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デュオヒルズ水戸三の丸タワー（茨城県水戸市三の丸１-134（地番） 水戸駅 フージャースコーポレーション）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 茨城県水戸市三の丸１-134（地番）
交通 ＪＲ常磐線/水戸　歩2分、ＪＲ水郡線/水戸　歩2分、鹿島臨海鉄道/水戸　歩2分
価格 4798万円～6398万円

契約戸数130戸突破！（2025年5月26日現在）「水戸」駅直結徒歩2分・20階建タワー、全184邸。全邸南西向き。3LDK・4LDKの豊富な間取り。先着順申込受付中。

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「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」マンションギャラリー

情報の見方

外観完成予想CG（※1）
外観完成予想CG（※1）
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／平日11：00AM～6：00PM　土日祝10：00AM～6：00PM
定休日／火曜・水曜（祝日除く）
申込受付場所／「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」マンションギャラリー
※申込の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合がございます。
モデルルーム情報

モデルルーム見学予約受付中お問合せ多数につき、ご予約が取りづらくなっております。
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このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • 100%駐車場
  • ペット可
  • セキュリティ充実
  • 共有設備
  • ゴミ出し24時間可
  • 20階以上の高層
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

「水戸」駅北口直結徒歩2分。全邸南西向き・3LDK中心、全184邸のタワーレジデンス誕生

ペデストリアンデッキを介してJR「水戸」駅北口と徒歩2分で直結。商業・オフィス・住宅一体の大規模複合再開発により誕生する＜デュオヒルズ水戸三の丸タワー＞（※3）。地上20階を誇るレジデンスは新しい街区のランドマークになります。全184邸の住まいはゆとりある3LDK中心。全邸南西向きで、あふれる陽光が心地よい暮らしを叶えます。街区の南東には業務棟が配され、一部は商業スペースに。ペデストリアンデッキでタワーの2階サブエントランスとつながるので便利です。地域のためのオープンスペースを北と南に設け、北には自走式駐車場を配置。タワーと業務棟の間には三の丸エリアへの参道をイメージした歩行者用空間が整備される予定です。

  • 外観完成予想CG（※1）
    外観完成予想CG（※1）
  • 「水戸」駅北口（徒歩2分・約140m）（※2）
    「水戸」駅北口（徒歩2分・約140m）（※2）
  • エントランス完成予想CG（※1）
    エントランス完成予想CG（※1）

居住者専用ブックラウンジやシアタールーム、店舗スペースが暮らしを快適に

タワーの低層部には快適な共用施設が充実。1階には居住者専用のブックラウンジが設けられ、読書や仕事など自由に利用できるほか、シアタールームでは映画鑑賞などを楽しめます。タワーの1階にも店舗スペースを配置。暮らしを快適に彩ります。業務棟の南側に配置されるのは、誰もが自由に過ごせるポケットパーク。樹々の木漏れ日がベンチに落ちて、新しい賑わいと憩いのスペースを生み出します。さらに、タワーの南側には歩道空間が設けられ、既存の街路樹と新しい緑景を融合。ゆったりとしたオープンスペースは新しい人の流れを創出するでしょう。

  • フロア概念図（※1）
    フロア概念図（※1）
  • エントランスホール完成予想CG（※1）
    エントランスホール完成予想CG（※1）
  • ポケットパーク完成予想CG（※1）
    ポケットパーク完成予想CG（※1）

歴史を継承しつつ進化する三の丸。多彩な商業施設や都市機能を享受でき、四季の彩りも

本物件のポジションは歴史ある三の丸エリアの入り口。三の丸はかつて水戸城が置かれ、周辺には藩校の弘道館や薬医門、大手門などが点在していました。現在では茨城県三の丸庁舎など都市の中枢機能をはじめ、歴史を受け継ぐ教育機関や文化施設が新しい時を刻んでいます。水戸の玄関口となる駅前にはエクセル本館やMYMビル、水戸オーパなど多彩な商業施設が集積。これらの施設とペデストリアンデッキでつながる本物件なら、都市の魅力を満喫するライフスタイルをスタートできるでしょう。また、少し足を延ばせば日本三名園にも数えられる偕楽園や春の桜や夏の花火を楽しめる千波公園へ。水戸に息づく豊かな自然も心地よい距離感で堪能できます。

  • 「水戸」駅北口（徒歩2分・約140m）
    「水戸」駅北口（徒歩2分・約140m）
  • 水戸駅ビルエクセル本館（徒歩2分・約140m）
    水戸駅ビルエクセル本館（徒歩2分・約140m）
  • 三の丸小学校（徒歩4分・約310m）
    三の丸小学校（徒歩4分・約310m）

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK+2WIC+FC
      専有面積
      74.92m2
      バルコニー面積
      10.2m2・12.2m2
      価格
      5198万円
    • 間取り
    • タイプ
      G
      間取り
      3LDK+WIC+FC
      専有面積
      70.07m2
      バルコニー面積
      11.6m2
      価格
      4998万円
    • 間取り
    • タイプ
      E
      間取り
      4LDK+WIC+FC
      専有面積
      81.75m2
      バルコニー面積
      11.8m2・13.8m2
      価格
      5448万円

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地図茨城県水戸市三の丸１-134（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 【三の丸庁舎】徒歩7分（約560m）
  • 【弘道館公園】徒歩7分（約530m）
  • 【水戸市役所】徒歩14分（約1050m）
  • 【茨城県近代美術館】徒歩18分（約1380m）
  • 【茨城県立図書館】徒歩7分（約500m）

案内図

案内図
【現地・マンションギャラリー案内図】
案内図
【アクセス図】

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建物・施設

  • 建物・施設
    【外観完成予想CG】(注1)
  • 建物・施設
    【歩道状空地完成予想CG】(注1)
  • 建物・施設
    【敷地配置イメージイラスト】(注1)

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デュオヒルズ水戸三の丸タワー　シャイニングシーズン　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11：00AM～6：00PM　土日祝10：00AM～6：00PM
定休日／火曜・水曜（祝日除く）
申込受付場所／「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」マンションギャラリー
※申込の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合がございます。
価格 4798万円～6398万円ローンシミュレーション 最多価格帯 4800万円台（4戸）
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 70.15m2～75.03m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～12.2m2
販売戸数 14戸 総戸数 184戸
完成時期 2026年11月下旬予定 引渡可能年月 2027年2月下旬予定
管理費 1万590円～1万1330円／月 管理準備金 1万9700円～2万1100円（一括払い）
修繕積立金 8630円～9230円／月 修繕積立基金 79万9800円～85万5400円（一括払い）
取引条件有効期限 2025/06/30
その他諸費用 町内会費：300円／月、インターネット使用料：935円／月、ライフサポートサービス費：330円／月、コミュニティ費：100円／月
その他制限事項 -

デュオヒルズ水戸三の丸タワー　先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11：00AM～6：00PM　土日祝10：00AM～6：00PM
定休日／火曜・水曜（祝日除く）
申込受付場所／「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」マンションギャラリー
※申込の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合がございます。
価格 4498万円～5998万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 68.37m2～81.75m2
その他面積 バルコニー面積：11.5m2～13.8m2
販売戸数 9戸 総戸数 184戸
完成時期 2026年11月下旬予定 引渡可能年月 2027年2月下旬予定
管理費 1万320円～1万2340円／月 管理準備金 1万9200円～2万2900円（一括払い）
修繕積立金 8410円～1万60円／月 修繕積立基金 77万9500円～93万2000円（一括払い）
取引条件有効期限 2025/06/30
その他諸費用 町内会費：300円／月、インターネット使用料：935円／月、ライフサポートサービス費：330円／月、コミュニティ費：100円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 デュオヒルズ水戸三の丸タワー
物件種別 マンション
住所 茨城県水戸市三の丸１-134（地番）
交通 ＪＲ常磐線/水戸　歩2分
総戸数 184戸 構造・階建て RC20階建
用途地域 商業 敷地面積 6675.78m2
建築面積 3558.73m2 建築延床面積 24979.94m2
駐車場 敷地内186台（料金1万2000円～2万円／月、駐車場棟内に居住者用自走式駐車場186台（来客用1台・電気自動車充電（将来用）兼来客用1台・地権者用駐車場3台含む）） 自転車置場 284台収容（料金100円～350円／月）（平置き：26台、2段式下部スライド型：258台）
バイク置場 5台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 9台収容（料金1500円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第UHEC建確R050674号（令和5年12月28日付）
お問い合わせ先
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【通話料無料】TEL：0120-200-324資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：平日11：00AM～6：00PM　土日祝10：00AM～6：00PM
定休日：火曜・水曜（祝日除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（5）第6050 号(一社)不動産協会会員　(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社フージャースコーポレーション株式会社フージャースコーポレーションのその他のマンション情報を見る
〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-2-3
施工会社 (株)長谷工コーポレーション、株木建設(株)茨城本店 管理会社 (株)フージャースリビングサービス
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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水戸市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 122335世帯
人口総数 268843人
転入者数 11168人
転入率（人口1000人当たり）
41.54人
転出者数 10724人
転出率（人口1000人当たり）
39.89人
土地平均価格
住宅地
46269円／m2
商業地
85693円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)小・中学校新入生応援金(児童生徒1人につき3万円を監護者に支給)。(2)遺児養育手当(父母が死亡した遺児1人につき月額6,000円、父又は母が死亡した遺児1人につき月額3,500円を養育者に支給)。(3)交通遺児就学奨励金(交通遺児1人につき月額5,500円を保護者に支給)。(4)奨学金(経済的理由により、修学が困難な高等学校等に在学する者に対し月額6,000円を支給)。(5)任意予防接種費用の一部助成(インフルエンザ:1歳から高校3年生年齢相当、おたふくかぜ:1歳から4歳未満、HPV:小学6年生から高校1年生年齢相当の男子、新型コロナ:1歳から高校3年生年齢相当)。(6)給食費無償化等(市立小学生の月額1/2負担、市立中学生の月額全額負担)。
出産祝い なし
公立保育所数 11所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数 49所（うち0歳児保育を実施している保育所：49所）
保育所入所待機児童数 1人
認定こども園数 21園 預かり保育実施園数 公立：5園　私立：3園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施(小規模特認校制を国田義務教育学校で実施)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

水戸市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 東部瓦斯株式会社(郡山・いわき・水戸・土浦・守谷地区)5491円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 水戸市3369円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 水戸市2989円
下水道普及率 80.8％

安心・安全

建物火災出火件数 37件
人口10000人当たり
1.37件
刑法犯認知件数 2158件
人口1000人当たり
7.97件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 24ヶ所
一般診療所総数 242ヶ所
小児科医師数 76人
小児人口10000人当たり
23.15人
産婦人科医師数 38人
15～49歳女性人口1万人当たり
7.29人
介護保険料基準額（月額） 6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
資源物は無料。
家庭ごみの分別方式 4分別14種〔燃えるごみ　燃えないごみ　資源物(紙類[ダンボール、その他の紙類、新聞紙、紙パック]、布類、びん・缶類、ペットボトル、白色トレイ、プラスチック製容器包装)　有害ごみ(乾電池、蛍光管・水銀体温計、スプレー缶・カセットボンベ・ガスライター)〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集 未実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。1m×50cm×50cmを超える大きさで、一辺の長さの最長が3m以内、三辺(長さ・幅・高さ)の合計の長さが5m以内のもの。粗大ごみ処理券は500円/枚。三辺の長さの合計が3m未満のものは1枚。三辺の長さの合計が3m以上5m以内のものは2枚。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
20000円
上限比率
50.0％

水戸市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 あり
上限金額
(利子補給対象融資限度額)1,500万円
備考
【水戸市中小企業労働者融資利子補給制度】中小企業労働者が中央労働金庫から受けた住宅資金融資の1％に対して、利子補給金を交付。補給期間3年間。
補助／助成金制度 あり
上限金額
30万円＋α万円
備考
【水戸市子育てまちなか住宅取得補助金】子育て世帯の方がまちなかエリアで住宅を取得した場合補助金を交付。基本額として、住宅及び土地の取得費用の2％(上限30万円)。加算額として、多子加算(二人目以降の対象児童の数×10万円)、空き地、空き家・中古住宅加算(10万円)、転入者加算(10万円)があり、基本額と加算額の合計額を交付する。
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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水戸市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 111,569円/月 128,591円/月 152,437円/月 188,223円/月 247,893円/月 367,270円/月
5万円 102,484円/月 119,615円/月 143,570円/月 179,465円/月 239,242円/月 358,724円/月
10万円 93,398円/月 110,640円/月 134,703円/月 170,706円/月 230,590円/月 350,179円/月
15万円 84,313円/月 101,664円/月 125,836円/月 161,947円/月 221,939円/月 341,634円/月
20万円 75,227円/月 92,688円/月 116,970円/月 153,189円/月 213,287円/月 333,089円/月
25万円 66,142円/月 83,713円/月 108,103円/月 144,430円/月 204,636円/月 324,544円/月
30万円 57,056円/月 74,737円/月 99,236円/月 135,671円/月 195,984円/月 315,999円/月
支払い利息合計 3,900,750円～ 3,331,480円～ 2,766,500円～ 2,206,000円～ 1,650,070円～ 1,098,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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