新築一戸建て三井の戸建ファインコート弦巻ザ　マスターズ新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都世田谷区弦巻２-3-19（住居表示）
交通	東急田園都市線「駒沢大学」歩9分
価格	2億3,500万円

【三井の戸建】「駒沢大学」駅徒歩9分/全館空調採用、オートロック門扉採用

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情報の見方

設備仕様

省エネ性能ラベル
BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネ性能を第三者評価機関が評価し、認定する制度です。本物件は、住宅のBELS評価において、Nearly ZEH評価を取得しています。※掲載の「BELS表示マークデータ」は、No.1のものです。評価結果は住戸ごとに異なります。
ガラストップコンロ「DELICIA」
コンロとレシピアプリが連携し、自動で火加減と加熱時間を調節。約760種以上のオート調理メニューに対応したリンナイの最上級モデル。
※メーカー参考写真
BOSCH社製食器洗浄乾燥機
正面から食器を収納するフロントオープン方式。深さのある鍋や高さの異なる食器をバスケットに並べて、まとめて一度に洗浄可能。
※メーカー参考写真

フィオレストーンキッチン天板
キッチンのカウンタートップには、天然水晶を主成分としたフィオレストーンを採用。
※No.1・3（サンディヘイズ）、No.2・4（サンドグラス）
※キッチン完成予想CG/No.2
システムバスルーム SPAGE（1618・1620サイズ）
リラックスした姿勢がとりやすいグランザマルチボード浴槽を採用した美しいシステムバス。
※No.1・4（1618）、No.2・3（1620）
※メーカー参考写真
東急セキュリティ
※東急セキュリティを利用するためには、別途契約が必要です（有
償）。契約プランによって月額警備料金や対応内容が異なります。

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構造の特徴

Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）とは
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を75％以上（Nearly ZEH）削減することを目指した住宅です。
高仕様の断熱材を採用することで、優れた断熱性能を実現
高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。
全窓にアルミ樹脂複合サッシを採用し、さらに断熱性を向上
アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃のす。

電気とガスを組み合わせた家庭用給湯・暖房システム「エコワン」
キッチンやお風呂で使うお湯は効率の良いヒートポンプ（電気）、温水床暖房で使用する温水はエコジョーズ（ガス）など、電気とガスを効率よく使い分けることによって高い省エネ性を実現します。
太陽光発電システム+蓄電池を全邸に搭載
自宅で発電することで、光熱費を削減する太陽光発電システムに加えて、余剰電力をムダなく有効活用できる蓄電池を採用しました。
※メーカー参考写真（引用；京セラ）
容量5.5kWh×2台　合計11.0kWhの蓄電池を採用
太陽光発電システムと蓄電池を併用することで、電気の自給率を高めることができます。昼間は、太陽光発電で電気を使いながら、余った電気を蓄電池に充電します。夕方から深夜に蓄電池に貯めた電気を使用し、電力会社より買う電気の量を減らすことで電気代の削減が見込めます。
※メーカー参考写真（引用；京セラ）
※「エネレッツァ」「EnerezzaPlus」は京セラ株式会社の登録商標です。

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三井の戸建ファインコート弦巻ザ　マスターズ販売概要

物件名	三井の戸建ファインコート弦巻ザ　マスターズ
価格	2億3,500万円ローンシミュレーション	最多価格帯	2億3,500万円台※100万円単位（1戸）
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	116.64m²（実測）	建物面積	128.52m²
販売スケジュール	先着順販売・先着順販売につき、すでに一番手のお客様がお申込み済みの場合や、ご成約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。最新の販売状況につきましては、当物件レジデンシャルサロンまでお問い合わせください。・入居時期：諸手続き(概ねご契約から2か月程度が目安)後、即入居可能です。
住所	東京都世田谷区弦巻２-3-19（住居表示）周辺地図世田谷区の暮らしデータ世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「駒沢大学」歩9分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年9月下旬	入居時期	2026年12月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北側公道/6.0ｍ、アスファルト舗装、東側公道/4.5ｍ、アスファルト舗装、南側開発道路/※私道負担あり：144m²×1/10(No.3・No.4)
構造・工法	木造2階建（２×４工法）	施工	三井ホームエンジニアリング株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％（※建ぺい率補足：No.2、No.3 60%）	特記事項	設備：東京都水道局、雨水汚水合流方式（公共下水道）、建築確認番号：R07SHC121166、全邸ビルトインカーポート(No.2、3は2台カースペースあり)/■本物件では、ファインコート倶楽部ゴールド会員を対象に5倍の登録抽選時の倍率優遇を　実施しております。詳細は「三井の戸建　ファインコート \| ファインコート倶楽部」(関係リンク参照）をご確認ください。/・建築物省エネ法に基づく省エネ性能を追加　①対象区画：1～4号棟　②エネルギー消費性能：■■■■■■　③断熱性能：■■■■■　④ZEH水準：該当有り　⑤ネット・ゼロ・エネルギー：該当有り　⑥目安光熱費：なし　⑦再エネ設備：該当あり/個別住戸の評価内容詳細は、係員までお尋ねください。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート弦巻ザマスターズ＞インフォメーションデスク TEL：0120-806-321お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井不動産レジデンシャル(株)三井不動産レジデンシャル(株)のその他の物件情報を見る東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー国土交通大臣（5）第007259号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月4日	情報更新日	2026年11月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区の暮らしデータ

世田谷区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	491717世帯
人口総数	923210人
転入者数	66315人転入率（人口1000人当たり） 71.83人
転出者数	59208人転出率（人口1000人当たり） 64.13人
土地平均価格	住宅地 722156円／m² 商業地 1315563円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い	あり
公立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数	47人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：46園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	165件人口10000人当たり 1.75件
刑法犯認知件数	4443件人口1000人当たり 4.71件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	980ヶ所
小児科医師数	293人小児人口10000人当たり 28.33人
産婦人科医師数	69人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.14人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都世田谷区代田４

【本日見学可】最終3邸×三軒茶屋駅6分×全館空調／ソアヴィータ三軒茶屋16EAST

価格: 1億4,380万円～1億6,380万円
住所: 東京都世田谷区太子堂４

シティガーデン世田谷桜丘Ⅱ

価格: 1億2,900万円
住所: 東京都世田谷区桜丘３

東急田園都市線の物件

Luxsis駒沢大学Vol.23

価格: 2億5,490万円
住所: 東京都目黒区東が丘１

【三軒茶屋w10・野沢PJ】174m²超×LDK24帖超/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 東京都世田谷区野沢１

新築一戸建て世田谷駒沢の家。全4邸

価格: 2億4,800万円～2億6,800万円
住所: 東京都世田谷区駒沢２

現地見学可能憧れの世田谷区弦巻緑とはぐくむ高品位な日常

価格: 1億980万円
住所: 東京都世田谷区弦巻２

世田谷区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	597,046円/月	688,135円/月	815,740円/月	1,007,247円/月	1,326,559円/月	1,965,381円/月
5万円	587,960円/月	679,160円/月	806,874円/月	998,489円/月	1,317,907円/月	1,956,836円/月
10万円	578,875円/月	670,184円/月	798,007円/月	989,730円/月	1,309,256円/月	1,948,291円/月
15万円	569,789円/月	661,208円/月	789,140円/月	980,971円/月	1,300,604円/月	1,939,746円/月
20万円	560,704円/月	652,233円/月	780,273円/月	972,213円/月	1,291,953円/月	1,931,201円/月
25万円	551,618円/月	643,257円/月	771,407円/月	963,454円/月	1,283,302円/月	1,922,656円/月
30万円	542,533円/月	634,281円/月	762,540円/月	954,695円/月	1,274,650円/月	1,914,110円/月
支払い利息合計	20,781,090円～	17,747,320円～	14,737,700円～	11,751,760円～	8,789,950円～	5,851,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。