日本海ひすいライン（新潟県）の土地(宅地・分譲地・売地) 物件情報【goo住宅・不動産】

新潟県上越市名立区折居 94万円

閲覧済

94万円

（坪単価:1.66万円）
土地面積 187.83m²
用途地域無指定
建ぺい率 -
容積率 -
建築条件なし
- 日本海ひすいライン名立駅徒歩4.7km
その他の交通
新潟県上越市名立区折居
- 建築条件なし
- 上物有り
- 即引渡し可

新潟県上越市中央５ 480万円

閲覧済

480万円

（坪単価:-）
土地面積 433.77m²
用途地域１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 日本海ひすいライン直江津駅徒歩12分
その他の交通
新潟県上越市中央５
- 建築条件なし
- 本下水
- 都市ガス
- 上物有り

新潟県上越市中央３ 600万円

閲覧済

600万円

（坪単価:-）
土地面積 278.38m²
用途地域１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩14分
その他の交通
新潟県上越市中央３
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス

新潟県上越市藤巻 870万円

閲覧済

870万円

（坪単価:-）
土地面積 231.44m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩15分
- 妙高はねうまライン高田駅徒歩3.2km
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩4.4km
その他の交通
新潟県上越市藤巻
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
前面道路もひろびろ10.6ｍで除雪道路です敷地内にガス・上下水道の引込み済み

新潟県上越市五智２ 1000万円

閲覧済

1000万円

（坪単価:-）
土地面積 222.39m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩15分
- 日本海ひすいライン直江津駅徒歩15分
- 妙高はねうまライン直江津駅徒歩15分
その他の交通
新潟県上越市五智２
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
○認定こども園聖母マリアこども園まで　徒歩4分○認定こども園五智保育園まで　徒歩9分○上越市立国府小学校まで　徒歩5分○上越市立直江津中学校まで　徒歩14分○セリア上越五智店まで　徒歩7分○イチコ直江津西店まで　徒歩9分○セブンイレブン上越五智1丁目店まで　徒歩8分○ローソン上越石橋一丁目店まで　徒歩18分○五智郵便局まで　徒歩6分

新潟県上越市春日新田３ 230万円

閲覧済

230万円

（坪単価:-）
土地面積 109.97m²
用途地域工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩16分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩30分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩4.0km
その他の交通
新潟県上越市春日新田３
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
1１月末まで近隣工事に伴い一時賃貸中となります

建築条件付土地
新潟県上越市春日新田１ 680万円

閲覧済

680万円

（坪単価:-）
土地面積 204.36m²
用途地域２種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩17分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩35分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩3.6km
その他の交通
新潟県上越市春日新田１
- 更地
●前面道路は9.0ｍの除雪道♪●ゆとりのある60坪超の土地です♪

新潟県上越市川原町 480万円

閲覧済

480万円

（坪単価:-）
土地面積 182.81m²
用途地域近隣商業
建ぺい率 80%
容積率 300%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩18分
その他の交通
新潟県上越市川原町
- 建築条件なし
- 本下水
- 都市ガス
売主にて解体更地でのお引渡し契約後解体予定

新潟県糸魚川市大字大和川 1320万円

閲覧済

1320万円

（坪単価:-）
土地面積 437.03m²
用途地域無指定
建ぺい率 70%
容積率 200%
建築条件なし
- 日本海ひすいライン梶屋敷駅徒歩18分
その他の交通
新潟県糸魚川市大字大和川
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
- 整形地
○大和川保育園まで　徒歩8分○糸魚川市立大和川小学校まで　徒歩6分○糸魚川市立糸魚川東中学校まで　徒歩29分○クスリのアオキ厚田薬局まで　徒歩11分○糸魚川総合病院まで　徒歩15分○JAえちご上越ひかり支店まで　徒歩4分

新潟県上越市五智３ 180万円

閲覧済

180万円

（坪単価:-）
土地面積 155.3m²
用途地域１種低層
建ぺい率 50%
容積率 80%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩19分
その他の交通
新潟県上越市五智３
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
道路幅員が４ｍ未満の為、建築の計画の際は事前に建築審査会の同意が必要となります。

建築条件付土地
新潟県上越市大豆２ 790万円

閲覧済

790万円

（坪単価:-）
土地面積 193.74m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩22分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩3.2km
- 日本海ひすいライン谷浜駅徒歩6.0km
その他の交通
新潟県上越市大豆２
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
●人気の春日小学校エリア♪●街も自然もちょうどよい環境♪●子育て世帯にぴったりの物件です♪●間口が広いので自由度の高い設計が可能です♪●コンビニすぐ近く♪スーパー徒歩圏内♪

建築条件付土地
新潟県上越市大豆２ 880万円

閲覧済

880万円

（坪単価:-）
土地面積 206.41m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩22分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩3.2km
- 日本海ひすいライン谷浜駅徒歩6.0km
その他の交通
新潟県上越市大豆２
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 角地
●人気の春日小学校エリア♪●南東の角地なので陽当たり良く日中は明かりが入ってきます♪●街と自然ががちょうどよく子育て世帯の方にピッタリ♪●間口が広いので自由度の高い設計が可能です♪●コンビニすぐ近く♪スーパー徒歩圏内♪

新潟県上越市国府１ 750万円

閲覧済

750万円

（坪単価:-）
土地面積 455m²
用途地域１種低層
建ぺい率 50%
容積率 80%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩24分
その他の交通
新潟県上越市国府１
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
- 1種低層地域

建築条件付土地
新潟県上越市春日山町１ 770万円

閲覧済

770万円

（坪単価:-）
土地面積 181.2m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩25分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩4.6km
- 北陸新幹線上越妙高駅徒歩8.0km
その他の交通
新潟県上越市春日山町１
- 更地
- 本下水
- 整形地
●春日山エリアに新しい分譲地が誕生します♪♪●人気の春日小学校エリア♪●街も自然もちょうどよい環境♪●子育て世帯にぴったりの物件です♪

建築条件付土地
新潟県上越市春日山町１ 830万円

閲覧済

830万円

（坪単価:-）
土地面積 181.2m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩25分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩4.6km
- 北陸新幹線上越妙高駅徒歩8.0km
その他の交通
新潟県上越市春日山町１
- 更地
- 本下水
- 整形地
●春日山エリアに新しい分譲地が誕生します♪♪●人気の春日小学校エリア♪●街も自然もちょうどよい環境♪●子育て世帯にぴったりの物件です♪

新潟県上越市大字松村新田 900万円

閲覧済

900万円

（坪単価:-）
土地面積 254.74m²
用途地域工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩27分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩38分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩4.5km
その他の交通
新潟県上越市大字松村新田
- 建築条件なし
- 本下水
スーパーやディスカウントストアが近く、日々のお買い物に便利国道８号線へのアクセスも簡単で通勤もらくらく

新潟県上越市中門前２ 100万円

閲覧済

100万円

（坪単価:-）
土地面積 247.33m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩29分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩3.5km
- 日本海ひすいライン谷浜駅徒歩5.9km
その他の交通
新潟県上越市中門前２
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 即引渡し可
敷地内にガス・水道の引込があります。下水道マス未設置（負担金納入済み）現況でのお引渡しとなります。

新潟県上越市中門前２ 350万円

閲覧済

350万円

（坪単価:-）
土地面積 235.95m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩29分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩3.3km
- 妙高はねうまライン高田駅徒歩6.0km
その他の交通
新潟県上越市中門前２
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 即引渡し可
一段高くなっている住宅地です。切り崩して建築をご検討の場合はお申し付けください。

新潟県上越市中門前２ 385万円

閲覧済

385万円

（坪単価:-）
土地面積 256.5m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩29分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩3.7km
- 妙高はねうまライン高田駅徒歩6.0km
その他の交通
新潟県上越市中門前２
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 即引渡し可

新潟県上越市大字下源入 300万円

閲覧済

300万円

（坪単価:-）
土地面積 136.27m²
用途地域準工業
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 妙高はねうまライン直江津駅徒歩34分
その他の交通
新潟県上越市大字下源入
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 本下水
上越市下源入：妙高はねうまライン直江津駅にも近くて便利。土地面積は136.27㎡(公簿)です。350万円のこちらの土地は、経済的かつ好条件です。土地購入をお考えの方におすすめなのがこちらの売地。土地を上越市で探しませんか。025-512-4833まで、ご連絡下さいませ。お待ちしております。

新潟県上越市大字上源入 480万円

閲覧済

480万円

（坪単価:-）
土地面積 180.46m²
用途地域１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩36分
その他の交通
新潟県上越市大字上源入
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 整形地

新潟県上越市下門前 1200万円

閲覧済

1200万円

（坪単価:-）
土地面積 265m²
用途地域１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩37分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩38分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩3.7km
その他の交通
新潟県上越市下門前
- 建築条件なし
- 更地
- 整形地
●約80坪ゆったりサイズ♪地型の良い整形地♪●間口約14.1ｍと広々♪●スーパーや飲食店が徒歩圏内で生活利便性◎！●上越ICやバイパスもアクセス良好でお出かけに便利です♪

建築条件付土地
新潟県上越市上源入 960万円

閲覧済

960万円

（坪単価:-）
土地面積 259.96m²
用途地域１種低層
建ぺい率 60%
容積率 80%
建築条件あり
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩38分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩38分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩3.7km
その他の交通
新潟県上越市上源入
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 角地
- 1種低層地域
敷地内に都市ガス・上下水道引込済み

建築条件付土地
新潟県上越市大字富岡 770万円

閲覧済

770万円

（坪単価:-）
土地面積 195m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩3.6km
- 妙高はねうまライン高田駅徒歩4.7km
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩5.2km
その他の交通
新潟県上越市大字富岡
- 更地
◎ウイングマーケット　徒歩３分（240ｍ）♪◎ドン・キホーテ　上越インター店　徒歩10分（780ｍ）♪◎イオン上越店　徒歩17分（1320ｍ）♪～歩いてお買物【大規模ショッピングセンター隣接】に行ける、とっても便利な立地です～☆建築条件付き・自由設計でご提案できます♪☆資金計画等お気軽にご相談ください♪

新潟県上越市西本町３ 680万円

閲覧済

680万円

（坪単価:-）
土地面積 193.81m²
用途地域商業地域
建ぺい率 80%
容積率 500%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩8分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩37分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩3.9km
その他の交通
新潟県上越市西本町３
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 角地
◆直江津駅徒歩８分♪◆バス停目の前♪◆人気の直江津地域でお好きなメーカーでお建てください♪

新潟県上越市西本町３ 200万円

閲覧済

200万円

（坪単価:-）
土地面積 680m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩10分
その他の交通
新潟県上越市西本町３
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
・少し高いところに位置している住宅用地です！・200坪の広々とした敷地で、使用用途も多様だと思います♪・ガス、水道は前面道路までとなっております。・下水道は負担金については完納済みで、マスは入っておりません。・土地全てに関しましては現状渡しとなります。※農地が含まれておりますので、農地転用が必要です。※本体代金に別途諸経費が掛かりますので予めご了承下さい。

新潟県糸魚川市南寺町２ 850万円

閲覧済

850万円

（坪単価:-）
土地面積 298.36m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ大糸線糸魚川駅徒歩11分
- 日本海ひすいラインえちご押上ひすい海岸駅徒歩15分
その他の交通
新潟県糸魚川市南寺町２
- 建築条件なし
- 上物有り

新潟県上越市中央４ 78万円

閲覧済

78万円

（坪単価:-）
土地面積 69.74m²
用途地域１種住居
建ぺい率 70%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩13分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩3.2km
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩3.8km
その他の交通
新潟県上越市中央４
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 角地
- 即引渡し可
◆間口が狭い為、主に駐車場用地としてお考え下さい♪◆シャッターガレージなどを設置すれば冬場にあんしん♪

新潟県上越市五智２ 1000万円

閲覧済

1000万円

（坪単価:-）
土地面積 222.39m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩13分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩38分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩4.4km
その他の交通
新潟県上越市五智２
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
- 整形地
◆上水道、都市ガス宅内引き込みあり♪◆前面道路は広々の９ｍで車の出し入れも楽々♪

新潟県上越市中央４ 600万円

閲覧済

600万円

（坪単価:-）
土地面積 130.63m²
用途地域１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩14分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩3.2km
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩4.0km
その他の交通
新潟県上越市中央４
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
◆中々出ないオーシャンビュー♪◆前面道路広々♪◆経済的な都市ガス♪※以前住宅がありました。

新潟県上越市頸城区西福島 510万円

閲覧済

510万円

（坪単価:-）
土地面積 242.3m²
用途地域１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩15分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩3.7km
- ＪＲ信越本線犀潟駅徒歩4.8km
その他の交通
新潟県上越市頸城区西福島
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 角地
- 即引渡し可
◆家庭菜園や駐車場用地として８７坪がほぼ隣接で付いてきます♪◆８号線に近く日当たりバッチリの土地です♪※参考プラン　土地+建物約１，８００万円でゆったり平家でもどうぞ♪日当たりの良いお庭がたっぷりあるので家庭菜園やドッグランをどうぞ♪

新潟県上越市春日新田３ 680万円

閲覧済

680万円

（坪単価:-）
土地面積 254.88m²
用途地域近隣商業
建ぺい率 80%
容積率 300%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩15分
その他の交通
新潟県上越市春日新田３
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
□前面道路約11ｍの市道で冬場も安心の除雪道です□船見公園まで約１キロ　夏には花火大会が開催されます≪周辺環境≫・春日新田小学校まで約1318ｍ・直江津東中学校まで約2197ｍ・セブンイレブン上越川原町店まで約309ｍ・ローソン上越川原町店まで約490ｍ・イチコ直江津店まで約1568ｍ≪ライフライン≫・水道：宅地内引込みなし（前面道路本管あり）・ガス：宅地内引込みなし（前面道路本管あり）・下水道：汚水桝設置済み（受益者負担金完納済み）

建築条件付土地
新潟県上越市中央３ 430万円

閲覧済

430万円

（坪単価:-）
土地面積 167.16m²
用途地域商業地域
建ぺい率 80%
容積率 500%
建築条件あり
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩16分
その他の交通
新潟県上越市中央３
- 更地
- 本下水
- 都市ガス

新潟県上越市頸城区西福島 680万円

閲覧済

680万円

（坪単価:-）
土地面積 199m²
用途地域１種住居
建ぺい率 70%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩17分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩3.9km
- ＪＲ信越本線犀潟駅徒歩4.8km
その他の交通
新潟県上越市頸城区西福島
- 建築条件なし
- 南道路
- 本下水
- 角地
- 整形地
◆ウオロク５００ｍの好立地♪◆８号線近く♪◆角にある電柱は撤去します♪

新潟県上越市中央３ 850万円

閲覧済

850万円

（坪単価:-）
土地面積 278.22m²
用途地域１種住居
建ぺい率 70%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩17分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩38分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩4.3km
その他の交通
新潟県上越市中央３
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 角地
- 即引渡し可
◆間口１５．７～１６ｍ×奥行約１６．２ｍ♪他所有権有り♪◆８４坪の建築条件なし♪◆上水道・都市ガス・下水桝宅地内完備♪◆前面道路広く車の駐車も楽々♪◆角地で開放感♪◆人気の直江津地域♪◆海目の前なので海好きの方どうぞ♪

新潟県上越市中央３ 780万円

閲覧済

780万円

（坪単価:-）
土地面積 294.01m²
用途地域１種住居
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩18分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩3.2km
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩4.4km
その他の交通
新潟県上越市中央３
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
◆中々出ない海の見える８８坪建築条件なし♪◆間口約１４ｍ×奥行約１７ｍのしっかり間口の物件♪◆海好きな方どうぞ♪◆人気の直江津地域♪◆経済的な都市ガス♪◆前面道路は１２ｍ歩道付き♪※ガス・水道引込済♪

新潟県上越市栄町２ 980万円

閲覧済

980万円

（坪単価:-）
土地面積 312.33m²
用途地域１種低層
建ぺい率 50%
容積率 80%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩19分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩26分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩4.4km
その他の交通
新潟県上越市栄町２
- 建築条件なし
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 角地
- 即引渡し可
◆大きな９４坪の角地♪建築条件なし♪◆街並みの整然とした分譲地内は旧区画整理地♪◆間口約１４．５ｍ×奥行約２６．６ｍ♪◆人気の直江津地域♪前面道路広々８ｍ♪

新潟県上越市五智３ 395万円

閲覧済

395万円

（坪単価:-）
土地面積 272m²
用途地域１種低層
建ぺい率 50%
容積率 80%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩20分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩35分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩5.2km
その他の交通
新潟県上越市五智３
- 建築条件なし
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
- 1種低層地域
◆建築条件なし♪

新潟県上越市加賀町 280万円

閲覧済

280万円

（坪単価:-）
土地面積 185.09m²
用途地域１種中高
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩22分
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩34分
その他の交通
新潟県上越市加賀町
- 建築条件なし
- 本下水
- 都市ガス
- 上物有り
- 即引渡し可
- 整形地
◆東側は公園で開放的♪◆経済的な都市ガスエリア♪◆国道８号近く、アクセス良好の立地♪◆前面道路は市道、除雪もあります♪

新潟県上越市国府１ 380万円

閲覧済

380万円

（坪単価:-）
土地面積 140.8m²
用途地域１種低層
建ぺい率 60%
容積率 80%
建築条件なし
- ＪＲ信越本線直江津駅徒歩23分
- 妙高はねうまライン春日山駅徒歩30分
- ＪＲ信越本線黒井駅徒歩5.2km
その他の交通
新潟県上越市国府１
- 建築条件なし
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 角地
◆第一種低層住居専用地域内の住宅地♪◆経済的な都市ガス♪◆除雪道路ではありませんが、協力しあい機械除雪をしています♪◆スーパー・コンビニ近く♪