新築一戸建てコモンステージ久我山プレミアムⅡ【積水ハウス】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区宮前４
交通	京王井の頭線「久我山」歩10分、京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩8分、ＪＲ中央線「荻窪」バス19分春日神社歩8分
価格	1億3670万円

◇最短翌日ご見学可能◇【積水ハウス】明るい1階リビング

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情報の見方

: 【No.4/LDK】
リビング内階段・ライン照明が、奥行きや開放感を演出するリビング。ご家族皆様で、ゆったりとした寛ぎ時間をお過ごしいただけます。/2025年6月撮影

販売スケジュール	先着順受付中

特徴ピックアップ

ＬＤＫ１５畳以上 / システムキッチン / 対面式キッチン / 食器洗乾燥機 / 浴室乾燥機 / トイレ２ヶ所 / 温水洗浄便座 / 床暖房 / 太陽光発電システム / 建設住宅性能評価書（新築時） / ルーフバルコニー / 小学校徒歩10分以内 / 省エネ給湯器 / ２階建 / 設計住宅性能評価書 / 地盤調査済 / 南面バルコニー / 全居室フローリング / リビング階段 / 年内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 都市ガス

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【No.4/LDK】/2025年6月撮影
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

分譲地の東側道路は一方通行であり、南側からは通り抜けができなくなっております。
交通量が抑制されて比較的静かな環境でお過ごしいただけます。
第一種低層住居専用地域に位置する、落ち着いた住環境です。教育施設も周辺に揃い登下校の負担が少ないため、朝の身支度に余裕を持ちやすいです。
京王井の頭線急行停車駅の「久我山」駅へ徒歩10分、「渋谷」駅へ乗車17分でアクセスできます。同線「富士見ヶ丘」駅へも徒歩8分です。

都立高井戸公園まで975m 徒歩13分。大きな芝生広場や遊具広場、球技場などが整備された都立公園です。管理事務所に授乳スペースがあり、小さなお子様連れでも過ごしやすいです。
久我山幼稚園まで1205m 徒歩16分。2歳児から受け入れが行われている幼稚園で、預かり保育も対応しています。希望者を対象に、書道・バレエ・英会話・水泳・ピアノなど、多くの課外教室が実施されています。
西友富士見ヶ丘店まで435m 徒歩6分。食料品・日用品の取り扱いがあるスーパーです。24時間営業(一部を除く)で、出勤前後にも立ち寄ることができます。スマホ決済など、各種キャッシュレス決済が可能です。

杉並区立久我山小学校まで395m 徒歩5分。1978年開校。HPで、おたよりや年間行事予定が掲載されており、外出先からも確認できます。また、学校生活の様子を写真付きで見ることができます。
杉並区立宮前中学校まで680m 徒歩9分。1947年開校。体育祭や合唱祭などの行事が行われています。ソフトテニス・サッカー・バスケットボール・吹奏楽・美術などの部活動があります。
東京都立西高等学校まで530m 徒歩7分。私服通学の高校です。タブレットPCを活用した授業やオンライン英会話など、時代の先を見て常に新しい取り組みが導入されています。

久我山病院まで1510m 徒歩19分。内科・整形外科・産婦人科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科など多くの診療科があります。人間ドックや区民健診も受診可能です(要予約)。
スギ薬局宮前四丁目店まで430m 徒歩6分。調剤薬局併設のドラッグストアです。専用のアプリで処方箋画像を送ることができるため、店舗での待ち時間を少なく薬の受け取りができます。
chocoZAP 富士見ヶ丘北口店まで520m 徒歩7分。手軽に利用できる24時間営業の無人ジムです。トレーニングマシンの他、セルフエステ・セルフネイル・セルフホワイトニングなど様々な設備が揃っています。

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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コモンステージ久我山プレミアムⅡ【積水ハウス】販売概要

物件名	コモンステージ久我山プレミアムⅡ【積水ハウス】
価格	1億3670万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	86.76m²（26.24坪）	建物面積	87.39m²（26.43坪）
販売スケジュール	先着順受付中
住所	東京都杉並区宮前４周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「久我山」歩10分乗り換え案内京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩8分乗り換え案内ＪＲ中央線「荻窪」バス19分春日神社歩8分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	7戸
完成時期	2026年1月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.2ｍ、アスファルト舗装、私道負担あり。No.4区画は私道負担面積：85.31m²（南側私道部分）の持分1/6を所有していただきます。
構造・工法	木造2階建（軸組工法）(1戸)	施工	積水ハウス株式会社(各建物施工)
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	-	特記事項	設備：電気：東京電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、汚水・雑排水・雨水：公共下水道（※電気・ガスは他の小売業者の選択も可能です）、○№4：延床面積87.39m²には備蓄倉庫の部分1.00m²を含みます。○建築確認番号／No.4：第東日本24-10851号（令和6年9月5日）○まちなみガイドライン：本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供するために、外構等について基本的なガイドラインを設けております。○掲載の徒歩分数は、1分あたり80メートルで計算し、1分未満は切り上げております。○家具・調度品・車輛は販売価格には含まれておりません。○バスの所要時間は、交通状況により異なります。本件建売では宅地と宅地上の建物とで売主が異なりますが、それぞれの売買を不可分一体の契約として締結いただくものとします。いずれか一方の売買契約が解除されますと他方の売買契約も同時に自動的に解除されます。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	積水ハウス株式会社 TEL：0120-776-511お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<建物売主> 積水ハウス(株)東京西支店積水ハウス(株)東京西支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-6-11 西新宿KSビル2階国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <土地売主> 積水ハウス不動産(株)東京西営業所積水ハウス不動産(株)東京西営業所のその他の物件情報を見る東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー3階国土交通大臣（13）第002343号
情報公開日	2026年4月3日	情報更新日	2026年4月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月9日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	341,873円/月	394,032円/月	467,100円/月	576,758円/月	759,599円/月	1,125,394円/月
5万円	332,788円/月	385,056円/月	458,233円/月	568,000円/月	750,947円/月	1,116,849円/月
10万円	323,702円/月	376,081円/月	449,366円/月	559,241円/月	742,296円/月	1,108,304円/月
15万円	314,617円/月	367,105円/月	440,500円/月	550,482円/月	733,645円/月	1,099,759円/月
20万円	305,531円/月	358,129円/月	431,633円/月	541,724円/月	724,993円/月	1,091,214円/月
25万円	296,446円/月	349,154円/月	422,766円/月	532,965円/月	716,342円/月	1,082,669円/月
30万円	287,361円/月	340,178円/月	413,899円/月	524,206円/月	707,690円/月	1,074,123円/月
支払い利息合計	11,908,850円～	10,170,240円～	8,445,400円～	6,734,400円～	5,037,150円～	3,353,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。