新築一戸建てイニシアフォーラム永福町パークサイドステージ＜資料請求者様限定＞4月4日・5日事前案内会開催/予告広告新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区大宮１
交通	京王井の頭線「永福町」歩14分～15分、東京メトロ丸ノ内線「方南町」歩15分～16分、高45（関東バス）「都立和田堀公園」歩3分
価格	1億1000万円・1億4000万円台(予定)※1000万円台

都立和田堀公園近接×都心新宿・渋谷駅6Km圏＜杜と共にすごす家＞

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 街並完成予想図

販売スケジュール	5月下旬より販売開始第1期1次販売開始予定

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / リバーサイド / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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街並完成予想図①
区画イラスト
この土地がもつ景観を受け継ぎ、機能美と風致の美しさに昇華した敷地配置計画

（１２号棟）ウッドデッキ完成予想CG眺望合成
4号棟カフェコーナー完成予想CG
2号棟リビングダイニングキッチン完成予想CG

12号棟土間スペース・ウッドデッキ完成予想CG
(2号棟)、価格未定、4LDK、土地面積122.64m²、建物面積98.06m²
八幡橋(約550m～約600m／徒歩7分～8分)より都心〈渋谷・新宿〉方面を望む。（2025年10月）

都立和田堀公園まで40m 雄大な自然に包まれ多彩な施設を楽しめる杉並のオアシス（約40mから80m／徒歩1分）
都立和田堀公園まで40m 四季の移ろいを感じながらウォーキング・ジョギングにもぴったり。（約40mから80m／徒歩1分）
航空写真

永福町駅・方南町駅フラットアプローチ。都立和田堀公園近接・大宮八幡宮の杜近く、自然・文化・歴史・利便に恵まれた閑静で豊かな暮らし
ヒコーキ広場まで880m 休日には家族とのびのびとすごすにもぴったり。
私立大宮幼稚園まで680m 昭和25年に大宮八幡宮を設立母体として創立。「鎮守の森を保育の庭に」を理念に、豊かな自然環境の中で保育を行っている幼稚園です。

区立松ノ木小学校まで370m 「やさしい子ども」「考える子ども」「たくましい子ども」を教育目標に掲げ、隣接する和田堀公園などの自然環境をよき学習の場としている小学校です。
京王りトナード永福町まで1090m 駅直結帰りかげにショッピング
永福町駅北口商和会まで450m 惣菜・スイーツ・カフェ・..雑貨.・クリニック生活密着型の商店街。「永福北ロード」の名で親しまれています。

現地周辺住宅地まで710m 第1種住居専用地域×風致地区閑静な住宅街
京王井の頭線沿線エリア学校概念図

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イニシアフォーラム永福町パークサイドステージ＜資料請求者様限定＞4月4日・5日事前案内会開催/予告広告販売概要

物件名	イニシアフォーラム永福町パークサイドステージ＜資料請求者様限定＞4月4日・5日事前案内会開催/予告広告
価格	1億1000万円・1億4000万円台(予定)※1000万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	122.64m²・123.25m²	建物面積	96.48m²・98.06m²
販売スケジュール	5月下旬より販売開始第1期1次販売開始予定
住所	東京都杉並区大宮１周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「永福町」歩14分～15分乗り換え案内東京メトロ丸ノ内線「方南町」歩15分～16分乗り換え案内高45（関東バス）「都立和田堀公園」歩3分
販売戸数	2戸	総戸数	12戸
完成時期	2026年3月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ～4.6ｍ、アスファルト舗装、分譲地内約4.5m(インターロッキング舗装)
構造・工法	木造2階建（枠組壁工法）	施工	西武建設株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	建築確認番号：第SJK-KX255102760号他
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、風致地区、高さ最高限度有、日影制限有、壁面後退有

お問い合わせ先	イニシアフォーラム永福町パークサイドステージ　現地インフォメーションセンター TEL：0120-1248-20お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)コスモスイニシアレジデンシャル本部分譲事業部(株)コスモスイニシアレジデンシャル本部分譲事業部のその他の物件情報を見る東京都港区芝5-34-6 新田町ビル国土交通大臣（13）第002361号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 大和地所レジデンス(株)大和地所レジデンス(株)のその他の物件情報を見る東京都港区西新橋2-8-6 東京都知事（4）第091090号
情報公開日	2026年4月6日	情報更新日	2026年4月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月10日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都杉並区宮前１

京王井の頭線の物件

◇◆LIST GARDEN 杉並区和泉3丁目◆◇

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住所: 東京都杉並区和泉３

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杉並区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	272,564円/月	314,148円/月	372,403円/月	459,830円/月	605,603円/月	897,239円/月
5万円	263,479円/月	305,173円/月	363,536円/月	451,071円/月	596,951円/月	888,694円/月
10万円	254,393円/月	296,197円/月	354,669円/月	442,313円/月	588,300円/月	880,149円/月
15万円	245,308円/月	287,221円/月	345,803円/月	433,554円/月	579,648円/月	871,604円/月
20万円	236,222円/月	278,246円/月	336,936円/月	424,795円/月	570,997円/月	863,058円/月
25万円	227,137円/月	269,270円/月	328,069円/月	416,037円/月	562,345円/月	854,513円/月
30万円	218,051円/月	260,294円/月	319,202円/月	407,278円/月	553,694円/月	845,968円/月
支払い利息合計	9,498,650円～	8,112,000円～	6,736,300円～	5,371,680円～	4,017,870円～	2,674,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。