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ヴェリテ鳳（大阪府堺市西区鳳東町３丁248番1（地番） 鳳駅 南海不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 大阪府堺市西区鳳東町３丁248番1（地番）
交通 ＪＲ阪和線/鳳　歩5分
価格 3900万円台・4900万円台

堺市成約戸数No.1(※)【3LDK 3900万円台～(予定)】快速停車駅JR「鳳」駅徒歩5分。鳳駅徒歩5分圏内に23年ぶり(※2)、総99邸の大規模プロジェクト始動！「アリオ鳳」や「おおとりウイングス」など徒歩10分圏内には多数の生活利便施設が充実。駅前商店街「鳳本通商店街」直結＜モデルルーム公開中＞来場予約受付中！

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「ヴェリテ鳳」マンションギャラリー

情報の見方

JR「鳳」駅徒歩5分。鳳の「暮らしの中心」に総99邸で誕生（外観完成予想図 ※1）
JR「鳳」駅徒歩5分。鳳の「暮らしの中心」に総99邸で誕生（外観完成予想図 ※1）
販売スケジュール

2026年5月初旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 迎賓の空間にふさわしいエントランスアプローチ（完成予想図 ※1）
    迎賓の空間にふさわしいエントランスアプローチ（完成予想図 ※1）
  • 落ち着いた印象を添える、温かみがあり優雅な設えのロビー（完成予想図 ※1）
    落ち着いた印象を添える、温かみがあり優雅な設えのロビー（完成予想図 ※1）
  • レジデンスと商店街を華やぎと潤いで結ぶ「コミュニティガーデン」（完成予想図 ※1）
    レジデンスと商店街を華やぎと潤いで結ぶ「コミュニティガーデン」（完成予想図 ※1）
  • ゆとりと開放感あふれるリビング・ダイニング。足元から部屋全体をあたためるガス温水床暖房「ヌック」を採用
    ゆとりと開放感あふれるリビング・ダイニング。足元から部屋全体をあたためるガス温水床暖房「ヌック」を採用

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      D
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      82.08m2
      バルコニー面積
      12.3m2
      価格
      5999万円
    • 間取り
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      65m2
      バルコニー面積
      11.7m2
      価格
      3900万円台※100万円単位（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      I
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      68m2
      バルコニー面積
      10.82m2・14.22m2
      価格
      4900万円台※100万円単位（予定）

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地図大阪府堺市西区鳳東町３丁248番1（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 鳳本通商店街(徒歩1分・約10m)
  • 鳳公園(徒歩6分・約470m)
  • 市立鳳南小学校(徒歩6分・約470m)
  • 市立鳳中学校(徒歩10分・約760m)
  • ココカラファイン 鳳南店(徒歩4分・約320m)
  • 堺市立総合医療センター(徒歩23分・約1840m)
  • 堺市こども急病診療センター(徒歩23分・約1790m)
  • 西区役所(徒歩11分・約810m)
  • 西堺警察署(徒歩5分・約400m)
  • ひまわり保育園(徒歩6分・約440m)

案内図

案内図
現地案内図
案内図
交通アクセス図※電車についての交通所要時間は、朝の通勤ラッシュ時の目安であり、時間帯により多少異なります。概ねの乗り換え、待ち時間等が含まれます(2024年9月ジョルダン調べ)

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その他周辺環境

  • ■ファミリーマート 堺鳳東町店(徒歩3分・約230m)
  • ■石山診療所(徒歩2分・約160m)
  • ■マルシゲ 鳳店(徒歩11分・約870m)
  • ■川越歯科医院(徒歩3分・約240m)
  • ■スギ薬局 鳳東町店(徒歩12分・約890m)
  • ■鳳前池公園(徒歩6分・約480m)
  • ■CAMPDEPOT 鳳東町店(徒歩12分・約940m)
  • ■笠池公園(徒歩11分・約880m)
  • ■コーナン 高石富木店(徒歩17分・約1290m)
  • ■鳳西こども園 分園(徒歩7分・約520m)
  • ■三井住友銀行 鳳支店(徒歩4分・約310m)
  • ■鳳幼稚園(徒歩11分・約830m)
  • ■堺鳳南郵便局(徒歩6分・約460m)
  • ■スポーツクラブNAS 鳳(徒歩4分・約320m)
  • ■関西みらい銀行 鳳支店(徒歩6分・約470m)

室内・設備

  • 建物・施設
    ダイニング(Dタイプメニュー3モデルルーム)
  • 建物・施設
    洗面室(Dタイプメニュー3モデルルーム)
  • 建物・施設
    トイレ(Dタイプメニュー3モデルルーム)
  • 建物・施設
    ホーローキッチンパネル／表面にガラス層を焼き付けたホーロー製のパネルを採用。軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れができます(同仕様)
  • 建物・施設
    ソフトクローズ付キャビネット／奥まで見渡せて出し入れが自由にできる収納を装備。引き出しは強く閉めても減速するソフトクローズ機能が内蔵されています(同仕様)
  • 建物・施設
    浄水機能付ハンドシャワー水栓／水道の不純物をろ過してクリーンな水を作る浄水器付。ハンドシャワー付でシンク洗いにも便利です(同仕様)
  • 建物・施設
    異形シンク(静音機能付)／大きな鍋も洗える奥行きワイドなサイズ。家族との会話を楽しみながら作業ができる静音仕様です(同仕様)
  • 建物・施設
    ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」／全身を包み込むやわらかな霧状のミストサウナを毎日家庭で楽しめます。さらに、冬の入浴時の暖房、衣類の乾燥、入浴後の空気を入れかえる換気、夏に便利な涼風、そして24時間換気の機能も備わっています(同仕様)
  • 建物・施設
    スライドバー／シャワーヘッドの高さ調節が自在なスライドバーが設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    壁付シャワー水栓／操作が簡単、経済的で安心の壁付シャワー水栓。湯温を安定させます(同仕様)
  • 建物・施設
    セミオートバス／スイッチひとつで簡単にお湯はり、保温を自動で行うセミオートバス機能が標準装備です(同仕様)
  • 建物・施設
    クレイドル浴槽／ヘッドレスト部分を高くして首あたりを気持ちよく、またぎこみ部分は低くして入りやすさに配慮された設計です(同仕様)
  • 建物・施設
    カラリ床／床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで排水を実現し乾燥効率をアップさせます(同仕様)
  • 建物・施設
    三面鏡裏収納／裏側全体が小物整理に便利な収納スペースとなっています(同仕様)
  • 建物・施設
    シングルレバー水栓／シンプルモダンなシングルレバー水栓。吐水口部を引き出すことができて便利です(同仕様)
  • 建物・施設
    ヘルスメータースペース／置き場所に困りがちなヘルスメーターを収められるスペースが洗面化粧台下部に確保されています(同仕様)
  • 建物・施設
    リネン庫(下部扉)／バスタオルや肌着などの収納に便利な下部扉付リネン庫が設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    シューズボックス／豊富な靴類もゆったりと整理できるよう、容量にゆとりのあるトールタイプが採用されています(同仕様)
  • 建物・施設
    バルコニースロップシンク／ガーデニングの水やりや窓の清掃、スニーカーの洗濯等に非常に便利です(同仕様)

建物・施設

  • 建物・施設
    ランドプラン／「鳳本通商店街」に面した立地を活かした交流空間を実現。敷地内の快適性・機能性はもちろん、歩行者の安全面にも配慮されています(敷地配置図)
  • 建物・施設
    宅配ボックス／メールコーナーには、24時間受取り可能な宅配ボックスが設置されています※運用上のルール・制限があります(同仕様)
  • 建物・施設
    Low-E低放射複層ガラス／複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティング。太陽光を適度に取り入れながら放射熱を抑え、高い断熱性能を発揮することで、夏は涼しく、冬は屋内の熱を逃がさない、快適な環境を実現しています(概念図)
  • 建物・施設
    防音サッシ／室内の騒音を抑えるT-2・30等級の防音サッシが採用されています(概念図)
  • 建物・施設
    24時間セキュリティシステム／大阪ガスのセキュリティシステムによる24時間遠隔操作システムが採用されています(説明図)
  • 建物・施設
    非接触キー／不審者の侵入を防ぐオートロックシステムのキーには、便利な非接触キーを採用。オートロック操作パネル(キーリーダー部)に非接触キーをかざすだけで解錠できます。荷物が多いときなどもラクに解錠できて便利です(同仕様)
  • 建物・施設
    鎌式デッドボルト／デッドボルトが鎌形状になっているので、バール攻撃のような暴力的破壊行為に対して高い防犯性を示します(同仕様)
  • 建物・施設
    防犯サムターン(内部)／偏心機構及び空転モードを装備し、サムターン回しなどの不正開錠に対して高い抵抗力をもっています(同仕様)
  • 建物・施設
    ルーバー面格子／共用廊下に面する窓には、プライバシー性に配慮し、可動ルーバー面格子を設置。廊下からの視線を遮り、ルーバーを開閉させることで通風・採光をコントロールできます(同仕様)
  • 建物・施設
    ペットと暮らせるマンション／お散歩帰りなどに利用できる便利なペット足洗い場も設置されています※管理規約の飼育細則に準じます(飼えるペットの一例)
  • 建物・施設
    24時間換気システム／常時一定の割合で外気を取り入れ、住戸内の空気を心地よく保つ24時間換気システムが設置されています(概念図)
  • 建物・施設
    断熱性に優れた外壁／外壁の厚さはRC壁部分は約150mm～180mm(一部除く)を確保。内側には断熱材を吹きつけた上でプラスターボードを貼ることにより、断熱性が向上しています(概念図)
  • 建物・施設
    住戸床スラブ／各住戸の床のコンクリートスラブは約230mm(一部除く)を確保。フローリングは遮音性に優れたΔLL(Ⅰ)-4(旧表示LL-45等級〈材料試験値〉)が採用されることによって、階下への生活騒音の伝達を緩和します(概念図)
  • 建物・施設
    堅固な地盤まで打ち込んだ杭／ボーリング調査結果に基づき、場所打ちコンクリート拡底杭を、堅固な支持地盤に打ち込んでいます(概念図)
  • 建物・施設
    柱帯筋／柱の帯筋には溶接閉鎖型鉄筋又は高強度筋を採用(仕口部を除く)。継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮します(概念図)
  • 建物・施設
    ダブル配筋／壁配筋は、鉄筋を2重に組むダブル配筋が採用されています(概念図)
  • 建物・施設
    フルフラット設計／リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくしたフルフラット設計が採用されています(概念図)
  • 建物・施設
    災害救援自動販売機／災害等で電源供給が途切れても、専用鍵で非常用電源を作動させ、商品を取り出すことができます(説明写真)
  • 建物・施設
    防災倉庫／各住戸で保管しにくい工具や防災用具などの防災備品及び物資等が防災倉庫に保管されています(説明写真)
  • 建物・施設
    堺市建築物環境性能表示／建築主が堺市に提出する堺市建築物環境計画書によって、CO2削減など重点項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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ヴェリテ鳳 第2期 (最終期)　物件概要

販売スケジュール 2026年5月初旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 3900万円台・4900万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK (3LDK+WIC)間取り・価格 専有面積 65m2・68m2
その他面積 バルコニー面積：10.82m2・11.7m2、サービスバルコニー面積：1.4m2、アルコーブ面積：2.99m2・6.55m2
販売戸数 2戸 総戸数 99戸
完成時期 2026年4月下旬予定 引渡可能年月 2026年5月下旬予定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域、宅地造成等工事規制区域

ヴェリテ鳳 先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ヴェリテ鳳」マンションギャラリー
※申込の際は直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等)、印鑑(認印)、本人確認資料(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関からの住宅ローン事前審査承認が必要となります。詳しくは営業担当までお問合せください。
※先着順販売住戸については、ご希望の住戸が販売済の場合がございます。予めご了承ください。
価格 5149万円・5999万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK (3LDK+WIC)間取り・価格 専有面積 68m2・82.08m2
その他面積 バルコニー面積：10.82m2・12.3m2、サービスバルコニー面積：1.4m2、アルコーブ面積：3.23m2・6.55m2
販売戸数 2戸 総戸数 99戸
完成時期 2026年4月下旬予定 引渡可能年月 2026年5月下旬予定
管理費 7480円・9040円／月 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 7480円・9040円／月 修繕積立基金 82万2800円・99万4400円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/05/31
その他諸費用 -
その他制限事項 準防火地域、宅地造成等工事規制区域

物件共通情報

マンション名 ヴェリテ鳳
物件種別 マンション
住所 大阪府堺市西区鳳東町３丁248番1（地番）
交通 ＪＲ阪和線/鳳　歩5分
総戸数 99戸 構造・階建て RC12階建
用途地域 近隣商業 敷地面積 2318.51m2、(売買対象面積)、2306.06m2(開発区域面積・建築確認対象面積)
建築面積 947.5m2 建築延床面積 8018.72m2
駐車場 敷地内67台（料金5000円～1万4000円／月、平面式：25台(軽自動車用1台含む)、機械式：42台） 自転車置場 150台収容（料金200円～600円／月）平面式：25台(小型10台含む)、スライドラック式：109台、昇降式：16台
バイク置場 3台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 7台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-24019308号
お問い合わせ先
「ヴェリテ鳳」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-597-990資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木曜日(祝日除く)
会社情報
＜事業主・売主＞
大阪府知事（1）第66475 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
南海不動産株式会社南海不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号
＜販売提携(代理)＞
大阪府知事（3）第56036 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
カンパニートラスト株式会社カンパニートラスト株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3丁目6番14号
施工会社 スナダ建設(株) 管理会社 南海ビルサービス(株)・田丸産業(株)
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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堺市西区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 365535世帯
人口総数 811993人
転入者数 37043人
転入率（人口1000人当たり）
45.62人
転出者数 36133人
転出率（人口1000人当たり）
44.50人
土地平均価格
住宅地
147415円／m2
商業地
265857円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)「さかいマイ保育園」の実施(身近な保育所[園]をかかりつけ保育園として登録)。(2)子ども食堂。(3)子育て応援アプリ「親子さかすくナビ」。
出産祝い あり
公立保育所数 0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数 24所（うち0歳児保育を実施している保育所：24所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 135園 預かり保育実施園数 公立：4園　私立：5園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

堺市西区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 堺市2464円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 堺市2821円
下水道普及率 98.5％

安心・安全

建物火災出火件数 115件
人口10000人当たり
1.39件
刑法犯認知件数 6173件
人口1000人当たり
7.47件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 39ヶ所
一般診療所総数 754ヶ所
小児科医師数 113人
小児人口10000人当たり
11.99人
産婦人科医師数 71人
15～49歳女性人口1万人当たり
4.56人
介護保険料基準額（月額） 7418円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 2分別12種〔生活ごみ　資源(缶類・びん類、プラスチック製容器包装、ペットボトル、小型金属[金属、刃物類、スプレー缶・カセットボンベ]、古紙類[新聞、雑誌、ダンボール、紙パック]、不燃小物類)〕
家庭ごみの戸別収集 実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

堺市西区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 88,259円/月 101,724円/月 120,587円/月 148,897円/月 196,100円/月 290,534円/月
5万円 79,173円/月 92,748円/月 111,721円/月 140,138円/月 187,448円/月 281,989円/月
10万円 70,088円/月 83,773円/月 102,854円/月 131,380円/月 178,797円/月 273,444円/月
15万円 61,002円/月 74,797円/月 93,987円/月 122,621円/月 170,145円/月 264,899円/月
20万円 51,917円/月 65,821円/月 85,120円/月 113,862円/月 161,494円/月 256,354円/月
25万円 ローン不可 56,846円/月 76,254円/月 105,104円/月 152,842円/月 247,809円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 67,387円/月 96,345円/月 144,191円/月 239,263円/月
支払い利息合計 3,083,270円～ 2,636,360円～ 2,191,800円～ 1,747,760円～ 1,307,330円～ 870,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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