商店街(徒歩3分・約240m)
  • ■ほりい矯正歯科クリニック／大西皮フ科形成外科医院 滋賀大津石山院(徒歩3分・約220m)
  • ■フレンドタウン瀬田川(徒歩15分・約1150m)
  • ■いしやま歯科医院(徒歩4分・約290m)
  • ■京都中央信用金庫 石山支店(徒歩5分・約390m)
  • ■さくらいクリニック(徒歩5分・約400m)
  • ■コミュニティ・バンク京信(京都信用金庫)　石山支店(徒歩7分・約530m)
  • ■唐橋町児童遊園地(徒歩11分・約870m)
  • ■晴嵐図書室(徒歩9分・約710m)
  • ■唐橋公園(徒歩13分・約1010m)
  • ■晴嵐市民プール(徒歩14分・約1060m)

関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト 第1期2次　物件概要

販売スケジュール 登録申込受付期間／2026年10月31日(土)～2026年11月8日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00　※最終日11月8日(日)は17：00まで
抽選日時／2026年11月10日(火)11：00～
登録申込受付・抽選場所／「BIWARLY HILLS マンションパビリオン」
※登録申込の際には、認印・本人確認資料(運転免許証、マイナンバーカード等)・収入証明書(令和7年の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書)をご持参ください。
価格 4,858万円～6,148万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4,800万円台・5,600万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK 専有面積 58.5m2～74.88m2
その他面積 バルコニー面積：10m2～17.02m2、サービスバルコニー面積：6.87m2、アルコーブ面積：0.47m2～2.67m2
販売戸数 10戸 総戸数 382戸
完成時期 2028年1月予定 引渡可能年月 2028年3月予定
管理費 7890円～1万110円／月 管理準備金 5万8500円～7万4880円（一括払い）
修繕積立金 5270円～6740円／月 修繕積立基金 76万500円～97万3400円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/11/10
その他諸費用 インターネット使用料：990円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト
物件種別 マンション
住所 滋賀県大津市晴嵐２丁目字南1番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線/石山　歩1分
総戸数 382戸 構造・階建て RC10階建
用途地域 工業 敷地面積 14252.53m2
建築面積 4752.26m2 建築延床面積 30600.17m2
駐車場 敷地内306台（料金6500円～2万5000円／月、平面式14台、機械式292台） 自転車置場 764台収容（料金300円～1000円／月）平面式3台、平面ラック式49台、スライドラック式607台、2人乗り自転車対応スライドラック式105台
バイク置場 8台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 31台収容（料金1200円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：BCJ25大建確095（交付日2025年11月28日）
お問い合わせ先
BIWARLY HILLS マンションパビリオン
【通話料無料】TEL：0120-15-1480資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木曜及び第2火曜日(祝日は除く)
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（6）第6056 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
京阪電鉄不動産株式会社京阪電鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒540-6591 大阪市中央区大手前1丁目7番31号(OMMビル15階)
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（6）第6038 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東レ建設株式会社東レ建設株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-8222 大阪市北区中之島3丁目3番3号
＜事業主・売主＞
福岡県知事（3）第17216 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
九州旅客鉄道株式会社九州旅客鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る
〒812-8566 福岡市博多区博多駅前3丁目25番21号 (博多駅前ビジネスセンタービル)
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（14）第1894 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住商レジデンシャル株式会社住商レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号(住友ビル2号館)
＜販売提携(代理)＞
大阪府知事（5）第49425 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アクラス株式会社アクラスのその他のマンション情報を見る
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号(大阪駅前第4ビル19F)
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（6）第5619 号(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東レハウジング販売株式会社東レハウジング販売株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-8222 大阪市北区中之島3丁目3番3号
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 京阪カインド(株)
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大津市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 145891世帯
人口総数 343600人
転入者数 12647人
転入率（人口1000人当たり）
36.81人
転出者数 11451人
転出率（人口1000人当たり）
33.33人
土地平均価格
住宅地
81749円／m2
商業地
181794円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下(2024年10月から22歳以下)の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い なし
公立保育所数 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数 40所（うち0歳児保育を実施している保育所：40所）
保育所入所待機児童数 132人
認定こども園数 38園 預かり保育実施園数 公立：28園　私立：4園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施(隣接区域選択制[新入学時のみ]、小規模特認校あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大阪瓦斯株式会社4544円
大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 大津市2772円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 大津市2931円
下水道普及率 98.5％

安心・安全

建物火災出火件数 39件
人口10000人当たり
1.13件
刑法犯認知件数 1966件
人口1000人当たり
5.70件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 13ヶ所
一般診療所総数 309ヶ所
小児科医師数 98人
小児人口10000人当たり
22.44人
産婦人科医師数 55人
15～49歳女性人口1万人当たり
8.38人
介護保険料基準額（月額） 5715円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式 7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
20000円
上限比率
33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大津市内の各駅の住みやすさ

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東海道本線
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京阪電気鉄道石坂線
膳所本町｜中ノ庄｜瓦ヶ浜｜粟津｜京阪石山｜唐橋前｜石山寺

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 113,127円/月 130,386円/月 154,565円/月 190,851円/月 251,354円/月 372,397円/月
5万円 104,041円/月 121,411円/月 145,698円/月 182,092円/月 242,702円/月 363,851円/月
10万円 94,956円/月 112,435円/月 136,831円/月 173,334円/月 234,051円/月 355,306円/月
15万円 85,870円/月 103,459円/月 127,964円/月 164,575円/月 225,399円/月 346,761円/月
20万円 76,785円/月 94,484円/月 119,098円/月 155,816円/月 216,748円/月 338,216円/月
25万円 67,699円/月 85,508円/月 110,231円/月 147,058円/月 208,096円/月 329,671円/月
30万円 58,614円/月 76,532円/月 101,364円/月 138,299円/月 199,445円/月 321,126円/月
支払い利息合計 3,955,110円～ 3,377,680円～ 2,804,900円～ 2,236,720円～ 1,673,050円～ 1,113,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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