| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線/大阪上本町 歩7分、地下鉄千日前線/鶴橋 歩5分、ＪＲ大阪環状線/鶴橋 歩7分 |
| 価格 | 未定 |
【5線5駅利用可】近鉄「大阪上本町」駅徒歩7分【上本町で叶う、スマートな暮らし】なんば、東梅田・天王寺へ軽快アクセス。京橋などのオフィスゾーンへのアクセスもスムーズ。周辺には百貨店やスーパーなどのショッピング施設をはじめとする生活利便施設が充実。都心ライフを自在に愉しめます＜事前案内会開催中＞
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番） |
|---|---|
| 交通 | 近鉄大阪線/大阪上本町 歩7分、地下鉄千日前線/鶴橋 歩5分、ＪＲ大阪環状線/鶴橋 歩7分 |
| 価格 | 未定 |
【5線5駅利用可】近鉄「大阪上本町」駅徒歩7分【上本町で叶う、スマートな暮らし】なんば、東梅田・天王寺へ軽快アクセス。京橋などのオフィスゾーンへのアクセスもスムーズ。周辺には百貨店やスーパーなどのショッピング施設をはじめとする生活利便施設が充実。都心ライフを自在に愉しめます＜事前案内会開催中＞
| 販売スケジュール |
2025年5月上旬販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
事前案内会開催中 |
近鉄大阪線・難波線/奈良線が集まる「大阪上本町」駅徒歩7分。地下鉄やJRも利用できる拠点性に優れた立地を得て、同物件は誕生します。大阪の都心各所はもちろん、奈良や神戸へもスムーズにアクセス可能。周辺には多彩なショッピング施設が整い、「近鉄百貨店」へ徒歩8分。スーパー「食品専門館 ハーベス」や「新歌舞伎座」をはじめ、衣類、雑貨、グルメのショップが集まる「上本町YUFURA」へは徒歩10分。徒歩9分の「うえほんまちハイハイタウン」は、飲食店が充実しています。また、総合病院「大阪赤十字病院」は徒歩7分、スポーツセンターやテニスコートなどが整備された「真田山公園」は徒歩6分。暮らしに必要な施設が徒歩圏に揃います。
近鉄「大阪上本町」駅、地下鉄千日前線「鶴橋」駅、JR大阪環状線「鶴橋」駅、近鉄「鶴橋」駅、地下鉄千日前線・谷町線「谷町九丁目」駅の5駅を利用できる、高いアクセス利便性が魅力。地下鉄「谷町九丁目」駅からは、千日前線利用で「なんば」駅へ直通3分、谷町線利用で「東梅田」駅へ直通11分です。JR大阪環状線「鶴橋」駅からは、「天王寺」駅へ直通6分、「京橋」駅へ直通8分。多くの路線が交わるターミナル駅へのアクセスに優れていることで、大阪市内主要部だけでなく、多方面への移動が軽快。通勤時間の効率化を図れ、都心ライフも自在に愉しめます。
アクセス路線図
| 販売スケジュール | 2025年5月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため物件データは第1期以降の全販売対象住戸(30戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 31.66m2～65.36m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.2m2～12.49m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 30戸 |
| 完成時期 | 2026年7月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年8月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 自治会費：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、埋蔵文化財包蔵地 (細工谷遺跡) | ||
| マンション名 | プレサンス レイズ 上本町 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番） | ||
| 交通 | 近鉄大阪線/大阪上本町 歩7分 | ||
| 総戸数 | 30戸 | 構造・階建て | RC12階建 |
| 用途地域 | 2種住居 | 敷地面積 | 366.1m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、362.58m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 161.17m2 | 建築延床面積 | 1329.54m2 |
| 駐車場 | 敷地内4台（料金未定、屋外平面式 [内2台は電気自動車専用充電コンセント付]） | 自転車置場 | 40台収容（料金未定）屋内平面式 4台・屋外3人乗等対応スライドラック式屋根付 8台・屋外上段ラック式屋根付 10台・屋外下段スライドラック式屋根付 18台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金未定）屋外平面式 軒下 | ミニバイク置場 | 4台収容（料金未定）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第NK24-0293号 | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)メルディアDC | 管理会社 | (株)プレサンスコミュニティ・日本住宅管理(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2757642人 |
| 転入者数 | 225000人
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| 転出者数 | 188180人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所） | ||
| 私立保育所数 | 395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 2人 | ||
| 認定こども園数 | 117園 | 預かり保育実施園数 | 公立：52園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
505件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 170ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3734ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
|
| 産婦人科医師数 |
380人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) 容器包装プラスチック 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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