新築一戸建てポラスの分譲住宅すみかプラスさいたま新都心新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県さいたま市大宮区北袋町２
交通	ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩17分～18分、ＪＲ京浜東北線「与野」歩14分、ＪＲ宇都宮線「大宮」バス25分上木崎歩3分～4分
価格	9,990万円

【新発売/ポラスの分譲】
「さいたま新都心」駅利用/長期優良住宅の家

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情報の見方

: 【落ち着きと洗練された刻を紡ぐ住まい】
将来にわたって住みやすさが期待されるエリアに誕生する全3邸。それぞれの価値観に応える別邸設計と心地よい住空間が、家族の日常を豊かなものへと導きます。

販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / ビルトインガレージ

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【吟味された素材や意匠が空間を彩るインテリア】
空間の随所に、石調や木の上品な素材感が映えるアクセントを邸別に設置。間接照明やガラス戸のリビングドアなど、細部まで洗練されたデザインにこだわりました。
【吹抜け】
ダイニングの一部に吹抜けを確保。明るさや開放感を室内へと呼び込みます。※号棟により採用状況が異なります。
【リビングドア】
ガラスドアは、フレームを極限まで抑えた洗練されたデザイン。閉じていてもリビングとホールの間に光と視線をつなぎ、空間に広がりを生み出します。※号棟により採用状況が異なります。

【ステップリビング】
一段上がった木のリビングはモルタル調のダイニングと緩やかに空間を区切り、落ち着きのあるLDK空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。
【柔らかな光の間接照明とすっきり魅せるTVスペース】
LDKを柔らかな光でラグジュアリーに引き立てる間接照明。TVを壁掛けにすることで空間をスマートに演出しています。※号棟により採用状況が異なります。
【天然の銘木フロア「MRX」】
銘木の特徴的なキャラクターが、時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。足元から心地よさの伝わるフロアです。

【太陽光ソーラーパネル】
太陽光で発電するソーラーパネルを標準設定。電気代の節約にもつながる家庭にも環境にも優しい設備です。
【心地よい開放感と家族の時間を大切にする外構計画】
窓の位置や外構アイテムにこだわり、前面道路の広がりや光を住まいの中へ呼び込む街並みをデザイン。プライバシーを確保しながら心地よい時間を過ごせます。
【カースペース】
アクティブな暮らしを叶えるカースペースをご用意しました。通勤や買い物をはじめ、休日のドライブやレジャーも気軽に楽しめます。

【デザインフレーム】
外観デザインに馴染むスタイリッシュなフレームを採用。シンプルでモダンな表情が住まいの魅力をより一層引き立てます。
【外壁に映える美しい植栽】
色彩やフォルムにこだわったファサードデザインに合うよう、植栽も厳選しました。四季折々に瑞々しい表情で彩ります。
【ダイニングフロア】
ダイニングのフロア材にコンカーボを採用。床をモルタル色にしたことで、吹抜けからの光をより拡散させて、明るい空間を演出します。※号棟により採用状況が異なります。

【シックな色合いと造形美が映える外観】
モノトーンカラーでまとめた外観と洗練された造形美が目を惹くファサードデザイン。植栽の緑や石の素材感とシャープな外構デザインが調和し、印象的な街並みを形成します。
【エコカラットプラス】
快適な湿度に保とうとする調湿機能を持ち、気になるにおいや有害物質を吸着し低減させる効果を持った壁材です。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/クリナップ STEDIA】キレイにこだわった、クリナップを代表するシステムキッチン。サビ、水・油よごれ、熱に強く、カビやニオイも付きにくいキッチンです。

【浴室/Panasonicオフローラ】時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。
【宅配ボックス付機能門柱】
宅配BOX付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため配達時間を気にせずに外出できます。
【化粧ブロック】
街並みの一部に化粧ブロックを採用。シャープなモジュールが住まいの存在感を高めるとともに、植栽や外構との調和によって洗練された空間を演出します。

【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなると「明るさセンサー」で自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出します。また、街が明るくなることにより、地域全体の安全性と防犯性を高めます。
コクーンシティまで1100m 「さいたま新都心」駅からすぐの場所にある大型商業施設。映画館や書店などが入ったコクーン1、イトーヨーカドーや飲食店などのあるコクーン2、ヨドバシカメラを中心としたコクーン3から構成されています。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
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●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

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ポラスの分譲住宅すみかプラスさいたま新都心販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅すみかプラスさいたま新都心
価格	9,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ビルトインガレージ+ガーデンスペース+間接照明+グランピングバルコニー+ウォークインクロゼット間取り・区画	諸費用	-
土地面積	118.34m²・120.14m²（登記）	建物面積	110.13m²・123.79m²
販売スケジュール	■先着順申込受付中■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	埼玉県さいたま市大宮区北袋町２周辺地図さいたま市大宮区の暮らしデータさいたま市大宮区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ宇都宮線「さいたま新都心」歩17分～18分乗り換え案内ＪＲ京浜東北線「与野」歩14分乗り換え案内ＪＲ宇都宮線「大宮」バス25分上木崎歩3分～4分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	3戸
完成時期	2027年2月上旬予定	入居時期	2027年3月上旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.3ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 23.7m 公道東 25m 公道西 3.31m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第二種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：企画設計　飯塚、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265611880号(2026年6月15日)2号棟他、お客様にご迷惑をおかけしましたことをお詫び申し上げます。※価格には建物消費税10％・水道分担金含む。※「灯かりのいえなみ協定?」有。※「フラット35S(金利Aプラン)」対応。※3号棟建物面積にはビルトインガレージ14.50m²含む。※2号棟は地役権が設定有。2号棟:4.54m²※中東情勢等により工期遅延・引渡時期変更・仕様変更の可能性あり。※「みらいエコ住宅2026」長期優良住宅該当、要件充足で補助金75万円対象(条件・予算により終了)。※徒歩分数は最遠号棟基準。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月10日	情報更新日	2026年8月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月12日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

さいたま市大宮区の暮らしデータ

さいたま市大宮区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	581501世帯
人口総数	1350500人
転入者数	83936人転入率（人口1000人当たり） 62.15人
転出者数	73389人転出率（人口1000人当たり） 54.34人
土地平均価格	住宅地 210777円／m² 商業地 768310円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
私立保育所数	275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：85園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

さいたま市大宮区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	さいたま市3498円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	さいたま市2459円
下水道普及率	95.3％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.33件
刑法犯認知件数	9049件人口1000人当たり 6.83件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	1069ヶ所
小児科医師数	335人小児人口10000人当たり 19.82人
産婦人科医師数	94人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.33人
介護保険料基準額（月額）	6406円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越し等による一時多量のごみについては、ごみ処理施設へ直接搬入するか、一般廃棄物収集運搬許可業者に収集を依頼。
家庭ごみの分別方式	5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック)　資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維)　有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター)　もえないごみ　もえるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。納付券払。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

さいたま市大宮区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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◆-新築分譲住宅-　さいたま市大宮区上小町（大宮駅20分）　◆-TOHO HOUSE 新都心-

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住所: 埼玉県さいたま市大宮区北袋町２

さいたま市大宮区寿能町２丁目第1期（全2棟）

価格: 5,880万円～6,180万円
住所: 埼玉県さいたま市大宮区寿能町２

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住所: 埼玉県さいたま市南区大字広ヶ谷戸

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住所: 埼玉県さいたま市南区太田窪４

ポラスの分譲住宅 Cafreaカフレア浦和

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住所: 埼玉県さいたま市緑区大字中尾

さいたま市大宮区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	246,346円/月	283,930円/月	336,581円/月	415,599円/月	547,349円/月	810,933円/月
5万円	237,261円/月	274,955円/月	327,715円/月	406,840円/月	538,698円/月	802,388円/月
10万円	228,175円/月	265,979円/月	318,848円/月	398,081円/月	530,046円/月	793,843円/月
15万円	219,090円/月	257,003円/月	309,981円/月	389,323円/月	521,395円/月	785,298円/月
20万円	210,004円/月	248,028円/月	301,114円/月	380,564円/月	512,744円/月	776,753円/月
25万円	200,919円/月	239,052円/月	292,248円/月	371,805円/月	504,092円/月	768,207円/月
30万円	191,833円/月	230,076円/月	283,381円/月	363,047円/月	495,441円/月	759,662円/月
支払い利息合計	8,587,090円～	7,333,520円～	6,090,000円～	4,856,240円～	3,632,330円～	2,418,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。