新築一戸建て世田谷区下馬3丁目　新築戸建新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都世田谷区下馬３
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」歩15分、東急世田谷線「西太子堂」歩19分、東急東横線「学芸大学」歩20分
価格	2億1,500万円・2億1,800万円

【LDK23帖超、ルーバル+電動ガレージ付3LDK、乾太くん】
◆南西側6m公道
◆「

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情報の見方

: A号棟
重厚感あふれるスタイリッシュな外観デザイン。ビルトイン車庫を備え、大切な愛車を風雨から守ります。前面道路もすっきりとしており、日々の入出庫や来客時にも余裕を持ってお出迎えできる佇まいです♪

物件名	世田谷区下馬3丁目　新築戸建
価格	2億1,500万円・2億1,800万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	93.88m²・94.61m²（28.39坪・28.61坪）（実測）
建物面積	170.57m²・176.06m²（51.59坪・53.25坪）（実測）
住所	東京都世田谷区下馬３

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / シャッター車庫 / 南西向き / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / BS・CS・CATV / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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(A号棟)、価格2億1800万円、3LDK、土地面積93.88m²、建物面積170.57m²
A号棟
折上天井と折り込みの間接照明が上質な雰囲気を演出するLDK。奥行きと高揚感を生み出す洗練された意匠で、リビングで過ごす時間をワンランク上の贅沢なひとときへと仕立ててくれます♪
A号棟
窓が多く明るい光が全体に行き渡る大空間リビング。ご家族みんなが集まってもゆったり寛げる広さを確保しています。家具の配置も自由に楽しめ、笑顔あふれる豊かな団らんの時間を育みます♪

A号棟
料理をしながらリビング全体を見渡せる対面式キッチン。ご家族やゲストとの会話を楽しみながら家事が進みます。シックなカラーリングが上質な印象を与え、毎日の食卓を華やかに彩る大空間LDKです♪
B号棟
雨の日でも濡れずに乗り降りできるビルトイン車庫を設置。前面アプローチもゆとりある幅を確保しており、車の入出庫もスムーズです。愛車を風雨から守り、日々のドライブやお買い物を快適にサポートします♪
(B号棟)、価格2億1500万円、3LDK、土地面積94.61m²、建物面積176.06m²

B号棟
木目調の天井意匠と柔らかい間接照明が上質な雰囲気を醸し出すLDK。木の温もりに包まれた空間が心身を優しく癒やします。友人や親戚を招きたくなるような、洗練されたおもてなしの居場所です♪
B号棟
開放感あふれる大空間LDK。料理中もリビングのご家族と会話が弾む対面式キッチンを採用しています。落ち着いたトーンのインテリアが調和し、ご家族みんなが自然と集まる温かい空間を創出します♪
B号棟
すっきりとしたフラット天板のスタイリッシュなキッチン。配膳や片付けがスムーズに行え、毎日の家事負担を軽減します。広々としたダイニングスペースで、ご家族のおいしい時間を華やかに彩ります♪

A号棟
開放的なバルコニーは手すり壁でプライバシーをしっかり確保。爽やかな風を感じながら洗濯物を干したり、ちょっとした息抜き空間としても活用できます。外からの視線を気にせず過ごせる快適設計です♪
A号棟ホテルライクで洗練された大型洗面台。
ワイドな鏡と十分な作業スペースで、二人並んでもゆとりをもって朝の準備が行えます。落ち着いたトーンのカラーリングが優雅な空間を演出します♪
A号棟
天井すっきりのダウンライトと美しい壁面アクセントが映えるLDK。広がりを感じさせる空間構成で、こだわりのインテリアを引き立てます。ご家族で心地よく寛げる上質なプライベート空間です♪

B号棟
広々とした開放感あふれる玄関スペース。足元や壁面のスタイリッシュなデザインが訪れる人を優しく出迎えます。お出かけ前の身支度も落ち着いて行え、我が家に帰るたびにホッと心満たされる空間です♪
A号棟
空を近くに感じられる見晴らしの良いバルコニー。周辺の街並みを見渡せ、澄んだ空気を胸いっぱいに吸い込める贅沢な空間です。休日には椅子を置いて読書やカフェタイムを楽しむ特別なひとときを過ごせます♪
A号棟
独立した使い勝手の良いランドリールーム。乾太くんやドラム式洗濯機も設置しやすい設計で、天候を気にせず洗濯から乾燥までスムーズに行えます。家事動線を劇的に効率化し時短を叶える嬉しい空間です♪

B号棟
豊富な収納力を誇る大型クローゼット。棚の高さを自由に調整できるため、大きな荷物や季節の家電も無理なく整理整頓できます。お部屋の生活感を隠し、居室を広く快適に保てる頼もしい収納空間です♪
A号棟
明るく清潔感のある洋室。大型クローゼットを完備しており、衣類や備品をすっきり収納して室内を広く使えます。独立性の高い配置で、ご家族それぞれのパーソナル空間として快適に機能します♪
A号棟
肩楽湯や腰楽湯機能を搭載した癒やしのバスルーム。一日の疲労を優しく解きほぐす至福のバスタイムをお楽しみいただけます。調光システムや掃除しやすい床仕様で、美しさと快適さを追求したお風呂です♪

B号棟
肩楽湯・腰楽湯機能を搭載した上質なバスルーム。一日の疲れをじっくり癒やす至福のバスタイムを味わえます。床ワイパー洗浄機能付きでお手入れもラクラク、キレイを長く保てます。
B号棟
ワイドな鏡とゆとりあるカウンターを備えた洗面化粧台。大人二人でもゆったり並んで身支度ができます。洗濯機置場への動線もスムーズで、朝の忙しい時間帯もストレスフリーに過ごせる空間です♪

イベント情報

◆みどころ◆
当日は、実際に物件の設備や間取りをご覧いただきながら説明をさせていただきます。
広さはもちろん、調理や洗濯などの家事動線や収納、採光や通気など、住み心地をリアルにご体感いただけます♪

また、ご購入後の具体的なお支払いについてや、住宅ローンについてのご相談もお受けしておりますので、どうぞご相談ください！その他気になる点などもこの機会にぜひ聞いていただければと思います♪

◆アクセスについて◆
車でお越しの場合：お客様駐車場に駐車いただけます
電車でお越しの場合：渋谷駅まで担当者がお迎えに上がります

◆見学会の所要時間について◆
じっくりと見学されたい方は約1時間
周辺の環境なども併せてご案内希望の方は約2時間ほどお時間をいただきます。
お時間がないかた、まずは見てみたい方は、間取りと設備だけの説明で30分ほどでご案内もできます。
ご希望があれば事前にお時間をお伝えいただけるとスムーズです。

◆当店のサービスについて◆
・当日は写真撮影も可能です。ご自宅でのご検討の際にお役立てください。
・お子様連れの方も安心してご来店いただけるように店舗にキッズスペースも設けております。
　ぜひご家族みなさまでご来店ください。
・事前にご連絡をいただければお仕事終わりなど、お客様のご都合に合わせた時間でご案内もできます。
【今から見たい】【お仕事帰りの夜間に見たい】
等、お気軽にお問合せください。
お電話の場合、青色の「電話で問い合わせ」(スマートフォン専用)をクリックして発信ボタンから
メールで資料請求の場合は、オレンジ色の「資料請求」ボタンをクリックしてお問い合わせください

☆充実のキッズスペース☆
お子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃなど充実させております♪

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世田谷区下馬3丁目　新築戸建販売概要

物件名	世田谷区下馬3丁目　新築戸建
価格	2億1,500万円・2億1,800万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	93.88m²・94.61m²（28.39坪・28.61坪）（実測）	建物面積	170.57m²・176.06m²（51.59坪・53.25坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都世田谷区下馬３周辺地図世田谷区の暮らしデータ世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「三軒茶屋」歩15分乗り換え案内東急世田谷線「西太子堂」歩19分乗り換え案内東急東横線「学芸大学」歩20分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、南西側公道6.0m
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：渡辺　凌輔、設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力
その他制限事項	高度地区、準防火地域

お問い合わせ先	グローバルインク(株) TEL：03-5790-9204お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> グローバルインク(株)グローバルインク(株)のその他の物件情報を見る東京都渋谷区松濤2-7-12 東京都知事（4）第091707号 (公社)全日本不動産協会東京都本部会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月1日	情報更新日	2026年10月1日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区の暮らしデータ

世田谷区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	491717世帯
人口総数	923210人
転入者数	66315人転入率（人口1000人当たり） 71.83人
転出者数	59208人転出率（人口1000人当たり） 64.13人
土地平均価格	住宅地 722156円／m² 商業地 1315563円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い	あり
公立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数	47人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：46園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	141件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	4443件人口1000人当たり 4.71件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	980ヶ所
小児科医師数	293人小児人口10000人当たり 28.33人
産婦人科医師数	69人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.14人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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【価格など諸条件ご相談承ります】ＬＤＫゆったり２１～２３帖/２→３ＳＬＤＫ可変可能♪

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住所: 東京都世田谷区下馬３

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住所: 東京都世田谷区喜多見７

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宮坂３（経堂駅） 1億8780万円

価格: 1億8,780万円
住所: 東京都世田谷区宮坂３

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価格: 2億1,500万円～2億1,800万円
住所: 東京都世田谷区下馬３

【三軒茶屋駅w10・野沢プロジェクト】/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 東京都世田谷区野沢１

【価格など諸条件ご相談承ります】ＬＤＫゆったり２１～２３帖/２→３ＳＬＤＫ可変可能♪

価格: 2億1,500万円・2億1,800万円
住所: 東京都世田谷区下馬３

～ADCAST～　三軒茶屋の大型新築戸建♪

価格: 2億1,500万円～2億1,800万円
住所: 東京都世田谷区下馬３

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	545,129円/月	628,297円/月	744,806円/月	919,661円/月	1,211,206円/月	1,794,479円/月
5万円	536,043円/月	619,322円/月	735,940円/月	910,902円/月	1,202,554円/月	1,785,933円/月
10万円	526,958円/月	610,346円/月	727,073円/月	902,143円/月	1,193,903円/月	1,777,388円/月
15万円	517,872円/月	601,370円/月	718,206円/月	893,385円/月	1,185,251円/月	1,768,843円/月
20万円	508,787円/月	592,395円/月	709,339円/月	884,626円/月	1,176,600円/月	1,760,298円/月
25万円	499,701円/月	583,419円/月	700,473円/月	875,867円/月	1,167,949円/月	1,751,753円/月
30万円	490,616円/月	574,443円/月	691,606円/月	867,109円/月	1,159,297円/月	1,743,208円/月
支払い利息合計	18,975,950円～	16,205,640円～	13,457,500円～	10,731,120円～	8,026,410円～	5,343,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。