| 住所 | 京都府京都市南区久世上久世町745-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/桂川 歩9分 |
| 価格 | 3,890万円～6,980万円 |
【2LDK 3800万円台～／3LDK 4100万円台～／3LDK+S 4700万円台～】JR「桂川」駅徒歩9分、JR「京都」駅へ6分。11階建・3棟構成・134邸、2LDK(58m2台)～4LDK(95m2台)・全18タイプの豊富なプラン。コワーキングスペースやフィットネスジムなど充実の共用施設。ディスポーザー全戸標準装備、敷地内駐車場108台を用意
| 住所 | 京都府京都市南区久世上久世町745-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/桂川 歩9分 |
| 価格 | 3,890万円～6,980万円 |
【2LDK 3800万円台～／3LDK 4100万円台～／3LDK+S 4700万円台～】JR「桂川」駅徒歩9分、JR「京都」駅へ6分。11階建・3棟構成・134邸、2LDK(58m2台)～4LDK(95m2台)・全18タイプの豊富なプラン。コワーキングスペースやフィットネスジムなど充実の共用施設。ディスポーザー全戸標準装備、敷地内駐車場108台を用意
| 販売スケジュール |
登録申込受付期間／2026年7月4日(土)～2026年7月10日(金) |
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JR東海道本線(JR京都線)「桂川」駅徒歩9分、JR「京都」駅へ直通わずか6分(※2)。軽快なアクセスを誇る地に、11階建・3棟構成、全134邸の大規模レジデンス＜ドルチェヴィータ京都桂川＞が誕生します。敷地に隣接して整備される大きな提供公園をはじめ、フィットネスジムやコワーキングスペース、ゲストルームなど、大規模マンションならではの多彩な共用施設を用意。日常のリフレッシュから在宅ワーク、来客時まで、暮らしの幅を広げます。さらに、敷地内には108台分の駐車場を確保し、快適なカーライフにも配慮(※3)。都市へのアクセス性と、ゆとりある住環境を兼ね備えた、新しい暮らしの舞台がここに広がります。
あらゆる理想の暮らしに応える、多彩な全18タイプが揃う本物件。全戸にディスポーザーを標準装備し、日々の家事負担を軽減します。ご紹介する「Eタイプ(西棟)」は、ワイドリビングとアウトポール設計を採用した3LDK。家具配置の自由度が高く、すっきりとした居住空間を実現します。また、全ての洋室に引戸を採用することで、動線に配慮した効率的な空間を確保。洋室(3)の引戸を開放すれば、LDKと一体利用が可能となり、約18.6帖の広々とした大空間としても活用できます。さらに、バルコニー側には明るさと開放感を高めるセンターオープンサッシを採用。光と風を取り込み、心地よくのびやかな暮らしを叶える住まいです。
「Eタイプ(西棟)」3LDK+WIC 住居専有面積：66.60m2／アルコープ面積：2.60m2／バルコニー面積：11.40m2 ※WIC＝ウォークインクロゼット
「イオンモール京都桂川」を普段使いできる利便性に加え、「ダイエー桂南店」など多彩なショッピング施設が身近に揃う暮らしやすい住環境が魅力です。日々の買い物から休日のショッピングまで、用途に応じて使い分けが可能。さらに、敷地に隣接する提供公園をはじめ、徒歩4分の桂川では、四季折々の自然を感じながら散策やリフレッシュを楽しめます。周辺には「吉祥院公園(野球場・球戯場)」などの広々とした公園も点在し、スポーツやレジャーなどアクティブな時間も身近に。都市の利便性と、自然の潤いが心地よく調和するこの環境が、日常にゆとりと豊かさをもたらします。
| 販売スケジュール | 登録申込受付期間／2026年7月4日(土)～2026年7月10日(金) 登録申込受付時間／10：00～18：00 抽選日時／2026年7月11日(土)11：00～ 登録申込受付・抽選場所／「ドルチェヴィータ京都桂川」マンションギャラリー ※登録申込の際には、印鑑・本人確認書類をお持ちください。 ※住宅ローンをご利用予定の方は本件提携金融機関にて住宅ローン事前審査承認が必要となります。詳しくは担当者までお問合せください。 |
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| 価格 | 3,890万円～6,980万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5,100万円台（5戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 58.27m2～85.23m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.97m2～20.14m2、サービスバルコニー面積：1.47m2、ルーフバルコニー：40.68m2（使用料1630円／月） | ||
| 販売戸数 | 36戸 | 総戸数 | 134戸 |
| 完成時期 | 2027年12月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年2月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5150円～2万2160円／月 | 管理準備金 | 2万8600円～4万1800円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5240円～7670円／月 | 修繕積立基金 | 58万2700円～85万2300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/07/17 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：1430円／月 | ||
| その他制限事項 | 第一種高度地区(31m)、第三種高度地区(20m)、居住誘導区域、近郊整備区域、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第4種地域、屋外広告物第6種地域 | ||
| マンション名 | ドルチェヴィータ京都桂川(総134邸・新街区マンションプロジェクト) | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市南区久世上久世町745-1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/桂川 歩9分 | ||
| 総戸数 | 134戸 | 構造・階建て | RC11階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 2961.23m2 |
| 建築面積 | 1636.53m2 | 建築延床面積 | 12173.33m2 |
| 駐車場 | 敷地内112台（料金9500円～1万4000円／月、機械式108台、来客用3台、サービス用1台） | 自転車置場 | 270台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 28台収容（料金2000円～4000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25031834号（令和7年12月18日） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 信和建設(株) | 管理会社 | 信和コミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1373887人 |
| 転入者数 | 86565人
|
| 転出者数 | 80848人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 96園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：75園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
158件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8080件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1634ヶ所 |
| 小児科医師数 |
379人
|
| 産婦人科医師数 |
209人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 7160円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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