| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目18番の一部、23番1（地番） |
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| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩5分、六甲アイランド線/住吉 歩5分、阪神本線/魚崎 歩12分 |
| 価格 | 未定 |
＜快速停車駅＞JR神戸線「住吉」駅徒歩5分【全邸南向き】省エネと快適性を両立 ZEH-M Oriented取得【ワイドスパン設計】約79％が間口約7.0m以上確保。大型商業施設や区役所など、多彩な生活施設を徒歩圏とする利便性。駅近でありながら落ち着いた街並みの住居系街区、独立性に優れた角地に誕生＜モデルルームOPEN／予約制＞
| 販売スケジュール |
2026年5月下旬販売開始予定 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームOPEN ＜予約制＞※お問い合わせいただいた方には、物件情報および各種ご案内やお知らせをお送りさせていただきます。 |
住吉東町は“住吉川・赤塚山風致地区”や、文豪・谷崎潤一郎の旧宅“倚松庵”を有する地。
現地は住吉東町アドレスであり、国道2号線から奥まった穏やかな住居系街区に位置。
落ち着いた雰囲気が漂う街並みに調和する、5階建の端整なフォルム、全24邸南向きで誕生します。
最寄りの快速停車、JR神戸線「住吉」駅まで徒歩5分。快速利用で三ノ宮駅、大阪駅へダイレクトにアクセス。
また、直通特急や特急、快速急行などすべての電車が停車する阪神「魚崎」駅まで徒歩12分。
快速急行は神戸三宮駅まで途中停車することなく直通し、大阪難波・近鉄奈良方面へも直通。
行先に合わせて便利な2路線が選べる、交通利便性のよい立地です。
南面に間口が広く、東西に長い敷地の形状を活かし、全邸南向きプランが実現。1フロア4邸（1階）・5邸のプライバシー性を高めた少数配置です。しかも約79％のプランが、約7.0m～約8.3mの間口を確保したワイドスパン設計。南からの陽光をたくさん採り入れるプランが揃い、爽やかな暮らしを叶えます。
キッチンの設備では、キッチンカウンターに天然水晶を主成分としたフィオレストーンワークトップ、デザイン性と機能性を備えた浄水器付シングルレバー混合水栓を標準採用。ゴミ出しが快適なダストシューターサービス（無償）を用意。また、家族の一員になってくれるペットの飼育※5が可能です。
JR住吉駅には北口、南口それぞれに直結する複合ショッピング施設があり、衣食住関連の様々な店舗が揃っています。現地方面の南口に直結するKiLaLa住吉には、KOHYO住吉店があり帰宅時に寄れます。北口に直結するリブ（Liv）には、コープこうべ シーアをはじめ各種専門店が揃っています。
住吉エリアは子育てに恵まれた住環境です。徒歩2分のコープこうべの保育園どんぐりっこすみよしをはじめ、徒歩10分内に7園の保育施設※6があり、共働きファミリーに心強いですね。市立住吉小学校へは徒歩3分。また、複数の大小の公園※7が近くにあり、子ども達が元気に外遊びを愉しめます。
| 販売スケジュール | 2026年5月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸(3戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 53.68m2～73.89m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.3m2～25.34m2、サービスバルコニー面積：1.95m2・2.35m2、アルコーブ面積：2.76m2～5.43m2、MB・PS面積：0.48m2・0.69m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 24戸 |
| 完成時期 | 2026年4月23日 竣工済 | 引渡可能年月 | 2026年6月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 開設一時金：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | ワコーレ住吉マスターズスイート | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目18番の一部、23番1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩5分 | ||
| 総戸数 | 24戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 838.36m2、(予定登記簿・実測面積)・833.68m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 474.81m2 | 建築延床面積 | 1858.69m2 |
| 駐車場 | 敷地内9台（料金未定、屋外平面：3台、屋外機械式・ピット式・3段：6台） | 自転車置場 | 44台収容（料金未定）スライドラック式 |
| バイク置場 | 5台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第HK24-41500号 (2025年2月26日) | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)フナビキ工務店 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1493543人 |
| 転入者数 | 79510人
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| 転出者数 | 74967人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所） | ||
| 私立保育所数 | 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 196園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
236件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12014件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1659ヶ所 |
| 小児科医師数 |
428人
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| 産婦人科医師数 |
174人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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