函館駅(北海道)の第1種低層地域の土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧

函館駅(北海道)の第1種低層地域の土地、分譲地、売地、宅地などの土地物件をご紹介します。売り地、分譲土地、住宅用土地などの土地情報を探すならgoo住宅・不動産。価格・土地面積・建築条件・立地・人気のこだわり条件から物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

第1種低層地域の土地物件特集: 住環境の整った土地を購入したい方におすすめなのが、第一種低層地域です。第一種低層地域は、高層の建物を建てられない戸建てエリアです。高い建物によって日光が遮断されない、住宅街なので騒音トラブルが少ないなどのメリットがある地域なので、住みやすさを感じられますよ。ここで第一種低層地域の土地を紹介するので、引っ越しを検討している方はぜひチェックしてみてくださいね。

第1種低層地域の土地物件特集

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路線	道南いさりび鉄道：函館五稜郭七重浜東久根別久根別清川口上磯茂辺地渡島当別釜谷泉沢札苅木古内
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五稜郭駅と七重浜駅の土地物件一覧

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選択	物件タイプ画像	所在地/交通（駅/バス所要時間）	価格坪単価	土地面積	用途地域建築条件	建ぺい率容積率

北海道函館市桔梗４土地
	土地最近見た物件	北海道函館市桔梗４ＪＲ函館本線桔梗駅徒歩11分道南いさりび鉄道七重浜駅徒歩5.3km 函館市電湯川線五稜郭公園前駅徒歩7.9km	920 万円	380.65m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地南道路本下水 1種低層地域整形地おすすめポイントゆったりとした間取りと日当たりを確保できると思います！！近隣も落ち着いた住宅地です！！！建築条件はございません！少し中に入りますから冬場の除雪は大変かもしれませんが、何より静かで落ち着いた生活を送れると思います！！学校や買い物なども不便はしない地域ですから、是非この機会にご自宅の建築をご検討されてみてはいかがでしょうか？お好きなハウスメーカーさんでお家を建てられます！！もちろん、事業用や店舗用などでもお問い合わせお待ちしております！！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■地番３５５－８

北海道函館市桔梗４土地

土地
最近見た物件

北海道函館市桔梗４
ＪＲ函館本線桔梗駅徒歩11分
道南いさりび鉄道七重浜駅徒歩5.3km
函館市電湯川線五稜郭公園前駅徒歩7.9km

920
万円

380.65m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
南道路
本下水
1種低層地域
整形地

北海道函館市桔梗３土地
	土地最近見た物件	北海道函館市桔梗３ＪＲ函館本線桔梗駅徒歩14分ＪＲ函館本線大中山駅徒歩38分道南いさりび鉄道七重浜駅徒歩4.8km	1300 万円	360.32m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地南道路本下水 1種低層地域整形地おすすめポイント買い物や交通にも便利な桔梗エリアの売土地です！大きなご自宅や事業用などにもいかがでしょうか？すぐ近くに公園もあり、生活環境良好な立地ですよ！！

北海道函館市桔梗３土地

土地
最近見た物件

北海道函館市桔梗３
ＪＲ函館本線桔梗駅徒歩14分
ＪＲ函館本線大中山駅徒歩38分
道南いさりび鉄道七重浜駅徒歩4.8km

1300
万円

360.32m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
南道路
本下水
1種低層地域
整形地

北海道函館市桔梗５土地
	土地最近見た物件	北海道函館市桔梗５ＪＲ函館本線桔梗駅徒歩18分ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩5.4km ＪＲ函館本線七飯駅徒歩6.8km	950 万円	263.81m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水 1種低層地域整形地おすすめポイントＪＲ桔梗駅からも程近いですし、小学校も近くて便利な立地です！閑静な住宅地、間口も１５ｍありますから土地の形もキレイですよ！前面道路が幅員７．８ｍと広々としていますからゆったりとしたお家を建てるにはぴったりの場所です！

北海道函館市桔梗５土地

土地
最近見た物件

北海道函館市桔梗５
ＪＲ函館本線桔梗駅徒歩18分
ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩5.4km
ＪＲ函館本線七飯駅徒歩6.8km

950
万円

263.81m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
1種低層地域
整形地

北海道函館市鍛治１土地
	土地最近見た物件	北海道函館市鍛治１函館市電湯川線柏木町駅徒歩27分ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩37分道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩37分	980 万円	288.42m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水 1種低層地域整形地おすすめポイント土地は広々８７坪ですから、ご希望のお家が建てられると思います！函館大谷高校や大谷短期大学、本通中学校なも近くて便利！本町や五稜郭公園へのアクセスも良好です！！！■地番１１９－１５　■建築条件付きの土地になります

北海道函館市鍛治１土地

土地
最近見た物件

北海道函館市鍛治１
函館市電湯川線柏木町駅徒歩27分
ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩37分
道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩37分

980
万円

288.42m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
1種低層地域
整形地

北海道函館市赤川１土地
	土地最近見た物件	北海道函館市赤川１ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩4.2km 道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩4.2km 函館市電湯川線五稜郭公園前駅徒歩4.4km	900 万円	245.97m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし本下水 1種低層地域整形地おすすめポイント赤川インターチェンジが開通し利便性が向上しました！！はこだて未来大学も近く閑静な住宅地です！！スーパーやドラッグストアやコンビニも近く買い物に便利な立地です！土地も広々７４坪ですが、道路に少しだけ土地を取られてしまうのでご注意ください！！現在建物がありますが売主様にて解体して更地でお引き渡しいたします！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【弊社専任物件】　■地番４０－２５　■建物解体更地渡し　■物件によって状況と寸法が異なるものもございますので現況を優先させていただきます　■契約不適合責任免責

北海道函館市赤川１土地

土地
最近見た物件

北海道函館市赤川１
ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩4.2km
道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩4.2km
函館市電湯川線五稜郭公園前駅徒歩4.4km

900
万円

245.97m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
本下水
1種低層地域
整形地

北海道函館市東山１土地
	土地最近見た物件	北海道函館市東山１函館市電湯川線深堀町駅徒歩4.3km ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩5.1km 道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩5.1km	420 万円	283.54m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし本下水上物有り 1種低層地域おすすめポイント自然豊かなまるで別荘の様な建物付売土地です！前面道路は私道ですが、道路位置指定を受けた幅が８ｍの道路です！突き当りなので車の交通量も少なく静かに暮らせそうですね！！経済的な北海道ガスさんの集中プロパン地域ですから、お得な地域だと思いますよ！！！こちらの物件は建物付きの現状有姿でのお引き渡しになってしまいますので、買主様での解体費用負担になってしまいますが、解体工事などのご紹介もご相談に乗らせていただいております！！！

北海道函館市東山１土地

土地
最近見た物件

北海道函館市東山１
函館市電湯川線深堀町駅徒歩4.3km
ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩5.1km
道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩5.1km

420
万円

283.54m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
本下水
上物有り
1種低層地域

北海道函館市陣川１土地
	土地最近見た物件	北海道函館市陣川１函館市電湯川線五稜郭公園前駅徒歩4.6km ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩5.2km 道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩5.2km	700 万円	363.24m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水 1種低層地域おすすめポイント南向き・日当たり良好・車庫付です！

北海道函館市陣川１土地

土地
最近見た物件

北海道函館市陣川１
函館市電湯川線五稜郭公園前駅徒歩4.6km
ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩5.2km
道南いさりび鉄道五稜郭駅徒歩5.2km

700
万円

363.24m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
1種低層地域

北海道函館市神山１土地
	土地最近見た物件	北海道函館市神山１ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩3.7km	1860 万円	440m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水 1種低層地域おすすめポイント ○小学校、コンビニまで徒歩10分圏内です。○中道四稜郭通からも近いので産業道路へ出入りもし易い立地です。○前面道路は歩道もあり小さいお子様も安心です。○リースバックの相談可能です。○前面道路に上水道管はありますが敷地内への引込管はありません。

北海道函館市神山１土地

土地
最近見た物件

北海道函館市神山１
ＪＲ函館本線五稜郭駅徒歩3.7km

1860
万円

440m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
1種低層地域

北海道函館市赤川１丁目土地
	土地最近見た物件	北海道函館市赤川１丁目函館本線五稜郭駅徒歩3.7km	980 万円 14.03万円	230.98m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし本下水都市ガス角地 1種低層地域おすすめポイント南東角地・建築条件なし

北海道函館市赤川１丁目土地

土地
最近見た物件

北海道函館市赤川１丁目
函館本線五稜郭駅徒歩3.7km

980
万円

14.03万円

230.98m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
本下水
都市ガス
角地
1種低層地域

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函館駅のおすすめ新築一戸建て

美原５ 823万2000円・827万4000円

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823万2000円・827万4000円

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函館市の暮らしデータ

函館市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	121455世帯
人口総数	236515人
転入者数	8084人転入率（人口1000人当たり） 34.18人
転出者数	8383人転出率（人口1000人当たり） 35.44人
土地平均価格	住宅地 28750円／m² 商業地 63270円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)小学校入学の児童を対象に、対象児童一人につき10万円を保護者に対し支給(当該年度の5月1日時点で、市内に居住している場合)。(2)子育てアプリにより子育てに関する情報を配信。(3)対象地区の民間賃貸住宅に転入した子育て世帯に家賃の一部を補助「ヤングファミリー住まいりんぐ支援事業」。(4)期限付で借り上げた民間賃貸住宅を市営住宅とし、公募で子育て世帯に一部を優先供給「借上市営住宅」。
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	54園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：3園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

函館市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北海道瓦斯株式会社5118円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	函館市2398円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	函館市3014円
下水道普及率	91.0％

安心・安全

建物火災出火件数	30件人口10000人当たり 1.19件
刑法犯認知件数	1078件人口1000人当たり 4.29件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	26ヶ所
一般診療所総数	197ヶ所
小児科医師数	50人小児人口10000人当たり 23.63人
産婦人科医師数	32人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.12人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考燃やせるごみ、燃やせないごみ、粗大ごみを有料化の対象とし、指定ごみ袋または処理券による従量制。缶・びん・ペットボトル、プラスチック容器包装および乾電池については無料。
家庭ごみの分別方式	4分別〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック容器包装〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	実施(一部地域ステーション方式)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。30kg未満＝200円、30kg以上50kg未満＝400円、50kg以上100kg未満＝600円。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

函館市の住まいの給付金

新築建築

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)200万円(2)500万円(3)200万円備考 (1)【景観形成住宅等建築奨励金制度】都市景観形成地域内(伝統的建造物群保存地区を除く)の公道に面する場所において函館らしい歴史的な景観に配慮した建物を新築する場合。対象となる様式は和洋折衷様式。(2)【函館市元町末広町伝統的建造物群基盤強化事業】伝統的建造物保存地区内で一般の建築物を伝統的建造物風に新築する場合。経費の2/3以内の額で、500万円が限度。(3)【函館市まちなか住宅建築取得費補助金】函館駅前・大門地区で土地を購入し、住宅を新築または購入して住む方が対象。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)200万円(2)500万円(3)200万円

備考: (1)【景観形成住宅等建築奨励金制度】都市景観形成地域内(伝統的建造物群保存地区を除く)の公道に面する場所において函館らしい歴史的な景観に配慮した建物を新築する場合。対象となる様式は和洋折衷様式。(2)【函館市元町末広町伝統的建造物群基盤強化事業】伝統的建造物保存地区内で一般の建築物を伝統的建造物風に新築する場合。経費の2/3以内の額で、500万円が限度。(3)【函館市まちなか住宅建築取得費補助金】函館駅前・大門地区で土地を購入し、住宅を新築または購入して住む方が対象。

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)200万円(2)200万円備考 (1)【景観形成住宅等建築奨励金制度】都市景観形成地域内(伝統的建造物群保存地区を除く)の公道に面する場所において函館らしい歴史的な景観に配慮して新築された建物を購入する場合。対象となる様式は和洋折衷様式。(2)【函館市まちなか住宅建築取得費補助金】函館駅前・大門地区で土地を購入し、住宅を新築または購入して住む方が対象。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)200万円(2)200万円

備考: (1)【景観形成住宅等建築奨励金制度】都市景観形成地域内(伝統的建造物群保存地区を除く)の公道に面する場所において函館らしい歴史的な景観に配慮して新築された建物を購入する場合。対象となる様式は和洋折衷様式。(2)【函館市まちなか住宅建築取得費補助金】函館駅前・大門地区で土地を購入し、住宅を新築または購入して住む方が対象。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

更新日：2026年02月16日

函館駅の価格相場

	50㎡～80㎡	80㎡～100㎡	100㎡～150㎡	150㎡～200㎡	200㎡以上
土地	-	-	-	-	645万円

周辺駅の価格相場

	五稜郭	七重浜	東久根別	久根別	清川口
土地	467万円	-	-	-	-

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている土地の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺駅の価格相場は広さ100㎡~150㎡の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

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※このランキングは2026年01月01日～31日における各ページのアクセス数から算出しています。

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函館本線: 函館｜五稜郭｜桔梗｜大中山｜七飯
函館市電本線湯川線: 末広町｜十字街｜魚市場通｜市役所前｜函館駅前｜松風町｜新川町｜千歳町｜昭和橋

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