パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート（兵庫県伊丹市稲野町１丁目62番（地番）稲野駅三井不動産レジデンシャル）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県伊丹市稲野町１丁目62番（地番）
交通	阪急伊丹線/稲野　歩2分、ＪＲ福知山線/猪名寺　歩7分
価格	6,940万円・8,480万円

阪急・JRの2路線利用可能。JR「大阪」駅へ直通16分でアクセス可能。150店舗以上の大規模商業施設「グンゼタウンセンターつかしん」、緑豊かな「稲野公園」近接。周辺には公園や学校、多彩なショッピング施設が身近で便利！南向き中心、70m²台中心の豊富な間取りプラン＜物件エントリー受付中／モデルルーム公開中(予約制)＞

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: 駅徒歩2分。四方接道の開放的な独立街区に誕生(外観完成予想CG)

販売スケジュール	登録申込受付日／2026年7月17日(金) 登録申込受付時間／10：00～14：00 抽選日時／2026年7月17日(金)14：30 登録申込受付・抽選場所／伊丹レジデンシャルサロン ※登録申込の際は、印鑑、本人確認資料(運転免許証、個人番号カードなど顔写真付きの身分証明書)、収入証明資料(提携住宅ローンをご利用の方は事前にローン審査を完了していただくことが必要です)をご持参ください。

販売スケジュール

登録申込受付日／2026年7月17日(金)
登録申込受付時間／10：00～14：00
抽選日時／2026年7月17日(金)14：30
登録申込受付・抽選場所／伊丹レジデンシャルサロン
※登録申込の際は、印鑑、本人確認資料(運転免許証、個人番号カードなど顔写真付きの身分証明書)、収入証明資料(提携住宅ローンをご利用の方は事前にローン審査を完了していただくことが必要です)をご持参ください。

このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得

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大きな庇をしつらえたホテルライクな「車寄せ」。雨の日の外出や大きな荷物があるときにも助かります。建物へとつながる回廊にも屋根があるので安心です。外観完成予想CG
お誕生日会やホームパーティーに利用できるキッチン付きのゆったりとした共用空間。親戚や友人に気兼ねなく泊まってもらえるゲストルームとしても使用できるワンダフルラウンジJOYOUS完成予想CG
木のぬくもりに包まれた二層吹抜けの優雅な迎賓空間。メインエントランス樹完成予想CG

明るい南向きの広々としたリビング・ダイニング。ゆったりとしたソファが配置され、心地よい陽光と風に癒される（74Acタイプモデルルーム）

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地図兵庫県伊丹市稲野町１丁目62番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

伊丹市立南中学校(徒歩5分・約340m)※B
グンゼスポーツつかしん(徒歩6分・約430m)※A
天然温泉湯の華廊(徒歩4分・約320m)※A

猪名寺医療モール(徒歩5分・約350m)※B
アルカドラッグ尼崎猪名寺店(徒歩5分・約350m)※B
関西スーパー稲野店(徒歩12分・約920m)※A

業務スーパー塚口店(徒歩15分・約1150m)※B
塚口さんさんタウン(徒歩21分・約1660m)※A
伊丹市立こばと保育所(徒歩4分・約310m)※B

認可保育所「伊丹森のほいくえん」(徒歩3分・約200m)※A
伊丹はぐくみ若菱保育園(徒歩9分・約650m)※A
社会福祉法人すみれ会御願塚つぼみ保育園(徒歩9分・約660m)※A

小沢眼科(徒歩3分・約180m)※A
佐々木内科(徒歩3分・約240m)※A
吉江胃腸科外科(徒歩4分・約270m)※A

木原歯科医院(徒歩4分・約280m)※A
公立学校共済組合近畿中央病院(徒歩25分・約1930m)※A
稲野児童遊園地(徒歩3分・約190m)※A

南町公園(徒歩4分・約300m)※B
塚口本町緑地(徒歩5分・約340m)※A
若菱公園(徒歩7分・約510m)※A

南町児童遊園地(徒歩7分・約510m)※B
塚口北公園(徒歩8分・約590m)※A
稲荷公園(徒歩9分・約710m)※B

大塚山公園(徒歩10分・約770m)※B

案内図

: 現地・レジデンシャルサロン案内図
: 交通アクセス図
※掲載の電車所要時間は通勤時(7：30～9：00)、(　)内は日中平常時(11：00～16：00)の目的駅へ到着する最多の所要時間を表示しており時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。

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室内・設備

リビング(74Acタイプモデルルーム)
リビング・ダイニング・キッチン(74Acタイプモデルルーム)
ダイニング(74Acタイプモデルルーム)

洗面室(74Acタイプモデルルーム)
洗面台鏡裏収納(74Acタイプモデルルーム)
リネン庫(74Acタイプモデルルーム)

パントリー(74Acタイプモデルルーム)
下足入れ(74Acタイプモデルルーム)
グローエ製シャワーヘッド(同仕様)

建物・施設

外観完成予想CG
外観完成予想CG
駅近×2線2駅利用可。大型商業施設が近接する暮らしに便利なロケーションを得て誕生(※掲載の現地周辺航空写真は2025年8月に撮影したものに一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。周辺環境は将来変わる可能性があります。)

圧倒的な開放感と独立性の高い四方接道の角地に誕生（敷地配置図）

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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート第2期3次　物件概要

販売スケジュール	登録申込受付日／2026年7月17日(金) 登録申込受付時間／10：00～14：00 抽選日時／2026年7月17日(金)14：30 登録申込受付・抽選場所／伊丹レジデンシャルサロン ※登録申込の際は、印鑑、本人確認資料(運転免許証、個人番号カードなど顔写真付きの身分証明書)、収入証明資料(提携住宅ローンをご利用の方は事前にローン審査を完了していただくことが必要です)をご持参ください。
価格	6,940万円・8,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	75.11m²・81.34m²
その他面積	バルコニー面積：26.48m²・29.2m²、アルコーブ面積：3.84m²・4.5m²
販売戸数	2戸	総戸数	167戸
完成時期	2027年3月下旬予定	引渡可能年月	2027年4月下旬予定
管理費	2万1885円・2万3615円／月※インターネット維持費(935円／月)含む	管理準備金	1万円（一括払い）
修繕積立金	1万4270円・1万5450円／月	修繕積立基金	142万7000円・154万5000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/07/17
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアステーションゲート
物件種別	マンション
住所	兵庫県伊丹市稲野町１丁目62番（地番）周辺地図伊丹市の暮らしデータ伊丹市周辺の家賃相場
交通	阪急伊丹線/稲野　歩2分乗り換え案内
総戸数	167戸	構造・階建て	RC8階建
用途地域	1種住居　工業	敷地面積	6126.38m²、(開発面積)、6125.63m²(計画面積)
建築面積	2777.94m²	建築延床面積	13617.14m²
駐車場	敷地内114台（料金5500円～2万300円／月、機械式83台：料金5500円～1万500円／月、平面式31台（EV自動車対応5台含む)：料金2万円～2万300円／月、他来客用4台(内1台福祉用)）	自転車置場	300台収容（料金250円～1000円／月）
バイク置場	5台収容（料金4000円／月）	ミニバイク置場	14台収容（料金2500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ24大建確139(令和7年3月27日付)、サイクルポート17区画(34台)：料金2500円／月 ※駐車場につきまして、(1)806号室、(2)503号室、(3)705号室、(4)605号室、(5)505号室、(6)405号室、(7)305号室、(8)704号室、(9)402号室、(10)301号室、(11)201号室、(12)603号室、の順位で駐車場優先抽選権(区画指定の優先利用権)を、また、75Act・75Acタイプ(123号室、223号室、323号室、423号室、523号室、623号室、723号室、823号室)に駐車場の優先権を付与しております。詳細につきましては係員にお尋ねください。駐車場優先利用権付住戸の方が駐車場を利用しない場合は、優先利用権または優先抽選権を放棄することができます。駐車場優先利用権または優先抽選権は、当初使用者・箇所等の決定時まで有効とするもので、将来にわたって駐車場の利用を保証するものではありません。

お問い合わせ先	伊丹レジデンシャルサロン【通話料無料】TEL：0120-481-321資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：00 定休日：火曜日・水曜日・木曜日(祝日は営業)
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（4）第7259 号　(更新中)(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0051 大阪市中央区備後町4丁目1番3号御堂筋三井ビル＜売主＞国土交通大臣（11）第3123 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟近鉄不動産株式会社近鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号＜売主＞国土交通大臣（3）第8441 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 JR西日本不動産開発株式会社JR西日本不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0005 大阪市北区中之島2丁目2番7号＜売主＞国土交通大臣（5）第6814 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟総合地所株式会社総合地所株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西(株)
情報公開日	2026年7月17日	情報更新日	2026年7月17日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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伊丹市の暮らしデータ

伊丹市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	82384世帯
人口総数	200284人
転入者数	7740人転入率（人口1000人当たり） 38.65人
転出者数	7768人転出率（人口1000人当たり） 38.78人
土地平均価格	住宅地 188692円／m² 商業地 224000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域子育てバックアップ事業補助金(市内で子育て支援活動を行う団体の事業に補助。審査あり)。(2)子育てサークル支援補助金(就学前の児童を持つ保護者が自主的に活動する団体に、1サークルにつき年額2万円までの補助)。(3)交通遺児等学業援助資金。(4)障害者(児)位置情報通知サービス利用料及び初期登録料助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：33所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

伊丹市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	伊丹市2552円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	伊丹市1727円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	19件人口10000人当たり 0.96件
刑法犯認知件数	1534件人口1000人当たり 7.74件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	187ヶ所
小児科医師数	39人小児人口10000人当たり 14.98人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.86人
介護保険料基準額（月額）	7200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(プラスチック製容器包装、古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、古着類、ペットボトル、空き缶、びん)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

伊丹市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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伊丹市周辺エリアの物件

ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸先着順

価格: 8,500万円
住所: 兵庫県芦屋市宮塚町17番5-(部屋番号)号（住居表示）

ブランズタワー西宮先着順

価格: 2億7,680万円～5億3,980万円
住所: 兵庫県西宮市池田町164番（地番）

ジェイグランシティ淡路

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市東淀川区菅原６丁目599(地番)の一部

プレサンスロジェ池田城南第1期

価格: 未定
住所: 大阪府池田市城南１丁目85番（地番）

伊丹市内の各駅の住みやすさ

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福知山線: 大阪｜尼崎｜塚口｜猪名寺｜伊丹｜北伊丹｜川西池田｜中山寺
阪急電鉄伊丹線: 塚口｜稲野｜新伊丹｜伊丹

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	167,172円/月	192,678円/月	228,407円/月	282,029円/月	371,436円/月	550,306円/月
5万円	158,087円/月	183,702円/月	219,540円/月	273,270円/月	362,785円/月	541,761円/月
10万円	149,002円/月	174,726円/月	210,673円/月	264,512円/月	354,133円/月	533,216円/月
15万円	139,916円/月	165,750円/月	201,807円/月	255,753円/月	345,482円/月	524,671円/月
20万円	130,831円/月	156,775円/月	192,940円/月	246,994円/月	336,830円/月	516,126円/月
25万円	121,745円/月	147,799円/月	184,073円/月	238,236円/月	328,179円/月	507,581円/月
30万円	112,660円/月	138,823円/月	175,206円/月	229,477円/月	319,527円/月	499,036円/月
支払い利息合計	5,834,430円～	4,982,440円～	4,137,500円～	3,299,440円～	2,467,810円～	1,643,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。