リーフシティ市川ザ・タワー（千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番）市川駅三井不動産レジデンシャル）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番）
交通	ＪＲ総武線/市川　歩7分、ＪＲ総武線快速/市川　歩7分
価格	3800万円台～1億9000万円台

三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスが手掛ける総武線最大級(注1)住・商・緑の大規模複合シティ／「東京」駅直通20分・都心へダイレクトアクセス／全674邸免震タワーレジデンス／多彩な全41タイプ。100m²超のプレミアムプランもご用意

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: 外観完成予想CG（※1）

販売スケジュール	販売開始予定　2025年5月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。第2期6次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期6次以降の全販売対象住戸(537戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中！（予約制）■物件エントリー受付中物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。エントリーをいただいた方には、本物件の最新情報をメール等で随時お届けしてまいります。 ※紙資料のご用意はございません。

販売スケジュール

販売開始予定　2025年5月上旬
※価格・販売戸数は未定です。第2期6次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期6次以降の全販売対象住戸(537戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。
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外観完成予想CG (現地高さ約86mから南西方面を撮影(2023年12月)した写真に外観CGを合成したもので、実際の眺望とは多少異なります。眺望・景観は各階・各住戸などの場所によって異なります。今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観は将来にわたって保証されるものではありません。住戸の向き・階数により富士山、東京スカイツリー(R)の眺めは異なります。販売住戸から各種眺望が見えることを保証するものではございません。)
[リーフシティ市川]全体街区完成予想CG　※「リーフシティ市川」とは、公募により決定した、(仮称)千葉県市川市市川南二丁目(京葉ガス市川工場跡地)計画のエリア愛称です。
【コンシェルジュ】お住まいの方のさまざまなご要望にお応えし、お取次・ご手配を承るコンシェルジュデスクを設置。
※ご利用時間は8:00～20:00（週7日）。※コンシェルジュサービスのご利用には一部有料およびご予約が必要なものがございます。サービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。（参考写真）

リビング・ダイニング　※現地16階相当の高さ（約52m）から南東・南西方面を撮影（2024年8月）した眺望写真を合成したもので実際とは多少異なります。

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  N43C2
  
  間取り
  
  1LDK+WIC
  
  専有面積
  
  43.2m²
  
  バルコニー面積
  
  8.93m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  S58A1
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  58.88m²
  
  バルコニー面積
  
  11.78m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  N64B
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  64.21m²
  
  バルコニー面積
  
  14.71m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  S69A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  69.08m²
  
  バルコニー面積
  
  13.95m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  N70C
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  70.43m²
  
  バルコニー面積
  
  13.8m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  S72F1
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+N
  
  専有面積
  
  72.9m²
  
  バルコニー面積
  
  11.85m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  S78K2
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC+WIP+N
  
  専有面積
  
  78.22m²
  
  バルコニー面積
  
  18.68m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  SW86N
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC+N
  
  専有面積
  
  86.6m²
  
  バルコニー面積
  
  17.25m²・29.64m²
  
  価格
  
  価格未定

- タイプ
  
  P-S110J
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+WIL+SIC+WIP+N
  
  専有面積
  
  110.61m²
  
  バルコニー面積
  
  21.74m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  P-SE129O
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC+SIC+WIP+N
  
  専有面積
  
  129.69m²
  
  バルコニー面積
  
  29.07m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  SE93A
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+SIC+WIP+N
  
  専有面積
  
  93.11m²
  
  バルコニー面積
  
  15.83m²・28.05m²
  
  価格
  
  価格未定

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地図千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ゆうゆうロード商店街（徒歩3分／約220m）
シャポー市川（徒歩7分／約560m）
ダイエー市川店（徒歩9分／約650m）

ニッケコルトンプラザ（車5分／約3.1km）
市川市立大洲小学校（徒歩6分／約470m）
市川市立大洲中学校（徒歩9分／約680m）

私立さくらんぼ保育園（徒歩3分／約210m）
私立リトルガーデンインターナショナル市川（徒歩6分／約470m）
江戸川河川敷緑地（徒歩6分／約480m）

I-linkタウンいちかわ（徒歩7分／約550m）

案内図

: 現地案内図
※「リーフシティ市川」とは、公募により決定した、（仮称）千葉県市川市市川南二丁目（京葉ガス市川工場跡地）計画のエリア愛称です。
: 交通図
※「東京」駅・「新橋」駅・「品川」駅・「船橋」駅へはJR総武線快速利用。「秋葉原」駅・「新宿」へはJR中央・総武線各駅停車利用。「大手町」駅へはJR総武線快速利用、「東京」駅で東京メトロ丸ノ内線乗り換え。
※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。

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室内・設備

【浄水器一体型水栓（節湯対応品）】浄水器部先端のプッシュボタンを押すと浄水・原水が切り替わり、レバーをスライドさせるとシャワー・ストレートが切り替わります。シャワーヘッドでシンクのお手入れにも便利です。※カートリッジの交換は有償です。※以下、掲載の設備写真はすべて同仕様。
【人造大理石天板】キッチン天板には汚れや熱に強く、美しさが長持ちする人造大理石を採用しました。
【ユーティリティシンク（※1LDK除く）】パーツを組合せることで、シンク内を3段階で立体的に使用可能。調理スペースを自分好みにカスタマイズでき、作業の効率をアップします。

【3口ガラストップコンロ（※1LDK除く）】見栄えよく汚れもサッとひと拭きでお手入れしやすい耐久性に優れたガラストップ製。魚を美味しく焼ける水なし両面グリルも装備しています。
【整流板付きレンジフード（フッ素加工）】お手入れがしやすく、スタイリッシュなデザインでキッチンに馴染みます。
【スパイスラック（ソフトクローズ付き）】調理中にスパイスを取り出しやすい引き出し式の収納を採用しています。

【無水両面焼きグリル】グリル皿には水を入れる必要がなく、上直火・下バーナーで裏返さずに早く焼くことができます。
【ブルモーション付スライドキャビネット】扉が閉まる直前から静かにゆっくりと閉まるブルモーション機能付のキャビネットです。※シンク下は開き扉仕様となります。
【マルチハンガー付き吊戸棚】食材や食器、調理器具の収納など多目的に使えます。

【ボウル下開き収納（ブルモーション丁番付）】洗剤類や清掃用具もしまいやすい扉タイプの洗面下収納スペースを採用しました。
【ボウル一体型カウンター】高い硬度と強度を併せ持つ人造大理石天板と、手入れのしやすい継ぎ目のないボウル一体型の洗面カウンターです。
【シングルレバー混合水栓（節湯対応品）】気泡を含んだ泡沫吐水で水ハネが気になりません。吐水ヘッドが吐水口から引き出せて便利です。

【フランジレス排水栓】排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。
【2段引出収納】出し入れしやすい引出し収納を設置。重量物を入れた時でもスムーズに開閉できるスライド式収納を採用しました。
【ヘルスメータースペース】洗面化粧台下部にヘルスメーターの収納スペースを確保。スムーズに取り出すことができます。

【三面鏡】三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。
【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側はすべて収納スペース。化粧品やハンドソープなど、小物に合わせて棚の高さを調整し収納できます。
【三面鏡裏ステンレスパイプ】倒れやすいドライヤーなどを引っ掛けてスッキリ収納できるパイプを設けました。

【ティッシュBOXスペース】三面鏡内にはティッシュを置くスペースをご用意。スマートに活用することができます。
【扉裏エコボックス】扉裏にエコボックス（ダストBOXフック）を設置。洗面台内部の空間を有効的に利用し、収納力を高めます。
【偏芯ボウル】カウンターを広々と使える片寄せボールプラン。多目的なテーブル代わりとして、雑貨やメイクセットなどを置いていただけます。SW86Nタイプ・SE93Aタイプはセンターボウルとなります。

【コンフォートウエーブクリックシャワー（節湯対応品）】TOTO独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地で節水を実現します。
【ワンプッシュ排水栓】指で軽く押すだけで浴槽のお湯をスムーズに排水できます。
【スマートカウンター】浴室の鏡の前には、洗顔アイテムなどを置くことができるスマートカウンターを設置しました。

【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
【サーモスタット水栓】片手でスマートに操作でき、ハンドルの目盛りをあわせるだけで、安定した湯が出せます。
【ランドリーパイプ】天候が悪い時の洗濯物の乾燥に便利なランドリーパイプ。大きなタオルなども干すことができます。

【らくポイヘアキャッチャー】滑らかなすり鉢形状がゴミを中央に誘導、ボウル部内の水の流れで髪の毛を浮かせてまとめます。
【浴室暖房乾燥機】換気・乾燥・暖房などの機能を備え、雨の日の洗濯物の乾燥や冬の入浴時にも役立ちます。
【ウォシュレット一体型便器】渦を巻くようなトルネード洗浄が、少ない水で効率的に洗浄します。

【トイレカウンター】すっきりとしたデザインのコンパクトなカウンターを設置しました。※N43Bタイプを除く
【吊戸棚】トイレットペーパーや掃除用品などのストックに便利な吊戸棚を上部に設置しました。
【玄関タイル】玄関は、上質な印象を醸し出すタイル貼りとしています。

【人感センサー】人を感知すると自動点灯し、一定時間たつと自動的に消灯。省エネに役立ちます。※玄関照明

建物・施設

【コンシェルジュ】お住まいの方のさまざまなご要望にお応えし、お取次・ご手配を承るコンシェルジュデスクを設置。
※ご利用時間は8:00～20:00（週7日）。※コンシェルジュサービスのご利用には一部有料およびご予約が必要なものがございます。サービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。（参考写真）
【自走式駐車場】別棟に、674戸に対し337台分の自走式駐車場を確保。機械式駐車場と違い機械の操作が不要で順番待ちなどがなく、スムーズに入出庫できます。※写真は駐車できる車の一例
【外観完成予想CG】

【敷地配置図】※中央広場・運動場(2027年3月開業予定）
【外観完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】

【エントランスラウンジ完成予想CG】
【キッズスペース完成予想CG】
【ゲストルーム完成予想CG】

【スカイラウンジ完成予想CG】※掲載のスカイラウンジ完成予想CGは現地高さ約88mから南西方面を撮影（2023年12月）した写真にスカイラウンジ完成予想CGとと市川市民納涼花火大会の花火を合成したもので、実際の眺望とは多少異なります。今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観は将来にわたって保証されるものではありません。本表示はスカイラウンジから各種眺望が見えることを保証するものではございません。花火は打ち上げ場所の変更・開催が中止となる場合がございます。
【省エネ性能ラベル】本ラベルは、住棟全体の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。
【BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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リーフシティ市川ザ・タワー　第2期6次（一般定期借地権）　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2025年5月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。第2期6次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期6次以降の全販売対象住戸(537戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	3800万円台～1億9000万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	7700万円台
間取り	1LDK～4LDK間取り・価格	専有面積	42.7m²～129.69m²
その他面積	バルコニー面積：8.93m²～29.64m²
販売戸数	未定	総戸数	674戸
完成時期	2026年10月下旬予定	引渡可能年月	2027年1月下旬予定
管理費	1万3190円～4万70円／月	管理準備金	-
修繕積立金	5890円～1万7900円／月	修繕積立基金	58万9000円～179万円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	地代：4000円～1万2100円／月、前払い地代：1338万8765円～4066万4845円（一括払い）※価格に含む、解体準備積立金：8700円～2万6300円／月、解体準備積立基金：85万4000円～259万3800円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	リーフシティ市川ザ・タワー
物件種別	マンション
住所	千葉県市川市市川南２丁目89番1他（地番）周辺地図ルート案内市川市の暮らしデータ市川市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ総武線/市川　歩7分乗り換え案内
総戸数	674戸	構造・階建て	RC29階建
用途地域	工業	敷地面積	12200.02m²、建築確認対象面積：17043.65m²
建築面積	5340.88m²	建築延床面積	71594.63m²
駐車場	敷地内338台（料金1万8500円～2万5000円／月、※平面1台、自走式337台）	自転車置場	1348台収容（料金200円～1000円／月）
バイク置場	9台収容（料金2400円／月）	ミニバイク置場	12台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間：2100年11月14日までの約70年※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります。月払地代は2030年7月1日を初回改定時期とし、以後3年毎に改定いたします。改定後賃料は公式による。
管理形態	委託(常駐)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R040819号（令和5年3月31日付）

お問い合わせ先	「リーフシティ市川ザ・タワー」レジデンシャルサロン【通話料無料】TEL：0120-371-321資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：平日11:00～17:00　土日祝10:00～17:00 定休日：火・水・木
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（4）第7259 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三井不動産レジデンシャル株式会社三井不動産レジデンシャル株式会社のその他のマンション情報を見る東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（14）第1370 号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟野村不動産株式会社野村不動産株式会社のその他のマンション情報を見る東京都新宿区西新宿1-26-2　新宿野村ビル＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（16）第408 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三菱地所レジデンス株式会社三菱地所レジデンス株式会社のその他のマンション情報を見る東京都千代田区大手町1-9-2　大手町フィナンシャルシティグランキューブ
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
情報更新日	2025/04/23	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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市川市の暮らしデータ

市川市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	242637世帯
人口総数	492895人
転入者数	30850人転入率（人口1000人当たり） 62.59人
転出者数	28100人転出率（人口1000人当たり） 57.01人
土地平均価格	住宅地 296711円／m² 商業地 1488000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育料第2子以降無償化。(2)私立幼稚園の預かり保育利用料補助。(3)市立小中学校の学校給食費無償化。(4)子どもの成長応援臨時給付金(申請期間は2024年2月29日まで)。(5)市川市内在住の高校生以下の方の駐輪場使用料金の減免。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	132所（うち0歳児保育を実施している保育所：122所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：25園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

市川市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉県営水道3250円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	市川市2634円
下水道普及率	79.0％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.01件
刑法犯認知件数	2719件人口1000人当たり 5.47件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	321ヶ所
小児科医師数	55人小児人口10000人当たり 9.82人
産婦人科医師数	31人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.88人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	6分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　有害ごみ　プラスチック製容器包装類　紙類・布類(新聞、雑誌、ダンボール、紙パック、布類)　ビン　カン　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。大型ごみ専用電話に申し込み。処理券を貼付。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

市川市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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市川市周辺エリアの物件

クリオ葛西シーズンテラス　先着順申込受付住戸

価格: 9883万4000円～1億2493万7000円
住所: 東京都江戸川区東葛西９丁目1番3、他（地番）

ローレルコート瑞江パークフロント／カームステージ　カームステージ　1期5次

価格: 未定
住所: 東京都江戸川区南篠崎町３-231-6／パークフロント（地番）

アルファステイツ市川下総中山　第3期4次

価格: 5800万円台～9300万円台
住所: 千葉県市川市鬼高３-1204番1、1205番1、1212番1、1213番1（地番）

ガーラ・レジデンス松戸　第2期

価格: 4270万円～4920万円
住所: 千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5（地番）

ＪＲ総武線の物件

メイツ船橋行田公園　先着順

価格: 4198万円～6198万円
住所: 千葉県船橋市行田３-15-26（地番）

アルファステイツ市川下総中山　先着順

価格: 6098万円～6898万円
住所: 千葉県市川市鬼高３-1204番1、1205番1、1212番1、1213番1（地番）

サンクレイドル千葉II 先着順

価格: 4790万円～6950万円
住所: 千葉県千葉市中央区新田町161-5（地番）

グランドパレス船橋ミッドガーデン　先着順

価格: 4858万円～7498万円
住所: 千葉県船橋市湊町２-2720-32（地番）

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,663円/月	98,732円/月	117,041円/月	144,518円/月	190,332円/月	281,989円/月
5万円	76,577円/月	89,756円/月	108,174円/月	135,759円/月	181,680円/月	273,444円/月
10万円	67,492円/月	80,781円/月	99,307円/月	127,000円/月	173,029円/月	264,899円/月
15万円	58,406円/月	71,805円/月	90,440円/月	118,242円/月	164,378円/月	256,354円/月
20万円	49,321円/月	62,829円/月	81,574円/月	109,483円/月	155,726円/月	247,809円/月
25万円	ローン不可	53,854円/月	72,707円/月	100,724円/月	147,075円/月	239,263円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,840円/月	91,966円/月	138,423円/月	230,718円/月
支払い利息合計	2,992,950円～	2,559,240円～	2,127,700円～	1,696,800円～	1,269,090円～	844,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。