| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目87番（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩6分、阪神本線/御影 歩6分 |
| 価格 | 6,750万円・7,450万円 |
【JR・阪神2線2駅フラット利用】快速停車／JR神戸線「住吉」駅徒歩6分 特急停車／阪神本線「御影」駅徒歩6分【全邸南向き】大型商業施設が集まる賑わいの御影エリア、利便性に優れた心地よい住吉エリア、2つのエリアの中心に暮らす。ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準装備。快適な居住性能を採用＜実物見学会開催｜予約制＞
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目87番（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩6分、阪神本線/御影 歩6分 |
| 価格 | 6,750万円・7,450万円 |
【JR・阪神2線2駅フラット利用】快速停車／JR神戸線「住吉」駅徒歩6分 特急停車／阪神本線「御影」駅徒歩6分【全邸南向き】大型商業施設が集まる賑わいの御影エリア、利便性に優れた心地よい住吉エリア、2つのエリアの中心に暮らす。ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準装備。快適な居住性能を採用＜実物見学会開催｜予約制＞
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
＜実物見学会開催｜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
低層4階建ての伸びやかな建物、全邸南向きの39邸を設計。
敷地内は住まう方の安全性を考慮して、人と、車・バイク・ミニバイク・自転車の動線を分離した歩車分離設計を採用しています。
屋外平面駐車場は芝を配したブロックで整備し、屋上にも緑化を施し、ヒートアイランド現象の抑制にも貢献（平面駐車場の屋上に採用）します。
共用部には防犯カメラを（※3）、メールコーナーに宅配ボックス（※4）、アウトドア・スポーツ用品も洗える多目的洗い場も設置。
本マンションでは、ペットの飼育が可能です（※5）。
川沿いに遊歩道が続く住吉川（約930m）が近く、ペットとの散策コースに利用できます。
全邸に大阪ガスのガス衣類乾燥機「乾太くん」を採用（東灘区初（※6））。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水機能付シングルレバー混合水栓など、日々の暮らしを快適にする便利な設備も標準装備されています。
また、自宅前でゴミを回収する「ダストシューターサービス」を導入し、ゴミ出しの手間を軽減。重たいゴミを集積所まで運ぶ手間を軽減し、忙しい毎日をサポートします。
さらに、外出先と我が家をインターホンでつなぐ「dearis（ディアリス）」も採用しており、留守中でも来訪者の映像確認や通話、共用エントランスの解錠が可能に。外出中の呼び出しにも応対可能で、安心な暮らしを提供します。
快速停車のJR住吉駅徒歩6分、特急停車の阪神御影駅徒歩6分、両駅共にフラットな道。大阪や三ノ宮へ、JRと阪神の2駅2WAY利用できる快適アクセスです。
【住吉エリア】JR住吉駅の改札口を出るとそのまま「リブ」「シーア」に寄れ、とても便利。南側にも駅直結の商業施設「KiLaLa住吉」があり、こちらには23時まで営業のスーパーKOHYOがあります。住吉エリアには東灘区役所など公共施設も集まっています。
【御影アリア】阪神御影駅前のお洒落なショッピング施設「御影クラッセ」は、食材から生活雑貨までサクッと一ケ所で買物できる、利用しやすい規模。必要なものを気軽に揃えられる便利さが魅力です。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／AM10：00～PM8：00 申込受付場所／「ワコーレ本山マンションギャラリー」 ※申込の際には、印鑑(認印可)、2025年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証、パスポート等)をお持ちください。 ※掲載の内容は2026年5月29日現在のもので、先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合があります。 あらかじめご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 6,750万円・7,450万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK (2LDK+N・3LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 62.33m2・65.25m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.27m2・8.38m2、アルコーブ面積：3.41m2・3.46m2、MB・PS面積：0.56m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 39戸 |
| 完成時期 | 2026年5月1日 竣工済 | 引渡可能年月 | 2026年6月中旬予定 |
| 管理費 | 9190円・9550円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 7480円・7830円／月 | 修繕積立基金 | 62万3300円・65万2500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/30 | ||
| その他諸費用 | 開設一時金：1万5000円／一括 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第5種高度地区、宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | ワコーレ住吉グランフィールズ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目87番（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩6分 | ||
| 総戸数 | 39戸 | 構造・階建て | RC4階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1536.85m2、(登記簿・実測・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 911.92m2 | 建築延床面積 | 2980.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万6000円～2万3000円／月、屋外平面：2台、屋外機械式・5段：10台） | 自転車置場 | 78台収容（料金200円／月）スライドラック式 |
| バイク置場 | 1台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | 3台収容（料金500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24026993号 (2024年9月30日)、第ERI-25021041号 (2025年7月22日) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)巨勢工務店 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
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| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12014件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
|
| 産婦人科医師数 |
174人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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