新築一戸建て藤原西町【残り2棟】／高島駅徒歩14分の3～4LDK／最大4台駐車可！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市中区藤原西町１
交通	ＪＲ山陽本線「高島」歩14分、宇野バス「藤原バス停」歩4分、岡電バス「団地入口」歩5分
価格	3880万円・3980万円

駐車４台のゆとりとバス2路線利用の快適性閑静な街並みに佇む残り2棟

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情報の見方

: 藤原西町⑩（夜バージョン）
・お家を照らすスポットライト付き
北道路の特性と土地に合わせたプランニングで、北側に窓の少ないスタイリッシュな外観に。高級感ある都会的な雰囲気を演出します。

物件名	藤原西町【残り2棟】／高島駅徒歩14分の3～4LDK／最大4台駐車可！
価格	3880万円・3980万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	149.92m²～156.8m²
建物面積	92.87m²～98.12m²
住所	岡山県岡山市中区藤原西町１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 家庭菜園 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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藤原西町②（夜バージョン）
・お家を照らすスポットライト付き
可愛らしいプロバンス風の外観でほかには無い自慢できる外観に。目隠しフェンスも設置してプライバシーもしっかり守ります。
藤原西町⑩
北道路の特性と土地に合わせたプランニングで、北側に窓の少ないスタイリッシュな外観に。グレーを基調とした外壁と直線的な建物で、都会的な雰囲気を演出します。
(2号地)、価格3980万円、3LDK、土地面積156.8m²、建物面積92.87m²

藤原西町②
家庭菜園スペースを設けた外構計画。外部収納付きで道具を中に持ち込む必要なし！目隠しも設置しているので、外からの目線もしっかりカット。可愛らしいプロバンス風の外観でほかには無い自慢できる外観
17帖の広々としたLDKは、リビングとキッチンダイニングが緩やかに分かれた設計。家族それぞれが心地よく過ごせる工夫が満載！（他号地イメージ）
広々1坪サイズの浴室。
浴室乾燥機付きの多機能な浴室には、全面マグネット仕様！液垂れが気にならない『浮かせる収納』ができて、その浮かせる収納セット付！日々のお手入れが軽減できます！（他号地イメージ）

キッチンからはリビング・ダイニングが見渡せる配置。リビング・ダイニング・キッチンが一目で空間として仕切られていることがわかり、かつゆとりのある広さを感じられます。（他号地イメージ）
玄関内側エリア
入って右手に、壁一面の大きなSIC。
可動棚仕様になっているため、家族の靴だけでなく長靴やブーツ、ベビーカーなど収納物に合わせて棚の高さを変更できます！（他号地イメージ）
3面鏡独立洗面台・可動棚付き階段下収納・洗濯機置き場＆上部に可動棚と内容が十分に集約された水回りエリア。
収納力が高く、洗剤ストックや普段着の収納に便利です。（他号地イメ

大容量収納WIC
主寝室に隣接された大容量3帖分のWICは季節物の衣類や布団など大きな物も楽々収納。枕棚・中段・ハンガーパイプが設置済みで、衣替えの時期でも出し入れが楽々！（他号地イメージ）
【コーチパネル】
建物は地震の揺れで損傷すると、目に見えて強度が低下します。そのため本震は耐えられても繰り返し来る余震によって家が倒壊することもあります。コーチパネルは従来の工法と比べ約２倍の耐力と1.6倍のねばりを持つ頑丈な性能。両備ホームズの建売は震度７を超える地震や、何度も起こる余震に耐えあなたの大切な家族と財産を守ります。
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

幡多幼稚園まで1200m 心豊かで生き生きと生活する子を育てる教育目標。広い園庭でのびのび遊び、地域と連携した野菜づくりなどの体験活動も充実しています。
シンプルなLDKは家庭菜園を眺めながらくつろげる癒しの空間。2口立水栓と外収納付きの菜園スペースは作業後の水回りへのアクセスも快適。3LDKの間取りで、2階にはWICとサンルームを完備。
宇野バス「藤原」徒歩3分、岡電バス「二本松」徒歩5分、JR高島駅徒歩13分と徒歩圏内に公共交通期間が集積！スーパーや病院も多数立地しており、お子様から年配の方まで安心！

(10号地)、価格3880万円、4LDK、土地面積149.92m²、建物面積98.12m²
藤原西町②号地
2026年の1月末完成予定。
家庭菜園を楽しめる外構計画。
外部収納や目隠し付き。
駐車4台可能な自慢のプロバンス風なお家です！
工場一貫生産で、
誤差ゼロ品質
専用CADと高精度な機械加工により、設計通りの強さを安定して再現。現場施工では難しかった寸法精度やくぎ打ちの精度も均一化し、構造体としての信頼性を向上しました。大切な家を支える部材に、ばらつきはありません。

室内の空気を循環させながら熱だけを回収・放出する、熱交換型の第一種換気システムを採用（一部建売を除く）。室温を保ちつつ常に新鮮な空気を取り込み、冬も夏も快適な空気環境を維持。暮らしの質を支える性能です。
幡多小学校まで850m 「笑顔にあふれともにのびる」を教育目標に、学びを楽しみ、仲間とつながり、自律に向かう子どもを育成しています。広い運動場も特徴です。

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藤原西町【残り2棟】／高島駅徒歩14分の3～4LDK／最大4台駐車可！販売概要

物件名	藤原西町【残り2棟】／高島駅徒歩14分の3～4LDK／最大4台駐車可！
価格	3880万円・3980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料、登記費用
土地面積	149.92m²～156.8m²	建物面積	92.87m²～98.12m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県岡山市中区藤原西町１周辺地図岡山市中区の暮らしデータ岡山市中区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「高島」歩14分乗り換え案内宇野バス「藤原バス停」歩4分岡電バス「団地入口」歩5分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年1月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（パネル工法）	施工	両備ホームズ株式会社
用途地域	準工業地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％・60％・60％、容積率：200％・200％・200％	特記事項	担当者：神木　龍之介、設備：中国電力、公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：2025岡セ確建第000838号他
その他制限事項	景観法による規制有、藤原西町②号地：2026年1月完成予定、藤原西町⑩号地：2026年2月完成予定

お問い合わせ先	両備ホームズ(株) TEL：0120-928663お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 両備ホームズ(株)両備ホームズ(株)のその他の物件情報を見る岡山県岡山市南区福富中1-3-7 国土交通大臣（11）第003033号 (一社)岡山県不動産協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年1月22日	情報更新日	2026年1月22日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年3月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

岡山市中区の暮らしデータ

岡山市中区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	698671人
転入者数	35771人転入率（人口1000人当たり） 51.20人
転出者数	35292人転出率（人口1000人当たり） 50.51人
土地平均価格	住宅地 61077円／m² 商業地 222130円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダーとして養成し、プレーパークを開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所）
私立保育所数	60所（うち0歳児保育を実施している保育所：60所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	70園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続 ※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市中区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.2％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4552件人口1000人当たり 6.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	625ヶ所
小児科医師数	243人小児人口10000人当たり 27.59人
産婦人科医師数	91人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.44人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市中区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 岡山県岡山市東区瀬戸町江尻

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,739円/月	101,126円/月	119,878円/月	148,021円/月	194,946円/月	288,825円/月
5万円	78,654円/月	92,150円/月	111,011円/月	139,262円/月	186,295円/月	280,280円/月
10万円	69,568円/月	83,174円/月	102,144円/月	130,504円/月	177,643円/月	271,735円/月
15万円	60,483円/月	74,198円/月	93,278円/月	121,745円/月	168,992円/月	263,190円/月
20万円	51,397円/月	65,223円/月	84,411円/月	112,986円/月	160,340円/月	254,645円/月
25万円	ローン不可	56,247円/月	75,544円/月	104,228円/月	151,689円/月	246,099円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	66,677円/月	95,469円/月	143,037円/月	237,554円/月
支払い利息合計	3,064,870円～	2,620,720円～	2,178,800円～	1,737,520円～	1,299,610円～	865,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。