| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目319-4（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩5分、阪急神戸線/御影 歩12分 |
| 価格 | 9700万円台～1億4800万円台 |
JR神戸線快速停車「住吉」駅徒歩5分、阪急「御影」駅徒歩12分の立地に地上6階地下1階建ての低層レジデンスが誕生。プライバシーに配慮した地下駐車場を設置。専有面積85m2超の住戸中心(※1)・南向き中心(※2)のゆとりある空間設計を採用＜物件エントリー受付中＞
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目319-4（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩5分、阪急神戸線/御影 歩12分 |
| 価格 | 9700万円台～1億4800万円台 |
JR神戸線快速停車「住吉」駅徒歩5分、阪急「御影」駅徒歩12分の立地に地上6階地下1階建ての低層レジデンスが誕生。プライバシーに配慮した地下駐車場を設置。専有面積85m2超の住戸中心(※1)・南向き中心(※2)のゆとりある空間設計を採用＜物件エントリー受付中＞
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| 販売スケジュール |
2026年5月下旬販売開始予定 |
|---|
【快速停車駅】JR「住吉」駅徒歩5分、阪急「御影」駅徒歩12分。
阪神間モダニズムを継ぐ神戸市東灘区「住吉本町一丁目アドレス」に誕生する「プラウド住吉本町一丁目」。
存在感を放つ外観デザインは、かつての阪神間モダニズムの源流を継ぐ、
新たな象徴となる住まいを目指して。
プライバシーに配慮した地下駐車場、専有面積85m2超の住戸中心(※1)・南向き中心(※2)のゆとりある空間設計を採用。
最上階のプレミアムフロアには110m2台・150m2台の住戸を用意。
物件エントリー受付中
外観完成予想CG※
全35邸の低層レジデンスは専有面積85m2超の住戸中心※1・南向き中心※2。リビング・ダイニングの天井高は約2.5mを採用（最上階リビング・ダイニング天井高約2.6m)＆全邸にLD天井カセット型エアコンを標準装備し、ゆとりある空間を実現。最上階の110m2超住戸と150m2超住戸のプレミアム住戸にはミーレ製食洗機などを装備。
全35戸中100m2超の住戸（11戸）はすべて角住戸。
2方向以上に開口部があるので、日当たりと風通しに優れ、隣接する住戸が少ないためプライバシー性の高さを確保。また、各住戸には広さを活かしたプランニングを採用しており、ウォークインクローゼット等の大型収納を全住戸に設置。
自然環境に囲まれた住宅街でありながら、JR「住吉」駅へ徒歩5分という静謐と利便を兼ね備えている。近くには広大な庭園や重要文化財の建物が残る「香雪美術館」(休館中)、都会の中にありながら静寂な雰囲気の「弓弦羽神社」があり、こうした趣も享受する住環境が魅力。
JR「住吉」駅には快速が停車。さらに2025年にリニューアルした駅直結の「Liv・シーア」には、コープこうべ、UNIQLO、成城石井などがあり、日用品から高級食材まですべて揃う。東灘区役所や図書館などの公共施設が近く、行政手続きなどに便利なほか、駅直結のクリニックや甲南医療センターなど医療施設も充実※3。
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| 販売スケジュール | 2026年5月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸(9戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 9700万円台～1億4800万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 72.43m2～153.95m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：1.8m2～11.85m2、サービススペース面積：0.91m2～3.5m2、ルーフバルコニー：12.53m2・23.68m2（使用料未定）、サービスルーフバルコニー：1.83m2(使用料無)、テラス：8.38m2～16.27m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 35戸 |
| 完成時期 | 2027年1月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年4月上旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 地代：金額未定、解体準備金：金額未定 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | プラウド住吉本町一丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目319-4（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩5分 | ||
| 総戸数 | 35戸 | 構造・階建て | RC6階地下1階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 1642.61m2 |
| 建築面積 | 963m2 | 建築延床面積 | 4511.32m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（料金未定、平置） | 自転車置場 | 51台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 4台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、賃借期間70年※建物建設期間及び解体期間を含みません。期間満了時に更地にして返還することが条件です。借地権の譲渡・転貸可(承諾要、承諾料不要)、建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※販売価格と別に地代・解体準備金が必要となります。地代の改定について、2030年10月を初回として、以降3年毎に見直しを行います。 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-OSA24-12-0289号 ※今後計画変更を提出する場合があります | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 矢作建設工業(株) | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
|
| 転出者数 | 74967人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12014件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
|
| 産婦人科医師数 |
174人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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