新築一戸建て【グランディハウス】ー憩ikoiー石神井公園駅新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区三原台３
交通	西武池袋線「大泉学園」歩19分、西武池袋線「石神井公園」歩20分、東武東上線「成増」バス18分　西武バス・国際興業バス／比丘尼橋停留所歩3分
価格	8,190万円～8,290万円

乾太くん対応の先行準備設計＆ハイグレード設備意匠を体感下さい｜長期優良住宅

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情報の見方

: 日常のなかに静かに流れる安らぎや豊かさを映す、心地よさに包まれるリビング空間。縦方向の開放感と最大19.6帖という横方向への広がりにもこだわりました。（2号棟内観完成予想図）

物件名	【グランディハウス】ー憩ikoiー石神井公園駅
価格	8,190万円～8,290万円
間取り	3LDK～4LDK
土地面積	92.52m²・98.31m²（27.98坪・29.73坪）
建物面積	98.31m²・101.68m²（29.73坪・30.75坪）
住所	東京都練馬区三原台３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / 南西向き / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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リビングにアクセントウォールを設けました。間接照明の光が照らす、表情豊かな光の演出。くつろぎの空間をおしゃれで華やかに演出します。（1号棟内観完成予想図）
デザイン性の高いアクセントクロスと間接照明を採用した主寝室。ホテルライクな雰囲気のなかで、心地よいくつろぎの時間をお過ごしいただけます。（2号棟内観完成予想図）
お子さまの成長に合わせて使い方が広がる子供部屋。ベッドやデスクを置いてもゆとりがあり、学習や趣味の時間を快適に過ごせるプライベート空間です。（2号棟内観完成予想図）

シャープな屋根形状と短い軒の出が印象的なモダンスタイルの邸宅デザイン。インナーバルコニーでは陽光と広がりを感じながらプライベートな時間を満喫できます。（街並完成予想図）
西武池袋線「石神井公園」駅まで1590m
西武池袋線「大泉学園」駅まで1520m

泉新小学校まで310m
三原台中学校まで280m
にじいろ保育園三原台まで120m

【アクセントウォール・間接照明】深みのある素材に柔らかな光が陰影を添え、上質さを演出【エコカラット】調湿・脱臭効果を持った機能性建材で快適空間に（内観完成予想図）
【タッチレス浄水栓】腕を高く持ち上げず吐水止水が可能な側面センサーを採用。【人大シンク】耐久性に優れた、美しくなめらかな質感の人工大理石。※画像は建築事例です。販売中の建物とは仕様は異なります。
【ゆるリラ浴槽】頭と首をしっかり支え、背中を包み込み身体にかかる圧力が分散され、自然とリラックスする姿勢になれます。4面デザインの美しい壁面とダウンライトが上質な空間を創出。※画像は建築事例です。販売

【全自動おそうじトイレアラウーノ】と手洗いキャビネットを採用。流すたびに“泡”でおそうじします。1F手洗いキャビネットはタッチレス水栓。※画像は建築事例です。販売中の建物とは仕様は異なります。
【天然木突き板床材】銘木の美しい木目を活かした天然木突き板フローリングを採用。耐傷・耐汚染性能に加え、抗菌・抗ウイルス加工を施し、上質な住空間を演出します。※設置箇所は分譲地により異なります
【ガス温水式床暖房】40℃温水の省エネ床暖房。床だけでなく部屋全体に暖かさを対流させ、陽だまりの中にいるような心地よさを得られます。

【自然冷媒ハイブリッド給湯機】自然冷媒R290を採用し、ガスと電気の長所を活かして効率よく給湯・暖房。環境性と省エネ性を両立し、光熱費にも配慮しながら、災害時にも頼れるハイブリッド給湯機です。
【ガス衣類乾燥機】洗濯物が、1時間で乾く。ガス衣類乾燥機の乾太くんなら6kgの洗濯物を約60分で乾燥。家事の時間を大幅に短縮できます。※乾太くん対応の先行準備設計
開放的な空間を構成する2600mmの天井高。シンプルかつスタイリッシュな佇まいが、普段の生活にのびやかな寛ぎを演出します。 ※プランにより異なります。

【長期優良住宅認定】国土交通省が定める厳しい認定基準をクリアし「長期優良住宅」に認定。住宅ローンの控除拡大、不動産取得税、固定資産税の軽減なども受けられます。
国土交通大臣認定耐力壁「高性能ダンパーK3」。フレームの強さで地震に「対抗」する耐震性能と揺れにブレーキをかけて「抑制」する制震性能の相乗効果で、繰り返し起こる地震にも高耐久で住まいを守り続けます。

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中

●お問い合わせ方法●
「見学希望」もしくは電話番号から！
「資料請求」からもご連絡可能です。

●現地のご見学について●
土日はもちろん、平日、夕方からのご見学も大歓迎です！小さなお子様連れでもゆったりと見学いただけます。

●そのほか各種ご相談承ります●
・住宅ローンが心配
・長期優良住宅って？
・ご希望条件や資金計画のご相談

マイホーム購入は人生の大切なご決断です。
ご納得いただけるまで、当社スタッフが丁寧に対応いたします。気になること、不安なこと、なんでもお気軽にお問い合わせください。

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【グランディハウス】ー憩ikoiー石神井公園駅販売概要

物件名	【グランディハウス】ー憩ikoiー石神井公園駅
価格	8,190万円～8,290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	8,100万円台・8,200万円台（各1戸）
間取り	3LDK～4LDK	諸費用	-
土地面積	92.52m²・98.31m²（27.98坪・29.73坪）	建物面積	98.31m²・101.68m²（29.73坪・30.75坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区三原台３周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「大泉学園」歩19分乗り換え案内西武池袋線「石神井公園」歩20分乗り換え案内東武東上線「成増」バス18分　西武バス・国際興業バス／比丘尼橋停留所歩3分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	8戸
完成時期	2026年12月予定	入居時期	2026年12月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：9.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	地上2階　木造	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建蔽率60％　容積率200％	特記事項	設備：東京電力、公共下水道、公営水道、都市ガス、建築確認番号：第R08SHC109011号（2026年6月15日）他、※各号地の上空を電線が通過します。※道路幅員に関しては、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。※更新・メンテナンス中に予約・売約済の場合はご容赦願います。※掲載の図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。また、施工上の理由及び改良のため変更することがございます。※住宅設備機器については号地によりメーカー及び仕様が変更となる場合がございます。※その他共有持分／有「販売区画図※1／2.09m²持分各1/8（1～8号地）」
その他制限事項	※入居可能日及び完成時期に関しては、工期の遅れが生ずる場合もございますので、要相談となります。

お問い合わせ先	グランディハウス(株)埼玉支社 TEL：0120-408555お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> グランディハウス(株)埼玉支社グランディハウス(株)埼玉支社のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市緑区太田窪1-25-18 国土交通大臣（6）第005942号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月12日	情報更新日	2026年11月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月15日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.53件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	199,621円/月	230,076円/月	272,741円/月	336,771円/月	443,532円/月	657,121円/月
5万円	190,535円/月	221,101円/月	263,874円/月	328,012円/月	434,880円/月	648,575円/月
10万円	181,450円/月	212,125円/月	255,007円/月	319,253円/月	426,229円/月	640,030円/月
15万円	172,364円/月	203,149円/月	246,140円/月	310,495円/月	417,577円/月	631,485円/月
20万円	163,279円/月	194,173円/月	237,274円/月	301,736円/月	408,926円/月	622,940円/月
25万円	154,193円/月	185,198円/月	228,407円/月	292,977円/月	400,274円/月	614,395円/月
30万円	145,108円/月	176,222円/月	219,540円/月	284,219円/月	391,623円/月	605,850円/月
支払い利息合計	6,962,590円～	5,946,080円～	4,937,700円～	3,937,520円～	2,945,090円～	1,960,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。