上高井戸3丁目物件詳細

新築一戸建て上高井戸3丁目

住所	東京都杉並区上高井戸３
交通	京王線「八幡山」歩10分、京王井の頭線「高井戸」歩11分
価格	8890万円・9090万円

■三井のリハウス■
南西角地含む全2棟の新築戸建。
4LDK＋ロフト、カースペース2台分付き(1号棟・車種による)。
南面リビング＆バルコニーが魅力の住まいです。

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情報の見方

: 【上高井戸3丁目(1号棟)】
2024年6月完成。南に面したリビングとバルコニーが特徴の4LDK。1号棟には、カースペースが2台分設けられています(車種による)。

物件名	上高井戸3丁目
価格	8890万円・9090万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	111.29m²・111.82m²（33.66坪・33.82坪）（登記）
建物面積	87.97m²・89.01m²（26.61坪・26.92坪）（実測）
住所	東京都杉並区上高井戸３

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / リビング階段 / 全室２面採光 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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【間取り(1号棟)】
約6.3帖のゆとりあるロフトには、アウトドアグッズや季節家電などの大きな荷物もたっぷりと仕舞えます。全居室に収納が造作されているので、すっきりとした暮らしが叶います。
【前面道路含む現地写真】
北西側から1号棟を撮影した写真です。ゆったりとした幅のある南面バルコニーに、全居室に2面の採光が設けられた、明るく風通しの良い住まいです。
【前面道路含む現地写真】
京王線「八幡山」駅まで徒歩10分。快速の停車駅で、「新宿」駅まで乗り換えなしでアクセスできます。京王井の頭線「高井戸」駅も利用でき、通勤やおでかけに便利な立地です。

【前面道路含む現地写真】
1号棟は開放感のある南西角地に立地しています。西側には隣接する建物がないため圧迫感がなく、日照に恵まれた環境でのびのびと過ごせそうです。
【上高井戸3丁目(2号棟)】
南側の前面道路から少し距離を空けることで、より陽当たりの良い住まいを実現した2号棟。新築の邸宅で、気持ちよく新生活が始められます。
【間取り(2号棟)】
2階には振り分けタイプの洋室が4部屋設けられているので、ご家族それぞれのプライバシーを守りながら過ごせます。1階に水回りが集約されていることで、家事動線も良好です。

【前面道路含む現地写真】
南東側から2号棟を撮影した写真です。約16.7帖のリビングには、床暖房が設置されています。空気の乾燥を防ぎながら、部屋全体を優しく温める嬉しい設備です。
【前面道路含む現地写真】
南側前面道路の幅員は約4.0mです。1号棟は約7.5m、2号棟は約9.1m接道しています。間口にゆとりがあり、車の出し入れがしやすい環境です。
【前面道路含む現地写真】
公園やコンビニ、スーパー、ドラッグストアなどが徒歩10分圏内に揃い、日々の暮らしにも便利なロケーションです。実際の周辺環境と合わせて、ぜひ一度現地をご見学ください。

京王線「八幡山」駅まで780m 徒歩10分。快速の停車駅です。「新宿」駅や「明大前」駅などの主要駅まで直通でアクセスができます。駅周辺には、コンビニや飲食店、銀行などがあり、通勤の前後にも気軽に立ち寄れます。
上高井戸第二児童遊園まで140m 徒歩2分。滑り台、ブランコなどの遊具がある公園です。砂場には猫よけネットがかけられており、衛生的に遊べます。ベンチが設置されているので、座りながらお子様の様子を見守ることができます。
スーパーバリュー杉並高井戸店まで490m 徒歩7分。1階では園芸用品やペット用品、家電などが取り扱われ、2階では食料品の販売が行われているので、生活に必要な物が揃えられます。/営業時間 10:00～20:00

スーパーオオゼキ八幡山店まで750m 徒歩10分。京王線「八幡山」駅からほど近く、仕事帰りにも買い出しができます。HPでは、特売情報が掲載されたWebチラシを閲覧可能です。/営業時間 10:00～22:00
ヤマダデンキテックランド東京本店まで260m 徒歩4分。家電やパソコン、スマートフォン、ゲームなどの販売が行われています。支払いにはクレジットカードが利用できます。駐車場有り。/営業時間 10:00～20:00
【前面道路含む現地写真】
1号棟西側の道路幅員は約3.4mです。約10.7m接道しています。アスファルト舗装された見通しの良い道路で、自転車やベビーカーを押しながらの移動もスムーズです。

【前面道路含む現地写真】
第一種低層住居専用地域内に立地し、周囲は低層住宅が建ち並ぶ、穏やかな住環境です。建物北側は現況駐車場になっているため、開放感があります。
【人造大理石天板】
ワークトップは人造大理石天板で、水垢が目立ちにくく、熱や衝撃に強いです。表面の細かいキズや汚れは、研磨で落とせるのも特徴です。
【食器洗浄乾燥機】
食後の片づけをサポートしてくれる、食器洗浄乾燥機付き。高温で高圧洗浄ができるため、衛生的です。洗い物の時間を短縮することができ、手洗い時よりも節水に繋がります。

窓ガラスにはLow-E複層ガラスが採用されています。ガラスの表面に特殊な金属膜をコーティングした断熱性の高いガラス。2枚ガラスの空気層により、断熱効果や結露軽減効果が期待できます。
【耐震等級3】
耐震等級1の1.5倍の耐震性を備えています。消防署や官公庁など防災時の拠点となる建物と、同等レベルの耐震等級です。

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杉並区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券(有料の子育てサービスに利用できる券。妊婦1万円、出生0歳児3万円、1～2歳児1.5万円、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は有償券[1冊1万円分を4,000円で販売]を最大3冊まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。
出産祝い	なし
公立保育所数	32所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	155所（うち0歳児保育を実施している保育所：109所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

杉並区内の各駅の住みやすさ

上高井戸3丁目販売概要

物件名	上高井戸3丁目
価格	8890万円・9090万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	111.29m²・111.82m²（33.66坪・33.82坪）（登記）	建物面積	87.97m²・89.01m²（26.61坪・26.92坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区上高井戸３周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王線「八幡山」歩10分乗り換え案内京王井の頭線「高井戸」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2024年6月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.4ｍ～4ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％、容積率：80％	特記事項	担当者：細沢　幸弘、設備：公営水道、都市ガス、建築確認番号：第ＨＰＡ－２４－０２２６１－１号他
その他制限事項	-

問い合わせ先	三井のリハウス永福町センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793792お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス永福町センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス永福町センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都杉並区永福2-60-24 メゾン永福1階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/05/17	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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価格: 6980万円
住所: 東京都杉並区阿佐谷北６

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住所: 東京都杉並区浜田山１

杉並区天沼1丁目　新築戸建　限定2棟

価格: 6480万円
住所: 東京都杉並区天沼１

京王線の物件

杉並区下高井戸5丁目　全3棟　新築分譲住宅

価格: 6780万円～7080万円
住所: 東京都杉並区下高井戸５

世田谷区桜上水2丁目　全2棟／1号棟　新築分譲住宅

価格: 8390万円
住所: 東京都世田谷区桜上水２

世田谷区桜上水2丁目　22‐2期　　最終1棟

価格: 8390万円
住所: 東京都世田谷区桜上水２

Luxsis 笹塚Vol.19

価格: 1億2590万円
住所: 東京都杉並区方南１

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	217,792円/月	251,019円/月	297,568円/月	367,426円/月	483,905円/月	716,937円/月
5万円	208,706円/月	242,044円/月	288,701円/月	358,667円/月	475,254円/月	708,391円/月
10万円	199,621円/月	233,068円/月	279,834円/月	349,909円/月	466,602円/月	699,846円/月
15万円	190,535円/月	224,092円/月	270,967円/月	341,150円/月	457,951円/月	691,301円/月
20万円	181,450円/月	215,117円/月	262,101円/月	332,391円/月	449,299円/月	682,756円/月
25万円	172,364円/月	206,141円/月	253,234円/月	323,633円/月	440,648円/月	674,211円/月
30万円	163,279円/月	197,165円/月	244,367円/月	314,874円/月	431,996円/月	665,666円/月
支払い利息合計	7,594,410円～	6,485,560円～	5,385,800円～	4,294,720円～	3,212,230円～	2,138,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。