新築一戸建て杉並区西荻南4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区西荻南４
交通	ＪＲ中央線「西荻窪」歩10分、ＪＲ中央線「荻窪」歩13分、京王井の頭線「久我山」歩29分
価格	1億2,900万円

都市型住宅その一つの極み
～空間の余白と豊かな採光を愉しむ暮らし～

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情報の見方

: ダイナミックな吹き抜けにスケルトン階段が映える２０．２５帖ＬＤＫ。知的な設計思想が面積以上の開放感と上質な余白を生み出す大空間です。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません

物件名	杉並区西荻南4丁目
価格	1億2,900万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	97.33m²（29.44坪）（実測）
建物面積	97.91m²（29.61坪）（実測）
住所	東京都杉並区西荻南４

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / ウッドデッキ / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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静寂に包まれた瀟洒な家々が建ち並ぶ街並みに、広く蒼い空から降り注ぐ光。幅員たっぷりの前面道路が優雅な開放感を描き出し、抜群の良好な採光性が敷地全体を心地よい陽だまりへと変える、圧倒的に美しい立地
家族団らんのリビングと陽だまりのウッドデッキを、美しいⅡ型キッチンから望む。視線が奥まで抜け、洗練された余白を愉しむ極上の特等席。
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Ⅱ型キッチンから陽だまりのダイニング、ウッドデッキが誂えられた南側の余白へ繋がる。内外が美しく溶け合う、開放感に満ちた至福の空間。
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室内からの抜け感を生み出す南向きワイドバルコニー。お庭替わりに緑を飾り、都市型住宅の暮らしに広がりと豊かな光を添える魅力的な設計。
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JUHAまで980m 西荻窪のカルチャーを牽引する美しいカフェ「ＪＵＨＡ」。洗練されたミッドセンチュリーの空間で、香り高い珈琲とレコードの音色に浸る至福のひとときを。休日の午後を美しくデザインする、知性と余白が息づく名店
ROOFTOP Sauna（ルーフトップサウナ）まで711m 西荻窪駅前にある本格的なフィンランド式サウナ「ＲＯＯＦＴＯＰ」。広々としたサウナ室と開放的な屋上での外気浴が極上のリラックスタイムをお約束します。洗練された日常に、ととのう余白をもたらす至福の施設です

西荻高架下まで1112m 駅直結の利便性を誇る、西荻窪高架下のオープンモール型商業施設。天候を気にせず立ち寄れる開放的な通路沿いには、多彩な店舗が美しく並びます。休日のウィンドウショッピングから日常の買い出しまで叶う人気名所
ルミネ荻窪まで1103m 荻窪駅直結の商業施設「ルミネ荻窪」。高感度なアパレルや上質な惣菜が揃う食品フロアなど多彩な店舗が充実。雨の日も快適にアクセスでき、洗練された都市型の日常をスマートに支える頼もしいライフラインです
BISTRO Hまで812m 西荻窪エリアの食文化を彩る人気店「ＢＩＳＴＲＯＨ」。木の温もりを感じるお洒落な空間で、シェフ渾身の美しいフレンチと自然派ワインが味わえます。休日のランチや大切な記念日にも通いたい上質なビストロです

南側の余白が生む陽だまりのウッドデッキ。２０．２５帖ＬＤＫと一体化し、圧倒的な広がりと抜け感をもたらす、大人のための上質な寛ぎ空間。
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吹き抜けから光溢れる2階踊り場。スケルトン階段により視線が抜け圧倒的な広がりを感じます。家族の気配を感じつつ心地よい余白を愉しむ空間。
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大型ＷＩＣを備えた６帖の主寝室。空間から生活感を排し、一日の終わりに心身を静かに解きほぐす上質でホテルライクな寛ぎをもたらします。
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空間に美しい余白を生むⅡ型キッチン。リビングとの緩やかな繋がりを保ちながら、生活感を抑え、邸宅の風格を高めるラグジュアリーな設え。
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ゆとりある広さを確保した美しい玄関。帰宅後すぐの手洗いを叶えるスタイリッシュな設えが、スマートで衛生的な日常を導く知的なアプローチです。
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吹き抜けとスケルトン階段が目を惹く２０．２５帖ＬＤＫ。ダイナミックな縦の抜け感が、大人の日常に光と余白をもたらす極上の寛ぎ空間です。
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お子様の成長を見守る、２階５帖の洋室。無駄を省く知的な設計で空間に余白を生み、学習への集中力と豊かな感性を育む上質なプライベート空間。
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２階にある５帖洋室をファミリークローゼットとして使う贅沢な選択。ショップのように衣類を美しく並べ、洗練の日常をデザインする特別な空間。
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ワイドバルコニーと繋がるＷＩＣ付きの主寝室。衣類をスマートに収め、居室に美しい余白を生み出す知的な設計思想が光る至高の寛ぎ空間です。
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広々としたランドリーから１６１６サイズの浴室を望む。滑らかな動線が家事を支え、暮らしに豊かな余白を生み出す知的な設計が光る空間です。
※生成AIによるイメージ画像。家具・小物は販売価格に含まれません
瀟洒な邸宅が建ち並ぶ、気品に満ちた美しい街区。幅員たっぷりの前面道路がもたらす豊かな開放感と広く蒼い空が、敷地全体を心地よい陽だまりへと変えてゆきます。抜群の採光性を誇る、奇跡のような美しき立地

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆◆◆◆◆ご案内の流れ◆◆◆◆◆
（Step１）
まずはお電話下さい。担当より折り返しお電話致します。

（Step２）
車で、ご自宅までお迎えにあがらせて頂くか、最寄り駅・わかりやすい施設等で
お待ち合わせさせて頂きます。
また希望条件を言って頂ければ、他の物件や未公開情報も多数取り揃えていますので、一度当社にお越し頂き、じっくりとお話を伺った上でご提案させて頂きます。

（Step３）
現地到着。
前面道路の幅や建物の外観、スーパーまでの距離など、実際の目で見て現地をお確かめ下さい。近隣環境の雰囲気などゆっくりと御覧ください。

（Step４）
最後に現地や当社で、資金計画や住宅ローンシュミレーションなどのご提案をさせて頂きます。今回お時間が無く、ご覧いただけなかった物件などは後日のご案内も出来ますので、ご都合の良い日時を教えて頂ければ幸いです。

◆◆◆◆◆資金相談会開催中◆◆◆◆◆

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杉並区西荻南4丁目販売概要

物件名	杉並区西荻南4丁目
価格	1億2,900万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	97.33m²（29.44坪）（実測）	建物面積	97.91m²（29.61坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区西荻南４周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「西荻窪」歩10分乗り換え案内ＪＲ中央線「荻窪」歩13分乗り換え案内京王井の頭線「久我山」歩29分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ、アスファルト舗装、東南側公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：鈴木　武次郎、設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、高さ最低限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-604512お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月1日	情報更新日	2026年10月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月1日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2479件人口1000人当たり 4.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	321,885円/月	370,994円/月	439,790円/月	543,038円/月	715,188円/月	1,059,597円/月
5万円	312,800円/月	362,019円/月	430,923円/月	534,279円/月	706,537円/月	1,051,052円/月
10万円	303,714円/月	353,043円/月	422,057円/月	525,520円/月	697,885円/月	1,042,506円/月
15万円	294,629円/月	344,067円/月	413,190円/月	516,761円/月	689,234円/月	1,033,961円/月
20万円	285,543円/月	335,092円/月	404,323円/月	508,003円/月	680,582円/月	1,025,416円/月
25万円	276,458円/月	326,116円/月	395,456円/月	499,244円/月	671,931円/月	1,016,871円/月
30万円	267,372円/月	317,140円/月	386,590円/月	490,485円/月	663,279円/月	1,008,326円/月
支払い利息合計	11,213,470円～	9,576,560円～	7,952,700円～	6,341,360円～	4,743,170円～	3,157,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。