ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸（兵庫県芦屋市宮塚町125番（地番）、兵庫県芦屋市宮塚町17番5-(部屋番号)号(住居表示実施地区) 芦屋駅 和田興産）新築マンション・分譲マンション
- 情報提供元
- SUUMO
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【完成披露!即入居可能】JR「芦屋」駅徒歩9分×欅並木が美しい鳴尾御影線沿い【全邸南向き】明るく爽やかなリビング空間【トランクルーム付屋内平面駐車場】ゴルフバッグなど大型用品も収納できる【2線3駅利用可】新快速停車駅「芦屋」駅エリア近接。再開発により生まれ変わる駅南地区の利便性を享受できるポジションに誕生
- 予告広告
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販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸 |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県芦屋市宮塚町125番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/芦屋 歩9分 阪神本線/打出 歩6分 阪神本線/芦屋 歩10分 |
| 価格 |
未定 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK(3LDK/3LDK+N) 間取り図 |
| 専有面積 | 80.52m2～119.14m2、 TR(トランクルーム)面積0.32m2含む |
| 販売スケジュール | 2026年1月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第3期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第3期2次以降の全販売対象住戸(4戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開＜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 低層マンション
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内17台（分譲4台(屋内平面(任意購入)、うち空き2台)価格：530万円・580万円、管理費：2770円・3230円／月、修繕積立金：2260円・2640円／月、修繕積立基金：15万6600円・18万2700円／一括、賃貸12台(屋内平面：3台、屋内機械式・ピット式・2段：9台)料金1万8000円～2万3000円／月、来客用・福祉対応用：1台(屋外平面)） |
|---|---|
| 自転車置場 | 40台収容（料金200円／月）スライドラック式 |
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
モンテメール(徒歩9分・約710m)
ラポルテ(徒歩9分・約690m)
宮塚公園(徒歩3分・約170m)
設備・施設
室内・設備
リビング・ダイニング・キッチン(Aタイプ建物内モデルルーム)
書斎(Aタイプ建物内モデルルーム)
バルコニーからの眺望(502号室・2025年8月撮影)
バルコニーからの眺望(504号室・2025年8月撮影)
キッチン／機能と居心地をデザインした充足の設備・仕様が採用されています(同仕様)
ディスポーザ／キッチンで発生した生ゴミをシンク下に設置された機械で破砕します。簡単な操作で清潔なキッチン環境とエコを両立します※一部処理が出来ないものがございます。詳しくは係員にお問い合わせください(同仕様)
食器洗い乾燥機／上から楽な姿勢で食器を出し入れできる、スライドオープンタイプの食器洗い乾燥機です。約6人分をセットでき、隅々まで均等に洗浄します(同仕様)
引出しシャワー付複合水栓(浄水器ビルトイン型)／ハンスグローエ社の洗練されたデザインです。内蔵の浄水器は高性能ろ過方式で不純物から雑菌まで除去します(同仕様)
高級人造石カウンター／ワークトップには、天然水晶を主成分とした高級人造石(フィオレストーン)が採用されています。キッチン空間を優雅に彩ります(同仕様)
ホーローキッチンパネル／熱に強く汚れが染み込まない、水廻りやコンロ廻りに適した高品位ホーローが採用されています。気になる汚れもひと拭きで落とせ、清潔に保てます(同仕様)
ステンレスレンジフード／油汚れに強く掃除しやすいホーロー素材です。水拭きや水洗いで汚れが落ち、一部パーツは食器洗い乾燥機で洗うこともできます※一部タイプは形状が異なります(同仕様)
シューズインクローク／靴を余裕で収納できる大容量のシューズインクロークです。ゴルフバッグやキャリーケースなども入る大きな収納スペースです※一部タイプのみ(同仕様)
クロゼット／ハンガーパイプと上部棚をセットした機能的なクロゼットです。身のまわりのアイテムがすっきりと収納できます※タイプ・居室により仕様が異なります(同仕様)
ウォークインクロゼット／季節用品やワードローブなど多彩な生活アイテムをたっぷり整理できる大容量のウォークインクロゼットが設けられています※タイプ・居室により仕様が異なります(同仕様)
タンクレストイレ／オート開閉、温水・脱臭機能、暖房便座など快適機能を持つウォシュレットです。十分な洗浄機能を保ちながら、同社従来より約71％の節水※を実現します※メーカー調べ(同仕様)
手洗いカウンター／手洗い時の水はねが抑えられる深くて広いボウルは、大きなカーブでお手入れも簡単です(同仕様)
スティックリモコン／楽な姿勢で洗浄できる、空間と調和するスタイリッシュなデザインです(同仕様)
洗面室※床の仕上げは実際とは異なります(同仕様)
アンダーボウル／シンプルな形状で機能的なアンダーボウルです。お手入れもしやすく、長く清潔に保てます(同仕様)
収納付3面鏡／ワイドで使いやすい3面鏡です。鏡裏は全面が収納スペースになっており、ヘアケア用品や歯ブラシなど小物を整頓しながら保管できます※Fタイプは6面鏡(同仕様)
ヘルスメーター収納スペース／必要なとき、サッと取り出して使えるヘルスメーター収納スペースが設置されています※ヘルスメーターのサイズには制限があります(同仕様)
キャビネット(ソフトクローズ機能付)／引き出し中箱の形状を凹型にすることで排水管等の干渉をさけて有効に収納できるキャビネットです。ソフトクローズ機能付のスライドタイプです※床の仕上げは実際とは異なります(同仕様)
収納／タオル類の整理や水廻り用品のストックなどに便利な収納が設置されています※タイプにより仕様が異なります(同仕様)
バスルーム／浴槽は、保温材と専用の組フタのダブル保温でお風呂のお湯を冷めにくくするサーモバスSが採用されています(同仕様)
サーモバスS／保温材と専用の組フタのダブル保温でお風呂のお湯を冷めにくくするサーモバスSを採用。約4時間後でも温度は約2.5℃しか下がらないので、家族が入浴時間を気にせず入浴できます(概念図)
オートバスリモコン／通常の給湯や温度調整はもちろん、追い焚きや足し湯もボタン一つで操作できる便利なバスリモコンです(同仕様)
ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」／衣類・浴室乾燥、浴室暖房、換気、涼風機能がついた便利な浴室暖房乾燥機が採用されています(同仕様)
スイッチ付エコアクアシャワー／散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることでボリュームのある浴び心地と節水を両立します(同仕様)
Low-E複層ガラス／優れた断熱性で快適な住空間を実現します(概念図)
エネファーム／世界最高の発電効率55％(LHV)を実現します※定格出力1kW以下の家庭用燃料電池(2020年1月末時点の大阪ガス調べ)。低位発熱量基準。余剰電力買取をしている場合等、3時間以上安定して定格発電を継続した際の発電効率。上記以外の場合、定格発電効率は54％(総合効率87％)。低位発熱量基準(同仕様)
建物・施設
屋内平面駐車場／風雨による汚れから愛車を守ってくれます。さらにゴルフバッグやレジャーグッズなどの大型用品を収納できるトランクルームが併設されています
エントランスホール／南側には石灯籠と白川砂で枯山水の庭を。四季折々に色を変える庭の景を眺め、心静かなひとときを過ごすことができます
ランドプラン／風雨をしのげる屋内平面駐車場は、ゴルフバッグなど大型用品も収納できるトランクルーム付です(敷地配置図)
セコム・マンションセキュリティシステム／24時間・365日休むことなく暮らしを見守るセコム・マンションセキュリティシステムを導入。万一、各邸の玄関ドア・窓に設置された防犯(マグネット)センサーが非常事態を感知した場合、またはリビングのセキュリティインターホンに内蔵されている非常ボタンを押した場合、電話回線を通じてセコム・コントロールセンターへ自動通報。管理スタッフが不在でもオンラインで直結し、安全のプロが迅速に対応。必要に応じて警察・消防などに連絡します(概念図)
ハンズフリー電池錠「Raccess(ラクセス)」システム／バッグなどにキーを入れたままオートロックを自動解錠できるハンズフリー電池錠。各邸の玄関ドアもキーを携帯したままリーダの解錠ボタンを押すだけ。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進システムです(概念図)
直接基礎構造／「ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸」の地盤は比較的浅いところに強固な支持層があるため、基礎全体で建物の荷重や地震等による負担をバランスよく支える基礎下部地盤改良の直接基礎(ベタ基礎)構造が採用されています(概念図)
フラットフロア／家庭内でのつまずき事故を防ぐために、廊下と各居室等、水まわり、リビングまでの段差を解消した「フラットフロア」が採用されています(概念図)
24時間換気システム／各居室等に設けられた自然給気口から外部の新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気や二酸化炭素、湿気などを排出する24時間換気システムが採用されています。ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」が利用されたシステムで、少風量の空気の流れを住まいの中につくり、健康的な室内環境を演出します(概念図)
戸境壁・外壁／戸境壁は約180mm、外壁(RC部分)は約120mm～約220mmのコンクリート厚が確保されています。縦筋・横筋ともに鉄筋を2列に組み上げたダブル配筋とし、遮音性と堅牢性が高められています※一部の雑壁除く(概念図)
床構造／住戸内の各居室・廊下などには遮音性の高いフローリングが採用されています。階下への生活音はもちろん、上階からの足音など騒音が軽減されます(概念図)
防音サッシ／サッシは、音域500Hzの音を約30デシベル下げる機能をもつ防音サッシT‐2相当が採用されています。外部からの音の侵入が低減されます(南面・東西面のサッシは二重サッシ。T-3相当の遮音性能)※性能試験においての数値、諸条件により誤差が生じます(概念図)
溶接閉鎖型鉄筋／帯筋には同社従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接する溶接閉鎖型鉄筋(仕口部・中子部を除く)が採用され、揺れに対してねばり強い構造体を実現します(概念図)
遮音対策／主排水管には、遮音対策が施され、周辺の壁をプラスターボード二重貼として、遮音効果が高められています※一部除く(概念図)
対震枠付玄関ドア／玄関には対震枠付の玄関ドアが採用されています。地震による大きな力で建物に歪みが生じても、扉を開くことができ、外部への脱出ルートが確保されます(概念図)
販売期概要
ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸 第3期2次
| 販売スケジュール | 2026年1月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第3期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第3期2次以降の全販売対象住戸(4戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
|---|---|
| 価格 | 未定 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK(3LDK/3LDK+N) 間取り図 |
| 専有面積 | 80.52m2～119.14m2、 TR(トランクルーム)面積0.32m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：10.45m2～15.38m2、サービスバルコニー面積：2.41m2、ルーフバルコニー：18.34m2（使用料未定）、アルコーブ面積：2.97m2～8.66m2、室外機置場面積：0.96m2、MB・PS面積：0.4m2・0.48m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 完成時期 | 2025年6月23日 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可(※諸手続き完了後) |
| 管理費 | 金額未定 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 金額未定 |
| 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | 自治会費：金額未定、開設一時金：金額未定、固定費：金額未定 |
| その他制限事項 | 第2種高度地区、下水道処理地域、芦屋景観地区、第22条指定区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸 |
| 住所 | 兵庫県芦屋市宮塚町125番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/芦屋 歩9分 阪神本線/打出 歩6分 阪神本線/芦屋 歩10分 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 1003.2m2、(登記簿・実測・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 562.73m2 |
| 建築延面積 | 2443.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（分譲4台(屋内平面(任意購入)、うち空き2台)価格：530万円・580万円、管理費：2770円・3230円／月、修繕積立金：2260円・2640円／月、修繕積立基金：15万6600円・18万2700円／一括、賃貸12台(屋内平面：3台、屋内機械式・ピット式・2段：9台)料金1万8000円～2万3000円／月、来客用・福祉対応用：1台(屋外平面)） |
| 自転車置き場 | 40台収容（料金200円／月）スライドラック式 |
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23039545号 (2024年1月30日) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ワコーレ西宮マンションパビリオン」 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-050-241 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | AM10：00～PM6：30 |
| 定休日 | 火・水曜日 ※祝日除く |
会社情報
| 商号 | 和田興産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7158 号(一社)不動産協会会員 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)ハンシン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
| 商号 | 株式会社ジェイウィル |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 大阪府知事（4）第52141 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒541-0042 大阪市中央区今橋4丁目1番1号 淀屋橋三井ビルディング3階 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)ハンシン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
