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リバーガーデン都島（大阪府大阪市都島区高倉町１丁目183番1（地番） 都島駅 リバー産業）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 大阪府大阪市都島区高倉町１丁目183番1（地番）
交通 地下鉄谷町線/都島　歩8分、ＪＲおおさか東線/城北公園通　歩16分、京阪本線/野江　歩20分
価格 5,900万円台～7,600万円台

【総89邸中、成約50邸突破／第2期2次 事前案内会 開催中】梅田3km圏、都島区14年ぶりとなる(※1)20階建て高層邸宅プロジェクト始動。Osaka Metro谷町線で東梅田へ直通6分。ZEHマンション×低炭素建築物のW認定

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情報の見方

外観完成予想図
外観完成予想図
販売スケジュール

2026年9月販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 20階以上の高層
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 外観完成予想図
    外観完成予想図
  • ガーデン完成予想図
    ガーデン完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
    エントランスホール完成予想図
  • 開放的な眺望と心くつろぐ広さを確保したリビング・ダイニング(モデルルームA1タイプ)(※4)
    開放的な眺望と心くつろぐ広さを確保したリビング・ダイニング(モデルルームA1タイプ)(※4)

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      B
      間取り
      2LDK+2WIC+SIC+SR
      専有面積
      60.64m2
      バルコニー面積
      11.7m2
      価格
      5,900万円台※100万円単位（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      A2
      間取り
      3LDK+WIC+SR
      専有面積
      70.55m2
      バルコニー面積
      7.42m2
      価格
      7,600万円台※100万円単位（予定）

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地図大阪府大阪市都島区高倉町１丁目183番1（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • スーパーマルハチ 都島店(徒歩4分・約320m)
  • キリン堂 都島東店(徒歩3分・約210m)
  • 毛馬桜之宮公園(徒歩12分・約920m)
  • 高倉中央公園(徒歩5分・約400m)
  • 内代公園(徒歩7分・約520m)
  • 高倉小学校(徒歩10分・約760m)
  • 高倉中学校(徒歩2分・約160m)
  • 高倉幼稚園(徒歩3分・約190m)
  • 神原病院(徒歩2分・約100m)
  • 大阪市立総合医療センター(徒歩13分・約1000m)

案内図

案内図
現地・マンションギャラリー案内図
案内図
交通アクセス図

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室内・設備

  • 建物・施設
    10ギガインターネット／高速10ギガインターネット(※7)を全戸に標準提供し、大容量通信もストレスなく利用できます(イメージ)
  • 建物・施設
    ZEH-M Oriented／高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。年間の光熱費を約6.3万円(※8)削減します(概念図)
  • 建物・施設
    断熱性の向上／断熱性の向上により、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な室内環境を保ちます(概念図)
  • 建物・施設
    高効率設備の採用／断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を様々な箇所に導入しています(概念図)
  • 建物・施設
    Low-E複層ガラス／窓からの熱の出入りを抑えることで、冷暖房負荷の軽減に繋がります(概念図※9)
  • 建物・施設
    キッチン(モデルルームA1タイプ)
  • 建物・施設
    カウンター一体型キッチン(天板・側面ともにフィオレストーン仕上げ)／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    フロントオープン型食器洗い乾燥機／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    ディスポーザ／全住戸標準仕様
  • 建物・施設
    浄水器付一体型シャワー水栓(ハンスグローエ社製)／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    ユーティリティーシンク／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    ステンレスレンジフード／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    ガラストップコンロ／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    パウダールーム(モデルルームA1タイプ)
  • 建物・施設
    フィオレストーンカウンタートップ・洗面化粧台中間部分フィオレストーン仕上げ／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    三面鏡(上下木枠付き)／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    シングルレバー混合水栓(グローエ社製)／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    バスルーム(モデルルームA1タイプ)
  • 建物・施設
    シャワーヘッド(グローエ社製)／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    サーモ水栓(グローエ社製)／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    LEDダウンライト照明／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    タンクレストイレ／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様(A1・A2タイプは全住戸標準仕様)
  • 建物・施設
    手洗いカウンター／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    スティックリモコン／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    カウンター一体型ペーパーホルダー／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    玄関前カメラ付きインターホン／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    ハンズフリー電池錠Tebra Cell／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様
  • 建物・施設
    バルコニー透明ガラス／プレミアムフロア(16～20階)標準仕様 ※Aタイプモデルルームを撮影(2025年9月)したものに、現地18階相当の高さより撮影(2025年6月)した眺望写真をCG合成・処理したものであり、実際とは多少異なります

リバーガーデン都島 第2期2次　物件概要

販売スケジュール 2026年9月販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格 5,900万円台～7,600万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK(2LDK+2WIC+SIC+SR～3LDK+WIC+SR)間取り・価格 専有面積 60.64m2～70.55m2、
(防災備蓄倉庫面積0.5m2～1.82m2を含む)
その他面積 バルコニー面積：7.42m2～12.13m2
販売戸数 3戸 総戸数 89戸
完成時期 2027年8月予定 引渡可能年月 2027年11月予定
管理費 9380円～1万850円／月 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6670円～7760円／月 修繕積立基金 52万2000円～60万7000円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット利用料：1100円／月
その他制限事項 準防火地域、都市計画道路(大阪門真線(立体的な範囲を定めている区域・2016年11月25日計画変更)。将来、敷地地下の一部に都市計画道路を整備予定)

リバーガーデン都島 先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「リバーガーデン都島」マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票など)、本人確認書類(マイナンバーカード・運転免許証など)をご持参ください。
価格 6,498万円～7,498万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK(2LDK+2WIC+SIC+SR～3LDK+WIC+SR)間取り・価格 専有面積 60.64m2～65.56m2、
(防災備蓄倉庫面積0.5m2～0.99m2を含む)
その他面積 バルコニー面積：7.74m2～11.7m2
販売戸数 3戸 総戸数 89戸
完成時期 2027年8月予定 引渡可能年月 2027年11月予定
管理費 9380円～1万110円／月 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6670円～7210円／月 修繕積立基金 52万2000円～56万4000円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/06/29
その他諸費用 インターネット利用料：1100円／月
その他制限事項 準防火地域、都市計画道路(大阪門真線(立体的な範囲を定めている区域・2016年11月25日計画変更)。将来、敷地地下の一部に都市計画道路を整備予定)

物件共通情報

マンション名 リバーガーデン都島
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市都島区高倉町１丁目183番1（地番）
交通 地下鉄谷町線/都島　歩8分
総戸数 89戸 構造・階建て RC20階建
用途地域 1種住居 敷地面積 1503.97m2、(建築確認対象面積)
建築面積 629.04m2 建築延床面積 8623.96m2
駐車場 敷地内36台（料金1万4000円～2万7000円／月、機械式36台、内カーシェアリング用1台含む） 自転車置場 178台収容（料金100円～700円／月）平面54台、スライドラック97台、2段式27台
バイク置場 3台収容（料金3000円～3500円／月）※大型 ミニバイク置場 15台収容（料金2500円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第R07確認建築近確0000667号(2025年5月30日)
お問い合わせ先
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【通話料無料】TEL：0120-025-089資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜日・木曜日(祝日を除く)
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（8）第4311 号　国土交通大臣許可（特-3）第107号(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
リバー産業株式会社リバー産業株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3 大阪御堂筋ビル2階
施工会社 リバー建設(株) 管理会社 (株)浪速管理
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市都島区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 1464615世帯
人口総数 2778917人
転入者数 238778人
転入率（人口1000人当たり）
85.92人
転出者数 195331人
転出率（人口1000人当たり）
70.29人
土地平均価格
住宅地
288103円／m2
商業地
2171101円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 139園 預かり保育実施園数 公立：51園　私立：0園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

大阪市都島区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 大阪市2112円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 大阪市1276円
下水道普及率 100.0％

安心・安全

建物火災出火件数 553件
人口10000人当たり
2.01件
刑法犯認知件数 40011件
人口1000人当たり
14.54件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 172ヶ所
一般診療所総数 3807ヶ所
小児科医師数 659人
小児人口10000人当たり
23.08人
産婦人科医師数 366人
15～49歳女性人口1万人当たり
5.86人
介護保険料基準額（月額） 9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

大阪市都島区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 あり
上限金額
50万円
備考
【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大阪市谷町線
太子橋今市｜千林大宮｜関目高殿｜野江内代｜都島｜天神橋筋六丁目｜中崎町｜東梅田｜南森町
京阪電気鉄道京阪線
滝井｜千林｜森小路｜関目｜野江｜京橋｜天満橋｜北浜｜淀屋橋

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 140,176円/月 161,562円/月 191,521円/月 236,484円/月 311,453円/月 461,437円/月
5万円 131,090円/月 152,586円/月 182,655円/月 227,725円/月 302,801円/月 452,892円/月
10万円 122,005円/月 143,610円/月 173,788円/月 218,966円/月 294,150円/月 444,347円/月
15万円 112,919円/月 134,635円/月 164,921円/月 210,208円/月 285,498円/月 435,802円/月
20万円 103,834円/月 125,659円/月 156,054円/月 201,449円/月 276,847円/月 427,256円/月
25万円 94,748円/月 116,683円/月 147,188円/月 192,690円/月 268,195円/月 418,711円/月
30万円 85,663円/月 107,708円/月 138,321円/月 183,932円/月 259,544円/月 410,166円/月
支払い利息合計 4,895,690円～ 4,181,040円～ 3,472,000円～ 2,768,640円～ 2,070,870円～ 1,378,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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