| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目94番（地番） |
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| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩5分、阪神本線/御影 歩7分、阪神本線/住吉 歩9分 |
| 価格 | 3490万円～7880万円 |
【見学予約からの来場で2000円分ギフト券プレゼント※】JR東海道本線「住吉」駅徒歩5分【2線3駅利用可】「三ノ宮」駅へ2駅6分「大阪」駅へ4駅21分で直通！駅直結ショッピングモールや複数の大型商業施設の日常使いが可能【全邸南向き】1LDK 3400万円台～。充実した収納と、廊下を抑えた広々設計【3LDKプラン角住戸率100％】
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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東側と北側が公道に面する、開放的な二方接道の角地に誕生する同物件。敷地の南側は低層の戸建住宅が中心、全邸南向きの住戸配置と住棟南側に駐車場を設けることで開放感を創出しています。また、1フロア2～3邸として角住戸率は約74％を実現しています。外観は意匠と配色にこだわって豊かな表情を描き上げ、独創性が際立つスタイリッシュなデザイン。エントランスアプローチは、街路から奥行きを持たせることで私邸感を高めています。時間を気にせず便利な24時間利用可能ゴミ置き場(※4)や、宅配ボックスを利用したクリーニングサービス、宅配便荷物発送サービス(※5)、ペット足洗い場なども用意されています。
JR「住吉」駅と阪神「御影」駅、両駅前の賑わいを徒歩利用できる好立地。徒歩6分の商業施設「Liv」には、生鮮食品から日用品まで品揃えが豊富なスーパー「シーア」や、ユニクロ、書店などが集まり便利です。スーパー「KOHYO」が入る「KiLaLa住吉」は徒歩4分。徒歩7分の「御影クラッセ」は「阪神百貨店」や「阪急オアシス」、グルメや雑貨などの専門店で構成される商業施設。フィットネスジムやクリニックが入る「ビエラ御影」も徒歩7分です。近隣にはスーパーも多く、「いかり」は徒歩6分、「デイリーカナートイズミヤ」は徒歩10分。子育て環境も充実しており、「市立住吉小学校」へ徒歩8分、複合遊具などを備えた「住吉公園」へは徒歩6分です。
JRと阪神の2線2駅を利用可能、大阪・三宮両方面への軽快な移動が叶います。JR東海道本線（神戸線）の快速が停車する「住吉」駅徒歩5分。快速利用で「三ノ宮」駅へ2駅6分、「大阪」駅へ4駅21分で直通。都心への通勤やショッピングに便利です。六甲アイランド方面へ向かう六甲ライナーは「住吉」駅が始発駅。座って移動できるのはうれしいですね。また、阪神本線「御影」駅は徒歩7分。阪神「尼崎」駅で阪神なんば線に乗換え可能で、難波や奈良方面への移動もスムーズです。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス神戸本山スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3490万円～7880万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK (1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) | 専有面積 | 31.54m2～66.73m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.84m2～13.94m2、アルコーブ面積：5.45m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 27戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年2月下旬予定 |
| 管理費 | 6240円～1万3210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3150円～6670円／月 | 修繕積立基金 | 20万5000円～43万3700円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/28 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：100円／月※自治会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 防火地域、第7種高度地区(45m以下)・宅造規制区域 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 住吉 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町６丁目94番（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/住吉 歩5分 | ||
| 総戸数 | 27戸 | 構造・階建て | RC11階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 429.4m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 204.69m2 | 建築延床面積 | 1556.94m2 |
| 駐車場 | 敷地内6台（料金2万円～2万5000円／月、屋外平面式 [内2台電気自動車専用充電コンセント付]） | 自転車置場 | 40台収容（料金300円・500円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式 6台・屋内スライドラック式 34台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第KKK02400143号 | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 太平建設工業(株) | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1500425人 |
| 転入者数 | 75773人
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| 転出者数 | 75052人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)妊産婦タクシー利用券。(2)産後ケア事業(32ヶ所)。(3)多胎児家庭支援の充実(多胎児家庭ホームヘルプサービス等)。(4)多様な保育施設で待機児童3年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。(5)病児保育(22ヶ所)。(6)夜間、休日に年中無休で診療する「神戸こども初期急病センター」。(7)天候関係なく無料で遊べる場所の充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。(8)学童保育希望者全員受入れ。(9)インフルエンザ予防接種費の一部助成(12歳まで)。(10)市民が市内高校に通う通学定期代無料化。(11)子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料の一時保育付)。(12)大人同伴の小学生以下の市バス・地下鉄の料金が無料。(13)住み替え補助(「住みかえーる」で検索)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所） | ||
| 私立保育所数 | 70所（うち0歳児保育を実施している保育所：67所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 191園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：37園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(2024年9月から順次全員喫食制へ移行) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
248件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12014件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1643ヶ所 |
| 小児科医師数 |
408人
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| 産婦人科医師数 |
190人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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