| 住所 | 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 近鉄京都線/伏見 歩9分、京阪本線/墨染 歩5分 |
| 価格 | 4380万円～5930万円 |
＜即入居可能・実物見学できます＞【ご来場2000円分＆ご成約50万円分】竣工記念キャンペーン開催！【近鉄・京阪 2線4駅利用可】「墨染」駅徒歩5分、「京都」駅直通10分、大型商業施設徒歩7分。全タイプにウォークインクロゼット設置＆南向き住戸68％＆24時間ゴミ捨て可。月々返済8万円台(頭金0円ボーナス時加算10万円台)
| 住所 | 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 近鉄京都線/伏見 歩9分、京阪本線/墨染 歩5分 |
| 価格 | 4380万円～5930万円 |
＜即入居可能・実物見学できます＞【ご来場2000円分＆ご成約50万円分】竣工記念キャンペーン開催！【近鉄・京阪 2線4駅利用可】「墨染」駅徒歩5分、「京都」駅直通10分、大型商業施設徒歩7分。全タイプにウォークインクロゼット設置＆南向き住戸68％＆24時間ゴミ捨て可。月々返済8万円台(頭金0円ボーナス時加算10万円台)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
現地見学会開催中 |
京都伏見の風景と調和を奏でながら、上品な存在感を主張するデザイン。エントランスアプローチは、建物を道路側からセットバックさせることでゆったりとしたスペースを演出。プライベートレジデンスとしての空気感を高めています。3棟構成とすることでフロアを分割し、独立性に優れた角住戸率約59％を実現。開口部も豊富に確保し、快適性も追求しています。
24時間利用可能なゴミ置き場など、様々なサービスが快適な暮らしをサポート(※1)。バリエーション豊かな間取りは、全タイプにウォークインクロゼットを設置。現地にて実際の建物や共用部、室内からの眺望などを確認できる現地見学会開催中。棟内モデルルームも公開しています。
66m2超のHタイプは2つの洋室と約6.0畳のサービスルームが用意された、3LDK感覚で暮らせる間取り。月々8万円台（ボーナス時加算10万円台）で購入可能です。バルコニー側は、柱が室内に張り出さないアウトポール設計となっており、空間を無駄なく活用できます。インテリアを配置しやすい点もうれしいポイント。また、リビング隣接の洋室(2)には、シチュエーションに合わせて間取りをアレンジできる可動間仕切壁を採用。間仕切りパネルを格納すると、ひと続きの広い部屋になり、パネルを広げることでプライベートルームとして使用可能です（可動間仕切壁はH・Hg・Jrタイプに採用）。
主なライフスポットが整い、街の中で生活が完結する心地よさが魅力の街。スーパー「フレスコ」は徒歩4分。「業務スーパー」は徒歩6分、「成城石井」は自転車4分。「デイリーカナートイズミヤ」をはじめ、「ココカラファイン」や「しまむら」など各種専門店が入る大型商業施設「カナートモール伏見」は徒歩7分です。
保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も揃い、子ども達がのびのび遊べる公園も徒歩圏に点在。保育園・地域開放スペースなどが集まる「墨染まちとくらしセンター」へ徒歩7分。子育て環境も充実しています。
内科・歯科・小児科などのクリニックも徒歩圏に集まり、総合病院「京都医療センター」は自転車5分です(※2)。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 11：00～20：00 土・日・祝 10：00～20：00 申込受付場所／「プレサンス ロジェ 伏見」 ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4380万円～5930万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）(2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸))間取り・価格 | 専有面積 | 66.19m2～83m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.27m2～11.52m2、サービスバルコニー面積：1.56m2・4.2m2、アルコーブ面積：0.66m2～4.84m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 44戸 |
| 完成時期 | 2025年1月(竣工済) | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続きが完了後の入居となります |
| 管理費 | 7810円～9790円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6620円～8300円／月 | 修繕積立基金 | 43万200円～53万9500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/29 | ||
| その他諸費用 | 町会費：2000円／年※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20m第三種高度地区、20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地域、屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 伏見 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） | ||
| 交通 | 近鉄京都線/伏見 歩9分 | ||
| 総戸数 | 44戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種住居 | 敷地面積 | 1845.25m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 854.84m2 | 建築延床面積 | 3755.76m2 |
| 駐車場 | 敷地内30台（料金7000円～2万円／月、屋外平面式(来客用福祉対応)1台、屋外平面式(サービス用)1台、屋外平面式2台(電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式26台） | 自転車置場 | 88台収容（料金300円～500円／月）屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 5台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23028178号(2023年10月20日) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)中川工務店 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1379529人 |
| 転入者数 | 85315人
|
| 転出者数 | 80567人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 196所（うち0歳児保育を実施している保育所：188所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 83園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：81園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
147件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8104件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1622ヶ所 |
| 小児科医師数 |
397人
|
| 産婦人科医師数 |
201人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 7160円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収：移動式拠点回収)：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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