| 住所 | 東京都大田区田園調布南11-1、11-85（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線/沼部 歩5分、東急多摩川線/鵜の木 歩11分 |
| 価格 | 5380万円～9880万円 |
「沼部」駅よりフラットアプローチ徒歩5分。自然と都市が調和する穏やかな地に誕生
| 住所 | 東京都大田区田園調布南11-1、11-85（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線/沼部 歩5分、東急多摩川線/鵜の木 歩11分 |
| 価格 | 5380万円～9880万円 |
「沼部」駅よりフラットアプローチ徒歩5分。自然と都市が調和する穏やかな地に誕生
| 販売スケジュール |
登録受付期間 2025年5月17日(土)～2025年5月24日(土) |
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| モデルルーム情報 |
■公開準備中■物件エントリー受付中 |
東急多摩川線「沼部」駅よりフラットアプローチで徒歩5分、多摩川沿いの自然が広がる穏やかな第一種住居地域に〈ルジェンテ田園調布南〉は誕生します。周辺には戸建てを中心とした住居地域が広がり、落ち着きと開放感にあふれた住環境が整います。また、武蔵小杉・自由が丘・二子玉川など多くの人で賑わうエリアも身近なため、いつでも気軽にショッピングやグルメを楽しむことができます。建物は2方向道路の角地に佇む気品あるデザイン。奥行きのあるエントランスから内廊下に至るまで、優美な空間設計を施したホテルライクな仕様が、四季を感じる植栽計画とともに日常を彩ります。
すべての住戸が多摩川方向となる南西向きという開放感あふれる住まいをレイアウトした〈ルジェンテ田園調布南〉。上層階では多摩川や武蔵小杉エリアを見渡す眺望を楽しめたりと、明るく爽快な暮らしを実現することができます。また、ゆとりとプライバシー性にも配慮している点も本物件の特徴のひとつ。雨風の影響を受けにくいホテルライクな内廊下設計や、ワンフロア5邸以下の配棟計画など、多方面から暮らしの快適性を追求しています。家具をレイアウトしやすい間取り設計をはじめ、住まう人のライフスタイルに応える工夫が凝らされたプランの数々にご注目ください。
リビング・ダイニング完成予想CG（E2タイプ・5階）
本物件は最寄りの「沼部」駅まで徒歩5分。駅近かつ「渋谷」駅9km圏内のポジションに位置しているため、「品川」駅、「渋谷」駅など主要ターミナル駅へのスムーズな移動が可能。周辺には潤い豊かな自然が広がり、四季折々の景色を楽しむ日常を過ごすことができます。また、「オーケー田園調布店」や「ライフ鵜の木店」など、暮らしを支える商業施設が身近に充実しているのも大きな魅力です。そのほかにも、おしゃれなカフェやレストランも徒歩圏内に点在。気軽に立ち寄れる多数の公園や、小学校・中学校、病院や図書館も揃うため、子育て世代にとっても安心のロケーションといえるでしょう(※1)。
| 販売スケジュール | 登録受付期間 2025年5月17日(土)～2025年5月24日(土) 抽選 2025年5月24日(土) 1：00PM～ 受付時間／10：00AM～6：00PM ※24日（最終日）は正午締切 受付・抽選場所／ルジェンテ田園調布南 現地販売センター ※登録の際は、認印、収入証明書（直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告の写し）、本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5380万円～9880万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 46.27m2～70m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.5m2～12.18m2、サービスバルコニー面積：1.68m2～3.03m2、ルーフバルコニー：17.25m2（使用料700円／月） | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | 22戸 |
| 完成時期 | 2024年12月23日 | 引渡可能年月 | 2025年12月上旬予定 |
| 管理費 | 2万1500円～3万2600円／月 | 管理準備金 | 2万1500円～3万2600円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 9700円～1万4600円／月 | 修繕積立基金 | 44万2900円～67万100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/24 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：1320円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ルジェンテ田園調布南 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都大田区田園調布南11-1、11-85（地番） | ||
| 交通 | 東急多摩川線/沼部 歩5分 | ||
| 総戸数 | 22戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 665.9m2（実測）、650.55m2（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 386.99m2 | 建築延床面積 | 1741.6m2 |
| 駐車場 | 敷地内4台（料金3万円／月） | 自転車置場 | 26台収容（料金500円～700円／月）、サイクルポート9区画（料金1200円～1500円／月） |
| バイク置場 | 3台収容（料金2000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050533号（令和5年10月24日） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)増岡組 | 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 399628世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 733634人 |
| 転入者数 | 55358人
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| 転出者数 | 47162人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 区内保育施設の人材の確保・定着を支援し、また保育の質の向上を目的とする研修実施の他、若年層保育士の定着促進と中堅・ベテラン層保育士の同一施設における継続勤務を奨励することで保育士の質の向上を図る保育士応援手当を交付している。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 37所（うち0歳児保育を実施している保育所：26所） | ||
| 私立保育所数 | 155所（うち0歳児保育を実施している保育所：104所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 0園 | 預かり保育実施園数 | 公立：0園 私立：45園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
126件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3851件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 24ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 613ヶ所 |
| 小児科医師数 |
149人
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| 産婦人科医師数 |
66人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6600円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別11種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源9品目(新聞・チラシ、雑誌・雑がみ、紙パック、段ボール、飲食用びん、飲食用かん、食品トレイ、ペットボトル、発泡スチロール)〕 拠点回収：使用済小型家電10品目(携帯電話 携帯音楽プレーヤー 携帯ゲーム機器 デジタルカメラ ポータブルビデオカメラ ポータブルカーナビ 電子辞書 卓上計算機 ACアダプター USBメモリ) 廃食用油 古着 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(次のいずれかに該当する者のみで構成される世帯で、自ら集積所までごみを持ち出すことが困難であり、また他の者の協力を得ることができない世帯。[1]要介護2以上に認定されていること。[2]身体障害者障害程度1級及び2級に認定されていること。[3]その他、区長が認める者) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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