エクセレントシティ千葉松波（千葉県千葉市中央区松波２-29-1他（地番） 千葉駅 新日本建設）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

JR「千葉」駅徒歩11分。第一種住居地域の3面接道角地に全46邸の上質感あふれる住まい

JR総武線快速の始発駅「千葉」駅まで徒歩11分。ビッグターミナルの交通利便、大型商業施設や再開発（※2）の賑わいを享受できるポジションにありながら、第一種住居地域（※3）の住宅街の落ち着き、3面接道角地による開放感を得られる地に、全46邸のレジデンスが誕生します。
建物にはステイタス性を醸す共用部デザイン、新築マンションならではの先進設備＆セキュリティが採用され、上質な毎日を描き出します。
売主は用地取得から設計、施工、販売、アフターサービス、管理までの自社一貫システムを掲げ、JR総武線千葉県沿線ランキング事業主・施工・管理において1位を達成した新日本建設（※4）。ゲストサロンオープン、来場予約受付中！

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  掲載の航空写真は物件現地付近上空から撮影（2025年9月）したものにCG加工を施しており、実際とは多少異なります。現地の光は物件の位置を表すものであり、物件の規模や高さ等を表現したものではありません

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  エントランス完成予想CG（※1）

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  エントランスホール完成予想CG（※1）

ZEH-M 東南向き中心 1LDK～4LDK全20タイプ。L字型バルコニー＆書斎付き南東向き角住戸

プランは1LDK～4LDK。書斎付き、大型犬同居可能（※5）なテラス付き、ルーフバルコニー付きなど、全20タイプのバリエーション。東南向き中心で、角住戸も豊富。中でもBタイプは、南・南東向きのL字型バルコニー付き角住戸。全居室からバルコニーに出られ、採光・通風◎。書斎や3つの大型収納も備え、開放感とゆとりに包まれた心地よい住まいとなっています。
また、本物件は環境や家計にやさしいZEH-M。断熱性の高い外壁や高効率熱源機、TES温水式床暖房、保温浴槽などの省エネ設備が充実し、一年を通して快適にお過ごしいただけます。オール浄水システム、食器洗い乾燥機、ミストサウナ、タッチレス水栓などの先進設備も標準装備です。

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  Bタイプ　3LDK+DEN+2WIC+SIC
  専有面積：73.28m2　バルコニー面積：23.87m2
  ※WIC：ウォークインクローゼット SIC：シューズインクローゼット DEN：書斎
  ※リビング・ダイニング・キッチンにキッチン畳数含む

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  ZEH-M Oriented（断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6）。効率的な設備・システムの導入で光熱費等を削減

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  ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機「ミスティ」（同仕様）

3駅9路線利用可。「千葉」駅前の商業施設が徒歩圏。千葉公園・千葉大近接の文教エリア

徒歩11分のJR「千葉」駅、徒歩7分のJR「西千葉」駅など、3駅9路線が利用できる本物件。行先に合わせて路線を使い分け、都心や千葉の各方面へマルチアクセスが可能なので、通勤からレジャーまで移動がスムーズです。「千葉」「西千葉」駅周辺のショッピング施設が普段使いできるのも、嬉しいところ。「千葉」駅直結のペリエ千葉やそごう千葉店、多数の大型店舗が徒歩圏に。一方、「西千葉」駅直結のペリエ西千葉には、スーパーからドラッグストア、書店、飲食店、クリニックまで生活利便施設が揃います。さらに、リニューアルを終えた広大な千葉公園、千葉大学、千葉市中央図書館へも徒歩10分圏内。緑と文教の香り豊かに家族を育む環境です。

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  ペリエ千葉（徒歩13分）。JR「千葉」駅直結。最新トレンドファッションと充実した飲食店、バラエティに富んだ食料品を揃え、地域の交流の場として屋上庭園「えきうえひろば」・多目的ホールも備える

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  そごう千葉店（徒歩16分）。本館・JUNNE館からなる大型百貨店。催事やイベントが頻繁に開催され、デパ地下や食品売場の品揃えも豊富。レストラン街ダイニングパークは22:00まで営業　

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  ワイズマートペリエ西千葉店（徒歩6分）。ペリエ西千葉の本館・アネックス館には、マツモトキヨシ、書店、ベーカリー、レストラン、カフェ、スイーツ・フラワーショップなどが揃う

地図千葉県千葉市中央区松波２-29-1他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  松波アーク保育園分園(約50m／徒歩1分)

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  かえで保育園西千葉(約210m／3分)

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  松波アーク保育園本園(約230m／徒歩3分)

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  千葉大学教育学部附属幼稚園(約470m／徒歩6分)

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  千葉市立弥生小学校(徒歩11分)

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  千葉市立轟町中学校(徒歩17分)

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  林内科医院[内科](徒歩2分)

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  三愛記念病院(徒歩13分)

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  松波公園(徒歩4分)

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  春日公園(徒歩6分)

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  YohaSアリーナ（千葉公園総合体育館）(徒歩12分)

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  TIPSTAR DOME CHIBA(徒歩11分)

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  千葉市生涯学習センター・千葉市中央図書館(徒歩9分)

室内・設備

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  【高機能コンロ「Superia」】コンロ・グリルに豊富な調理機能と安全機能をプラス。スタイリッシュなデザイン性とお手入れのしやすさに磨きをかけた高機能ビルトインコンロを採用しました。(同仕様)

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  【ソフトクローズ機能付スライド式収納】出し入れしやすく、奥のものまで取り出しやすいスライド式。静かにスムーズにしまるソフトクローズ仕様です。(同仕様　※一部除く)

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  【マルチハンガー付吊戸棚】キッチンペーパー用のホルダーを装備。調理器具も掛けることができるので、スッキリと整理整頓できます。(同仕様 ※一部住戸除く)

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  【ホーロー製キッチンパネル】油汚れが染み込まないホーロー素材のキッチンパネルは、お掃除が簡単。マグネット製品類も取り付けることができます。(同仕様　※一部住戸除く)

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  【保温浴槽】温度低下は5.5時間でわずか2.5℃以内。浴槽の周囲を断熱材で覆い保温力をアップした浴槽です。(概念図)

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  【ポップアップ排水栓】ボタンをプッシュするだけで排水栓の開閉が可能です。(同仕様)

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  【ヘアキャッチャー】髪の毛が排水口にはりつきにくいので、ゴミ捨てが簡単。間口が幅広いため、排水口内部のお掃除もしやすい設計です。(同仕様)

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  【フラッグストーンフロア】浴室の床は、水はけが良く、安全性にも優れたフラッグストーンフロアを採用。お掃除もしやすく、カビの発生も抑制します。(同仕様)

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  【新3wayワンストップシャワーヘッド】手元のスイッチで止水でき、節水しながら従来通りの浴び心地を実現。高さを自在に調節できるスライドバーを備えました。(同仕様)

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  【オートバス機能】バスタイムをより快適に過ごす為にオートバスを採用。お湯はり、保温、追い焚きなどの機能を搭載しています。(同仕様)

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  【ワイドフルミラー】浴室に広がりを生み出し、浴槽に入りながらでも使えるワイドなミラーを設置。見やすく使いやすい仕様です。(同仕様)

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  【リフレイムドア】換気口を上部に設けた事で最小限のフレームへ。更に汚れにくく、お掃除の負担を軽減します。(同仕様)

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  【三面鏡タイプミラーキャビネット】三面鏡の裏にはコスメ用品がたっぷり収納できる物入れを設置。いつでもすっきりとした洗面空間を保つことができます。(同仕様)

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  【ハイバックタイプの洗面化粧台】水栓が壁面にあるハイバックタイプの洗面化粧台を採用。水栓の根元に水垢や石鹸カスがたまりにくくお手入れが簡単です。(同仕様)

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  【洗面ポケット（小物入れ）】メイク道具をすっきりしまえる専用スペースを確保しています。(同仕様)

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  【ヘルスメータースペース】置き場所に困るヘルスメーターの収納スペースを洗面台下に設けました。(同仕様)

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  【タッチレス水栓】手を差し出して自動で吐水・止水する「タッチレス水栓」とホースが引き出せるなどユーティリティに使える「シャワー水栓」を一体化したハイブリッド仕様です。(同仕様)

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  【Low－E複層ガラス】すべての居室窓には、高い遮熱・断熱性を備えたLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜により室内への紫外線を軽減しています。(概念図)

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  【ガス温水式床暖房】(同仕様)

建物・施設

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  【24時間体制のセキュリティシステム】

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  【ハンズフリー解錠システム
  ラクセスキー】共用エントランスのオートロックを自動解錠。(同仕様・概念図)

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  【24時間ゴミ出し可能】ゴミ出しのタイミングも自由。曜日や時間を気にせずいつでもゴミが捨てられます。(概念図)

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  【二重床・二重天井構造】すべての居室を二重床・二重天井とし、遮音性や断熱性を高めました。また、配線・配管に自由が利くためリフォームもしやすく、バリアフリーにも対応しやすい仕様です。(概念図)

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  【24時間利用可能な宅配BOX】(同仕様)

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  【ペット足洗い場】1階住戸は大型犬同居が可能です。(参考写真)※写真は飼えるペットの一例です。

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  【建物を支える堅牢な杭構造】地盤調査に基づいて、GLから約12mの深さまで造成コンクリート杭52本を、支持層として法的に信頼できる層に埋込む工法を採用しています。(概念図)

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  【高耐久コンクリート】建物主要構造部のコンクリート設計基準強度を、1m²あたり最大約3000～約3600tの圧縮にも耐えるコンクリートを採用しています。また、耐久性能については、住宅性能評価の劣化対策等級の最上級グレードである3等級を取得しています。(概念図)

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  【次世代省エネ基準最高等級の「等級5」を取得】国土交通省・経済産業省の次世代省エネルギー基準に合わせた壁・天井折り返しの断熱材や複層ガラスの採用など、住宅性能評価書の省エネルギー対策等級を5等級とした、高断熱仕様を実現します。(概念図)

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  【耐久性を高めるダブル配筋】妻壁・戸境壁には、鉄筋の組み上げ精度を高め、耐久性及び乾燥収縮のひび割れを極力抑止するダブル配筋を採用しました。(概念図)

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  【遮音性に配慮した壁構造】住戸間の戸境壁は約180mm、外壁は約150mmと充分なコンクリート厚を確保。外部からの騒音侵入はもちろん、隣戸間における生活音漏れに配慮し、遮音性に優れた居住空間をかなえています。※一部を除く

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  【耐久性を高めるコンクリートかぶり厚】コンクリートを劣化させる原因となる、内部の鉄筋の錆びを防ぐために、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を充分に確保しています。さらにタイルを貼ることにより耐久性を向上させています。※一部を除く(概念図)

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  【地震時にも安心な対震ドア枠】地震時に避難経路が遮断され、逃げ遅れが生じてしまう事故を防ぐため、玄関には揺れによる建物の歪みに対応し、万が一の際にも開閉できるように配慮した対震ドア枠を採用しています。(概念図)

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  【耐震構造】建物自体の強さや強度で地震の揺れに抵抗する耐震構造を採用。極めて稀に発生する大地震の際にも建物の倒壊・崩壊し難い耐震強度を確保しています。(概念図)

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  【住宅性能評価】国土交通大臣に登録された第三者評価機関が、住まいの性能を確認し、構造の安定などを評価。設計段階の評価をまとめた「設計住宅性能評価」を全戸取得済み、施工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価」を全戸取得予定です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照