| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園３丁目65番他（地番） |
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| 交通 | ＪＲ阪和線/美章園 歩3分、地下鉄谷町線/文の里 歩8分、近鉄南大阪線/河堀口 歩8分 |
| 価格 | 3,360万円～1億8,880万円 |
天王寺へ1駅、阿倍野区美章園が暮らしの舞台。Osaka Metro谷町線「文の里」駅徒歩8分、JR阪和線「美章園」駅徒歩3分、「天王寺」駅直通1駅2分。4線4駅利用可能。全邸南向き、《1LDK／31m2台～4LDK／115m2台》の豊富なプラン。市立常盤小学校・市立文の里中学校が身近＜物件エントリー・来場予約受付中＞
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
＜来場予約受付中＞ |
JR阪和線「美章園」駅へ徒歩3分、Osaka Metro谷町線「文の里」駅へ徒歩8分。さらにOsaka Metro御堂筋線「昭和町」駅、近鉄南大阪線「河堀口」駅も徒歩圏内に揃い、4線4駅が利用可能な交通利便を備えた〈ソルプレサンス 阿倍野美章園〉が誕生します。JR阪和線「美章園」駅から「天王寺」駅へは直通1駅2分(日中平常時3分)。都心近接のポジションでありながら落ち着いた住宅街に位置し、現地南側は第一種住居区域。眺望の抜けが良く、全邸南向きの明るさ、開放感を享受できます。建物は全69邸、31m2台の1LDKから115m2台の4LDKまで多彩なプランバリエーションを揃え、幅広いライフスタイルに応えるレジデンスです。
現地周辺航空写真
Aタイプはファミリー向けの4LDK。角住戸の独立性と、各居室に窓を設け通風・採光に優れた点も魅力です。大容量のWICや回遊動線のパウダールームを備え、毎日の家事をサポートする設計。キッチンは調理中も家族と会話ができる対面式を採用しました。
Cタイプは収納充実の1LDK。シューズインクロゼットには可動棚を設置し、荷物のサイズにあわせて調整可能。大型のアウトドアグッズなども収納可能です。ほかにも室内の各所に収納を設置。物の定位置を決めやすく、室内の整理を助けます。
いずれのタイプも、リビングに隣接する洋室の扉を開放すればLDKと一体化し、空間を広々活用できます。暮らしの変化に柔軟に対応する間取りです。
大阪市南部を代表する都心エリア「天王寺」駅周辺を日常使いできる立地。「あべのハルカス」や「あべのキューズモール」をはじめとする大型商業施設が集積し、都心近接ならではの商業利便を享受できます。また現地周辺には「大阪市立常盤小学校」や「大阪市立文の里中学校」、複数の高校が徒歩圏内と教育機関が身近に整った環境。区役所やスーパーも近く生活利便も確保され、世代を問わず暮らしやすい住環境が広がります。
さらに憩いの場として親しまれる「てんしば」も身近な存在。レジャーシートを広げてくつろいだり、広大な芝生エリアで体を動かしたりと、都心にありながら自然と触れ合える時間を楽しめます。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,360万円～1億8,880万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4,700万円台・5,000万円台・7,400万円台（各2戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)・4LDK) | 専有面積 | 31.95m2～115.43m2、 (MB・専用防災備蓄倉庫面積含む) |
| その他面積 | バルコニー面積：6.39m2～21.54m2、サービスバルコニー面積：2.05m2～2.5m2、アルコーブ面積：2.21m2～4.73m2 | ||
| 販売戸数 | 14戸 | 総戸数 | 69戸 |
| 完成時期 | 2027年11月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年12月中旬予定 |
| 管理費 | 4890円～1万7660円／月 | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3200円～1万1540円／月 | 修繕積立基金 | 28万7600円～103万8900円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/05/31 | ||
| その他諸費用 | 町会費：200円／月※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | ソルプレサンス 阿倍野美章園 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園３丁目65番他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ阪和線/美章園 歩3分 | ||
| 総戸数 | 69戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1270.41m2、(登記簿面積)、1273.47m2(実測面積・売買対象面積)、1273.33m2(確認申請対象面積) |
| 建築面積 | 397.23m2 | 建築延床面積 | 4254.61m2 |
| 駐車場 | 敷地内31台（料金7000円～2万3000円／月、屋外平面式8台(内2台電気自動車専用充電コンセント付・内1台軽自動車専用)・屋外機械式23台） | 自転車置場 | 115台収容（料金300円～800円／月）屋内スライドラック式90台・屋内3人乗等対応スライドラック式21台・平面式4台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金5000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 9台収容（料金3000円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R07確認建築GBRC00091号 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)松本組 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
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| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
366人
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| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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