ヴェリテ金剛ルネクロスサイト（大阪府大阪狭山市半田１丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3（地番）金剛駅南海不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪狭山市半田１丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3（地番）
交通	南海高野線/金剛　歩4分
価格	4200万円台～5600万円台

【大阪府成約戸数No.1(※)200戸突破】販売開始3ヶ月で成約戸数が総戸数の半数突破！第1期・第2期完売(※1)【総322邸・15階建】ZEH-M Oriented 採用。南海高野線「金剛」駅徒歩4分「金剛」駅から「なんば」駅まで直通29分。イオンそよら金剛が隣接。水と緑に満ちた公園、幼・保育園も身近で子育てにも恵まれたロケーション

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	2026年3月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

このマンションのこだわり条件

ペット可
共有設備
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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クロステラス／共用部(共用棟完成予想図)
クロスガーデン(中庭)完成予想図
クロステラス／共用施設配置図(完成予想図)

「ウゴクロプラス」を採用したRタイプ。大きく開口できる可動式の間仕切り「ウォールドア」にも注目。3LDK、専有面積70.68m²、バルコニー面積11.78m²

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+N
  
  専有面積
  
  70.4m²
  
  バルコニー面積
  
  12.16m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  68.2m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  P
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  74.1m²
  
  バルコニー面積
  
  12.35m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  R
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.68m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  S
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  70.68m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  U
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  68.4m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  価格未定

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地図大阪府大阪狭山市半田１丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

サンプラザ金剛店(徒歩10分・約740m ※1)
りそな銀行金剛支店(徒歩7分・約520m)
よしまつ小児科・アレルギー科(徒歩5分・約350m ※1)

狭山池公園(徒歩5分・約360m ※1)
ファミリーマート大阪金剛駅前店(徒歩6分・約440m)
関西スーパー金剛店(徒歩14分・約1070m)

金剛ショッピングモール(徒歩14分・約1070m)
サンドラッグ半田店(徒歩9分・約670m ※1)
青葉丘病院(徒歩15分・約1160m)

細井医院(徒歩3分・約220m)
ハヤシ耳鼻咽喉科(徒歩4分・約250m)
うらしま歯科(徒歩6分・約450m)

すりばち公園(徒歩4分・約280m)
博光福祉会花梨つばさ保育園(徒歩9分・約700m ※1)
きらりこども園(徒歩9分・約690m)

半田幼稚園(徒歩11分・約840m ※1)
大阪狭山市立第七小学校(徒歩19分・約1520m)
大阪狭山市立第三中学校(徒歩19分・約1480m)

馬渕教室(高校受験コース)金剛駅前校(徒歩4分・約280m ※1)
学習塾イング金剛校(徒歩5分・約350m)
第一ゼミナール金剛校(徒歩8分・約570m)

大阪狭山市文化会館(SAYAKAホール)(徒歩8分・約620m ※1)
フィットネスクラブコ・ス・パ金剛24(徒歩2分・約140m ※1)
履正スイミングクラブ金剛(徒歩3分・約170m)

案内図

: 現地案内図
※掲載の地図内の施設名称・内容は2023年10月時点のもので、今後変更になる場合があります。また、周辺道路、地図等の表現は一部省略・簡素化しており、実際とは異なる場合があります。
: 交通アクセス図
※掲載の交通所要時間は、通勤時(通勤時7：30～9：00着)のものです。また、待ち時間・乗り換え時間を含みます。

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その他周辺環境

■オークワ狭山店(徒歩14分・約1070m ※1)
■メディカルスクエアくみのき(徒歩20分・約1570m ※1)
■業務スーパー狭山店(徒歩16分・約1240m ※1)
■慈温堂遠田医院(徒歩3分・約220m)
■サンディ大阪狭山店(徒歩21分・約1650m ※1)
■つぼみこども園(徒歩14分・約1050m)
■三井住友銀行金剛支店(徒歩7分・約540m)
■富田林市立金剛保育園(徒歩15分・約1190m)
■関西みらい銀行大阪狭山支店(徒歩10分・約790m)
■金剛中央公園(徒歩14分・約1050m)
■大阪狭山市役所(徒歩10分・約760m)
■シロクマ公園(久野喜台1号公園)(徒歩8分・約600m)
■堺市消防局大阪狭山消防署(徒歩11分・約820m)
■大阪府立狭山池博物館(徒歩18分・約1430m ※1)
■黒山警察署半田交番(徒歩11分・約860m)

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室内・設備

ZEH-M（ゼッチ・マンション）／持続可能な未来の実現を目指し、環境に配慮した取り組みを推進。その一環として「ヴェリテ金剛ルネクロスサイト」に「ZEH-M Oriented」を採用(概念図)
ZEH-M（ゼッチ・マンション）／建物の断熱性能を向上させるとともに、熱効率がよい給湯器やLED照明などを採用することでガスや電気の使用量を抑え、年間の一次エネルギー消費量を削減する住まい、それがZEH-M Oriented。本物件はマンション全体で年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減することを目指しています(説明図※2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較)
断熱性に優れた複層ガラス(概念図）

高い断熱性能・高効率の設備(概念図※概念図はイメージであり、天井・床・柱の形状・厚さ・設備等は実際とは異なります。)
食器洗浄乾燥機／手洗いの約1/7の水量で、食器をすっきりキレイに。また手洗いに比べ、コストの大幅な節約に(同仕様)
ホーロートップコンロ／見た目の美しさだけでなく、掃除も簡単にできるホーロートップのガスコンロを採用(同仕様)

浄水器一体型ハンドシャワー水栓／クリーンな水をつくる浄水器一体型。シンク洗いなどに便利なホースを引き出せるハンドシャワータイプです(同仕様)
Zシンク(静音機能付)／家族との対話を楽しみながら料理ができる静音シンク。大きな鍋も洗えるワイドな奥行きを確保(同仕様)
ホーロー整流板付レンジフード／空気の流れをつくり出し、煙を効率的に吸い込む整流板付。ホーロー製の整流板は外して丸洗いも可能です(同仕様)

ホーローキッチンパネル／油汚れも拭き取るだけで落とせ、熱やキズに強いホーロー製キッチンパネル。マグネット収納も気軽に楽しめます(同仕様)
セミオートバス／お湯はりから追い焚き、保温までをスイッチひとつの簡単操作で行えるセミオートバスを標準装備(同仕様)
ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」／霧状のミストサウナを楽しめるほか、冬の入浴時の暖房、雨天時の衣類乾燥、夏の涼風、24時間換気など多彩な快適機能を1台に搭載(同仕様)

快適温度を長時間キープする「保温浴槽」／浴槽とフタに断熱材を使用。5.5時間たっても湯温低下は約2.5℃以内。追い焚き回数が減らせて、光熱費も節約(概念図)
ボウル一体型カウンター／人造大理石製のカウンター一体型ボウル。継ぎ目がないためお手入れしやすく、美しさを長持ちさせられます(同仕様)
三面鏡裏収納／ワイドな三面鏡裏に収納を確保。化粧品のボトルなどの小物をすっきり整理できます(同仕様)

断熱性に優れた複層ガラス／2枚のガラスの間にある空気層が断熱効果を発揮する複層ガラスを住戸の全窓に採用。冷・暖房効果や結露防止効果にも優れています(概念図)
ガス温水床暖房「ヌック」／リビングの床には、やわらかな温もりで足元からお部屋全体を暖めるガス温水床暖房「ヌック」を標準装備(同仕様)
節水トイレ／従来型（13L）トイレからおよそ1/3の水で洗浄する節水型トイレ(同仕様※節水に関する記載内容は、タイプによって異なります)

省エネ給湯暖房機「エコジョーズ」／ガス燃焼時の排熱を二次熱交換器で再利用（潜熱回収）してお湯をつくり、給湯に利用する「エコジョーズ」。熱効率を高めることで、日常的な省エネ&省コストをサポート(同仕様)

建物・施設

敷地配置完成予想図※共用施設は一部使用料要
エントランス完成予想図
外観完成予想図

ラウンジ完成予想図
ライブラリー・コワーキングスペース完成予想図※一部天然木を使用しているため、色目や風合いは実際とは多少異なる場合があります
カーポーチ(車寄せ)完成予想図

パーティースペース完成予想図
キッズスペース完成予想図
ラウンジ完成予想図

ゲストルーム完成予想図
敷地配置図／(1)X-GARDEN(クロスガーデン／中庭) (2)潤いの森 (3)彩りの小径 (4)桜のアプローチ (5)街角のシンボルツリー
West View※現地15階相当からの眺望写真(2024年7月撮影)

South View※現地15階相当からの眺望写真(2024年7月撮影)
EV＆PHEV対応の充電スペース／駐車場内に電気自動車(EV)はもちろん、プラグインハイブリッド車(PHEV)に対応の充電スペースを用意。水道を備えた同スペースは洗車にも利用できます(参考写真)
宅配ボックス／不在時に届いた荷物を、一時的に預かることができる宅配ボックスを設置。家を空けることの多い家庭にも嬉しい設備です(同仕様)

イオンネットスーパーの宅配ボックス／イオンネットスーパーで購入した商品を受け取り、好きなときに取り出せる宅配ボックスが用意されています(同仕様)
非常用飲料水生成システム「WELLUP」／雨水などを高分子RO(逆浸透)膜で濾過し、安全な飲料水として供給。1日最大15トンの飲料水生成が可能です(同仕様)
大阪府建築物環境性能表示／建築主が大阪府に提出する建築物環境計画書において、CO2削減など重点項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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ヴェリテ金剛ルネクロスサイト第6期　物件概要

販売スケジュール	2026年3月販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	4200万円台～5600万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK+S（納戸）～3LDK (1LDK+S+WIC+SIC～3LDK+WIC+N)間取り・価格	専有面積	59.28m²～74.1m²
その他面積	バルコニー面積：9.88m²～12.35m²、アルコーブ面積：2.26m²～2.93m²
販売戸数	9戸	総戸数	322戸
完成時期	2026年2月下旬予定	引渡可能年月	2026年3月下旬予定
管理費	7000円～8740円／月	管理準備金	1万7000円～2万1000円（一括払い）
修繕積立金	4740円～5930円／月	修繕積立基金	47万4000円～59万3000円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	-
その他制限事項	準防火地域

物件共通情報

マンション名	ヴェリテ金剛ルネクロスサイト
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪狭山市半田１丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3（地番）周辺地図ルート案内大阪狭山市の暮らしデータ大阪狭山市周辺の家賃相場
交通	南海高野線/金剛　歩4分乗り換え案内
総戸数	322戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	2種住居	敷地面積	11639.54m²、(売買対象面積)、11664.05m²(開発区域面積)、11639.28m²(建築確認対象面積)
建築面積	3155.51m²	建築延床面積	24900.03m²
駐車場	敷地内256台（料金6500円～1万5000円／月、平面132台、機械式124台、その他4台(来客用[福祉対応]1台、洗車兼EV充電スペース1台、カーシェア駐車スペース2台)）	自転車置場	435台収容（料金100円～500円／月）スライド式303台、3人乗りスライド式25台、2段ラック上段54台、傾斜式27台、平面式16台、3人乗り対応平面式10台
バイク置場	18台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	40台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ23大建確099(令和6年1月31日)、BCJ23大建確099 変1(令和6年10月1日)

お問い合わせ先	「ヴェリテ金剛ルネクロスサイト」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-322-597資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水・木
会社情報	＜事業主・売主＞大阪府知事（1）第66475 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟南海不動産株式会社南海不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6814 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟総合地所株式会社総合地所株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0053 大阪市中央区本町1-8-12 オーク堺筋本町ビル6階＜販売提携(代理)＞大阪府知事（5）第49425 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社アクラス株式会社アクラスのその他のマンション情報を見る〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ・南海ビルサービス(株)
情報公開日	2026年1月21日	情報更新日	2026年1月21日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪狭山市の暮らしデータ

大阪狭山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	24187世帯
人口総数	58031人
転入者数	2001人転入率（人口1000人当たり） 34.48人
転出者数	2033人転出率（人口1000人当たり） 35.03人
土地平均価格	住宅地 98900円／m² 商業地 134000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認定子育てサポーター事業を実施。(2)発達障がい児等療育事業「手をつなGO!」を実施。(3)市内31ヶ所に赤ちゃんの駅を設置。(4)中高生向けの命のふれあい授業を開催。(5)妊産婦タクシーチケットの交付。(6)産科医療機関で助産師による授乳指導や育児相談等が受けられる産後ケア事業を実施。(7)育児パッケージ(赤ちゃんの肌着等)のプレゼント。(8)妊娠中や出産、授乳について等の相談に助産師が応じる助産師の「ほっとアドバイス」や「産前・産後サポート」を実施。(9)子育て情報アプリの配信。(10)オンライン妊娠出産育児相談事業を実施。(11)大阪狭山市初回産科受診費用助成事業を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪狭山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円河内長野ガス株式会社5198円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪広域水道企業団(大阪狭山水道センター)2706円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪狭山市2222円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.71件
刑法犯認知件数	218件人口1000人当たり 3.73件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	56ヶ所
小児科医師数	30人小児人口10000人当たり 37.82人
産婦人科医師数	18人 15～49歳女性人口1万人当たり 15.92人
介護保険料基準額（月額）	6340円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	一部有料備考超過有料制。週2回収集。年間割当分のシールを使いきった場合、有料シールを購入。
家庭ごみの分別方式	2分別5種〔もえるごみ　資源ごみ(ペットボトル、発泡スチロール・トレイ、家庭電化製品・金属類)〕　拠点回収：空き缶・空きビン　牛乳パック　小型充電式電池　集団回収：古紙　ダンボール　雑がみ　古布など
家庭ごみの戸別収集	実施(道幅によっては集積場での収集)
粗大ごみ収集	あり備考月1回収集。年間割当分のシールを使いきった場合、有料シールを購入。引っ越しごみ・片付けごみ・樹木のせん定など、大量ごみの処分は有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪狭山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

大阪狭山市の暮らしデータをもっと見る

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大阪狭山市周辺エリアの物件

ヴェリテ富田林ザ・グランモデルルーム使用住戸

価格: 3658万円
住所: 大阪府富田林市若松町西１丁目1891番5（地番）

クレアホームズ堺東北三国ヶ丘最終期(第2期2次)

価格: 6530万円
住所: 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町１丁47番3（地番）

トモニアルシティサウス(S棟)先着順

価格: 4439万円～7719万円
住所: 大阪府堺市北区長曽根町545番33（地番）

グランアッシュ長居パークデイズ

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市住吉区苅田１丁目9番1（地番）

南海高野線の物件

ワコーレ堺東レジデンス第2期5次

価格: 3490万円
住所: 大阪府堺市堺区中向陽町１丁10番2（地番）

クレアホームズ堺東北三国ヶ丘最終期(第2期2次)

価格: 6530万円
住所: 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町１丁47番3（地番）

シャルマンフジパーク＆リンクスEST 先着順

価格: 4640万円～5930万円
住所: 大阪府堺市堺区向陵東町３丁215番1並びに堺市北区中百舌鳥町1丁1番4、78番及び81番2（地番）

グランアッシュ住吉万代東REVE 第3期

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市住吉区万代東４丁目66ー1（地番）

大阪狭山市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	96,046円/月	110,700円/月	131,227円/月	162,035円/月	213,403円/月	316,170円/月
5万円	86,961円/月	101,724円/月	122,361円/月	153,276円/月	204,751円/月	307,624円/月
10万円	77,875円/月	92,748円/月	113,494円/月	144,518円/月	196,100円/月	299,079円/月
15万円	68,790円/月	83,773円/月	104,627円/月	135,759円/月	187,448円/月	290,534円/月
20万円	59,704円/月	74,797円/月	95,760円/月	127,000円/月	178,797円/月	281,989円/月
25万円	50,619円/月	65,821円/月	86,894円/月	118,242円/月	170,145円/月	273,444円/月
30万円	ローン不可	56,846円/月	78,027円/月	109,483円/月	161,494円/月	264,899円/月
支払い利息合計	3,357,660円～	2,870,720円～	2,383,800円～	1,900,880円～	1,421,870円～	946,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。