新築一戸建て東大泉７（保谷駅） 9380万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区東大泉７-6-8
交通	西武池袋線「保谷」歩22分、西武池袋線「大泉学園」歩20分
価格	9,380万円

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情報の見方

: 【スマート・ワンシティ大泉学園12期】
高性能フィルターを備えた「第1種換気」により、屋外からのホコリや花粉の侵入を抑制。アレルギーにお悩みのご家族にも嬉しい全館空調「Z空調」を搭載しています。

物件名	東大泉７（保谷駅） 9380万円
価格	9,380万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK
土地面積	124.51m²・127.19m²37.66坪・38.47坪
建物面積	120.89m²・121.31m²36.56坪・36.69坪
住所	東京都練馬区東大泉７-6-8

特徴ピックアップ

高気密高断熱住宅 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 屋根裏収納 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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【全体区画図】
北側が公道に面しています。前面道路の幅員は約5m。公道はアスファルト舗装が施されています。土地との段差が少ないため、スムーズに駐車ができそうです。
(1号棟)、価格9380万円、4LDK、土地面積127.19m²、建物面積120.89m²
【完成予想図/1号棟】
約7.5帖の固定階段付小屋裏収納を備えた2階建「4LDK」。土間収納やランドリールーム、書斎などがあり、ご家族のライフスタイルに合った使い方ができます。

【完成予想図/1号棟】
駐車スペース1台分を設けています(車種による)。水の力で発泡し環境にやさしい断熱材「アクアフォーム」で、家全体を包み込み、気密性を高めた住まい。
(2号棟)、価格9380万円、3LDK+S、土地面積124.51m²、建物面積121.31m²
【完成予想図/2号棟】
約5.2帖の納戸、約8.1帖の固定階段付小屋裏収納を備えた、収納力豊富な「3LDK+S」。2階に約19.8帖のLDKを配し、プライバシーにも配慮。

【完成予想図/2号棟】
2階LDKに隣接した約8帖の青空リビングで、いつでも外の空気を感じながらくつろいでいただけます。一年中、家の温度を快適に保つ、身体にも家計にも優しい、全館空調システム搭載。
【吹き抜け】
LDKに設けた吹き抜けは、陽光がたっぷり降り注ぐ明るさと圧倒的な開放感を与えます。上下階で家族の気配を感じられるのも魅力。縦への広がりが、贅沢な心地よさをプラスします。/弊社施工例
【畳ルーム】
畳の温もりを感じるモダンで洗練された落ち着く空間。家族団らんのスペースや子供の遊び場としても利用できる、用途多彩なスペース。/弊社施工例

【キッチン】
リビング全体を見渡せ、ご家族を見守りながらお料理ができます。食器洗浄乾燥機や浄水器を標準搭載しております。/弊社施工例
【ランドリールーム】
室内物干し付きで、家事が捗るランドリールーム。日用品などのストックを保管しておくことも可能です。/弊社施工例
【浴室】
ゆとりある広さを確保した浴室乾燥機付きの浴室。ゆったりと足を延ばして1日の疲れを癒していただけます。/弊社施工例

【サニタリー収納】
多彩なアイテムを組み合わせた、使いやすい収納アレンジ。アッパーキャビネットはストック品の収納、化粧品やヘアメイク用品はサイド収納に収納いただけます。※画像はイメージです。
【小屋裏収納】
普段使わない物は小屋裏収納にストック。居室はいつもスッキリきれいに保つことが可能です。固定階段付きで荷物の出し入れもラクラク。/弊社施工例
【パントリー/食品庫】
食料品のストックやホットプレートなどの調理家電も収納可能です。また、動線上にパントリーを設けることで、買ってきた食料などの整理と保管の手間を減らせます。/弊社施工例

【ウォークインクローゼット】
ウォークインクローゼットは大容量の収納を可能にします。ご家族の大切な衣類等はこちらにすっきり収納。収納家具は最低限に、居住スペースを有効活用できます！/弊社施工例
【書斎】
書斎では快適にお仕事ができ、リモート会議があっても安心です。趣味に没頭することもでき、シーンに合わせて多彩に活躍します。/弊社施工例
【青空リビング】
太陽と風と青空、プライバシーも守られる屋上に作られた快適な庭。“青空を天井”にした第2のリビングとして大活躍。おうち時間も充実しそうです。/弊社施工例

【土間収納】
ホール横の収納に外出時に使用するベビーカーやゴルフバッグなどをそのまま収納できる便利な土間収納があります。雨の日の長靴や傘などを収納すれば玄関回りがスッキリします。/弊社施工例
【機能ポール（スタンダードタイプ)】
宅配物の受取が可能な宅配ボックスに、表札・インターホンとメール便対応大型サイズのポストを組合せた機能ポール。いつでも宅配物を受け取れます。※画像はイメージです。

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東大泉７（保谷駅） 9380万円販売概要

物件名	東大泉７（保谷駅） 9380万円
価格	9,380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	9,300万円台（2戸）
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK	諸費用	-
土地面積	124.51m²・127.19m²37.66坪・38.47坪	建物面積	120.89m²・121.31m²36.56坪・36.69坪
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区東大泉７-6-8 周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩22分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」歩20分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	'27年3月末予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、北側5m公道
構造・工法	木造スレート葺2階建	施工	株式会社ヒノキヤグループ
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第SJK-KA265113760号他
その他制限事項	準防火地域、土地区画整理事業(練馬大泉付近)計画決定あり。　※建物建築の際、53条申請要。敷地の一部に電柱及び支柱、支線が入る場合があります。　※電波障害によるケーブルTV、共聴アンテナのお申込みはお客様の負担となります。　※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。

お問い合わせ先	(株)ヒノキヤグループ桧家住宅カンパニー東京営業所 TEL：0120-941415お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第010420号資料請求をする
会社情報	<売主> (株)ヒノキヤグループ桧家住宅カンパニー東京営業所(株)ヒノキヤグループ桧家住宅カンパニー東京営業所のその他の物件情報を見る東京都西東京市下保谷4-12-21 国土交通大臣（1）第010420号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月4日	情報更新日	2026年11月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.53件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	230,511円/月	265,680円/月	314,946円/月	388,885円/月	512,167円/月	758,808円/月
5万円	221,426円/月	256,704円/月	306,080円/月	380,126円/月	503,515円/月	750,263円/月
10万円	212,340円/月	247,728円/月	297,213円/月	371,367円/月	494,864円/月	741,718円/月
15万円	203,255円/月	238,753円/月	288,346円/月	362,609円/月	486,212円/月	733,172円/月
20万円	194,169円/月	229,777円/月	279,479円/月	353,850円/月	477,561円/月	724,627円/月
25万円	185,084円/月	220,801円/月	270,613円/月	345,091円/月	468,909円/月	716,082円/月
30万円	175,998円/月	211,826円/月	261,746円/月	336,333円/月	460,258円/月	707,537円/月
支払い利息合計	8,036,390円～	6,863,520円～	5,699,500円～	4,544,880円～	3,399,390円～	2,263,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。