| 住所 | 神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-120、2762-121の一部、2762-147、2762-225（地番） |
|---|---|
| 交通 | 小田急線/玉川学園前 歩13分、東急こどもの国線/こどもの国 歩22分、東急田園都市線/青葉台 バス26分「奈良北団地折返場」停歩2分 |
| 価格 | 4300万円台・4900万円台 |
【南東向き 74m2超 3LDK 4200万円台～／頭金8万円・月々8万円台・ボーナス時加算額0円（第3期1次）】全邸南西向き・南東向き3LDK。全邸奥行き約2m～3.2mのオープンエアスペース等採用。掘りこたつ付き等の全36タイプ。犬・猫2匹まで飼育可能。バイク置場確保可能。「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生（※1）
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年6月上旬 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中（予約制）【ご来場予約受付中】※4月26日（土）～5月6日（火・休）の連休期間中、モデルルームは通常営業をしております。（定休日を除く） |
「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション(※1)＜ヴェレーナ玉川学園前＞。陽光を浴びるひな壇に佇む、全邸南西・南東向き3LDK、ゆとりの77m2超中心。全邸オープンエアスペースorルーフバルコニーを採用し、開放感あふれる暮らしが叶います。文教の薫りに包まれた、住居系地域の静穏なる地にふさわしい緑と調和するエレガントなユーロデザイン。周辺には公園が点在し駅前には商業施設が集積。｢町田｣｢新百合ヶ丘｣の賑わいも生活圏です。「町田」駅へ3分、｢新宿｣駅へ44分、朝の通勤時には｢大手町｣直通の通勤準急が利用可能｡都心への軽快アクセスにくわえ、｢町田｣でJR横浜線に乗り換えで、｢横浜｣方面へも軽快。
サブエントランス完成予想CG
ひな壇立地の開放感を活かし、全邸に奥行約2.0ｍ～3.2ｍのオープンエアスペースやルーフバルコニーを採用しました。ヴェレーナのオープンエア空間が叶える、開放感に包まれた優雅なるひととき。最上階にはルーフバルコニー付きのペントハウス住戸｡27畳超のルーフバルコニーやビューバスなど、大空の下、優雅にアウトドアをお愉しみいただけます｡オープンエアスペースは、ナチュラルな風合いが心地よいウッド調デッキのスペース。フレキシブルウインドウを採用し、リビング・ダイニングとつながる開放的な空間です。他にも専用庭付きプランやコーナーサッシ採用プラン、バルコニーの最大奥行き約3.2mなど多彩なバリエーションが用意されます。
個性が光る「ヴェレーナ」の独創的なプランニング。スキップスロア採用のリビング･ダイニングや掘こたつなど、既存のマンションの枠にとらわれない新たな提案が、確かな住む歓びを演出します｡スキップフロアは、リビング・ダイニングの床を約35cm下げ、2段のステップを設置。最大天井高約2.8mの伸びやかな天井が、寛ぎと開放感のある住空間を創り出します。スキップフロアの段差を活かした下部引き出し収納を作り、リビングで使用した荷物をさっと片付けることができます。隣の洋室には家族の団欒空間となる堀こたつを用意。琉球畳がモダンな空間を演出する居心地のよいスペースとなります。（スキップフロア・堀こたつは一部住戸のみ）
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年6月上旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4300万円台・4900万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 73.16m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.21m2、オープンエアスペース面積：5.88m2・6.51m2、テラス：6.82m2（使用料無）、プライベートガーデン面積：2.77m2（使用料80円／月） | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 74戸 |
| 完成時期 | 2025年5月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2730円／月 | 管理準備金 | 1万2730円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7320円／月 | 修繕積立基金 | 73万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 自治会費：250円／月、インターネット利用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 登録受付期間／2025年4月26日（土）・4月27日（日） 登録受付時間／10:00AM～6:00PM※最終日は3:00PMまで 抽選日時／2025年4月27日（日）5:00PM～ 登録受付・抽選場所／「ヴェレーナ玉川学園前」マンションギャラリー ※ご登録の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4298万円・5398万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 74.34m2・75.64m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.98m2、オープンエアスペース面積：6.14m2・6.79m2、テラス：9.76m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 74戸 |
| 完成時期 | 2025年5月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2940円・1万3160円／月 | 管理準備金 | 1万2940円・1万3160円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7430円・7560円／月 | 修繕積立基金 | 74万3000円・75万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/27 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：250円／月、インターネット利用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「ヴェレーナ玉川学園前」マンションギャラリー ※お申込の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4798万円～5368万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 73.16m2～75.64m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.11m2～8.01m2、オープンエアスペース面積：4.94m2～6.63m2、テラス：6.28m2（使用料無）、プライベートガーデン面積：6.99m2（使用料210円／月） | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 74戸 |
| 完成時期 | 2025年5月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2730円～1万3160円／月 | 管理準備金 | 1万2730円～1万3160円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7320円～7560円／月 | 修繕積立基金 | 73万2000円～75万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/30 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：250円／月、インターネット利用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ヴェレーナ玉川学園前 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-120、2762-121の一部、2762-147、2762-225（地番） | ||
| 交通 | 小田急線/玉川学園前 歩13分 | ||
| 総戸数 | 74戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 3908.52m2 |
| 建築面積 | 1811.8m2 | 建築延床面積 | 6742.03m2 |
| 駐車場 | 敷地内39台（料金5500円～1万4500円／月、平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台） | 自転車置場 | 85台収容（料金100円～200円／月）［2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）］ |
| バイク置場 | 7台収容（料金3500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第FBC建確済23-0528号、サイクルポート：建物内に20区画設置（料金800円／月） ※建築延床面積には、地階の住宅等の部分29.36m2、エレベーターの昇降路の部分32.04m2、共同住宅の共用廊下等の部分606.69m2、自動車車庫等の部分209.11m2、備蓄倉庫の部分11.3m2、宅配ボックスの設置部分11.83m2の容積対象外面積を含む |
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| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 馬淵建設(株) | 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 1744208世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 3752969人 |
| 転入者数 | 217258人
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| 転出者数 | 201570人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 横浜市私立幼稚園等預かり保育事業(横浜市が定めた基準(実施日、時間、職員配置等)を満たし、横浜市の認定を受けた幼稚園・認定こども園が実施する事業。市内在住の園児の保護者が就労や病気等で、園の正規教育時間の前後に家庭で保育ができない場合に、利用可能。3歳児～5歳児は無料、満3歳児は(a)私学助成を受ける幼稚園の場合、月額9,000円、(b)新制度に移行した園の場合、0円～9,000円)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：41所） | ||
| 私立保育所数 | 813所（うち0歳児保育を実施している保育所：716所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 5人 | ||
| 認定こども園数 | 70園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：213園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等・業者弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制[特別調整通学区域]) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 横浜市3017円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 横浜市2035円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
416件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
16059件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 113ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3201ヶ所 |
| 小児科医師数 |
682人
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| 産婦人科医師数 |
346人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6620円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 7分別9種〔燃やすごみ 燃えないごみ スプレー缶 乾電池 プラスチック製容器包装 缶・びん・ペットボトル(缶、びん、ペットボトル) 小さな金属類〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】家庭ごみ・粗大ごみを集積場所まで持ち出すことができない高齢者や障害のある方などを対象にごみ出しの支援を実施。【狭あい道路収集】道路が狭く収集車が通行することができないため、集積場所が自宅近くに設けられない地域において、軽四輪車でごみを収集) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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