| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩8分 |
| 価格 | 4690万円～6880万円 |
【見学予約からの来場で2000円分ギフト券プレゼント(※)】JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩8分【都心直結】「大阪」駅へ直通14分「三ノ宮」駅へ直通24分。2LDK 4900万円台～3LDK 6400万円台～。生活利便施設が整い、徒歩5分にはスーパー「ライフ」、徒歩1分には約200ものお店が軒を連ね夏には3万人が訪れる商店街も
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩8分 |
| 価格 | 4690万円～6880万円 |
【見学予約からの来場で2000円分ギフト券プレゼント(※)】JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩8分【都心直結】「大阪」駅へ直通14分「三ノ宮」駅へ直通24分。2LDK 4900万円台～3LDK 6400万円台～。生活利便施設が整い、徒歩5分にはスーパー「ライフ」、徒歩1分には約200ものお店が軒を連ね夏には3万人が訪れる商店街も
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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活気と潤いが間近に寄り添うエリアに誕生する総36邸。暮らし心地へのこだわりを随所に設けたランドプランやセキュリティシステムも魅力です。2面接道の敷地を活かし、人・車とバイク・自転車の通るルートを分けて安全性に配慮。24時間利用できて便利なゴミ置き場(※2)やペット足洗い場(※3)、宅配ボックスを利用したクリーニング依頼・宅配便発送サービス(※4)なども用意されています。また、キーをポケットに入れたままエントランスホールのドアを解錠できるラクセスキーや、セキュリティ性の高いシリンダー・玄関ドアの採用、365日24時間体制で対応する緊急連絡センターなど、安心・快適な暮らしを細部まで追求しています。
アプローチサイドには、シマトネリコや繊細で涼やかな葉が魅力のメラレウカをシンボルツリーに。四季折々の植栽が彩りを添える（外観完成予想図※1）
最寄り駅のJR「甲子園口」駅前には、カフェやフィットネスジムなどが入る「ビエラ甲子園口」があって便利。約200の店舗で賑わう「JR甲子園口ほんわか商店街」へ徒歩1分という恵まれた立地です。商店街には飲食店や食料品店も多く、帰宅時に夕食のおかずを購入したり食事を済ませることもできます。スーパー「ライフ甲子園店」は徒歩5分、少し足を延ばせば「阪急西宮ガーデンズ」も普段使い可能。自転車で8分です(※5)。春には桜が美しい「新堀川」が敷地東側にあり、水辺の風景が建物と調和して豊かな潤いを感じさせるロケーション。「弁天公園」へ徒歩2分、徒歩8分の「武庫川パークロード」では散歩やランニングも楽しめます。
JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅徒歩8分、「大阪」駅へ直通14分、「三ノ宮」駅へ直通24分。目的や気分に合わせて、梅田と三宮を使い分けられるアクセス利便性は大きな魅力です。2駅先の「尼崎」駅では、JR宝塚線・東西線へ乗換え可能。「北新地」駅や「京橋」駅方面へも軽快です。多方面への移動がスムーズなことで、通勤が快適なだけでなく、子どもの通学にも選択肢が広がりそう。朝の通勤時間帯は本数が多く、JR「甲子園口」駅から大阪方面へ7時台9本、8時台11本が運行しています。
アクセス路線図（※6）
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4690万円～6880万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4900万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 45.58m2～65.74m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.9m2～10.71m2、サービスバルコニー面積：1.75m2・3.73m2、アルコーブ面積：1.02m2～2.15m2 | ||
| 販売戸数 | 10戸 | 総戸数 | 37戸 |
| 完成時期 | 2026年7月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年8月下旬予定 |
| 管理費 | 8390円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4560円～6570円／月 | 修繕積立基金 | 29万6300円～42万7300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/29 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：150円／月※町内会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第7種高度地区(最高高さ20m)、高容積地区、甲子園口地区計画 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目209番1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩8分 | ||
| 総戸数 | 37戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 733.43m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※引渡しまでに南側道路後退部分(19.07m2)の分筆登記を行い、714.35m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。713.6m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 531.39m2 | 建築延床面積 | 3070.16m2 |
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万円～1万9500円／月、屋内機械式 (内2台は電気自動車専用充電コンセント付))、テナント用1台 (屋内平面式） | 自転車置場 | 72台収容（料金100円～600円／月）(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用 16台 (屋内平面式) |
| バイク置場 | 1台収容（料金2500円／月）屋外平面式 | ミニバイク置場 | 4台収容（料金1500円／月）屋外平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R05確認建築近確0003759号 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)金山工務店 | 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 215454世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 482594人 |
| 転入者数 | 21367人
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| 転出者数 | 20159人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんに手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 23所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所） | ||
| 私立保育所数 | 30所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 121人 | ||
| 認定こども園数 | 38園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：31園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(通学区域特認校制度を実施) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 西宮市2909円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 西宮市1777円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
37件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3110件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 23ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 553ヶ所 |
| 小児科医師数 |
128人
|
| 産婦人科医師数 |
58人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 6分別12種〔もやすごみ もやさないごみ 資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着) 資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱) ペットボトル その他プラ〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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