建築条件付土地コモンステージ東荘園Ⅲ【積水ハウス】【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	大分県別府市東荘園２
交通	ＪＲ日豊本線「別府」バス25分野口原児童公園前歩1分
価格	4580万円（土地価格のみ）

【積水ハウス】鶴高通りから北に入った、荘園通り沿いの閑静な分譲地。

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情報の見方

: 接する道路と高低差が少ない土地です。玄関までフラットにつながる計画が可能です。

販売スケジュール	先着順受付中

特徴ピックアップ

緑豊かな住宅地 / 小学校徒歩10分以内 / 土地50坪以上 / 閑静な住宅地 / 都市ガス / 角地

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間口が約23ｍあるので様々な配置の駐車計画が可能です。
南側は道路と敷地に高低差があるため、お庭を配置した場合でも、通りからの視線が気にならずにすみます。

ビーコンプラザまで1470m 徒歩19分。展示会やスポーツイベント、著名人を迎えてのイベントが催されます。また展望塔“グローバルタワー”では、日本夜景遺産に登録された貴重な夜景が一望できます。
境川幼稚園まで440m 徒歩6分。自然体験を通して、豊かな感性を育みます。スムーズな入学を迎えられるよう境川小学校と連携を図っています。地域の方との触れ合いを通して人とのかかわりを育みます。

ドラッグストアコスモス天満店まで560m 徒歩7分。医薬品・化粧品のみならず日用雑貨、生鮮三品以外の食品等の日常の暮らしに必要な消耗品を満載した、非常に便利が良い店舗となっています。
セブンイレブン別府石垣西3丁目店まで370m 徒歩5分。

別府公園まで1290m 徒歩17分。別府市の中心地に位置するシンボル公園。別府市民の憩いの場であり、ランニング・ウォーキングコースとして以外にも、さまざまな場面で活用されています。
境川小学校まで350m 徒歩5分。別府市内を流れる境川沿いに位置し、春は桜がきれいな学校です。「いのち輝く境川っ子」の育成～【進んで学ぶ子】【やさしい子】【たくましい子】
中部中学校まで200m 徒歩3分。学校の教育目標は、夢を持ち、自ら学び続ける生徒の育成。

トキハインダストリーアテオ南石垣店まで830m 徒歩11分。屋上と地下に駐車場があり、特に雨の日には濡れずにお買い物ができ便利です。青果の鮮度と価格、鮮魚の鮮度と品揃えの豊富さは大変好評です。
別府市役所まで1130m 徒歩15分。

イベント情報

現地見学会
「どんな間取りの家が建てられるのかな」
「周りの雰囲気はどうなんだろう、ちかくにはどんな施設があるの?」
「実際見える景色や、日当たりはどうかな」

実際に現地をご案内しながら、分譲地の魅力、特徴そして、積水ハウスのまちづくりの姿勢についてご説明いたします。
WEB、またはお電話にてご予約ください。
■お電話でのご予約は、通話料無料電話：0120-44-1133
■WEBでのご予約について、

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コモンステージ東荘園Ⅲ【積水ハウス】【建築条件付土地】販売概要

物件名	コモンステージ東荘園Ⅲ【積水ハウス】
価格	4580万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	386.33m²（116.86坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	1区画
販売スケジュール	先着順受付中
住所	大分県別府市東荘園２周辺地図別府市の暮らしデータ別府市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「別府」バス25分野口原児童公園前歩1分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	完成済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ～8.3ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	原野・(引き渡し時宅地)
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70％（角地緩和適用後）/容積率：200％	特記事項	設備：○設備／電気：九州電力、ガス：都市ガス（大分ガス）上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：側溝、開発面積：386.33m²、○上水道口径別分担金110000円（税込・20ｍｍ口径の場合）、設計審査料及び完成検査手数料2000円、メーターボックス代40000円（税込）が建築時に別途必要となります。○徒歩分数は1分：80ｍで計算しています。バスの所要時間は平日7時台（朝の通勤ラッシュ時）を採用しています。○距離・時間はルートなどによって異なります。○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
その他制限事項	景観法・宅地造成等規制法・都市再生特別措置法

お問い合わせ先	積水ハウス株式会社 TEL：097-545-1700お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<土地売主> 積水ハウス(株)大分支店積水ハウス(株)大分支店のその他の物件情報を見る大分県大分市花園2-9-9 国土交通大臣（16）第000540号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月2日	情報更新日	2026年5月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月14日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

別府市の暮らしデータ

別府市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	54115世帯
人口総数	112115人
転入者数	5965人転入率（人口1000人当たり） 53.20人
転出者数	5063人転出率（人口1000人当たり） 45.16人
土地平均価格	住宅地 41372円／m² 商業地 81830円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	放課後児童クラブ(小学校の児童を対象に国の補助基準があるが、各児童クラブに幼稚園の受け入れ希望も多くあるため、2010年度より市単独で補助対象を拡大し、幼稚園児も含めた人数で補助金を支給)。
出産祝い	あり
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

別府市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大分瓦斯株式会社6114円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	別府市3345円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	別府市2721円
下水道普及率	69.7％

安心・安全

建物火災出火件数	23件人口10000人当たり 1.99件
刑法犯認知件数	424件人口1000人当たり 3.68件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	114ヶ所
小児科医師数	30人小児人口10000人当たり 26.60人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.36人
介護保険料基準額（月額）	6045円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考もやすごみ、もやさないごみ、缶・びん・ペットボトルは指定ごみ袋あり。従量制。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔もやすごみ　もやさないごみ　缶・びん・ペットボトル　古紙・古布(新聞・折込広告、段ボール、雑誌類、古布)〕　拠点回収：紙パック　廃食用油　使用済小型家電　ペットボトルキャップ　インクカートリッジ
家庭ごみの戸別収集	一部実施(所定の排出場所へごみを排出することが困難な方で要介護認定等、実施要綱で定める条件を満たしている方のみを別府市福祉収集事業として実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

別府市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 大分県別府市大字鶴見

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住所: 福岡県北九州市小倉南区朽網西１

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価格: 3298万円
住所: 福岡県北九州市小倉南区湯川新町４

【壁紙＆水回りが選べる建売】三越商事大分別府実相寺建売 KIKAKU

価格: 2995万円
住所: 大分県別府市大字鶴見

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価格: 3098万円
住所: 福岡県北九州市小倉南区葛原東２

別府市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払い利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。