| 住所 | 兵庫県芦屋市宮塚町17番5-(部屋番号)号（住居表示） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/芦屋 歩9分、阪神本線/打出 歩6分、阪神本線/芦屋 歩10分 |
| 価格 | 7,980万円～9,900万円 |
JR芦屋駅徒歩9分｜80m2超×南向き 3LDK｜屋内平面駐車場＋トランクルーム付｜ケヤキ並木沿いの住環境
| 住所 | 兵庫県芦屋市宮塚町17番5-(部屋番号)号（住居表示） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/芦屋 歩9分、阪神本線/打出 歩6分、阪神本線/芦屋 歩10分 |
| 価格 | 7,980万円～9,900万円 |
JR芦屋駅徒歩9分｜80m2超×南向き 3LDK｜屋内平面駐車場＋トランクルーム付｜ケヤキ並木沿いの住環境
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開＜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
JR「芦屋」駅徒歩9分。全20邸南向きの落ち着いた住環境に誕生。
本物件は、芦屋エリアでも供給が限られる80m2超の住戸を中心に構成し、ゆとりある3LDKプランを実現しています。
全邸南向きのため、明るく開放的な住空間が魅力です。
また、屋内平面駐車場(大型車対応)やトランクルーム付など、日常の使い勝手にも配慮。ゴルフバッグやレジャー用品などの収納にも便利です。
さらに、JR「芦屋」駅は新快速停車駅のため、大阪・神戸方面へのアクセスも良好。駅南側の再開発エリアも生活圏として利用でき、利便性と将来性を兼ね備えた立地です。
現在、建物内モデルルーム公開中。
実際の住空間を確認しながら検討できます。
主寝室は7畳以上×ウォークインクロゼット付を中心に、ゆとりある居住空間を確保。アウトポール設計により室内に柱型が出ず、家具配置のしやすいすっきりとした空間が実現します。
また、角住戸では20帖LDK＋主寝室8.5畳＋納戸付、最上階住戸では30帖LDK＋主寝室10畳など、住戸ごとにゆとりあるプランを用意。
さらに、全戸トランクルーム付など収納力にも配慮されています。
前面に建物がなく、開放的な眺望を確保し、上層階住戸ではさらに良好な眺望が広がります。
加えて、エネファーム採用およびZEH-M Orientedの高断熱仕様により、省エネ性と快適性を両立した住まいです。
美しい景観が続く鳴尾御影線には、グルメやスイーツなどこだわりのショップが数多く点在（全て約880m内）。緑の中を散策をかねてショップ巡り。ドラマのワンシーンのような風景が日常に。
一方、JR芦屋駅前にはいかりJR芦屋店、駅北側にはモンテメールやラポルテ（※4）など大型商業施設が整っています。
JR芦屋駅は駅南側のエスカレーター設置など駅舎全体のリニューアルが完了し、より使いやすい機能的な駅になっています。同駅南側では再開発事業が進行中で、将来の利便性も期待できます。
また、特急停車の阪神芦屋駅も利用可能（徒歩10分）。複数の路線が利用できると、交通アクシデントがあった場合も安心です。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／AM10：00～PM6：30 申込受付場所／「ワコーレ西宮マンションパビリオン」 ※申込の際には印鑑(認印)、過去2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証、パスポート等)をお持ちください。 ※掲載の内容は2026年5月2日現在のもので、先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,980万円～9,900万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 71.14m2～92.66m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.18m2～10.71m2、サービスバルコニー面積：2.41m2、アルコーブ面積：1.68m2～4.6m2、室外機置場面積：0.92m2・0.96m2、MB・PS面積：0.4m2～0.62m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 20戸 |
| 完成時期 | 2025年6月23日 | 引渡可能年月 | 即引渡可(※諸手続き完了後) |
| 管理費 | 1万1310円～1万4730円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 9250円～1万2050円／月 | 修繕積立基金 | 64万300円～83万3900円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/07/31 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：1000円／年、開設一時金：2万5000円／一括、固定費：880円／月 | ||
| その他制限事項 | 第2種高度地区、下水道処理地域、芦屋景観地区、第22条指定区域 | ||
| 販売スケジュール | 2026年7月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第3期3次の販売住戸が未確定のため物件データは第3期3次以降の全販売対象住戸(3戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
||
|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 3LDK(3LDK・3LDK+N)間取り・価格 | 専有面積 | 80.52m2～119.14m2、 TR(トランクルーム)面積0.32m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：10.45m2～15.38m2、サービスバルコニー面積：2.41m2、ルーフバルコニー：18.34m2（使用料未定）、アルコーブ面積：2.97m2～8.66m2、室外機置場面積：0.96m2、MB・PS面積：0.4m2・0.48m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 20戸 |
| 完成時期 | 2025年6月23日 | 引渡可能年月 | 即引渡可(※諸手続き完了後) |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 自治会費：金額未定、開設一時金：金額未定、固定費：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 第2種高度地区、下水道処理地域、芦屋景観地区、第22条指定区域 | ||
| マンション名 | ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県芦屋市宮塚町17番5-(部屋番号)号（住居表示） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/芦屋 歩9分 | ||
| 総戸数 | 20戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 1003.2m2、(登記簿・実測・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 562.73m2 | 建築延床面積 | 2443.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（分譲：4台 (任意購入)うち空2台(屋内平面) 価格：530万円・580万円、管理費：2770円・3230円／月、修繕積立金：2260円・2640円／月、修繕積立基金：15万6600円・18万2700円／一括、賃貸：12台 (屋外平面：3台、屋内機械式・ピット式・2段：9台) 料金1万8000円～2万3000円／月、来客用・福祉対応用：1台(屋外平面)） | 自転車置場 | 40台収容（料金200円／月）スライドラック式 |
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23039545号 (2024年1月30日) | ||
| お問い合わせ先 |
|
||
|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)ハンシン建設 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 42475世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 94007人 |
| 転入者数 | 4386人
|
| 転出者数 | 4528人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)つどいのひろば(むくむく、バンビ、もこもこ、プチアンジュ、キオラクラブ、ひとしお)での仲間作りや交流。毎月第1日曜日、むくむくにて保健師による育児相談、毎月第2・4水曜日、心理士・保育士・保健師によるプレあそぼう会を実施。(2)なかよしひろば(幼稚園)、あい・あいる～む(公共施設)で親子のふれあい情報の交換。(3)カンガルークラブ(親子のふれあいや育児相談)。(4)赤ちゃんの駅(オムツ交換や授乳のために気軽に立ち寄れる環境を整備)。(5)移動式赤ちゃんの駅(屋外イベント会場にテントを貸出)。(6)子育てアプリ(子育て情報を配信)。(7)子育てサポートブック(子育て情報を掲載した冊子を窓口等で配布)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 2所（うち0歳児保育を実施している保育所：1所） | ||
| 私立保育所数 | 8所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 3人 | ||
| 認定こども園数 | 11園 | 預かり保育実施園数 | 公立：5園 私立：2園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択に加え、特定の小学校を卒業した場合のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 芦屋市2783円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 芦屋市1485円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
8件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
450件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 3ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 153ヶ所 |
| 小児科医師数 |
15人
|
| 産婦人科医師数 |
17人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6180円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 9分別〔燃やすごみ その他燃やさないごみ 紙資源(段ボール、雑誌・チラシ・雑がみ等、新聞紙、紙パック) ペットボトル 缶 ビン〕 拠点回収：水銀 廃食油 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【さわやか収集】一部対象者のみ実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
資料をもらう
お気に入りに追加する
