新築一戸建て都心型戸建　阿佐谷南3丁目プロジェクト新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区阿佐谷南３
交通	ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩9分、ＪＲ総武線「阿佐ケ谷」歩9分、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」歩8分
価格	1億1,590万円

野村不動産の都心型戸建／ゆとりの全邸LDK20畳超の全3邸誕生

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情報の見方

: 戸建てでも、都心と駅近はゆずれない。駅近でも、デザインと広さはゆずれない。

販売スケジュール	※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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(STAGE3)、価格1億1590万円、2LDK、土地面積63.31m²、建物面積99.21m²
約20畳のLDKのLD部分には、大きな窓を設け、明るく開放感のある空間に。(分譲済み※2026年4月撮影)
大きな窓を採用した明るく開放感のある約20畳のLDK。(分譲済み※2026年4月撮影)

デザインへのこだわりはゆずれない。タイルの壁材が醸し出す、スタイリッシュな空間。(分譲済み※2026年4月撮影)
LDK天井は木調デザインと間接照明を採用し、家族が集まるリビングを暖かな空間に。(分譲済み※2026年4月撮影)
ご夫婦やお子様と一緒に家事シェア可能な大きなキッチン。(分譲済み※2026年4月撮影)

ドイツ発祥の上質なビルトイン家電ブランド「Bosch」の大型フロントフルオープンタイプを装備。深さのある鍋や高さの異なる食器をバスケットに並べて、まとめて一度に洗うことができます。(分譲済み※2026年4月撮影)
ドラム式洗濯機の乾燥機能よりも乾燥までが早く、洗濯と乾燥をそれぞれ同時にできるため、忙しい朝の時誕につながります。(分譲済み※2026年4月撮影)
インターネット注文の多い時代背景を見据え、不在時でも宅配物を受け取れる宅配ボックスを全邸に採用。(分譲済み※2026年4月撮影)

家族が増え、お子様の成長とともに自室が必要となった場合には、フリーウォールの設置で2つに分けることが可能な2in1ルーム。(分譲済み※2026年4月撮影)
忙しい朝でもご夫婦やご家族が並んで身支度できます。(分譲済み※2026年4月撮影)
ゆとりあるウォークインクローゼットには、ご夫婦の衣類以外にもシーズンオフの寝具なども収納可能。(分譲済み※2026年4月撮影)

朝の玄関渋滞を解消し、気持ちよくお客様をお招きできる大きな玄関。(分譲済み※2026年4月撮影)
フレームデザインと住戸のマテリアルが醸す、重厚な外観。(分譲済み※2026年4月撮影)
※掲載の省エネ性能ラベルは、STAGE3のものです。特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

※掲載の案内図は簡略化して描いたものであり、距離・縮尺・道路形状・樹木の状況等は実際とは異なります。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※掲載の電車所要時間は、乗換え・待ち時間を含んだ通勤時、（）内は日中時のもので、時間帯により異なります。通勤時は7:30～9:30、日中時9:31～16:30に到着する電車を表記しています。
まいばすけっと阿佐谷駅南3丁目店まで240m

スーパーマーケットリコス成田東5丁目店まで300m
阿佐谷南公園まで170m

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都心型戸建　阿佐谷南3丁目プロジェクト販売概要

物件名	都心型戸建　阿佐谷南3丁目プロジェクト
価格	1億1,590万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	63.31m²	建物面積	99.21m²
販売スケジュール	※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
住所	東京都杉並区阿佐谷南３周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」歩9分乗り換え案内ＪＲ総武線「阿佐ケ谷」歩9分乗り換え案内東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」歩8分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	3戸
完成時期	2026年4月	入居時期	2026年10月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.4ｍ～4ｍ、北側：区道（42条2項道路）幅員約3.4m～4.0m 東側：私道（42条2項道路）幅員約4.0m、私道負担：有（セットバック部分 STAGE1：3.93m²、STAGE2：4.09m²、STAGE3：4.58m）、63.31m²
構造・工法	木造(2x4) 3階建	施工	イトーピアホーム株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：70％（準防火地域内の準耐火建築物による建蔽率緩和10％を適用済み）、容積率：160％	特記事項	設備：東京ガス、東京電力、公共上下水道、※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。 ※敷地面積には隅切1か所分、0.94m²を含みます。
その他制限事項	※掲載の環境写真は2026年4月に撮影したものです。　※掲載施設の距離もしくは所要時間は、全区画を対象に最も遠い区画からの距離もしくは所要時間を掲載しております。　※掲載の徒歩分数表示は80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。　※掲載の外観・室内・設備写真(参考写真を除く)は現地を2026年4月に撮影したものです。写真は実物と質感・色等の見え方、建具配置等が異なる場合があります。家具・調度品は販売価格に含まれません。建物の仕様は各ステージにより異なります。　※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。

お問い合わせ先	「野村不動産の都心型戸建」インフォメーションデスク TEL：080-7501-9239お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 野村不動産(株)都心型戸建野村不動産(株)都心型戸建のその他の物件情報を見る東京都港区芝浦1-1-1 BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S 国土交通大臣(14)第001370号 (一社)不動産協会会員
情報公開日	2026年9月1日	情報更新日	2026年9月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2479件人口1000人当たり 4.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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Luxsis南阿佐ヶ谷Vol.28

価格: 1億1,990万円
住所: 東京都杉並区成田東２

杉並区宮前1期　全4棟

価格: 9,490万円～1億490万円
住所: 東京都杉並区宮前１

イニシアフォーラム中野/予告広告

価格: 2億1,000万円台(予定)※1,000万円台
住所: 東京都杉並区高円寺南５

ＪＲ中央線の物件

中野区新井3丁目19-5付近　建築条件付き売地　全1区画　【弊社限定公開！】

価格: 9,980万円
住所: 東京都中野区新井３

中野駅までのアクセス良好♪フリープランで建築可能です♪

価格: 5,680万円～2億9,300万円
住所: 東京都中野区松が丘２

杉並区阿佐谷北３丁目　建築条件付き土地

価格: 8,280万円～1億6,560万円
住所: 東京都杉並区阿佐谷北３

中央線×丸ノ内線×東西線のマルチアクセス♪中野南口の閑静な住宅地♪

価格: 9,200万円～1億8,800万円
住所: 東京都中野区中央５

杉並区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	287,880円/月	331,801円/月	393,328円/月	485,668円/月	639,632円/月	947,655円/月
5万円	278,794円/月	322,825円/月	384,462円/月	476,910円/月	630,980円/月	939,110円/月
10万円	269,709円/月	313,849円/月	375,595円/月	468,151円/月	622,329円/月	930,565円/月
15万円	260,623円/月	304,874円/月	366,728円/月	459,392円/月	613,677円/月	922,020円/月
20万円	251,538円/月	295,898円/月	357,861円/月	450,633円/月	605,026円/月	913,475円/月
25万円	242,452円/月	286,922円/月	348,995円/月	441,875円/月	596,374円/月	904,930円/月
30万円	233,367円/月	277,947円/月	340,128円/月	433,116円/月	587,723円/月	896,385円/月
支払い利息合計	10,031,370円～	8,567,080円～	7,114,100円～	5,672,800円～	4,243,090円～	2,824,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。