| 住所 | 東京都品川区荏原７-523-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急目黒線/西小山 歩7分、東急目黒線/洗足 歩7分 |
| 価格 | 未定 |
緑の潤いと静けさに包まれる神社再生事業型環境先進マンション(定期転借地権付)。地域と歩む神社隣接の穏やかな暮らし
| 住所 | 東京都品川区荏原７-523-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急目黒線/西小山 歩7分、東急目黒線/洗足 歩7分 |
| 価格 | 未定 |
緑の潤いと静けさに包まれる神社再生事業型環境先進マンション(定期転借地権付)。地域と歩む神社隣接の穏やかな暮らし
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2025年10月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■公開準備中■物件エントリー（資料請求）受付中 |
本物件は、「小山八幡神社」(徒歩1分)と一体となったプロジェクト。地名の由来とも言われるこの神社は、地域と共に歩んできた存在です。その神社に隣接する本物件は、標高約34mの緩やかな高台に位置し、自然の潤いに包まれています。
周辺は第一種文教地区・第一種低層住居専用地域に指定され、落ち着いた環境が保たれています。
建物は緑豊かな街並みに調和したランドスケープデザインを採用。ゆとりあるアプローチの先には、大樹を望む迎賓のエントランスラウンジをご用意し、訪れる方をあたたかく迎え入れます。
文教地区に指定され、第一種低層住居専用地域に位置する本物件周辺は、落ち着いた住環境が守られたエリア。
徒歩圏には「香蘭女学校」(徒歩11分)や「昭和大学旗の台キャンパス」(徒歩9分)があり、学びの環境が整っているのも魅力のひとつ。身近には「洗足うさぎ幼稚園」(徒歩4分)や「区立第二延山小学校」(徒歩8分)もあり、子育て世帯にとっても安心です。
さらに、「西小山」駅に直結している「東急ストアフードステーション西小山店」も利用可能で、毎日の買い物にも便利な立地です。
少し足を伸ばせば、「洗足池公園」の豊かな自然にもふれることができ、都市の中にいながらも、四季を感じる日々が過ごせます。
本物件は、東急目黒線「西小山」駅・「洗足」駅へ徒歩7分の立地に位置し、都心へのアクセスに優れています。「目黒」駅へは3駅6分、約3km圏内と近接しており、通勤・通学に便利です。また、「目黒」駅から東京メトロ南北線や都営三田線への直通運転により、「永田町」駅へは21分(「西小山」駅より東急目黒線利用、日中時20分)、「大手町」駅へは24分(「西小山」駅より東急目黒線利用、日中時23分)で到着が可能です。さらに、「羽田空港第3ターミナル」駅へも45分でアクセスでき、出張や旅行にも便利なロケーションです。都市の利便性と落ち着いた住環境が調和する「西小山」で、快適な暮らしを実現してみませんか。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年10月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（27戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 41.9m2～104.67m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.6m2～15m2、サービスバルコニー面積：2.88m2～5.03m2、ルーフバルコニー：10.61m2～29.02m2（使用料未定）、トランクルーム：1.71m2～1.82m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2026年6月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年8月中旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 敷金：金額未定、地代：金額未定、インターネット使用料：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 第一種高度地区、第一種文教地区 | ||
| マンション名 | ブランズ西小山 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都品川区荏原７-523-3（地番） | ||
| 交通 | 東急目黒線/西小山 歩7分 | ||
| 総戸数 | 28戸 | 構造・階建て | RC3階地下1階建 |
| 用途地域 | 1種低層 | 敷地面積 | 1466.49m2 |
| 建築面積 | 809.62m2 | 建築延床面積 | 2735.93m2 |
| 駐車場 | 1台（料金未定、身障者用） | 自転車置場 | 48台収容（料金未定） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、期間：2026年8月中旬～2097年4月30日(※解体期間を含む)。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要) | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：JCIA適判24第00074号(令和6年11月19日付)、※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 松井建設(株) | 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 237447世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 408280人 |
| 転入者数 | 35306人
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| 転出者数 | 30642人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)特別保育(延長保育・休日保育・年末保育・病後児保育・病児保育)の実施。(2)育児休業明け入園予約制度。(3)短時間就労対応型保育。(4)子育てかんがるープラン(子育てプランを作成する支援)。(5)幼保一体施設。(6)園児の保護者による一日保育士体験。(7)9年間の一貫したカリキュラム(品川区立学校教育要領)。(8)すまいるスクール。(9)保育園・幼稚園・小学校の保幼小ジョイント事業。(10)しながわこどもぽけっと。(11)産後の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。(12)区立学校における給食および補助教材費の無償化。特別支援学校給食費補助事業(13)多胎児家庭の家事・育児支援のヘルパー等の利用助成。(14)医療的ケア児受入れ(常時の人工呼吸器を除く)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 41所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所） | ||
| 私立保育所数 | 98所（うち0歳児保育を実施している保育所：94所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 11園 | 預かり保育実施園数 | 公立：9園 私立：16園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ自由選択制により実施) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
89件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2146件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 15ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 498ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人
|
| 産婦人科医師数 |
75人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6500円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別14種〔燃やすごみ 陶器・ガラス・金属ごみ 資源(製品プラスチック・プラスチック製容器包装、ペットボトル、飲食用びん、飲食用缶、新聞、段ボール、雑誌、紙パック、雑がみ、蛍光灯、水銀体温計・水銀血圧計、乾電池)〕 拠点回収：資源4種(古着・古布 廃食用油 不用園芸土 小型家電) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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