新築一戸建てポラスの分譲住宅すみかプラスさいたま新都心新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市大宮区北袋町２-456番1(地番)他
交通	ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩17分～18分、ＪＲ京浜東北線「与野」歩14分、ＪＲ宇都宮線「大宮」バス25分上木崎歩3分～4分
価格	9,990万円

【ポラスの分譲】
「さいたま新都心」駅利用/長期優良住宅の家

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情報の見方

設備仕様

省エネ性能ラベル 1号棟
省エネ性能ラベル 1号棟
【洗面化粧台/ポラスオリジナルプレミアムドレッサー】
【洗面化粧台/ポラスオリジナルプレミアムドレッサー】
高級感漂う人工大理石カウンター、三面鏡+ミドルミラー、鏡面仕上げの収納部、「ときめき」ダウンライトなどを備えたポラスオリジナルプレミアムドレッサーです。
【浴室換気乾燥機（100V）】
【浴室換気乾燥機（100V）】
入浴後など、浴室を使った後に浴室にこもった湿気や水分を取り除きます。花粉が多い春や雨が多い梅雨時も、浴室干しができて便利です。

【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
【ハイブリッド給湯・暖房システム「ECO ONE X5」】
ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を実現。お湯や床暖房の利用状況に応じて適切に使い分けることで、光熱費を抑え、環境にもやさしいエコで快適な暮らしを実現します。※70Lを採用。
【ガス衣類乾燥機　乾太くん(6kg)】
【ガス衣類乾燥機　乾太くん(6kg)】
ガスのチカラで、洗濯物がわずか1時間で乾く衣類乾燥機。繊維が根元から立ち上がり、ふんわりと仕上がります。家事の負担を減らして、毎日の暮らしの質を高めます。
【太陽光ソーラーパネル】
【ソーラーパネル】
太陽のエネルギーを活用し、電気代の節約にもつながる設備。停電時には太陽光発電が作った電気があらかじめ決めておいた家電へ自動給電され、復電時は自動で通常時の運転に切り替わります。

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構造の特徴

【全棟に倒壊シミュレーションを実施】
ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。
【全棟に構造計算を実施】
法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。
【材料から自社にて製造】
ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。

【敷地調査・地盤改良】
ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。
【地震に強い基礎づくり】
基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。
【リビングはハイシーリング】
家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)

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ポラスの分譲住宅すみかプラスさいたま新都心販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅すみかプラスさいたま新都心
価格	9,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK+プライベートテラス&吹抜+ワイドカウンター(収納付)+間接照明+土間クローク+ストレージ+リネン棚+ウォークインクロゼット+バルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	118.34m²・120.91m²（登記）	建物面積	104.33m²・105.03m²
販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	埼玉県さいたま市大宮区北袋町２-456番1(地番)他周辺地図さいたま市大宮区の暮らしデータさいたま市大宮区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩17分～18分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「与野」歩14分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「大宮」バス25分上木崎歩3分～4分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2027年2月上旬予定	入居時期	2027年3月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.3ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 23.7m 公道東 25m 公道西 3.31m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：企画設計　飯塚、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265611880号(2026年6月15日)2号棟他、※価格には建物消費税10％・水道分担金含む。※「灯かりのいえなみ協定(R)」有。※「フラット35S(金利Aプラン)」対応。※3号棟建物面積にはビルトインガレージ14.50m²含む。※2号棟は地役権が設定有。2号棟:4.54m²※中東情勢等により工期遅延・引渡時期変更・仕様変更の可能性あり。※「みらいエコ住宅2026」長期優良住宅該当、要件充足で補助金75万円対象(条件・予算により終了)。※徒歩分数は最遠号棟基準。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月8日	情報更新日	2026年11月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月10日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市大宮区の暮らしデータ

さいたま市大宮区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市大宮区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	219件人口10000人当たり 1.65件
刑法犯認知件数	9049件人口1000人当たり 6.83件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市大宮区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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オープンプレイス三橋プロムナード

価格: 3,799万円・4,380万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区三橋３

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価格: 5,480万円～6,180万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町１

オープンライブス天沼町ソレイユ

価格: 5,080万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区天沼町１

ＪＲ宇都宮線の物件

ポラスの分譲住宅ブリスト浦和グラヴィエル第1期販売

価格: 5,990万円
住所: 埼玉県さいたま市緑区大字中尾

オープンライブス浦和スカイステージ

価格: 6,799万円・6,999万円
住所: 埼玉県さいたま市浦和区仲町４

ポラスの分譲住宅トラディバイス浦和第1期販売

価格: 4,990万円～6,490万円
住所: 埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸

荒川区西尾久４丁目新築一戸建て／全２棟

価格: 8,498万円
住所: 東京都荒川区西尾久４

さいたま市大宮区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	246,346円/月	283,930円/月	336,581円/月	415,599円/月	547,349円/月	810,933円/月
5万円	237,261円/月	274,955円/月	327,715円/月	406,840円/月	538,698円/月	802,388円/月
10万円	228,175円/月	265,979円/月	318,848円/月	398,081円/月	530,046円/月	793,843円/月
15万円	219,090円/月	257,003円/月	309,981円/月	389,323円/月	521,395円/月	785,298円/月
20万円	210,004円/月	248,028円/月	301,114円/月	380,564円/月	512,744円/月	776,753円/月
25万円	200,919円/月	239,052円/月	292,248円/月	371,805円/月	504,092円/月	768,207円/月
30万円	191,833円/月	230,076円/月	283,381円/月	363,047円/月	495,441円/月	759,662円/月
支払い利息合計	8,587,090円～	7,333,520円～	6,090,000円～	4,856,240円～	3,632,330円～	2,418,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。