プレサンス ロジェ 伏見
| 住所 | 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） |
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| 交通 | 近鉄京都線/伏見 歩9分、京阪本線/墨染 歩5分 |
| 価格 | 3990万円～6920万円 |
近鉄「伏見」駅 徒歩10分圏に5年振りに誕生【近鉄・京阪 2線4駅利用可】身近に生活機能が整い、京都らしさも享受できる快適性とゆったりとしたライフロケーションが魅力【1LDK+S(納戸)～4LDK／基本11タイプのプランバリエーション】快適な収納プランを実現！全タイプにウォークインクロゼット設置
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム グランドオープン |
京都伏見の風景と調和を奏でながら、上品な存在感を主張するデザイン。エントランスアプローチは、建物を道路側から
セットバックさせることでゆったりとしたスペースを演出。プライベートレジデンスとしての空気感を高めています。
3棟構成とすることでフロアを分割し、独立性に優れた角住戸率59％を実現。開口部も豊富に確保し、快適性も追求しています。
1LDK+S～4LDKまでバリエーション豊かな間取りも魅力。全タイプにウォークインクロゼットを設置、メニュープランや3種類の
カラーセレクトも用意されています（無償・申込期限あり）。また、24時間利用可能なゴミ置き場など、様々なサービスが
快適な暮らしをサポートします(※4)。
主なライフスポットが整い、街の中で生活が完結する心地よさが魅力の街。スーパー「フレスコ」は徒歩4分、
「業務スーパー」は徒歩6分、「成城石井」は自転車4分。「デイリーカナートイズミヤ」をはじめ、「ココカラファイン」や
「しまむら」など各種専門店が入る大型商業施設「カナートモール伏見」は徒歩7分です。
保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も揃い、子ども達がのびのび遊べる公園も徒歩圏に点在。保育園・地域開放スペース
などが集まる「墨染まちとくらしセンター」へ徒歩7分。子育て環境も充実しています。
内科・歯科・小児科などのクリニックも徒歩圏に集まり、総合病院「京都医療センター」は自転車5分です(※6)。
高い交通利便性により、四条河原町方面や京都駅など、都心へのスムーズなアクセスが叶います。
近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分、「近鉄丹波橋」駅徒歩14分。「伏見」駅から「京都」駅へ10分、京都市営地下鉄烏丸線と
相互乗入しているため、「烏丸御池」駅へ乗り換えなしで移動できます。
また、京阪本線「墨染」駅徒歩5分、特急が停車する「丹波橋」駅徒歩12分。「墨染」駅から「祇園四条」駅へ13分です。
さらに、京都市営バス「下町」停徒歩2分のためバス便利用にも便利。広範囲への軽快な移動が可能です。
アクセス路線図
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土・日・祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／「プレサンス ロジェ 伏見」 ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3990万円～6920万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK（2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK）間取り・価格 | 専有面積 | 56.56m2～89.04m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.13m2～15.39m2、サービスバルコニー面積：4.2m2、ルーフバルコニー：7.67m2・27.91m2、ルーフサービスバルコニー面積：27.81m2(使用料830円／月)、アルコーブ面積：0.66m2～11.51m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 44戸 |
| 完成時期 | 2025年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年2月下旬予定 |
| 管理費 | 6670円～1万510円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5660円～8900円／月 | 修繕積立基金 | 36万7600円～57万8800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 | ||
| その他諸費用 | 町会費：2000円／年※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20m第三種高度地区、20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地域、屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土・日・祝 AM10：00～PM9：00 申込受付場所／「プレサンス ロジェ 伏見」 ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4870万円～5910万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）（2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)）間取り・価格 | 専有面積 | 67.39m2～82.39m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.27m2～11.43m2、サービスバルコニー面積：1.56m2・3.61m2、アルコーブ面積：0.97m2～6.95m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 44戸 |
| 完成時期 | 2025年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年2月下旬予定 |
| 管理費 | 7950円～9720円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6740円～8240円／月 | 修繕積立基金 | 43万8000円～53万5500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 | ||
| その他諸費用 | 町会費：2000円／年※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20m第三種高度地区、20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地域、屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 伏見 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番） | ||
| 交通 | 近鉄京都線/伏見 歩9分 | ||
| 総戸数 | 44戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種住居 | 敷地面積 | 1845.25m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 854.84m2 | 建築延床面積 | 3755.76m2 |
| 駐車場 | 敷地内30台（料金7000円～2万円／月、屋外平面式(来客用福祉対応)1台、屋外平面式(サービス用)1台、屋外平面式2台(電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式26台） | 自転車置場 | 88台収容（料金300円～500円／月）屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 5台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23028178号(2023年10月20日) | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)中川工務店 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。 | ||
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| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所 （うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 209所 （うち0歳児保育を実施している保育所：199所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 66園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：84園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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