| 販売スケジュール |
販売開始予定 2024年5月 |
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| モデルルーム情報 |
4月27日（土）よりモデルルーム事前案内会開催！（予約制）【ご来場予約受付中】【GW期間中のモデルルーム営業日のご案内】 |
「玉川学園前」駅エリアに約12年ぶりに誕生する新築分譲マンション(※1)＜ヴェレーナ玉川学園前＞。陽光を浴びるひな壇に佇む、全邸南西・南東向き3LDK、ゆとりの77m2超中心。全邸オープンエアスペースorルーフバルコニーを採用し、開放感あふれる暮らしが叶います。文教の薫りに包まれた、住居系地域の静穏なる地にふさわしい緑と調和するエレガントなユーロデザイン。周辺には公園が点在し駅前には商業施設が集積。｢町田｣｢新百合ヶ丘｣の賑わいも生活圏です。「町田」駅へ3分、｢新宿｣駅へ44分、朝の通勤時には｢大手町｣直通の通勤準急が利用可能｡都心への軽快アクセスにくわえ、｢町田｣でJR横浜線に乗り換えで、｢横浜｣方面へも軽快。
エントランス完成予想CG
ひな壇立地の開放感を活かし、全邸に奥行約2.0ｍ～3.2ｍのオープンエアスペースやルーフバルコニーを採用しました。ヴェレーナのオープンエア空間が叶える、開放感に包まれた優雅なるひととき。最上階にはルーフバルコニー付きのペントハウス住戸｡27畳超のルーフバルコニーやビューバスなど、大空の下、優雅にアウトドアをお愉しみいただけます｡オープンエアスペースは、ナチュラルな風合いが心地よいウッド調デッキのスペース。フレキシブルウインドウを採用し、リビング・ダイニングとつながる開放的な空間です。他にも専用庭付きプランやコーナーサッシ採用プラン、バルコニーの最大奥行き約3.2mなど多彩なバリエーションが用意されます。
個性が光る「ヴェレーナ」の独創的なプランニング。スキップスロア採用のリビング･ダイニングや掘こたつなど、既存のマンションの枠にとらわれない新たな提案が、確かな住む歓びを演出します｡スキップフロアは、リビング・ダイニングの床を約35cm下げ、2段のステップを設置。最大天井高約2.8mの伸びやかな天井が、寛ぎと開放感のある住空間を創り出します。スキップフロアの段差を活かした下部引き出し収納を作り、リビングで使用した荷物をさっと片付けることができます。隣の洋室には家族の団欒空間となる堀こたつを用意。琉球畳がモダンな空間を演出する居心地のよいスペースとなります。（スキップフロア・堀こたつは一部住戸のみ）
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2024年5月 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（74戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 73.16m2～93.24m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.08m2～17.89m2、サービススペース面積：1.22m2～2.39m2、オープンエアスペース面積：4.58m2～7.17m2、ルーフバルコニー：28.5m2～67.87m2（使用料未定）、テラス：5.34m2～33.83m2（使用料無）、プライベートガーデン面積：2.8m2～22.59m2（使用料未定） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 74戸 |
| 完成時期 | 2025年5月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年6月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：1650円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ヴェレーナ玉川学園前 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 神奈川県横浜市青葉区奈良町2762-120他3筆（地番） | ||
| 交通 | 小田急線/玉川学園前 歩13分 | ||
| 総戸数 | 74戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 3908.52m2 |
| 建築面積 | 1811.8m2 | 建築延床面積 | 6742.03m2 |
| 駐車場 | 敷地内39台（料金未定、平置式12台（身障者用1台を含む）、機械式27台） | 自転車置場 | 85台収容（料金未定）［2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式54台）］ |
| バイク置場 | 7台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第FBC建確済23-0528号、サイクルポート：建物内に20区画設置（料金未定） ※建築延床面積には、地階の住宅等の部分29.36m2、エレベーターの昇降路の部分32.04m2、共同住宅の共用廊下等の部分606.69m2、自動車車庫等の部分209.11m2、備蓄倉庫の部分11.3m2、宅配ボックスの設置部分11.83m2の容積対象外面積を含む |
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| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 馬淵建設(株) | 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | 【横浜市私立幼稚園等預かり保育事業】横浜市が定めた基準(実施日、時間、職員配置等)を満たし、横浜市の認定を受けた幼稚園・認定こども園が実施する事業。市内在住の園児の保護者が就労や病気等で、園の正規教育時間の前後に家庭で保育ができない場合に、利用可能。3歳児～5歳児は無料、満3歳児は(a)私学助成を受ける幼稚園の場合、月額9,000円、(b)新制度に移行した園の場合、0円～9,000円。 | ||
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| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 58所 （うち0歳児保育を実施している保育所：42所） | ||
| 私立保育所数 | 807所 （うち0歳児保育を実施している保育所：699所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 10人 | ||
| 認定こども園数 | 67園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：216園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等・業者弁当との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制[特別調整通学区域]) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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