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ピアッツァタワー 上本町EAST（大阪府大阪市天王寺区東高津町7-3、7-4（地番） 大阪上本町駅 フクダ不動産） 物件詳細

ピアッツァタワー 上本町EAST

住所 大阪府大阪市天王寺区東高津町7-3、7-4（地番）
交通 近鉄難波線「大阪上本町」歩4分　近鉄奈良線「大阪上本町」歩4分　地下鉄谷町線「谷町九丁目」歩5分
価格 4850万円～1億3500万円

近鉄「大阪上本町」駅徒歩4分。地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分。利便性の高い都心にありながら、子育て環境が充実している【上町台地】内に誕生！多彩な生活施設も身近に充実。家族の快適な暮らしが実現。「ピアッツァタワー 上本町EAST」総162邸！

情報の見方

ピアッツァタワー 上本町EAST
外観完成予想図
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／11：00～18：00
申込受付場所／「ピアッツァタワー 上本町EAST」マンションギャラリー
※申込の際には、ご印鑑と本人確認書類(運転免許証・健康保険証)、前年度の収入が確認できるもの(源泉徴収票・確定申告書3期分)をお持ちください。
モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 地震対策
  • 20階以上の高層
  • 性能評価書取得
  • 始発駅
  • スーパー徒歩5分
  • 外観完成予想図
  • エントランスアプローチ完成予想図
  • エントランスホール／壁面には大判タイル、柱型には外部から連続する凹凸感のあるタイルを使用するなど、素材を厳選したエントランスホール。建物東南角に配置し、2層吹き抜け、3面ガラスの開放感にあふれる大空間を確保。南面と東面の大きなガラスウォールからやさしい自然光が注ぎ、ゲストの方との談笑のひとときを柔らかく包んでくれます(完成予想図)
  • 玄関から居室、水回り、収納に至るまで、上質感と機能性にこだわった端正なしつらえ。Oタイプモデルルーム　リビング・ダイニング（窓に現地30階相当からの眺望写真/2019年2月撮影を合成。実際と多少異なります）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      A2
      間取り
      2LDK
      専有面積
      51.76m2
      バルコニー面積
      14.3m2
      価格
      4850万円
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK
      専有面積
      77.92m2
      バルコニー面積
      18.78m2
      価格
      6270万円
    • タイプ
      H
      間取り
      3LDK
      専有面積
      68.7m2
      バルコニー面積
      16.88m2
      価格
      5830万円
    • タイプ
      I
      間取り
      3LDK
      専有面積
      67.12m2
      バルコニー面積
      15.28m2
      価格
      5640万円
    • タイプ
      J
      間取り
      3LDK
      専有面積
      77.94m2
      バルコニー面積
      27.76m2
      価格
      6430万円
    • タイプ
      L
      間取り
      3LDK
      専有面積
      80.7m2
      バルコニー面積
      20.24m2
      価格
      6960万円
    • タイプ
      S
      間取り
      3LDK
      専有面積
      89.15m2
      バルコニー面積
      18.42m2
      価格
      9790万円
    • タイプ
      K
      間取り
      4LDK
      専有面積
      102.35m2
      バルコニー面積
      8.26m2
      価格
      1億850万円
    • タイプ
      U
      間取り
      4LDK
      専有面積
      93.55m2
      バルコニー面積
      20.35m2
      価格
      1億1000万円

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地図大阪府大阪市天王寺区東高津町7-3、7-4（地番） 周辺地図情報

※周辺情報を掲載しています。予めご容赦をお願いいたします。

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周辺環境

  • 近鉄百貨店上本町店(徒歩5分・約360m)
  • 市立真田山小学校(徒歩12分・約950m)
  • 市立真田山幼稚園(徒歩10分・約800m)
  • 真田山公園(徒歩9分・約710m)
  • 上本町YUFURA(徒歩7分・約520m)
  • うえほんまちハイハイタウン(徒歩5分・約400m)
  • 紀陽銀行上本町支店(徒歩2分・約150m)
  • 三菱UFJ銀行上本町支店(徒歩6分・約420m)
  • 大阪南郵便局城南寺町分室(徒歩4分・約290m)
  • 豊川医院(徒歩1分・約80m)
  • 加藤歯科(徒歩4分・約270m)
  • 空清町公園(徒歩8分・約600m)
  • 市立味原幼稚園(徒歩9分・約710m)

案内図

現地・マンションギャラリー案内図

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その他周辺環境

  • ■ココカラファインセガミドラッグ上本町店(徒歩6分・約480m)
  • ■河村クリニック(徒歩2分・約160m)
  • ■KOHYO上本町店(徒歩8分・約590m)
  • ■三好産婦人科(徒歩3分・約230m)
  • ■ローソン上本町六丁目北店(徒歩2分・約120m)
  • ■戸田整形外科(徒歩5分・約340m)
  • ■りそな銀行上六支店(徒歩7分・約490m)
  • ■早石病院(徒歩10分・約790m)
  • ■近畿大阪銀行鶴橋支店(徒歩10分・約750m)
  • ■小橋公園(徒歩7分・約490m)
  • ■フィットネスクラブコ・ス・パ上本町(徒歩9分・約670m)
  • ■大阪市天王寺区役所(徒歩17分・約1350m)
  • ■TAC桃山(徒歩12分・約910m)
  • ■大阪市立天王寺図書館(徒歩11分・約820m)

室内・設備

  • トイレ／Oタイプモデルルーム
  • 玄関タイル／玄関床は、質感ある大判の400角タイルで仕上げ、格調高い空間が演出されています(同仕様)
  • リビング／Fタイプモデルルームに眺望写真(2019年5月撮影)をCG合成したもので、実際とは多少異なります
  • バルコニー／Fタイプモデルルームに空を合成しており実際とは多少異なります
  • キッチン／Fタイプモデルルームに空を合成しており実際とは多少異なります
  • トイレ／Fタイプモデルルーム
  • エステケアシャワーヘッド／マイクロバブルが、肌のすみずみまで行き渡り皮脂汚れに付着。汚れを浮かせてシャワーの水で押し流します(同仕様)
  • 縦型ミラー＆メタルワイヤー収納／縦型ミラーは浴室内を広く見せ、体を洗う際も見やすいなど、実用性もあります。また水アカのたまりにくいワイヤー収納棚が設けられています(同仕様)
  • ライトタッチ水栓／デザイン性と機能性を両立、湯温の調整や、シャワーとカランの切り替えも簡単です(同仕様)
  • ボウル一体型カウンター／スクエアボウルと天板を一体成形することで、継ぎ目が無く、お手入れしやすいカウンターです(同仕様)
  • シングルレバー混合水栓／引き出し式の水栓で、ボウルのお手入れやシャンプーなどを快適に行えます(同仕様)
  • 手洗いカウンター／インテリア性の高い、手洗いカウンターを標準装備。また、バリアフリーに配慮し、立ち座りに安心な手摺りが設けられています※自動：27F以上(同仕様)
  • フルオート便器洗浄／便座から立ち上がるだけで自動的に便器を洗浄。流し忘れもありません(説明図)
  • クローゼット／収納する物やスタイルに合わせて、棚板の調節が可能なシステム収納を採用。また一部タイプには、ウォークインクローゼットもあります※一部オプション(同仕様)
  • 廊下物入／使い勝手のよい可動棚を設け、掃除道具などを収納できる物入が廊下に配置されています(同仕様)
  • ハンズフリーセキュリティインターホン／エントランス及び玄関で、映像と音声で来訪者を確認できるカラーTVモニターで、留守メッセージを流すことで、不審者の侵入をガードします(同仕様)
  • エネルックリモコン(キッチン)／給湯器で使用したガス・お湯の使用量や料金を表示でき、光熱費の目安として役立てることができます(同仕様)
  • 天井カセット型エアコン／リビング・ダイニングには、天井埋め込み型のカセットエアコンを装備。空間の美観を損ないません※27F以上(同仕様)
  • エコジョーズ／エネルギーをムダなく利用して高効率を実現する省エネ給湯器が設置されています。光熱費がグンとおトクになります(同仕様)

建物・施設

  • タワーパーキング／愛車が風雨にさらされることがなく、セキュリティ面でも安心なタワーパーキング。歩車道分離設計により、車の出入庫時の歩行者の安全にも十分に配慮されています(完成予想図)
  • 外観完成予想図
  • 大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
  • メールボックス・24時間対応宅配ボックス／郵便物や新聞を取り出すために、建物外へ出る必要がないメールボックス。また、不在時の宅配便を、24時間365日いつでも受け取ることができる宅配ボックスが設置されています。3日以上荷物が入っているとコントロールセンターから連絡があるので、安心です(説明図)
  • 24時間いつでもゴミ出し可能／各フロアにキッチンから出る生ゴミなど(粗大ゴミを除く)の収集場所であるゴミステーションが設けられています。毎日スタッフがゴミステーションを巡回して回収し、非常用のエレベーターで1階のゴミ置場まで運びます。各階でゴミ出しができるので、とても便利です※但し年末年始、ゴールデンウィーク除く(概念図)
  • カラーテレビモニター付オートロックシステム／マンション内への入口にはオートロックが採用されているので、カラーテレビモニターで確認ができて安心です。エントランスにいる来訪者をインターホンを通じて住戸内からテレビモニターで確認してから解錠ができる安心のシステムです(概念図)
  • ハンズフリーシステム「Raccess(ラクセス)」／1階エントランスのオートロック自動ドアにハンズフリーシステム「Raccess(ラクセス)」が導入されています。Raccesキーをカバンやポケットに入れたままでも自動的にID認証を行い、オートロックが解錠されるシステムで、両手が荷物で塞がっている状況でも自動扉が解錠しスムーズに通行できます(概念図)
  • 玄関ドアキー／カバンやポケットからキーを取り出すことなくドアハンドルのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。または、キーをハンドルに接触させる「電池レス機能」により施解錠が可能なキーの2種類があります(説明図)
  • フローリング仕上げの二重床設計／専有部の床コンクリート厚は約250mm(段差スラブ部分は除く)を確保。仕上材には、表面に特殊コーティングを施し、耐久性に配慮したシートフローリングを採用。27F～30Fは、床コンクリートとフローリング材との間にクッションゴム付きの支持脚を入れた二重床となっています。二重床としての遮音等級は床衝撃音性能△LL(II)-4等級・△LH(II)-3等級です※洗面・トイレの床を除く(概念図)
  • 強度と断熱性にも配慮した外壁／外部と接する壁は、ALL板の厚さは100・125mmとし、約30mmの厚さでウレタンフォーム(断熱材)を吹き付けることにより、住まいを傷める結露などを防ぎ、優れた断熱性能により、省エネ効果も実現します※一部プレキャストコンクリート(概念図)
  • 住戸内の遮音対策／居室が接するトイレの壁には、約9.5mm厚のプラスターボードを貼り、遮音効果が高められています。生活音が伝わりにくく、プライバシーも守られます(概念図)

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ピアッツァタワー 上本町EAST 第3期1次　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／11：00～18：00
申込受付場所／「ピアッツァタワー 上本町EAST」マンションギャラリー
※申込の際には、ご印鑑と本人確認書類(運転免許証・健康保険証)、前年度の収入が確認できるもの(源泉徴収票・確定申告書3期分)をお持ちください。
価格 4850万円～1億3500万円ローンシミュレーション 最多価格帯 5500万円台（2戸）
間取り 2LDK～4LDK間取り・価格 専有面積 51.76m2～114.2m2
その他面積 バルコニー面積：8.26m2～22.04m2
販売戸数 10戸 総戸数 162戸
完成時期 2021年6月下旬予定 入居時期 2021年7月予定～8月予定
管理費 9830円～2万1700円／月 管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 5950円～1万3130円／月 修繕積立基金 35万7000円～78万7800円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：400円／月、インターネット定額料金：1540円／月、サービスバルコニー面積：4.47m2・11.28m2
その他制限事項 準防火地域、駐車場整備地区

物件共通情報

マンション名 ピアッツァタワー 上本町EAST
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市天王寺区東高津町7-3、7-4（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
総戸数 162戸 構造・階建て RC30階建
用途地域 商業 敷地面積 1929.42m2
建築面積 864.51m2 建築延床面積 19415.02m2
駐車場 敷地内65台（料金2万4000円～5万円／月、平面式1台・タワーパーキング44台・機械式20台） 自転車置場 324台収容（料金200円～800円／月）スライドラック式144台・平面式100台・垂直昇降式80台
バイク置場 4台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 34台収容（料金1200円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-19003864号(平成31年2月4日)・第ERI-19019165号（令和元年5月22日）
問い合わせ先
「ピアッツァタワー 上本町EAST」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0800-831-3800資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：11：00～18：00
定休日：第3火曜日・水曜日
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7595 号　建設業許可(特-27)第26021号(公社)奈良県宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社フクダ不動産株式会社フクダ不動産のその他のマンション情報を見る
〒634-0804　奈良県橿原市内膳町5丁目3-31　フクダ不動産八木駅前クリスタルビル
施工会社 (株)ナカノフドー建設　大阪支社 管理会社 ピアッツァ・コミュニティ(株)・他1社
情報更新日 2020/10/14 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市天王寺区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供するなど、地域福祉活動の推進を図る)。(2)塾代助成事業(学習塾など提携する学校外教育サービスを利用した際に、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 93所 （うち0歳児保育を実施している保育所：84所）
私立保育所数 360所 （うち0歳児保育を実施している保育所：347所）
保育所入所待機児童数 28人
認定こども園数 60園 預かり保育実施園数 公立：52園　 私立：111園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施
乳幼児医療費助成（通院）対象年齢 18歳3月末まで 乳幼児医療費助成（入院）対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助／助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合 住宅ローン比較ガイド
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 133,190円/月 150,127円/月 173,972円/月 209,907円/月 270,023円/月 390,593円/月
5万円 122,473円/月 139,773円/月 163,973円/月 200,256円/月 260,712円/月 381,613円/月
10万円 111,757円/月 129,420円/月 153,975円/月 190,605円/月 251,400円/月 372,634円/月
15万円 101,040円/月 119,066円/月 143,977円/月 180,954円/月 242,089円/月 363,655円/月
20万円 90,324円/月 108,712円/月 133,978円/月 171,303円/月 232,778円/月 354,676円/月
25万円 79,607円/月 98,359円/月 123,980円/月 161,652円/月 223,467円/月 345,697円/月
30万円 68,891円/月 88,005円/月 113,981円/月 152,001円/月 214,156円/月 336,718円/月
支払い利息合計 12,503,710円～ 10,600,800円～ 8,737,650円～ 6,914,680円～ 5,132,070円～ 3,389,820円～

住宅ローン金利を徹底比較！後悔しないお得な住宅ローンの選び方

※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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