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プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア（兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） 甲子園口駅 プレサンス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩8分
価格 5,680万円～6,880万円

【3LDK [南西向き角住戸] 64m2超 6200万円台～】JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩8分【都心直結】「大阪」駅へ直通14分「三ノ宮」駅へ直通24分。生活利便施設が整い、徒歩5分にはスーパー「ライフ」、徒歩1分には約200ものお店が軒を連ね夏には3万人が訪れる商店街も

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プレサンス「夙川」スタイルギャラリー

情報の見方

外観完成予想図（※1）
外観完成予想図（※1）
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00　土・日 AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

南向きに視界が開け、明るさと開放感を享受。暮らし心地の良さを追求したランドプラン

活気と潤いが間近に寄り添うエリアに誕生する総36邸。暮らし心地へのこだわりを随所に設けたランドプランやセキュリティシステムも魅力です。2面接道の敷地を活かし、人・車とバイク・自転車の通るルートを分けて安全性に配慮。24時間利用できて便利なゴミ置き場(※2)やペット足洗い場(※3)、宅配ボックスを利用したクリーニング依頼・宅配便発送サービス(※4)なども用意されています。また、キーをポケットに入れたままエントランスホールのドアを解錠できるラクセスキーや、セキュリティ性の高いシリンダー・玄関ドアの採用、365日24時間体制で対応する緊急連絡センターなど、安心・快適な暮らしを細部まで追求しています。

アプローチサイドには、シマトネリコや繊細で涼やかな葉が魅力のメラレウカをシンボルツリーに。四季折々の植栽が彩りを添える（外観完成予想図※1） アプローチサイドには、シマトネリコや繊細で涼やかな葉が魅力のメラレウカをシンボルツリーに。四季折々の植栽が彩りを添える（外観完成予想図※1）

【都心への利便×身近な賑わい×水辺の彩り】甲子園口で始まる、美しく心地よい日々

最寄り駅のJR「甲子園口」駅前には、カフェやフィットネスジムなどが入る「ビエラ甲子園口」があって便利。約200の店舗で賑わう「JR甲子園口ほんわか商店街」へ徒歩1分という恵まれた立地です。商店街には飲食店や食料品店も多く、帰宅時に夕食のおかずを購入したり食事を済ませることもできます。スーパー「ライフ甲子園店」は徒歩5分、少し足を延ばせば「阪急西宮ガーデンズ」も普段使い可能。自転車で8分です(※5)。春には桜が美しい「新堀川」が敷地東側にあり、水辺の風景が建物と調和して豊かな潤いを感じさせるロケーション。「弁天公園」へ徒歩2分、徒歩8分の「武庫川パークロード」では散歩やランニングも楽しめます。

  • ヘアサロンや生花店なども入る商業施設「ビエラ甲子園口」へ徒歩8分
    ヘアサロンや生花店なども入る商業施設「ビエラ甲子園口」へ徒歩8分
  • 武庫川の伏流水が湧き出る鯨池から続く「新堀川」へ徒歩1分
    武庫川の伏流水が湧き出る鯨池から続く「新堀川」へ徒歩1分
  • グルメが充実した「JR甲子園口ほんわか商店街」へ徒歩1分という便利な立地
    グルメが充実した「JR甲子園口ほんわか商店街」へ徒歩1分という便利な立地

JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩8分。「大阪」駅へ直通14分、「三ノ宮」駅へ直通24分

JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩8分、「大阪」駅へ直通14分、「三ノ宮」駅へ直通24分。目的や気分に合わせて、梅田と三宮を使い分けられるアクセス利便性は大きな魅力です。2駅先の「尼崎」駅では、JR宝塚線・東西線へ乗換え可能。「北新地」駅や「京橋」駅方面へも軽快です。多方面への移動がスムーズなことで、通勤が快適なだけでなく、子どもの通学にも選択肢が広がりそう。朝の通勤時間帯は本数が多く、JR「甲子園口」駅から大阪方面へ7時台9本、8時台11本が運行しています。

アクセス路線図（※6） アクセス路線図（※6）

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      D
      間取り
      2LDK+S(納戸)
      専有面積
      65.74m2
      バルコニー面積
      8.48m2
      価格
      6,880万円

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地図兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • cafe Blue in Green(徒歩7分・約550m)
  • 武庫川女子大学 上甲子園キャンパス(徒歩7分・約530m)
  • 弁天公園(徒歩2分・約150m)
  • ライフ 甲子園店(徒歩5分・約340m)
  • il PUMO／イタリア料理(徒歩4分・約250m)
  • ライト洋菓子店／ケーキ(徒歩8分・約580m)
  • 欧風料理 ラ・ブリック／フランス料理(徒歩1分・約70m)
  • BREAK TIME／イタリア・トルコ料理(徒歩6分・約480m)
  • 松山大学温山記念会館(徒歩8分・約590m)
  • 武庫大橋(徒歩8分・約610m)
  • 武庫川河川敷緑地(徒歩8分・約610m)
  • JR甲子園口ほんわか商店街(徒歩1分・約20m)
  • 新靭公園(徒歩4分・約260m)
  • トイロロ保育園 甲子園口(徒歩10分・約730m)
  • 西宮市立上甲子園小学校(徒歩11分・約830m)
  • 勝部医院(徒歩3分・約210m)

案内図

案内図
現地案内図
※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

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建物・施設

  • 建物・施設
    暮らし心地へのこだわりを随所に設けたランドプラン（敷地配置図）
  • 建物・施設
    好対照な二つの表情を持つ現地／敷地の西側には、JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅前から国道2号線まで続く「JR甲子園口ほんわか商店街」。東側には、武庫川の伏流水が湧き出る鯨池から続く「新堀川」が流れます（2～7階平面図）
  • 建物・施設
    大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサー(2階住戸のみ)による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
  • 建物・施設
    24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
  • 建物・施設
    ハンズフリーRaccess(ラクセス)キー／Raccessキーをポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダーから最大2mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます(概念図)
  • 建物・施設
    杭基礎／本物件の基礎は、鋼管杭を採用しており、地中約13.55m合計80本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります(概念図)
  • 建物・施設
    耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
  • 建物・施設
    防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除く※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
  • 建物・施設
    ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除く(概念図)
  • 建物・施設
    断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部除く)が採用されています(概念図)
  • 建物・施設
    ΔLL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
  • 建物・施設
    住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm～約50mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
  • 建物・施設
    溶接閉鎖型帯筋(柱構造)／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
  • 建物・施設
    Low-E複層ガラス(ペアガラス)／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます(概念図)
  • 建物・施設
    耐震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
  • 建物・施設
    ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
  • 建物・施設
    フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
  • 建物・施設
    耐震ラッチ／キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)
  • 建物・施設
    指詰め防止サッシ／引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています※共用部分を除きます(同仕様)

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プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア 先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00　土・日 AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
価格 5,680万円～6,880万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)間取り・価格 専有面積 57.1m2～65.74m2
その他面積 バルコニー面積：8.08m2～9.04m2、サービスバルコニー面積：1.75m2・3.73m2、アルコーブ面積：1.02m2～2.15m2
販売戸数 4戸 総戸数 37戸
完成時期 2026年7月下旬予定 引渡可能年月 2026年8月下旬予定
管理費 1万510円～1万2100円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 5710円～6570円／月 修繕積立基金 37万1200円～42万7300円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/05/14
その他諸費用 町内会費：150円／月 ※町内会の入会は任意となります。
その他制限事項 準防火地域、第7種高度地区(最高高さ20m)、高容積地区、甲子園口地区計画

物件共通情報

マンション名 プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア
物件種別 マンション
住所 兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線/甲子園口　歩8分
総戸数 37戸 構造・階建て RC7階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 733.43m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※引渡しまでに南側道路後退部分(19.07m2)の分筆登記を行い、714.35m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。713.6m2(建築確認対象面積)
建築面積 531.39m2 建築延床面積 3070.16m2
駐車場 敷地内12台（料金1万円～1万9500円／月、屋内機械式 (内2台は電気自動車専用充電コンセント付))、テナント用1台 (屋内平面式） 自転車置場 72台収容（料金100円～600円／月）(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用 16台 (屋内平面式)
バイク置場 1台収容（料金2500円／月）屋外平面式 ミニバイク置場 4台収容（料金1500円／月）屋外平面式
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第R05確認建築近確0003759号
お問い合わせ先
プレサンス「夙川」スタイルギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-699-906資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：平日 AM11：00～PM8：00　土・日 AM10：00～PM8：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス株式会社プレサンスのその他のマンション情報を見る
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販株式会社プレサンス住販のその他のマンション情報を見る
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスホームデザイン株式会社プレサンスホームデザインのその他のマンション情報を見る
〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階
＜販売提携(復代理)＞
国土交通大臣（1）第11030 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション株式会社T・Mコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階
施工会社 (株)金山工務店 管理会社 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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西宮市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 215454世帯
人口総数 480818人
転入者数 20404人
転入率（人口1000人当たり）
42.44人
転出者数 20392人
転出率（人口1000人当たり）
42.41人
土地平均価格
住宅地
277734円／m2
商業地
571500円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い なし
公立保育所数 22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数 29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数 76人
認定こども園数 43園 預かり保育実施園数 公立：3園　私立：30園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 西宮市2909円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 西宮市1777円
下水道普及率 99.9％

安心・安全

建物火災出火件数 51件
人口10000人当たり
1.05件
刑法犯認知件数 3110件
人口1000人当たり
6.40件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 23ヶ所
一般診療所総数 552ヶ所
小児科医師数 126人
小児人口10000人当たり
20.73人
産婦人科医師数 48人
15～49歳女性人口1万人当たり
4.87人
介護保険料基準額（月額） 6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式 6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分　6分別14種〔もやすごみ　その他不燃ごみ　缶・ペットボトル　びん　資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱)　プラスチック資源〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

西宮市の暮らしデータをもっと見る

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西宮市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 134,465円/月 154,980円/月 183,719円/月 226,849円/月 298,764円/月 442,638円/月
5万円 125,379円/月 146,004円/月 174,852円/月 218,091円/月 290,112円/月 434,093円/月
10万円 116,294円/月 137,028円/月 165,985円/月 209,332円/月 281,461円/月 425,547円/月
15万円 107,208円/月 128,053円/月 157,118円/月 200,573円/月 272,809円/月 417,002円/月
20万円 98,123円/月 119,077円/月 148,252円/月 191,815円/月 264,158円/月 408,457円/月
25万円 89,037円/月 110,101円/月 139,385円/月 183,056円/月 255,506円/月 399,912円/月
30万円 79,952円/月 101,126円/月 130,518円/月 174,297円/月 246,855円/月 391,367円/月
支払い利息合計 4,697,070円～ 4,011,520円～ 3,331,100円～ 2,656,240円～ 1,986,850円～ 1,322,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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Copyright:(C) 2026 Recruit Co., Ltd.
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