新築一戸建て【壁紙＆水回りが選べる建売】三越商事大分別府火売2区画 No.2 建売 KIKAKU 新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	大分県別府市大字鶴見
交通	ＪＲ日豊本線「別府大学」歩33分、ＪＲ日豊本線「亀川」歩47分、ＪＲ日豊本線「別府」歩65分
価格	3,480万円

【ネット予約可】建売なのに外壁や水回り設備まで選べる！家族の理想が叶う家

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情報の見方

設備仕様

【モニター付きインターホン】
来訪者を映像で確認できる、モニター付きインターホンを採用。室内から相手の顔を確認して応対できるため、防犯面にも配慮しています。毎日の暮らしに安心感をプラスする設備です。
【給湯設備（エコキュート）】
省エネ性に配慮したエコキュートを採用。空気の熱を利用して効率よくお湯を沸かし、光熱費の負担を軽減します。キッチンや浴室での同時使用にも対応し、毎日の暮らしを快適に支えます。
【換気暖房乾燥機】
浴室には換気暖房乾燥機を採用。入浴前に浴室を暖めることで、寒暖差によるヒートショックに配慮しています。換気や洗濯物の乾燥にも対応し、季節を問わず快適に使える設備です。

【食器洗い乾燥機】
食器を入れてスイッチを押すだけで食器洗いから乾燥まで自動でできるので家事の時間短縮に！水仕事が減り手荒れの悩みも解消してくれます。※写真はイメージです。キッチンのメーカーや色はお選びいただけます。
【IHコンロ】
サッと拭くだけでお手入れ完了！毎日の調理後も面倒な掃除いらずで、キッチンはいつも清潔。油汚れも簡単に落とせるから、家事の負担をぐっと軽減してくれます。※写真はイメージです。キッチンのメーカーや色はお選びいただけます。
【タッチキー】
玄関ドアのボタンを押すだけで施解錠ができるタッチキーを採用。バッグやポケットに鍵を入れたまま出入りでき、鍵を取り出す手間を省けます。毎日の動作をスムーズにする便利な設備です。※写真はイメージです。建具のメーカーや色はお選びいただけます。

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構造の特徴

【地盤調査】
建築前に専門機関による地盤調査を実施し、地盤の強度や性質を事前に確認します。調査結果に基づき、必要に応じて地盤改良工事を行うことで、不同沈下のリスクを軽減。建物を安全に支えられる基礎仕様を検討します。目に見えない部分だからこそ丁寧に確認し、安心して長く暮らせる住まいづくりを支えます。
【ベタ基礎工法】
建物の底面全体を鉄筋コンクリートで一体的に支える基礎工法です。荷重を面で分散して地盤に伝えるため、不同沈下を抑え、耐震性の向上にも寄与します。シロアリ対策にも有効で、住まいを足元からしっかり支える安心の基礎仕様です。長期にわたり安定した構造を維持し、快適な暮らしを支えます。
【木造軸組工法（在来工法）】
柱と梁で骨組みをつくる、日本で広く採用されている伝統的な工法です。設計の自由度が高く、間取りの変更や将来的なリフォームにも柔軟に対応可能。耐力壁や接合金物を適切に配置することで耐震性を確保し、開放的な空間づくりと安心の構造性能を両立します。

【ZEH水準の高断熱住宅】
断熱材には、【HUNTSMAN：ダルトフォーム】を採用。吹付け発泡により構造体にすき間なく密着し、高い断熱性と気密性を確保します。三越商事大分の家は、省エネ性能の高い設備とあわせてZEH水準の基準に適合。年間の一次エネルギー消費量を抑え、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現します。
【省令準耐火構造】
省令準耐火とは、火災の燃え広がりを防ぎ、被害を抑えるための基準を満たした構造のこと。外壁下地に採用した【タイガーEXプログレ】は、防火性に優れた石こう系面材で、火災時の延焼を抑制します。さらに壁全体で外力を受け止める面構造により、耐震性にも配慮。万が一の災害時にも安心感を高める住まいを支えます。
【制震ダンパー】
ゴムの特性を活かして地震の揺れを吸収し、建物に伝わるエネルギーを低減する制震仕様【住友ゴム：MAMORY】を採用。大きな地震だけでなく、繰り返し発生する余震にも効果を発揮し、構造体へのダメージを抑制。揺れを抑えることで建物の変形を防ぎ、住まいの耐久性と安心感を高めます。

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【壁紙＆水回りが選べる建売】三越商事大分別府火売2区画 No.2 建売 KIKAKU 販売概要

物件名	【壁紙＆水回りが選べる建売】三越商事大分別府火売2区画 No.2 建売 KIKAKU
価格	3,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	198.16m²（59.94坪）（登記）	建物面積	114.27m²（34.56坪）
販売スケジュール	-
住所	大分県別府市大字鶴見周辺地図別府市の暮らしデータ別府市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「別府大学」歩33分乗り換え案内ＪＲ日豊本線「亀川」歩47分乗り換え案内ＪＲ日豊本線「別府」歩65分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数
完成時期	2026年8月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、北側道路幅員約4.5m、接道約8.9m
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	三越商事大分（株）
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：小谷、設備：オール電化、公営水道、合併浄化槽、建築確認番号：第R071856号、備考：パースはイメージです。壁紙や水回りなど、間取り以外はお客様のお好きなスタイルに変更できます。家具や照明等は含まれておりません。
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、一部都市計画道路、その他制限事項：都市計画道路(3・4・16朝日北石垣線)　【建築条件付宅地】この土地は、土地売買契約後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。土地売買契約後、建築設計の協議をしていただきますが、3ヶ月程度にこの請負契約が成立しない場合には、土地売買契約は解除され、当社は土地代金を全額無条件で返還し、土地購入者はその土地を原状回復の上、当社に引き渡していただく必要があります。

お問い合わせ先	三越商事大分(株) TEL：097-528-3254お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三越商事大分(株)三越商事大分(株)のその他の物件情報を見る大分県大分市大字横尾4029 大分県知事（12）第001392号 (公社)大分県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月3日	情報更新日	2026年7月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

別府市の暮らしデータ

別府市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	54115世帯
人口総数	112115人
転入者数	5965人転入率（人口1000人当たり） 53.20人
転出者数	5063人転出率（人口1000人当たり） 45.16人
土地平均価格	住宅地 41372円／m² 商業地 81830円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	放課後児童クラブ(小学校の児童を対象に国の補助基準があるが、各児童クラブに幼稚園の受け入れ希望も多くあるため、2010年度より市単独で補助対象を拡大し、幼稚園児も含めた人数で補助金を支給)。
出産祝い	あり
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

別府市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大分瓦斯株式会社6114円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	別府市3345円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	別府市2721円
下水道普及率	69.7％

安心・安全

建物火災出火件数	23件人口10000人当たり 1.99件
刑法犯認知件数	573件人口1000人当たり 4.97件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	114ヶ所
小児科医師数	30人小児人口10000人当たり 26.60人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.36人
介護保険料基準額（月額）	6045円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考もやすごみ、もやさないごみ、缶・びん・ペットボトルは指定ごみ袋あり。従量制。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔もやすごみ　もやさないごみ　缶・びん・ペットボトル　古紙・古布(新聞・折込広告、段ボール、雑誌類、古布)〕　拠点回収：紙パック　廃食用油　使用済小型家電　ペットボトルキャップ　インクカートリッジ
家庭ごみの戸別収集	一部実施(所定の排出場所へごみを排出することが困難な方で要介護認定等、実施要綱で定める条件を満たしている方のみを別府市福祉収集事業として実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

別府市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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ＪＲ日豊本線の物件

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住所: 福岡県北九州市小倉南区横代北町２

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価格: 948万円
住所: 福岡県京都郡苅田町神田町２

クレイドルガーデン小倉南区若園第７

価格: 2,588万円
住所: 福岡県北九州市小倉南区若園２

【大英CODATE×オール電化】　小倉南区葛原東2丁目

価格: 3,498万円～3,598万円
住所: 福岡県北九州市小倉南区葛原東２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	77,356円/月	89,158円/月	105,691円/月	130,504円/月	171,875円/月	254,645円/月
5万円	68,270円/月	80,182円/月	96,824円/月	121,745円/月	163,224円/月	246,099円/月
10万円	59,185円/月	71,207円/月	87,958円/月	112,986円/月	154,573円/月	237,554円/月
15万円	50,099円/月	62,231円/月	79,091円/月	104,228円/月	145,921円/月	229,009円/月
20万円	41,014円/月	53,255円/月	70,224円/月	95,469円/月	137,270円/月	220,464円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	61,357円/月	86,710円/月	128,618円/月	211,919円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	77,952円/月	119,967円/月	203,374円/月
支払い利息合計	2,704,010円～	2,309,240円～	1,920,200円～	1,533,440円～	1,147,010円～	763,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。