新築一戸建て藤原西町【残り2棟】／高島駅徒歩14分の3～4LDK／最大4台駐車可！新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市中区藤原西町１
交通	ＪＲ山陽本線「高島」歩14分、宇野バス「藤原バス停」歩4分、岡電バス「団地入口」歩5分
価格	3880万円・3980万円

駐車４台のゆとりとバス2路線利用の快適性閑静な街並みに佇む残り2棟

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情報の見方

設備仕様

省エネ性能ラベル
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
熱交換型の高効率換気システム
室内の空気を循環させながら熱だけを回収・放出する、熱交換型の第一種換気システムを採用（一部建売を除く）。室温を保ちつつ常に新鮮な空気を取り込み、冬も夏も快適な空気環境を維持。暮らしの質を支える性能です。
宅配BOX
不在時でも荷物を安心して受け取れる宅配BOX付きの戸建て住宅。ネットショッピングが日常の今、再配達の心配もなく、忙しい共働き世帯や子育て家庭にぴったり。玄関先で荷物を受け取る手間が省け、時間にも心にもゆとりが生まれます。暮らしの快適さを一歩先へ――そんな住まいが、ここにあります。

キッチン
蛇口一体型浄水器・【深型】食器洗い乾燥機・２口IH＋ラジエント両面焼きグリル
Panasonicのラクシーナキッチンを採用した住まい。
広々とした作業スペースと使いやすい収納で、毎日の調理がスムーズに。汚れに強く、お手入れも簡単だから、忙しい日々でもキッチンがいつも美しく保てます。家族の“おいしい時間”が自然と増えます！
バス
一日の疲れを癒す場所だからこそ、心地よさにこだわりたい。Panasonicのオフローラシリーズを採用したバスルームは、スミピカフロアを採用した滑らかな床材と汚れに強い壁面で、毎日のお手入れも簡単。ゆったりとした浴槽で、家族みんながくつろげる時間を。暖房・乾燥機能も備え、冬でも快適。“お風呂が楽しみになる家”が、ここにあります。
洗面化粧台
朝の支度も、夜のリラックスタイムも快適に。Panasonicのシーライン洗面台は、広々としたカウンターと収納力で、家族みんなが使いやすい設計。水ハネに強く、お手入れも簡単だから、いつでも清潔で美しい空間をキープ。鏡裏収納やLED照明など、細やかな工夫が毎日の暮らしを支えます。忙しい日々に、ちょっと嬉しい“使いやすさ”を。

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構造の特徴

『超』耐震工法　コーチパネル
【コーチパネル】
建物は地震の揺れで損傷すると、目に見えて強度が低下します。そのため本震は耐えられても繰り返し来る余震によって家が倒壊することもあります。コーチパネルは従来の工法と比べ約２倍の耐力と1.6倍のねばりを持つ頑丈な性能。両備ホームズの建売は震度７を超える地震や、何度も起こる余震に耐えあなたの大切な家族と財産を守ります。
「高品質」な家づくり
工場一貫生産で、
誤差ゼロ品質
専用CADと高精度な機械加工により、設計通りの強さを安定して再現。現場施工では難しかった寸法精度やくぎ打ちの精度も均一化し、構造体としての信頼性を向上しました。大切な家を支える部材に、ばらつきはありません。
面で支えるベタ基礎工法
地盤に対して広い接地面を持つベタ基礎工法を採用。建物全体の荷重を安定して受け止める「面」での基礎設計を採用しています。基礎全体が鉄筋コンクリートで一体化しているため、不同沈下や湿気の影響を受けにくく、建物を安定的に支える耐久性の高い構造を実現します。

高性能樹脂サッシ＋複層ガラス
YKK APW330の樹脂サッシとLow-E複層ガラスを標準採用。フレームの断熱性に加え、ガラス内部にはアルゴンガスを封入し、熱の出入りを大幅にカットします。開口部の断熱性能を高めることで、冷暖房の効率を向上させ、ηA値2.8以下を実現しています。
※あるいえの標準仕様です。
剛床構造と耐震金物
水平方向の力に強い構造で、揺れに耐える骨組みを形成。剛床工法により、1階と2階の床面を面構造として一体化。地震時のねじれや変形を抑え、全体で揺れを分散させます。さらに、柱と梁の接合部には耐震金物を採用し、構造の要となる接合強度を高めています。
地盤調査＋必要に応じた改良提案
目に見えない足元まで、責任ある設計を徹底。必要に応じて高精度な地盤調査を行い、最適な改良工事を実施します。建物の荷重を安定して受け止められるよう、地盤から丁寧に整え、20年間の地盤保証を通して、暮らしの安心を根本から支えています。

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藤原西町【残り2棟】／高島駅徒歩14分の3～4LDK／最大4台駐車可！販売概要

物件名	藤原西町【残り2棟】／高島駅徒歩14分の3～4LDK／最大4台駐車可！
価格	3880万円・3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料、登記費用
土地面積	149.92m²～156.8m²	建物面積	92.87m²～98.12m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区藤原西町１周辺地図岡山市中区の暮らしデータ岡山市中区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「高島」歩14分乗り換え案内宇野バス「藤原バス停」歩4分岡電バス「団地入口」歩5分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年1月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（パネル工法）	施工	両備ホームズ株式会社
用途地域	準工業地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・60％・60％、容積率：200％・200％・200％	特記事項	担当者：神木　龍之介、設備：中国電力、公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：2025岡セ確建第000838号他
その他制限事項	景観法による規制有、藤原西町②号地：2026年1月完成予定、藤原西町⑩号地：2026年2月完成予定

お問い合わせ先	両備ホームズ(株) TEL：0120-928663お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 両備ホームズ(株)両備ホームズ(株)のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区福富中1-3-7 国土交通大臣（11）第003033号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年1月22日	情報更新日	2026年1月22日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年3月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区の暮らしデータ

岡山市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	698671人
転入者数	35771人転入率（人口1000人当たり） 51.20人
転出者数	35292人転出率（人口1000人当たり） 50.51人
土地平均価格	住宅地 61077円／m² 商業地 222130円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダーとして養成し、プレーパークを開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
私立保育所数	60所（うち0歳児保育を実施している保育所：60所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	70園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続 ※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.2％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	625ヶ所
小児科医師数	243人小児人口10000人当たり 27.59人
産婦人科医師数	91人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.44人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 2342万3000円～2438万9000円
住所: 岡山県岡山市中区高島新屋敷

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価格: 991万6000円～1168万4000円
住所: 岡山県岡山市中区海吉

ＪＲ山陽本線の物件

◆ダイシンキャンペーン◆　ブルーミングガーデン岡山市中区関　4期

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住所: 岡山県岡山市中区関

【セキスイハイム】岡山市東区瀬戸町江尻

価格: 1676万円
住所: 岡山県岡山市東区瀬戸町江尻

中区藤原西町

価格: 4180万円
住所: 岡山県岡山市中区藤原西町２

ストークガーデン原尾島Ⅱ【ショウワグループ】

価格: 4520万円・4599万円
住所: 岡山県岡山市中区原尾島１

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。