オーヴィジョン博多レジデンス（福岡県福岡市博多区那珂６丁目248番1（地番） 竹下駅 エストラスト） 物件詳細

物件の特徴

「ZEH-M Oriented」取得。床暖房(LD＆洋室1) ガス衣類乾燥機「幹太くん」標準装備

徒歩8分のJR「竹下」駅からJR「博多」駅へ1駅4分。福岡の中心地・博多にダイレクトに繋がる都心近接のポジション。都市利便と賑わいのどちらも享受する地でありながら、大通りから一歩入った閑静な生活環境に立地する〈オーヴィジョン博多レジデンス〉。

同物件は、ガス温水式床暖房(LD＆洋室1) 、ガス衣類乾燥機「幹太くん」を標準装備。断熱性能を満たすとともに、高効率の設備を導入することにより、快適な住空間を保ちつつ、省エネ基準比20％以上を削減する省エネを実現。その上で再生可能エネルギーを導入し、年間の一次エネルギー消費量をゼロにすることを目指した「ZEH-M Oriented」を取得のマンションです。

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  外観完成予想図

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  ガス衣類乾燥機「幹太くん」（同仕様）

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  エントランスホール・ラウンジ完成予想図

Bタイプ・80m²超の3LDKをはじめ、ゆとりあるプランをラインナップ

様々なライフスタイルにお応えする間取り（3LDK・4LDK）をラインナップ。
最上階の6階に37.24m²の広々としたルーフバルコニー付きの4LDKプランも用意しています。

Bタイプは80m²を超える3LDKプラン。LDKは約19.3畳のゆとりの広さを確保しています。全戸のリビング・ダイニングと洋室1に「ガス温水式床暖房」を標準装備しており、Bタイプは洋室3部屋すべてウォークインクローゼットを確保。都心部の博多・天神近接のロケーションながらゆったりと快適に過ごせる住空間です。

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  Bタイプ　3LDK＋ウォークインクローゼット　専有面積／80.87m²　バルコニー面積／5.40m²

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  リビング・ダイニング（Bタイプ）完成予想図

「ららぽーと福岡」へ徒歩3分。JR「竹下」駅へ徒歩8分。JR「博多」駅まで1駅4分

〈オーヴィジョン博多レジデンス〉から「三井ショッピングパーク ららぽーと福岡」が徒歩3分の近さにあり、ファッションや雑貨、インテリアなど、トレンドアイテムのショッピングを愉しんだり、シネコンや飲食フロアなども楽しめます。

JR「竹下」駅へ徒歩で約8分、そこからJR「博多」駅へは1駅4分。天神エリアへは「博多」駅から地下鉄空港線を利用すれば約6分で「天神」駅へ。博多・天神へのスムーズで快適なアクセスを叶える環境です。また、都市高速「板付」入口へ車で約5分（2260m）、都市高速「天神北」出入口へ約11分と、マイカーでの移動も快適。

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  三井ショッピングパーク ららぽーと福岡内（徒歩3分）

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  キッザニア福岡（三井ショッピングパーク ららぽーと福岡内）

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  TOHOシネマズ ららぽーと福岡

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+3WIC

    専有面積

    79.09m²

    バルコニー面積

    5.4m²

    価格

    5380万円

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  • タイプ

    E

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    74.9m²

    バルコニー面積

    7.07m²

    価格

    4980万円～5380万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    4LDK+3WIC

    専有面積

    84.38m²

    バルコニー面積

    9.13m²

    価格

    6130万円～6230万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    4LDK+2WIC

    専有面積

    86.44m²

    バルコニー面積

    7.74m²

    価格

    5780万円～6480万円

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  • タイプ

    G

    間取り

    4LDK+2WIC+ROOF BALCONY

    専有面積

    94.45m²

    バルコニー面積

    7.05m²

    価格

    8980万円

地図福岡県福岡市博多区那珂６丁目248番1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  那珂小学校（徒歩7分・約540m）

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  那珂中学校（徒歩4分・約290m）

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  セブン‐イレブン博多竹下駅前店（徒歩7分・約550m）

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  博多ミスト（徒歩10分・約780m）

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  ドラッグストアコスモス那珂店（徒歩7分・約540m）

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  A-プライス竹下駅前店（徒歩9分・約690m）

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  にしてつストア竹下店（徒歩9分・約700m）

室内・設備

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  バルコニー完成予想図（2023年9月に現地周辺を撮影したものをCG合成しており実際とは多少異なります）

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  ルーフバルコニー（Gタイプ）完成予想図（2023年9月に現地周辺を撮影したものをCG合成しており実際とは多少異なります）

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  ビルトインガラストップコンロ。フラットなので吹きこぼれてもサッと拭くだけの簡単お手入れ。ガラストップなので光沢感がありキッチンの美観を高めます。（以下掲載の設備写真は同仕様）

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  大型シンク。大きめの鍋もラクに洗える大型シンク。食器や水ハネの音を抑える制振シンクになっています。

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  浄水器一体型ハンドシャワーエコ水栓。蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗い流せます。※浄水フィルターの交換は別途契約が必要です。

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  造大理石カウンター。耐久性・防汚性に優れた、人造大理石のキッチンカウンターです。自然な質感と高級感が魅力です。

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  食器洗浄乾燥機。ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。簡単操作で洗浄から乾燥までスピーディーに行え、日々の食事のお片付けが楽になります。

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  スライドストッカー。カウンター下はスライド収納となっています。また、閉めた時の衝撃をやわらげるソフトクロージングを標準装備しました。

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  キッチンパネル。油煙などで汚れやすいコンロ前の 壁は、汚れに強いキッチンパネルを 採用。油の飛び散りもサッと拭き取ることができます。

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  レンジフード。整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。

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  キッチン天井木目調クロス。キッチンの天井には、調理空間を華やかに演出する木目調のクロスを標準で採用しています。

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  マイクロバブル。直径約20マイクロメートル（1/50mm）の微細な気泡で、ゆっくり体の芯まで温めるマイクロバブルを採用。ワンランク上のバスタイムを愉しめます。

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  弓型浴槽。柔らかな曲線を描く置き浴槽感覚のデザインで、浴槽の開口は角をなくし柔らかいフォルムに。アーチ部分がやさしく体を支えます。

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  保温浴槽（専用組みフタ・フック付）。専用浴槽保温材（発泡ポリスチレン断熱材）で浴槽を包み、温まった熱が逃げにくく、経済的です。（概念図）

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  3WAYシャワー・サーモスタット付き水栓。手元止水スイッチが付いた高級感のあるメタル調シャワーヘッドと、温度調節がしやすく使いやすいサーモスタット付水栓です。

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  フラッグストーンフロア。床表面の表情を工夫し、水の表面張力を壊すことで、床の乾きがスピードアップ。また、お掃除しやすいように凹凸パターンの間隔を広めに設計しています。

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  〈スマートフォン・スマートスピーカー対応〉無線LAN対応給湯器。スマートフォンやスマートスピーカーと給湯器を接続し、話しかけるだけでお風呂の自動お湯はりや、床暖房のスイッチを入れることができる、「わかすアプリ」に対応した給湯器リモコンを標準装備しています。

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  サイドステップカウンター。洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるステップ付で、汚れが付きにくい有機ガラス系の新素材を使用したカウンターです。

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  手元ミラー。カウンターと三面鏡の間のスペースにもミラーを設置することで高級感を演出。小さなお子様の顔も映せて便利です。

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  三面鏡キャビネット。贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏はコスメティックアイテムなどをすっきりと収納できるスペースになっています。

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  シングルレバーマルチ水栓。水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。また泡を含んだ泡沫吐水で水はねが気になりません。

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  くもりシャット。鏡の表面に、吸水性・親水性のある膜をコーティング。全面がくもりにくく、電気代もかからないので経済的です。

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  カウンター下キャビネット。サニタリーグッズなどを収納できるキャビネットと、洗剤や生活用品などを収納できる二段引き出しを設けました。

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  ヘルスメーター収納。洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けています。

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  コードレス壁リモコン。洗浄暖房便座のスイッチはコードレスリモコンになっており、壁面に設置しています。無理のない姿勢で操作ができ、大変便利です。

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  手洗いキャビネット。トイレ内にも便利な手洗いを設けました。キャビネットには掃除用具などの小物を収納できます。

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  パワーストリーム洗浄。強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。

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  アクアセラミック。従来品ではできなかった頑固な水垢も汚物も両方落とせる、お掃除ラクラクな衛生陶器。ISOに準拠した抗菌パワーで細菌の繁殖も抑えます。

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  フチレス形状。フチを丸ごとなくし、サッとひと拭き。お掃除もラクラクです。

建物・施設

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  外観完成予想図（2023年9月に現地周辺を撮影したものをCG合成しており実際とは多少異なります）

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  外観完成予想図

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  敷地内に平面駐車場を100%確保した、邸宅の条件を備えたランドプラン。（敷地配置図）

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  敷地内全平面駐車場100％確保。敷地内の駐車場は全区画を平面式にしました。機械式駐車場のように待ち時間がなく、駐車もスムーズに行えます。（写真は駐車できる車の一例）

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  EV充電設備付き区画をご用意（2区画）。一部駐車場をEV充電設備設置区画としています。（同仕様）

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  ハンズフリー電気錠を採用。鍵をカバンやポケットに入れたまま、ハンズフリーでエントランス・サブエントランスのドアを解錠できます。（同仕様・概念図）

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  便利なサブエントランス。行き先に合わせてエントランスを使い分けることができ、出入りもスムーズ。ハンズフリー電気錠にも対応しています。（概念図）

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  駐輪場、バイク置場を敷地内に整備。雨や雪などによる劣化から大切な自転車を守る屋根付の駐輪場を備えています。（写真は駐輪できる自転車の一例）

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  防犯カメラ12台設置。建物出入口や駐車場・駐輪場には防犯カメラを設置。犯罪やいたずらの抑止効果が高まります。（同仕様）

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  くつろぎのラウンジ。1階共用部には、住まわれる方のくつろぎの場となるラウンジを配置しました。（完成予想図）

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  ペット足洗い場を設置。ペットとのお散歩帰りに便利なペット足洗い場を設けました。部屋の中を泥などで汚す心配がありません。（写真は飼えるペットの一例）

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  適切な基礎設計。オーヴィジョンマンションでは、標準貫入試験などの地盤調査を事前に行い、建物に対し最も適切な基礎方式を選定しています。「オーヴィジョン博多レジデンス」は、地表から約19mの深さまで15本の杭を打設することで建物をしっかり支えています。（概念図）

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  戸境壁構造。隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるように200mmのコンクリート壁としています。（概念図）

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  外壁構造。外壁のコンクリート厚を150mmとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。（概念図）

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  二重床・二十天井構造。床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できる様、二重構造としています。（概念図）

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  警備会社と連携した24時間セキュリティ。増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。（概念図）

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  ハンズフリーでオートロックを解錠「Tebraシステム」。「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたままハンズフリーで解錠できるので、お子様連れや荷物で両手が塞がっている時も便利です。（同仕様・概念図）

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  長距離型の人感センサー。認証範囲が半径約2mあるのでリーダに近づく手間がなく、エントランスホール内へ入ることができます。車椅子をご利用の方も使いやすいシステムです。（概念図）

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  エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニター。エレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。（同仕様）

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  ダブルロック・鎌デッド。玄関ドアには、鍵穴をハンドルの上下2ヵ所に設け、防犯性を高めました。またデッドボルトと呼ばれる部分をバールなどを使った暴力破壊行為に対しても高い防犯性能を示す、鎌デッド方式としております。（同仕様）

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  防犯仕様のサムターン。玄関サムターンについているスイッチを指でつまみながら回す方式を採用。外部から針金等を使って不正解錠する犯罪に効果を発揮します。（同仕様）

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  リバーシブルディンプルー。玄関扉の鍵には5兆5千億通りの鍵違い数を持ち、複製が困難とされるディンプルキーを採用しました。また、リバーシブルタイプのため操作性に優れています。（同仕様・概念図）

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  住戸内での防犯・防災対策（概念図）

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  AED（除細動器）。毎年、日本でも約2万～3万人もの方に突然の心停止が発生し、救命率は5％未満。突然の心停止が発生してから5分以内に電気ショックを行うことにより、救命率を大幅に向上させることができます。「オーヴィジョン博多レジデンス」では、エントランスホールにAED（除細動器）を設置し、突然の心停止が発生しても、すばやく効果的に電気的除細動による処置を行うことができます。※管理組合にて別途リース契約となります。（同仕様）

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  宅配ボックス。エントランスホールには、留守時の宅配物を受け取り、保管する便利な宅配ボックスを設置。また留守時に着荷があると、エントランス通過の際にロビーインターホンに表示してお知らせします。（同仕様）