ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸（兵庫県芦屋市宮塚町17番5-(部屋番号)号（住居表示） 芦屋駅 和田興産）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

全邸南向き｜全邸トランクルーム付｜ZEH-M Oriented｜全20邸のプライベートレジデンス

JR「芦屋」駅徒歩9分。芦屋で叶える、ゆとりある住空間と屋内平面駐車場のある暮らし。
現在ご案内中のEタイプは、92m²超の南東角住戸。ゆとりある3LDKプランに加え、屋内平面駐車場を利用可能です。
敷地内の屋内平面駐車場は大型車にも対応。各住戸にはトランクルームも備え、ゴルフバッグやレジャー用品などの収納にも便利です。
JR「芦屋」駅は新快速停車駅で、大阪・三ノ宮方面へスムーズにアクセス。
駅南側では再開発も進み、駅前の利便性と宮塚町の落ち着いた住環境を享受できます。
現在、建物内モデルルームを公開中。写真や図面だけでは分からない室内の広さや陽当たり、眺望、質感まで実際にご確認いただけます。

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  JR「芦屋」駅徒歩9分。ケヤキ並木沿いの落ち着いた住環境／北側外観

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  屋内平面駐車場(幅2.7m超・ハイルーフ対応)+トランクルーム付

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  住まう方のプライバシーを考慮して、エントランスは道路より奥まった位置に設計。エントランスへと導くアプローチの両サイドには常緑樹を植栽しました／エントランスアプローチ

92m²超のゆとりある3LDK。南東角ならではの開放的な住空間

92m²超住戸は、約20畳のLDKと約8.5畳の主寝室、納戸を備えたゆとりある3LDKです。
前面に高い建物が少なく、開放感のある眺望も魅力。エネファームやZEH-M Orientedを採用し、省エネ性と快適性にも配慮しています。
現在、家具コーディネートを施した建物内モデルルームとして公開中。実際の広さや陽当たり、眺望をご確認いただけます。

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  【Eタイプ】92m²超×3LDK+N｜約20畳LDK+プライバシー性の高いクランクイン玄関
  
  3LDK　専有面積／92.66m²（トランクルーム面積0.46m²含む）　バルコニー面積／10.71m²　アルコーブ面積／4.6m²　サービスバルコニー面積／2.41m²　MB・PS面積／0.48m²　価格／1億2000万円（先着順）※N=納戸

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  エネファーム採用｜ZEH-M Orientedの高断熱仕様で省エネ+安心 ZEHマンションは、同社従来のマンションよりも多くの断熱材を使用。魔法瓶のように断熱材を施すことで外気の影響を低減して、同社従来のマンションに比べて温度や湿度のムラの少ない快適な住空間を目指します（※1）（説明図）

鳴尾御影線は芦屋の今を象徴する洗練のストリート。美しさも、落ち着きも備えた住環境

美しい景観が続く鳴尾御影線には、グルメやスイーツなどこだわりのショップが数多く点在（全て約880m内）。緑の中を散策をかねてショップ巡り。ドラマのワンシーンのような風景が日常に。
一方、JR芦屋駅前にはいかりJR芦屋店、駅北側にはモンテメールやラポルテ（※3）など大型商業施設が整っています。

JR芦屋駅は駅南側のエスカレーター設置など駅舎全体のリニューアルが完了し、より使いやすい機能的な駅になっています。同駅南側では再開発事業が進行中で、将来の利便性も期待できます。
また、特急停車の阪神芦屋駅も利用可能（徒歩10分）。複数の路線が利用できると、交通アクシデントがあった場合も安心です。

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  【芦屋川】芦屋を代表する風景美のひとつ。河口から山の手まで、清流芦屋川に沿って両岸に遊歩道が設けられており、多くの人が散策やジョギングなどに利用しています／徒歩11分・約840m

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  【茶屋さくら通り】見事な桜並木が連続し、春には桜のトンネルが街並みを桜色に染めます。この通りにも、オシャレなカフェなどが点在しています／徒歩5分・約360m

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  【METZGEREI KUSUDA（メツゲライ クスダ）】“メツゲライ”とは、ドイツ語で加工肉食品（ハム・ソーセージなど）とそれを売る専門店のこと。同店はシャルキュトリーの名店として知られています／徒歩3分・約170m

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    E

    間取り

    3LDK+N

    専有面積

    92.66m²

    バルコニー面積

    10.71m²

    価格

    1億2,000万円

地図兵庫県芦屋市宮塚町17番5-(部屋番号)号（住居表示） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  宮塚公園(徒歩3分・約170m)

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  モンテメール(徒歩9分・約710m)

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  ラポルテ(徒歩9分・約690m)

室内・設備

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  ディスポーザ／キッチンで発生した生ゴミをシンク下に設置された機械で破砕します。簡単な操作で清潔なキッチン環境とエコを両立します※一部処理が出来ないものがございます。詳しくは係員にお問い合わせください(同仕様)

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  食器洗い乾燥機／上から楽な姿勢で食器を出し入れできる、スライドオープンタイプの食器洗い乾燥機です。約6人分をセットでき、隅々まで均等に洗浄します(同仕様)

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  引出しシャワー付複合水栓(浄水器ビルトイン型)／ハンスグローエ社の洗練されたデザインです。内蔵の浄水器は高性能ろ過方式で不純物から雑菌まで除去します(同仕様)

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  高級人造石カウンター／ワークトップには、天然水晶を主成分とした高級人造石(フィオレストーン)が採用されています。キッチン空間を優雅に彩ります(同仕様)

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  ホーローキッチンパネル／熱に強く汚れが染み込まない、水廻りやコンロ廻りに適した高品位ホーローが採用されています。気になる汚れもひと拭きで落とせ、清潔に保てます(同仕様)

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  ステンレスレンジフード／油汚れに強く掃除しやすいホーロー素材です。水拭きや水洗いで汚れが落ち、一部パーツは食器洗い乾燥機で洗うこともできます※一部タイプは形状が異なります(同仕様)

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  シューズインクローク／靴を余裕で収納できる大容量のシューズインクロークです。ゴルフバッグやキャリーケースなども入る大きな収納スペースです※一部タイプのみ(同仕様)

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  クロゼット／ハンガーパイプと上部棚をセットした機能的なクロゼットです。身のまわりのアイテムがすっきりと収納できます※タイプ・居室により仕様が異なります(同仕様)

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  ウォークインクロゼット／季節用品やワードローブなど多彩な生活アイテムをたっぷり整理できる大容量のウォークインクロゼットが設けられています※タイプ・居室により仕様が異なります(同仕様)

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  手洗いカウンター／手洗い時の水はねが抑えられる深くて広いボウルは、大きなカーブでお手入れも簡単です(同仕様)

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  スティックリモコン／楽な姿勢で洗浄できる、空間と調和するスタイリッシュなデザインです(同仕様)

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  アンダーボウル／シンプルな形状で機能的なアンダーボウルです。お手入れもしやすく、長く清潔に保てます(同仕様)

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  収納付3面鏡／ワイドで使いやすい3面鏡です。鏡裏は全面が収納スペースになっており、ヘアケア用品や歯ブラシなど小物を整頓しながら保管できます※Fタイプは6面鏡(同仕様)

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  ヘルスメーター収納スペース／必要なとき、サッと取り出して使えるヘルスメーター収納スペースが設置されています※ヘルスメーターのサイズには制限があります(同仕様)

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  キャビネット(ソフトクローズ機能付)／引き出し中箱の形状を凹型にすることで排水管等の干渉をさけて有効に収納できるキャビネットです。ソフトクローズ機能付のスライドタイプです※床の仕上げは実際とは異なります(同仕様)

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  収納／タオル類の整理や水廻り用品のストックなどに便利な収納が設置されています※タイプにより仕様が異なります(同仕様)

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  サーモバスS／保温材と専用の組フタのダブル保温でお風呂のお湯を冷めにくくするサーモバスSを採用。約4時間後でも温度は約2.5℃しか下がらないので、家族が入浴時間を気にせず入浴できます(概念図)

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  オートバスリモコン／通常の給湯や温度調整はもちろん、追い焚きや足し湯もボタン一つで操作できる便利なバスリモコンです(同仕様)

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  ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」／衣類・浴室乾燥、浴室暖房、換気、涼風機能がついた便利な浴室暖房乾燥機が採用されています(同仕様)

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  スイッチ付エコアクアシャワー／散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることでボリュームのある浴び心地と節水を両立します(同仕様)

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  Low-E複層ガラス／優れた断熱性で快適な住空間を実現します(概念図)

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  エネファーム／世界最高の発電効率55％(LHV)を実現します※定格出力1kW以下の家庭用燃料電池(2020年1月末時点の大阪ガス調べ)。低位発熱量基準。余剰電力買取をしている場合等、3時間以上安定して定格発電を継続した際の発電効率。上記以外の場合、定格発電効率は54％(総合効率87％)。低位発熱量基準(同仕様)

建物・施設

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  外観

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  エントランスホール／南側には石灯籠と白川砂で枯山水の庭を。四季折々に色を変える庭の景を眺め、心静かなひとときを過ごすことができます

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  ランドプラン／風雨をしのげる屋内平面駐車場は、ゴルフバッグなど大型用品も収納できるトランクルーム付です(敷地配置図)

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  セコム・マンションセキュリティシステム／24時間・365日休むことなく暮らしを見守るセコム・マンションセキュリティシステムを導入。万一、各邸の玄関ドア・窓に設置された防犯(マグネット)センサーが非常事態を感知した場合、またはリビングのセキュリティインターホンに内蔵されている非常ボタンを押した場合、電話回線を通じてセコム・コントロールセンターへ自動通報。管理スタッフが不在でもオンラインで直結し、安全のプロが迅速に対応。必要に応じて警察・消防などに連絡します(概念図)

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  ハンズフリー電池錠「Raccess(ラクセス)」システム／バッグなどにキーを入れたままオートロックを自動解錠できるハンズフリー電池錠。各邸の玄関ドアもキーを携帯したままリーダの解錠ボタンを押すだけ。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進システムです(概念図)

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  ゼッチ・マンション・オリエンテッドは、建物の外皮断熱性能の向上と高効率の省エネ設備等の導入により、住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減（※1）することを目指すマンション（説明図）

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  直接基礎構造／「ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸」の地盤は比較的浅いところに強固な支持層があるため、基礎全体で建物の荷重や地震等による負担をバランスよく支える基礎下部地盤改良の直接基礎(ベタ基礎)構造が採用されています(概念図)

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  フラットフロア／家庭内でのつまずき事故を防ぐために、廊下と各居室等、水まわり、リビングまでの段差を解消した「フラットフロア」が採用されています(概念図)

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  24時間換気システム／各居室等に設けられた自然給気口から外部の新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気や二酸化炭素、湿気などを排出する24時間換気システムが採用されています。ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」が利用されたシステムで、少風量の空気の流れを住まいの中につくり、健康的な室内環境を演出します(概念図)

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  戸境壁・外壁／戸境壁は約180mm、外壁(RC部分)は約120mm～約220mmのコンクリート厚が確保されています。縦筋・横筋ともに鉄筋を2列に組み上げたダブル配筋とし、遮音性と堅牢性が高められています※一部の雑壁除く(概念図)

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  床構造／住戸内の各居室・廊下などには遮音性の高いフローリングが採用されています。階下への生活音はもちろん、上階からの足音など騒音が軽減されます(概念図)

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  防音サッシ／サッシは、音域500Hzの音を約30デシベル下げる機能をもつ防音サッシT‐2相当が採用されています。外部からの音の侵入が低減されます(南面・東西面のサッシは二重サッシ。T-3相当の遮音性能)※性能試験においての数値、諸条件により誤差が生じます(概念図)

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  溶接閉鎖型鉄筋／帯筋には同社従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接する溶接閉鎖型鉄筋(仕口部・中子部を除く)が採用され、揺れに対してねばり強い構造体を実現します(概念図)

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  遮音対策／主排水管には、遮音対策が施され、周辺の壁をプラスターボード二重貼として、遮音効果が高められています※一部除く(概念図)

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  対震枠付玄関ドア／玄関には対震枠付の玄関ドアが採用されています。地震による大きな力で建物に歪みが生じても、扉を開くことができ、外部への脱出ルートが確保されます(概念図)