新築一戸建てポラスの分譲住宅 Niwaell上石神井新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区石神井台５
交通	西武新宿線「上石神井」歩16分、西武池袋線「大泉学園」バス11分上石神井北小学校歩5分、ＪＲ中央線「吉祥寺」バス33分上石神井北小学校歩5分
価格	6790万円～8190万円

【ポラスの分譲】
■認定低炭素住宅■太陽光/エコワン採用■4LDKプラン

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所

情報の見方

: 【心安らぐ、くつろぎの全4邸】
「和・輪のある良い暮らし」や「新しい生活の応援」の思いを込めた住まい。全邸に太陽光発電システムを搭載、様々な優遇が受けられる認定低炭素住宅です。

販売スケジュール	先着順申込受付中

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所

【家族とのつながりが感じられるリビング】
のびやかな暮らしがかない、家族とのふれあいを大切にしたつながりある空間設計や、暮らしを快適にする工夫を凝らした様々なアイデアを、邸別にプランニングしました。
(1号棟)、価格8190万円、4LDK、土地面積95.08m²、建物面積94.97m²
【対面式ハイオープンキッチン】
システムキッチンは、先進の省エネ設備を備えたクリナップのSTEDIAを採用。シンクとカウンタートップは人工大理石で、デザインとお手入れのしやすさを追求しています。

【2階4部屋対応】
趣味やゲストルーム、子どもの部屋や夫婦の憩いの空間など、暮らしの様々な場面やそのときのライフスタイルに合った使い方ができます。※一部有償工事対応となります。
【スキップDEN】
リビングと段差でつながるカウンタースペース。カフェスペース、家事ワークなどにも重宝します。ご家族が集う憩いの空間です。※号棟により採用状況が異なります。
【フラットDEN】
リビングとゆるやかにつながるDENは、多彩に使用できる空間。弾力性のあるテキスタイルフロアを採用し、子どもにもぴったりなスペースとしました。※号棟により採用状況が異なります。

【エコカラットプラス】
室内の温度を快適に保ちつつ、気になるニオイや有害物質を吸着・低減。複雑で自然な石をリアルに再現したデザインが、洗練された空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【木もれ美】
厚みや幅の異なる国産杉材を貼り合わせた、独特の手触りや素材感。無垢材ならではの調質効果と風合いが、居心地のよい空間を創ります。※号棟により採用状況が異なります。
【銘樹モクトーン】
抗菌・抗ウイルス加工、SIAA認証取得のフローリング「銘樹モクトーン」を採用。天然木の美しい風合いと、傷に強いなどの高い性能を兼ね備えた床材です。※号棟により採用状況が異なります。

【四季折々の植栽】
街並みに潤いと日々の暮らしに癒やしを与えてくれる植栽を配しました。自然の息吹や季節の移ろいを感じられ、心豊かな暮らしが叶います。
【カースペース】
通勤や送迎、休日の家族でのお出かけなど暮らしの様々なシーンで活用できる車を駐車できるスペースを設けました。車がない時にはお子様の遊び場としても使用できます。
【開放感と明るさを享受できる配棟計画】
庭とカースペースを一体的にすることでアプローチ部分に開放感と陽だまりスペースを創出。庭と玄関の境界には木調のフェンスを配置し、プライバシーに配慮しています。

【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLED外部照明が自動点灯。やすらぎを日常的に味わえると同時に、安全性を高める効果もあります。※照明の数や種類は号棟により異なります。
【木調のフェンス】
和の趣を感じるデザインで、近隣からの目線を感じづらいフェンスです。※号棟により採用状況が異なります。
【浴室/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽のバスルーム。冬場でも冷ヤッとしないフロアやお湯が冷めにくい保温構造の浴槽などの快適性能と省エネ性能で、心地よいバスタイムが愉しめます。

【宅配ボックス付き機能門柱】
宅配ボックス、ポスト、TVホンが一体となった機能的な門柱を採用しました。外出時も荷物を受け取れます。
【サイクルスペース】
毎日のお買い物や通勤、通学に便利な自転車を駐車できるスペースをご用意しました。お子様の外遊びのおもちゃ置き場としても活用できます。
【太陽光発電システム】
太陽の力で発電する太陽光発電システムを全邸に採用。発電した電気を自宅で活用すれば、年々上昇傾向にある光熱費を削減できます。

【ハイブリッド給湯器「エコワン」】
電気「ヒートポンプ」とガス「エコジョーズ」で、2つを効率よく組み合わせて運転。トップクラスの省エネ性と低ランニングコストを実現します。
上石神井北小学校まで250m 2023年に校舎が新しく完成した小学校です。屋上緑化、くりりんの森(自然観察園)、沿道の緑化など、各所に緑地が整備されています。児童の自然への関心をはぐくむ環境が整っています。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-923-220」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所

ポラスの分譲住宅 Niwaell上石神井販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 Niwaell上石神井
価格	6790万円～8190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	95.08m²～99.9m²（登記）	建物面積	90.25m²～94.97m²
販売スケジュール	先着順申込受付中
住所	東京都練馬区石神井台５周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「上石神井」歩16分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」バス11分上石神井北小学校歩5分乗り換え案内ＪＲ中央線「吉祥寺」バス33分上石神井北小学校歩5分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年8月上旬予定	入居時期	2025年9月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]あり 30.26m²(持分4分の1) [道路]公道西 5m 私道西 5m
構造・工法	木造2階建(2×4工法)	施工	グローバルホーム(株) ポラスグループ
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50％容積率100％	特記事項	設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2025.3.18第SJK-KX245664550号(1号棟)他、■地域・地区/第一種高度地区、絶対高さ10m、準防火地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(練馬大泉石神井付近)、宅地造成等工事規制区域 ■共有持分/有(ゴミ集積所:1.50m²×1/4) ※灯かりのいえなみ協定(R)がございます。詳細は販売員までご確認ください。 ※販売価格には、建物の消費税10％分が含まれます。 ※4号棟は抽選販売となります。 ●登録申込受付:2025年8月22日(金)17:00迄 ●抽選:2025年8月22日(金)17:30より ※お申込みの際には、2024年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所 TEL：0120-923-220お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所のその他の物件情報を見る東京都板橋区成増1-28-12 シモダビル4階国土交通大臣（13）第002401号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/03	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月6日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: (株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	741540人
転入者数	49591人転入率（人口1000人当たり） 66.88人
転出者数	44239人転出率（人口1000人当たり） 59.66人
土地平均価格	住宅地 413757円／m² 商業地 816167円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)第3子誕生祝金。(2)子育てスタート応援券。(3)外遊び型子育てのひろば(おひさまぴよぴよ)。(4)ねりますくすくアプリ(ねりすく)。(5)ねりま子育て応援ハンドブック。(6)父親の育児応援DVD。(7)1年保育(1歳児・2歳児)。(8)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(のびのびひろば)。(9)産後ケア事業。(10)移動型外遊びの場提供事業「おひさまてくてく」。(11)2019年度から、練馬こどもカフェ(民間カフェ等と協働し、保護者が交流したり子どもと一緒にリラックスできる場を提供し、私立幼稚園や保育事業者の協力を得て子育て講座等を実施)を開始。(12)ねりま子育て応援アプリ。
出産祝い	あり
公立保育所数	60所（うち0歳児保育を実施している保育所：50所）
私立保育所数	141所（うち0歳児保育を実施している保育所：136所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	103件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	3480件人口1000人当たり 4.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	593ヶ所
小児科医師数	125人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	40人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.35人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集実施要綱】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

練馬区の暮らしデータをもっと見る

練馬区周辺エリアの物件

練馬区南田中1丁目　【全7棟】　新築分譲住宅

価格: 6390万円～6890万円
住所: 東京都練馬区南田中１

練馬区大泉町4丁目　新築分譲住宅全4棟

価格: 4980万円～5480万円
住所: 東京都練馬区大泉町４

～飯田産業がお届けするハートフルタウン～練馬石神井台8丁目

価格: 7190万円・7390万円
住所: 東京都練馬区石神井台８

～飯田産業がお届けするハートフルタウン～練馬区石神井町8丁目

価格: 8790万円
住所: 東京都練馬区石神井町８

西武新宿線の物件

中野区沼袋4丁目新築一戸建て【２棟】

価格: 8480万円
住所: 東京都中野区沼袋４

中野区白鷺2丁目　全3棟／最終1棟　新築分譲住宅

価格: 8380万円
住所: 東京都中野区白鷺２

新宿区中井2丁目

価格: 8680万円～8880万円
住所: 東京都新宿区中井２

【価格改定しました♪】急行停車駅上石神井駅！吹抜けＬＤＫやグルニエなど多彩なプラン

価格: 6780万円
住所: 東京都練馬区上石神井南町

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

練馬区内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

練馬区の詳細地域から新築一戸建て物件を探す

旭丘｜旭町｜大泉学園町｜大泉町｜春日町｜上石神井｜上石神井南町｜北町｜向山｜小竹町｜桜台｜下石神井｜石神井台｜石神井町｜関町北｜関町東｜関町南｜高野台｜高松｜田柄｜立野町｜豊玉北｜豊玉中｜豊玉南｜土支田｜中村｜中村北｜西大泉｜錦｜貫井｜練馬｜羽沢｜早宮｜氷川台｜東大泉｜富士見台｜平和台｜南大泉｜南田中｜三原台｜谷原

近辺の市区から探す

さいたま市南区｜川口市｜蕨市｜戸田市｜朝霞市｜志木市｜和光市｜新座市｜千代田区｜港区｜新宿区｜文京区｜台東区｜目黒区｜世田谷区｜渋谷区｜中野区｜杉並区｜豊島区｜北区｜荒川区｜板橋区｜武蔵野市｜三鷹市｜狛江市｜清瀬市｜東久留米市｜西東京市

周辺の駅から探す

東京都練馬区で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	163,279円/月	188,190円/月	223,087円/月	275,460円/月	362,785円/月	537,489円/月
5万円	154,193円/月	179,214円/月	214,220円/月	266,701円/月	354,133円/月	528,944円/月
10万円	145,108円/月	170,238円/月	205,353円/月	257,943円/月	345,482円/月	520,398円/月
15万円	136,022円/月	161,263円/月	196,487円/月	249,184円/月	336,830円/月	511,853円/月
20万円	126,937円/月	152,287円/月	187,620円/月	240,425円/月	328,179円/月	503,308円/月
25万円	117,851円/月	143,311円/月	178,753円/月	231,667円/月	319,527円/月	494,763円/月
30万円	108,766円/月	134,336円/月	169,886円/月	222,908円/月	310,876円/月	486,218円/月
支払い利息合計	5,698,950円～	4,867,120円～	4,041,500円～	3,222,880円～	2,410,630円～	1,604,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。