プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア（兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） 甲子園口駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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【2LDK 4500万円台～、3LDK [南西向き角住戸] 6200万円台～】JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩8分【都心直結】「大阪」駅へ直通14分「三ノ宮」駅へ直通24分。生活利便施設が整い、徒歩5分にはスーパー「ライフ」、徒歩1分には約200ものお店が軒を連ね夏には3万人が訪れる商店街も
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩8分 |
| 価格 |
4590万円～6880万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 45.58m2～65.74m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万円～1万9500円／月、屋内機械式 (内2台は電気自動車専用充電コンセント付))、テナント用1台 (屋内平面式） |
|---|---|
| 自転車置場 | 72台収容（料金100円～600円／月）(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用 16台 (屋内平面式) |
| バイク置場 | 1台収容（料金2500円／月）屋外平面式 |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金1500円／月）屋外平面式 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
cafe Blue in Green(徒歩7分・約550m)
武庫川女子大学 上甲子園キャンパス(徒歩7分・約530m)
弁天公園(徒歩2分・約150m)
ライフ 甲子園店(徒歩5分・約340m)
il PUMO／イタリア料理(徒歩4分・約250m)
ライト洋菓子店／ケーキ(徒歩8分・約580m)
欧風料理 ラ・ブリック／フランス料理(徒歩1分・約70m)
BREAK TIME／イタリア・トルコ料理(徒歩6分・約480m)
松山大学温山記念会館(徒歩8分・約590m)
武庫大橋(徒歩8分・約610m)
武庫川河川敷緑地(徒歩8分・約610m)
JR甲子園口ほんわか商店街(徒歩1分・約20m)
新靭公園(徒歩4分・約260m)
トイロロ保育園 甲子園口(徒歩10分・約730m)
西宮市立上甲子園小学校(徒歩11分・約830m)
勝部医院(徒歩3分・約210m)
設備・施設
建物・施設
暮らし心地へのこだわりを随所に設けたランドプラン（敷地配置図）
好対照な二つの表情を持つ現地／敷地の西側には、JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅前から国道2号線まで続く「JR甲子園口ほんわか商店街」。東側には、武庫川の伏流水が湧き出る鯨池から続く「新堀川」が流れます（2～7階平面図）
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサー(2階住戸のみ)による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
ハンズフリーRaccess(ラクセス)キー／Raccessキーをポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダーから最大2mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます(概念図)
杭基礎／本物件の基礎は、鋼管杭を採用しており、地中約13.55m合計80本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除く※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除く(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部除く)が採用されています(概念図)
ΔLL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20mm～約50mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
溶接閉鎖型帯筋(柱構造)／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます(概念図)
耐震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
耐震ラッチ／キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)
指詰め防止サッシ／引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています※共用部分を除きます(同仕様)
販売期概要
プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 4590万円～6880万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 45.58m2～65.74m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.9m2～10.71m2、サービスバルコニー面積：1.75m2・3.73m2、アルコーブ面積：1.02m2～2.15m2 |
| 販売戸数 | 7戸 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 完成時期 | 2026年7月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年8月下旬予定 |
| 管理費 | 8390円～1万2100円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4560円～6570円／月 |
| 修繕積立基金 | 29万6300円～42万7300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/04 |
| その他諸費用 | 町内会費：150円／月 ※町内会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 準防火地域、第7種高度地区(最高高さ20m)、高容積地区、甲子園口地区計画 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア |
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩8分 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 733.43m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※引渡しまでに南側道路後退部分(19.07m2)の分筆登記を行い、714.35m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。713.6m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 531.39m2 |
| 建築延面積 | 3070.16m2 |
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万円～1万9500円／月、屋内機械式 (内2台は電気自動車専用充電コンセント付))、テナント用1台 (屋内平面式） |
| 自転車置き場 | 72台収容（料金100円～600円／月）(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用 16台 (屋内平面式) |
| バイク置場 | 1台収容（料金2500円／月）屋外平面式 |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金1500円／月）屋外平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R05確認建築近確0003759号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス「夙川」スタイルギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-699-906 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日 AM11：00～PM8：00 土・日 AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)金山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)金山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)金山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社T・Mコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第11030 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 |
| 所在地 | 〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)金山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
