| 住所 | 埼玉県さいたま市桜区西堀８-395-1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線/中浦和 歩8分 |
| 価格 | 未定 |
【物件エントリー受付開始】JR埼京線「中浦和」駅徒歩8分。南向き中心（50邸中42邸）。平均専有面積73m2超。プライベートガーデン付きオープンエアリビング、コーナーサッシ、ルーフバルコニー、アイランドキッチンなどの多彩な全23タイプ。犬・猫2匹まで飼育可能。落ち着きのある第一種住居地域に誕生する全50邸。
| 住所 | 埼玉県さいたま市桜区西堀８-395-1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線/中浦和 歩8分 |
| 価格 | 未定 |
【物件エントリー受付開始】JR埼京線「中浦和」駅徒歩8分。南向き中心（50邸中42邸）。平均専有面積73m2超。プライベートガーデン付きオープンエアリビング、コーナーサッシ、ルーフバルコニー、アイランドキッチンなどの多彩な全23タイプ。犬・猫2匹まで飼育可能。落ち着きのある第一種住居地域に誕生する全50邸。
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年秋 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
物件エントリー受付開始※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
JR埼京線「中浦和」駅徒歩8分。第一種住居地域の落ち着きの住環境にありながら、「浦和」駅前の賑わいも生活圏に収める、利便性が魅力の地に＜ヴェレーナ中浦和＞が誕生します。平均専有面積73m2超・南向き中心の広さと開放感を実現し、三方が開けた開放的な壇上敷地に、ヴェレーナシリーズならではの“ユーロデザイン”の美意識を融合。大判タイルを設えた壁面と間接照明が迎えるエントランスアプローチが、住まう誇りを高めます。さらには、南西角住戸にあしらったコーナーサッシや優雅さを醸す最上階の軒裏意匠など、細部にまでこだわった外観デザインが、街並みに上質な存在感を演出。洗練された意匠美が、日常に豊かな時間をもたらします。
エントランス完成予想CG 大判タイルの奥行あるアプローチが印象的。キャノピーにはシンボリックなライン照明を設置
平均専有面積73m2超・南向き中心の、ゆとりある住空間を実現。リビングとつながる「オープンエアリビング」は、食事や読書、テレワークはもちろん、ウッド調デッキとプライベートガーデンを設え、子どもの遊び場や休日のアウトドア時間にも活躍。自宅にいながら、自然を感じる心地よい過ごし方が可能に。さらに、ルーフバルコニー付き住戸では、家族で星空を眺めるひとときなど、暮らしの楽しみも広がります。スロップシンクや防水コンセント、デッキライトなど、使い勝手に配慮した設備も魅力。加えて、ビッグウォークインクロゼットやマルチクロゼットなど収納空間も充実。家族の成長とともに、心地よく暮らし続けられる住まいです。
JR埼京線「中浦和」駅徒歩8分。 「池袋」「新宿」「渋谷」へ直通アクセスが可能で、通勤・通学もスムーズです。駅までは起伏が少なく整備された歩道が続くため、ベビーカーや小さな子どもとの移動もしやすく、毎日の暮らしに安心感をもたらします。駅周辺にはスーパーやドラッグストアをはじめ生活利便施設が揃い、日々の買い物も快適。さらに、大規模商業施設が集積する浦和駅前エリアも生活圏に収め、休日のお出かけや買い物も気軽に楽しめます。一方で、周辺には緑豊かな公園も点在し、子どもがのびのび遊べる穏やかな環境です。都市の利便性と、落ち着いた住環境の心地よさ。その両方を享受できる、日々の生活に寄り添うロケーションです。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年秋 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（50戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 65.5m2～87.57m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.36m2～12.15m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 50戸 |
| 完成時期 | 2028年3月予定 | 引渡可能年月 | 2028年4月予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 町内会費：金額未定、インターネット利用料：金額未定 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ヴェレーナ中浦和 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 埼玉県さいたま市桜区西堀８-395-1他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ埼京線/中浦和 歩8分 | ||
| 総戸数 | 50戸 | 構造・階建て | RC6階地下1階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1893.15m2 |
| 建築面積 | 941.59m2 | 建築延床面積 | 4304.51m2 |
| 駐車場 | 敷地内13台（料金未定、機械式8台、平置式5台） | 自転車置場 | 100台収容（料金未定）（上段ラック式36台・下段スライドラック式64台） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R080041号［令和8年（2026年）4月30日］、※建築延床面積には、地階の住宅等の部分11.43m2、エレベーターの昇降路の部分42.14m2、共同住宅の共用廊下等の部分349.98m2、自動車車庫等の部分100.66m2、備蓄倉庫の部分3.25m2、宅配ボックスの設置部分16.86m2の容積対象外面積を含む。 | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 埼玉建興(株) | 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 581501世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1350500人 |
| 転入者数 | 83936人
|
| 転出者数 | 73389人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)多子世帯子育て応援金の給付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所） | ||
| 私立保育所数 | 275所（うち0歳児保育を実施している保育所：259所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 21園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：85園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | さいたま市3498円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | さいたま市2459円 |
| 下水道普及率 | 95.3％ |
| 建物火災出火件数 |
176件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
9049件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 35ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1069ヶ所 |
| 小児科医師数 |
335人
|
| 産婦人科医師数 |
94人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6406円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック) 資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維) 有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター) もえないごみ もえるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(ふれあい収集) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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