ジオ西宮テラス（兵庫県西宮市津門川町47番2（地番）[EAST]、兵庫県西宮市津門川町80番1（地番）[WEST] 今津駅阪急阪神不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県西宮市津門川町47番2（地番）[EAST]
交通	阪急今津線/今津　歩5分、阪神本線/今津　歩5分～6分、ＪＲ東海道本線/西宮　歩10分
価格	4830万円～6480万円

【駅徒歩5分・大規模新街区プロジェクト】区間特急・快速急行停車「今津」駅から都心部へ直通アクセス。暮らしに便利な施設がバランスよく揃う駅近ならではの住環境。阪急西宮ガーデンズやららぽーと甲子園が自転車圏内。＜来場予約受付中＞

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: 現地周辺の航空写真（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／阪急阪神すまいのギャラリー ※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。印鑑(認印)は物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。(詳しくは係員にお問い合わせください) ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

販売スケジュール

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申込受付場所／阪急阪神すまいのギャラリー
※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。印鑑(認印)は物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。
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ペット可
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物件の特徴

「今津」駅徒歩5分。【大規模新街区プロジェクト】阪急・阪神・JR線3WAYアクセス

阪急線・阪神線の結節点「今津」駅から徒歩5分の地に〈ジオ〉の新プロジェクトが始動。阪急「今津」駅（EAST・WEST：徒歩5分）、阪神「今津」駅（EAST：徒歩5分・WEST：徒歩6分）の駅近立地で、JR「西宮」駅も徒歩圏の3WAYアクセス。個性あふれる2棟のレジデンス『ジオ西宮テラス』は、阪急阪神不動産が一体的に開発中の大規模街区内に誕生します。

次世代基準の『ZEH-M Oriented』に認定予定。一部の一階住戸にはサイクルポート付の専用庭＆土間を採用した特徴的なプランも用意されています。

外観完成予想図（※4）

開発面積合計8900m²超（※2）。新たな風景を生み出す、阪急阪神不動産の大規模新街区

同社が一体的に開発を推進している大規模街区内は、豊かな緑地面積が確保され、四季折々の緑の潤いを楽しみながら暮らせる『庭園街区』です。日々憩いや開放感に包まれて過ごすことができるでしょう。一体的に開発することで、街区内の緑地面積の確保や、統一感のある街並みを形成しています。

街区概念図（※3）

駅近＆西宮の大規模商業施設を日常づかいできる便利なポジション

最寄りの「今津」駅前には、駅直結の複合商業施設「エキーマ今津」があり、24時まで営業しているスーパー「ライフ」や、ドラッグストア「マツモトキヨシ」などが入り、帰宅時にサッと買い物ができる利便性の高さが魅力です。また、西宮の主要な大規模商業施設も自転車で約10分圏内に集積。「阪急西宮ガーデンス」や「ららぽーと甲子園」を日常づかいできる、フットワークの軽さが嬉しいですね。

周辺エリア概念図

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  [EAST] B1
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  62.57m²
  
  バルコニー面積
  
  10.7m²
  
  価格
  
  5270万円
- タイプ
  
  [EAST] B2
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  62.57m²
  
  バルコニー面積
  
  8.75m²
  
  価格
  
  5450万円
- タイプ
  
  [EAST] B2t
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  62.57m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  4930万円
- タイプ
  
  [EAST] C1
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  58.5m²
  
  バルコニー面積
  
  8.5m²
  
  価格
  
  5130万円

- タイプ
  
  [EAST] C2
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  58.5m²
  
  バルコニー面積
  
  8.5m²
  
  価格
  
  4980万円
- タイプ
  
  [WEST] Bt
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  65.45m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  5050万円
- タイプ
  
  [WEST] C1
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  59.5m²
  
  バルコニー面積
  
  8.5m²
  
  価格
  
  5180万円
- タイプ
  
  [WEST] C1t
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  59.5m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  4830万円

- タイプ
  
  [WEST] C2
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  59.5m²
  
  バルコニー面積
  
  7.99m²
  
  価格
  
  4880万円
- タイプ
  
  [WEST] C2t
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  59.5m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  4880万円
- タイプ
  
  [WEST] C3
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  59.5m²
  
  バルコニー面積
  
  7.99m²
  
  価格
  
  5440万円
- タイプ
  
  [EAST] A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.04m²
  
  バルコニー面積
  
  8.5m²
  
  価格
  
  6430万円

- タイプ
  
  [EAST] D
  
  間取り
  
  3LDK+SIC
  
  専有面積
  
  68.64m²
  
  バルコニー面積
  
  8.84m²
  
  価格
  
  5980万円
- タイプ
  
  [EAST] E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  72.32m²
  
  バルコニー面積
  
  16.48m²
  
  価格
  
  7230万円
- タイプ
  
  [EAST] G
  
  間取り
  
  3LDK+N
  
  専有面積
  
  76.5m²
  
  バルコニー面積
  
  11.73m²
  
  価格
  
  7430万円
- タイプ
  
  [WEST] A
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.43m²
  
  バルコニー面積
  
  9.01m²
  
  価格
  
  6180万円

- タイプ
  
  [WEST] D1
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.21m²
  
  バルコニー面積
  
  10.54m²
  
  価格
  
  5980万円

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地図兵庫県西宮市津門川町47番2（地番）[EAST] 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

エキーマ今津(EAST：徒歩5分・約390m／WEST：徒歩5分・約400m)
ライフ今津駅前店(EAST：徒歩6分・約420m／WEST：徒歩6分・約440m)
マツモトキヨシエキーマ今津店(EAST：徒歩5分・約390m／WEST：徒歩6分・約410m)

阪急西宮ガーデンズ(EAST：自転車8分・約1890m／WEST：自転車8分・約1890m)
エビスタ西宮(EAST：自転車4分・約890m／WEST：自転車4分・約910m)
ららぽーと甲子園(EAST：自転車9分・約2200m／WEST：自転車9分・約2190m)

万代西宮今津店(EAST：徒歩11分・約840m／WEST：徒歩11分・約840m)
フレンテ西宮(EAST：徒歩9分・約650m／WEST：徒歩9分・約670m)
食品館アプロ西宮今津店(EAST：徒歩9分・約660m／WEST：徒歩9分・約680m)

ココカラファインドラッグストアマルゼン今津店(EAST：徒歩5分・約390m／WEST：徒歩6分・約410m)
ヤマダデンキテックランド西宮甲子園店(EAST：徒歩13分・約1010m／WEST：徒歩12分・約950m)
ホームセンターコーナン西宮今津店(EAST：徒歩16分・約1230m／WEST：徒歩16分・約1230m)

ドン・キホーテ西宮店(EAST：徒歩11分・約880m／WEST：徒歩12分・約900m)
津門中央公園(EAST：徒歩7分・約540m／WEST：徒歩6分・約480m)
与古道公園(EAST：徒歩8分・約570m／WEST：徒歩8分・約590m)

西口公園(EAST：徒歩4分・約320m／WEST：徒歩5分・約330m)
西宮つとがわYMCA保育園(EAST：徒歩3分・約170m／WEST：徒歩3分・約170m)
市立今津小学校(EAST：徒歩13分・約1030m／WEST：徒歩13分・約1030m)

市立今津中学校(EAST：徒歩10分・約790m／WEST：徒歩10分・約790m)

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
※神戸三宮20分(20分)：阪神本線「今津」駅発／阪神本線利用、「西宮」駅で阪神本線快速急行に乗換(日中時は阪神本線急行利用、「西宮」駅で阪神本線特急に乗換)
※大阪梅田20分(20分)：阪神本線「今津」駅発／阪神本線区間特急直通(日中時は阪神本線利用、「甲子園」駅で阪神本線特急に乗換)
※大阪難波28分(24分)：阪神本線「今津」駅発／阪神本線区間特急利用、「尼崎」駅で阪神なんば線快速急行に乗換(日中時は阪神本線急行利用、「尼崎」駅で阪神なんば線に乗換)

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ジオ西宮テラス WEST 先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／阪急阪神すまいのギャラリー ※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。印鑑(認印)は物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。(詳しくは係員にお問い合わせください) ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
価格	4830万円～6480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4800万円台（3戸）
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	59.5m²～70.21m²
その他面積	バルコニー面積：7.99m²～10.54m²、サービススペース面積：2.55m²、専用庭：7.05m²～8.25m²（使用料1210円～1250円／月）、テラス：7.99m²～9.35m²、アルコーブ面積：1.65m²～2.22m²
販売戸数	10戸	総戸数	70戸
完成時期	2025年7月予定	引渡可能年月	2025年8月予定
管理費	1万4800円～1万7460円／月	管理準備金	4万4400円～5万2400円（一括払い）
修繕積立金	5950円～7030円／月	修繕積立基金	50万6000円～59万7000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/07/14
その他諸費用	インターネット使用料：1023円／月
その他制限事項	法22条地域・第5種高度地区(絶対高さ20m)・市街化区域

ジオ西宮テラス EAST 先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／阪急阪神すまいのギャラリー ※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。印鑑(認印)は物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。(詳しくは係員にお問い合わせください) ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
価格	4930万円～7430万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4900万円台（3戸）
間取り	2LDK～3LDK(2LDK+N～3LDK+N)間取り・価格	専有面積	58.5m²～76.5m²
その他面積	バルコニー面積：8.5m²～16.48m²、テラス：8.75m²・9.01m²、アルコーブ面積：1.35m²～2.82m²
販売戸数	15戸	総戸数	70戸
完成時期	2025年7月予定	引渡可能年月	2025年8月予定
管理費	1万1860円～1万5500円／月	管理準備金	3万5600円～4万6500円（一括払い）
修繕積立金	5850円～7650円／月	修繕積立基金	46万8000円～61万2000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/07/14
その他諸費用	トランクルーム使用料：350円～460円／月、インターネット使用料：1023円／月
その他制限事項	法22条地域・第5種高度地区(絶対高さ20m、西宮市高度地区緩和にて24m)・市街化区域

物件共通情報

マンション名	ジオ西宮テラス
物件種別	マンション
住所	兵庫県西宮市津門川町47番2（地番）[EAST] 周辺地図ルート案内西宮市の暮らしデータ西宮市周辺の家賃相場
交通	阪急今津線/今津　歩5分乗り換え案内
総戸数	70戸	構造・階建て	EAST／RC8階建、WEST／RC6階建
用途地域	1種住居	敷地面積	1325.68m²、[EAST]・1070.29m² [WEST]
建築面積	616.76m²	建築延床面積	3023.38m²
駐車場	敷地内18台（料金1万5000円～2万円／月、機械式）[EAST]、敷地内12台（料金1万5000円～2万円／月、機械式） [WEST]）	自転車置場	80台収容（料金100円～300円／月）2段式18台、スライド式56台、サイクルポート3区画(6台)※1 [EAST]、60台収容（料金100円～400円／月）2段式18台、下段スライドラック式20台、下段スライドラック式(3人乗)12台、サイクルポート5区画(10台)※1 [WEST]
バイク置場	1台収容（料金2000円／月）平面式 [EAST]、3台収容（料金2000円／月）平面式 [WEST]	ミニバイク置場	2台収容（料金1000円／月）平面式 [EAST]
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第R05確認建築GBRC00061号(令和5年9月27日付) [EAST]、建築確認番号：第R05確認建築GBRC00060号(令和5年9月27日付) [WEST] ※1：1階住戸(一部)専用、使用料は専用庭使用料に含む

お問い合わせ先	「阪急阪神すまいのギャラリー」【通話料無料】TEL：0120-15-8984資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水・木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（16）第395 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟阪急阪神不動産株式会社阪急阪神不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0012 大阪市北区芝田一丁目1番4号(阪急ターミナルビル内)
施工会社	(株)合田工務店	管理会社	(株)阪急阪神ハウジングサポート
情報更新日	2025/07/16	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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西宮市の暮らしデータ

西宮市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215454世帯
人口総数	482594人
転入者数	21367人転入率（人口1000人当たり） 44.28人
転出者数	20159人転出率（人口1000人当たり） 41.77人
土地平均価格	住宅地 267031円／m² 商業地 529100円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんに手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。
出産祝い	なし
公立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	30所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
保育所入所待機児童数	121人
認定こども園数	38園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域特認校制度を実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西宮市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	西宮市2909円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西宮市1777円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	37件人口10000人当たり 0.76件
刑法犯認知件数	3110件人口1000人当たり 6.40件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	23ヶ所
一般診療所総数	553ヶ所
小児科医師数	128人小児人口10000人当たり 20.58人
産婦人科医師数	58人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.77人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考単純指定袋制。袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔もやすごみ　もやさないごみ　資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着)　資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱)　ペットボトル　その他プラ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。300～3,600円/点。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西宮市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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西宮市周辺エリアの物件

シエリアタワー中之島再登録／一般定期借地権

価格: 5990万円～2億4990万円
住所: 大阪府大阪市福島区福島２丁目3番2（地番）

プレサンスグラン甲子園口北町先着順

価格: 4980万円～8980万円
住所: 兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）

プレサンスグラン甲子園口北町第3期

価格: 未定
住所: 兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）

プレサンスレイズ福島海老江 STATION RESIDENCE 第1期

価格: 2780万円～5990万円
住所: 大阪府大阪市福島区海老江８丁目23番4（地番）

阪急今津線の物件

ジオ西宮テラス EAST 先着順

価格: 4930万円～7430万円
住所: 兵庫県西宮市津門川町47番2（地番）[EAST]

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西宮市内の各駅の住みやすさ

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東海道本線: 塚本｜尼崎｜立花｜甲子園口｜西宮｜さくら夙川｜芦屋｜甲南山手｜摂津本山
阪急電鉄今津線: 今津｜阪神国道｜西宮北口｜門戸厄神｜甲東園
阪神電鉄本線: 武庫川｜鳴尾・武庫川女子大前｜甲子園｜久寿川｜今津｜西宮｜香櫨園｜打出｜芦屋

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	112,400円/月	129,549円/月	153,572円/月	189,625円/月	249,739円/月	370,004円/月
5万円	103,314円/月	120,573円/月	144,705円/月	180,866円/月	241,087円/月	361,459円/月
10万円	94,229円/月	111,597円/月	135,838円/月	172,108円/月	232,436円/月	352,914円/月
15万円	85,144円/月	102,622円/月	126,971円/月	163,349円/月	223,784円/月	344,369円/月
20万円	76,058円/月	93,646円/月	118,105円/月	154,590円/月	215,133円/月	335,823円/月
25万円	66,973円/月	84,670円/月	109,238円/月	145,831円/月	206,481円/月	327,278円/月
30万円	57,887円/月	75,694円/月	100,371円/月	137,073円/月	197,830円/月	318,733円/月
支払い利息合計	3,929,770円～	3,356,000円～	2,787,000円～	2,222,480円～	1,662,350円～	1,106,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。