| 住所 | 兵庫県西宮市染殿町80番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/西宮 歩9分、阪急今津線/今津 歩8分、阪神本線/西宮 歩8分 |
| 価格 | 未定 |
【3線4駅アクセス】各駅まで徒歩9分以内｜阪神本線「西宮」駅徒歩8分｜阪急今津線「今津」駅徒歩8分【商業施設も充実】阪急西宮ガーデンズ(自転車8分) フレンテ西宮(徒歩8分)再開発でますます便利に、進化するJR「西宮」駅。グルメから買い物まで魅力の生活利便。多様なライフスタイルに応え、暮らしに寄り添う住空間を提案
| 住所 | 兵庫県西宮市染殿町80番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/西宮 歩9分、阪急今津線/今津 歩8分、阪神本線/西宮 歩8分 |
| 価格 | 未定 |
【3線4駅アクセス】各駅まで徒歩9分以内｜阪神本線「西宮」駅徒歩8分｜阪急今津線「今津」駅徒歩8分【商業施設も充実】阪急西宮ガーデンズ(自転車8分) フレンテ西宮(徒歩8分)再開発でますます便利に、進化するJR「西宮」駅。グルメから買い物まで魅力の生活利便。多様なライフスタイルに応え、暮らしに寄り添う住空間を提案
| 販売スケジュール |
2026年5月上旬販売開始予定 |
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| モデルルーム情報 |
コンセプトルーム公開中！ |
春には美しい八重桜の街路樹が華やかな表情で通りを彩る、福祉センター筋沿いに誕生する同物件。その街並み景観に調和し、存在感を放ちながらも上質さを感じさせる、美しい意匠と個性を創りあげています。敷地の北側と東側が公道に面する二方接道の角地に位置し、開放感と独立性を両立。歩車分離動線とすることで安全性にも配慮しています。また、プライバシー性が高くホテルライクな内廊下設計を採用。住戸は2階以上とすることで、日々の快適さと安心感も高めています。さらに、時間を気にせず便利な24時間利用可能ゴミ置き場やペット足洗い場など、暮らし心地を一層高める設備・ライフサービスも用意されています(※3)。
駅の南西側で再開発事業が進み、より一層の発展が期待されるJR東海道本線「西宮」駅。その駅前から、まっすぐ南へと伸びるメインストリート「福祉センター筋」を進んだ先に、同物件は誕生します。ほぼフラットで歩きやすい歩道が、駅までの道のりを軽快にエスコート。駅前には「コープ」や「ニトリ」などが入る商業施設「フレンテ西宮」があって便利。阪神「西宮」駅前の「エビスタ西宮」へは徒歩11分、「阪急西宮ガーデンズ」へは自転車8分の距離で、商業施設も充実したエリアです。JR「西宮」駅前の再開発では、商業施設を建設する「沿道施設地区」をはじめ、全ての街区が2027年に竣工予定(※5)。新しい街が暮らしの舞台となります。
阪急今津線「今津」駅、阪神本線「西宮」駅・「今津」駅、JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅の3線4駅を徒歩8分～9分で利用可能。阪急「今津」駅から「西宮北口」駅へ、わずか3分。「大阪梅田」駅へは21分（特急利用・「西宮北口」駅にて阪急神戸線に乗換え）。JR東海道本線を利用すれば、「西宮」駅から「大阪」駅へ直通12分。「新大阪」駅へもダイレクトアクセスが可能です。また、徒歩8分の阪神本線「西宮」駅は特急停車駅のため、「大阪梅田」駅・「神戸三宮」駅両方面への移動が軽快。通勤はもちろん、休日のお出かけにもうれしい高い交通利便性が魅力です。
| 販売スケジュール | 2026年5月上旬販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK (1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 31.07m2～71.39m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.47m2～10.95m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 41戸 |
| 完成時期 | 2026年7月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年8月下旬予定 |
| 管理費 | 5310円～1万2210円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3110円～7140円／月 | 修繕積立基金 | 24万8600円～57万1100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 自治会費：250円／月 ※自治会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第7種高度地区・駐車場整備地区 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 西宮リンクス | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県西宮市染殿町80番1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/西宮 歩9分 | ||
| 総戸数 | 41戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 743.22m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※引き渡しまでに北東側隅切部(2.19m2)の分筆登記を行い741.02m2(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。741.02m2(建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 504m2 | 建築延床面積 | 2976.37m2 |
| 駐車場 | 敷地内10台（料金1万4000円～2万3000円／月、屋内機械式9台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]・屋内平面式[サービス用]1台、店舗用1台[屋外平面式]） | 自転車置場 | 70台収容（料金100円～600円／月）[屋内スライドラック式42台・屋内3人乗等対応スライドラック式12台・ 屋外下段スライドラック式 屋根付10台・屋外上段ラック式 屋根付6台]、店舗用6台[屋内平面式] |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 4台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R05確認建築近確0002511号、計画変更確認番号：第R06確更建築近確0000227号 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計した面積の端数が合いません。 |
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| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)メルディアDC | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 215454世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 480818人 |
| 転入者数 | 20404人
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| 転出者数 | 20392人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所） | ||
| 私立保育所数 | 29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 76人 | ||
| 認定こども園数 | 43園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：30園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(通学区域特認校制度を実施) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 西宮市2909円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 西宮市1777円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
51件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3110件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 23ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 552ヶ所 |
| 小児科医師数 |
126人
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| 産婦人科医師数 |
48人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 6分別12種〔もやすごみ もやさないごみ 資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着) 資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱) ペットボトル その他プラ〕 拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分 6分別14種〔もやすごみ その他不燃ごみ 缶・ペットボトル びん 資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱) プラスチック資源〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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