新築一戸建て下井草３（下井草駅） 9800万円・9900万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区下井草３
交通	西武新宿線「下井草」歩3分、西武新宿線「井荻」歩10分、西武新宿線「鷺ノ宮」歩23分
価格	9,800万円・9,900万円

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情報の見方

: インティメイトなくつろぎを愉しむリビングルームはひそやかな憩いの場となります。リビングとダイニング、2つの空間機能を活かし、巧みに使い分ける発想が、ライフスタイルに新しいゆとりをもたらします。

物件名	下井草３（下井草駅） 9800万円・9900万円
価格	9,800万円・9,900万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK
土地面積	87.36m²～90.18m²26.42坪～27.27坪
建物面積	103.97m²・105.36m²31.45坪・31.87坪
住所	東京都杉並区下井草３

特徴ピックアップ

エコポイント対象住宅 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / ゴルフ場が近い / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 避暑地 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / BS・CS・CATV / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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陽光が降り注ぐ広々としたリビング・ダイニングは、家族の笑顔と会話が弾む特別な場所。木の温もりを感じる空間で、心地よい毎日を。
明るい陽光が降り注ぐ、開放的なリビング。高い天井と大きな窓が、家族の団らんを優しく包み込みます。洗練された空間で、毎日が特別な思い出に。
明るい陽光が降り注ぐ、開放的なリビング・ダイニングです。家族の笑い声が響き渡る、温かい団らんの時間を育む空間で、毎日を特別なものにしませんか。

陽光降り注ぐ閑静な住宅街。洗練されたデザインの住まいが連なり、ご家族の穏やかな毎日を育む理想のロケーションです。
青空に映える美しい外観デザイン。1階の駐車場は、お子様との外出時もスムーズな動線を叶え、毎日の暮らしを快適に彩ります。
雨の日も安心の屋根付き駐車場は、木目調の天井が美しいデザイン。お子様との乗り降りや荷物の積み下ろしもスムーズで、家族のカーライフを快適にサポートします。

明るく清潔感あふれる玄関は、家族を優しく迎える住まいの顔。大容量のシューズボックスで靴やベビーカーもすっきり収納。木のぬくもりを感じる空間で、毎日気持ちよくお出かけできます。
勾配天井と大きな窓から陽光が降り注ぐ、開放的なリビングです。家族の笑顔と会話が弾む、心地よい空間で新生活を始めませんか。収納も充実しています。
明るい陽光が差し込む洋室は、お子様の成長に合わせて様々に活用できます。たっぷりの収納で、お部屋をいつもすっきりと保てますね。

明るい陽光が差し込む洋室は、お子様の成長に合わせて子供部屋にも書斎にも。家族それぞれのプライベート空間を育む、心地よい一部屋です。
収納力抜群の洗面台は、家族みんなの身支度をスムーズに。洗濯機置き場も確保され、家事効率を高める洗面所です。
明るく清潔感あふれる浴室で、毎日のバスタイムを快適に。洗い場には便利なベンチもあり、お子様との入浴もスムーズです。

広々としたカウンターキッチンは、家族の会話を楽しみながら料理ができる理想の空間。スムーズな家事動線で、毎日のお料理もはかどります。
清潔感あふれるシンプルなトイレは、毎日を快適に過ごすための大切な空間です。お子様も安心して使える機能的な設備で、家族みんなが気持ちよく利用できます。
家族の衣類や季節物もたっぷり収納できる、広々としたウォークインクローゼット。棚とハンガーパイプで整理整頓もスムーズに。お子様の成長に合わせて、使い方を自由に工夫できます。

日当たりの良いバルコニーは、外の空気を感じながらリラックスできるプライベート空間。お子様の遊び場としても活用でき、家族の笑顔が溢れます。
青い空と緑豊かな街並みが広がる開放的な眺望。お子様との穏やかな日常を育む、心地よい住環境が魅力です。
(2号棟)、価格9800万円、2LDK+S、土地面積87.36m²、建物面積105.36m²

(3号棟)、価格9900万円、3LDK、土地面積90.18m²、建物面積103.97m²
陽光に愛され、環境に恵まれ、家族に包まれた邸宅は、どんなに月日が経っても色褪せる事なく【オンリーワン】に輝き続けます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
━━◇ TOHO HOUSE練馬×ミラカレclub◇━━

◎FPによるライフプランのシュミレーション。
　　・購入後も無理の無い物件価格？
　　・漠然としたキャッシュフローをグラフに。
　　・ライフプランに合った資金計画
　　・効果的な生命保険の見直し etc...

◎住宅ローンのご相談
　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
　　・どこの銀行で借りるとお得なの？
　　・適切な借入額は？　etc...

■日時
毎日、ご見学・ご相談が可能です。
9:00～21:00まで

■ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。

■ご予約方法
事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけると、
ご案内がスムーズです。

■キッズスペースもご用意しております☆
弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。

■お車の無料提携駐車場がございます。
詳しくは営業スタッフよりお伝えさせて頂きます。
なんでもお気軽にお申し付けくださいませ。

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下井草３（下井草駅） 9800万円・9900万円販売概要

物件名	下井草３（下井草駅） 9800万円・9900万円
価格	9,800万円・9,900万円ローンシミュレーション	最多価格帯	9,900万円台（2戸）
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK	諸費用	-
土地面積	87.36m²～90.18m²26.42坪～27.27坪	建物面積	103.97m²・105.36m²31.45坪・31.87坪
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区下井草３周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「下井草」歩3分乗り換え案内西武新宿線「井荻」歩10分乗り換え案内西武新宿線「鷺ノ宮」歩23分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	3戸
完成時期	'26年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装、西側約5.4m
構造・工法		施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60%・容積率150%	特記事項	担当者：川崎祐稀、設備：都市ガス、公営水道、本下水、建築確認番号：第25UDI1C建02479号
その他制限事項	高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、日影制限有、建築基準法第22条区域

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス練馬 TEL：0120-068101お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：東京都知事（3）第098694号資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス練馬東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス練馬のその他の物件情報を見る東京都練馬区東大泉1-27-22 光和ビル2F 東京都知事（3）第098694号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月12日	情報更新日	2026年5月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年5月7日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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杉並区周辺エリアの物件

オープンプレイス阿佐谷北アクセス

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杉並区上高井戸２丁目◇建築条件付き売地◇参考プラン有

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住所: 東京都杉並区上高井戸２

杉並区上高井戸2丁目◇建築条件付き売地◇

価格: 1億2,159万円
住所: 東京都杉並区上高井戸２

【THE SELOSSE永福町 Ⅰstage】杉並区和泉4丁目　建築条件付き土地/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 東京都杉並区和泉４

西武新宿線の物件

丸山１（野方駅） 8280万円

価格: 8,280万円
住所: 東京都中野区丸山１

◆オープンハウスグループ・杉並区下井草3丁目◆教育施設＆スーパーが徒歩圏内◎

価格: 7,080万円～7,580万円
住所: 東京都杉並区下井草３

中野区松が丘1丁目　新築戸建

価格: 9,480万円
住所: 東京都中野区松が丘１

アーバンポート中野・新井５丁目

価格: 1億1,980万円
住所: 東京都中野区新井５

杉並区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	241,414円/月	278,246円/月	329,843円/月	407,278円/月	536,391円/月	794,697円/月
5万円	232,328円/月	269,270円/月	320,976円/月	398,519円/月	527,739円/月	786,152円/月
10万円	223,243円/月	260,294円/月	312,109円/月	389,761円/月	519,088円/月	777,607円/月
15万円	214,157円/月	251,319円/月	303,242円/月	381,002円/月	510,436円/月	769,062円/月
20万円	205,072円/月	242,343円/月	294,376円/月	372,243円/月	501,785円/月	760,517円/月
25万円	195,986円/月	233,367円/月	285,509円/月	363,485円/月	493,134円/月	751,972円/月
30万円	186,901円/月	224,392円/月	276,642円/月	354,726円/月	484,482円/月	743,427円/月
支払い利息合計	8,415,650円～	7,187,280円～	5,968,300円～	4,759,200円～	3,559,710円～	2,369,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。