レーベン川越 VANFORTIER（埼玉県川越市南通町1-1（地番） 川越駅 タカラレーベン）新築マンション・分譲マンション
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【川越駅東口へ徒歩6分！竣工販売プロジェクト×実物見学可能】南通りに広がる穏やかな住環境に加え、川越駅東口のアトレ・エキア川越・クレアモールへ徒歩圏。活気ある駅前と静けさを両立した住まい。グリルシャッター付全区画平置駐車場。
| マンション名 |
レーベン川越 VANFORTIER |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県川越市南通町1-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東武東上線/川越 歩6分 西武新宿線/本川越 歩11分 東武東上線/川越市 歩15分 |
| 価格 |
6545万円～7217万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.01m2～70.76m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「レーベン川越 VANFORTIER」202号室 ※お申込みの際には同社社内審査がございます。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | 2/28（土）3/1（日）棟内モデルルーム見学会 開催ご見学予約受付中 〈ご案内時間〉10：00～/13：30～/16：30～ 定休日：火・水曜日（祝日を除く） |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内17台（料金1万8000円・2万1000円／月、平置） |
|---|---|
| 自転車置場 | 100台収容（料金100円～500円／月）（平置4台、スライド式10台、二段式86台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
U-PLACE （徒歩9分/約700m）
アトレ （徒歩5分/約370m）
ウニクス川越 （徒歩13分/約970m）
エキア川越 （徒歩6分／約460m）
丸広百貨店 川越店 （徒歩7分／約490m）
クレアモール （徒歩5分／約390m）
一番街商店街 （徒歩19分／約1470m）
川越アートカフェ・エレバート（徒歩20分/約1530m）
喜多院（徒歩14分／約1110m）
川越水上公園（徒歩44分／約3480m）
小さな旅 川越温泉（徒歩25分／約1970m）
川越市立美術館（徒歩29分／約2270m）
設備・施設
室内・設備
【食器洗い乾燥機】忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。※以下掲載の設備写真は棟内モデルルーム（Aタイプ／2階）を2025年5月に撮影したものに画像処理を施しており実際の見え方とは多少異なります。また、家具・調度品等は販売価格に含まれません。設備・仕様等はタイプにより異なります。
【ガラストップコンロ】洗練された外観と、高い機能性を持つフレームレスガラストップコンロ。全バーナーに温度センサーを搭載し、充実した便利機能でおいしい料理作りをサポート。
【人造大理石キッチン天板】傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。
【水栓一体型浄水器】独自の3重ろ過システムにより、遊離残留塩素を高度除去。※カートリッジ交換（有償）
【スライド式キッチン収納】片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。また、ソフトクローズ機能付なので引き出しを強く押しても途中でスピードが落ち、最後は吸いこまれるように静かに閉まるため、“バタン！ガシャン！”という音が立ちません。（ガス横スライドラックは除く）
【カトラリートレイ】キッチンの引き出しには、スプーンやフォーク、お箸などキッチンの小物の整理に便利なカトラリートレイをご用意しました。※A、B、Hタイプを除く
【低騒音仕様のシンク】大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。
【浴室換気暖房乾燥機】天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。
【脱着式収納】シャンプーボトルや入浴グッズなどを置く収納ラックは、濡れやすく手入れがめんどうです。取り外せる脱着式を採用することで、カゴ内だけでなく壁の清掃性にも配慮しました。
【浴室ドア】パッキンなど余計なものを減らしてお掃除を簡単に。ガラリはドア上枠の上にビルトインしました。
【フラッグストーンフロア】水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。
【オーバルカウンター】奥行の深いカウンター上部に水栓を設置。座った姿勢を意識し、洗面器を置いて水を溜められる仕様にしています。収納棚は手の届く位置に2段ご用意しました。
【保温浴槽】浴槽の周辺を断熱材で囲い込み断熱ふろフタにより保温効果を高めます。帰宅が遅くなっても追焚きなしですぐお風呂に入れます。
【ヘアキャッチャー】浴室の排水口には、髪の毛やゴミをまとめるヘアキャッチャーを設けました。お手入れしやすく、お掃除を簡単にしてくれます。
【天板一体型ボウル】カウンターとボウルに継ぎ目のない一体形状、段差がないので汚れが溜まりにくく、清掃性に優れています。
【シングルレバー混合水栓】シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えは先端のレバーを回すだけで簡単に切替わります。
【三面鏡裏収納】歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。
【洗濯機上部吊戸棚】洗濯機置場の上部に収納を設置しています。洗剤や物干しピンチ等を収納でき、洗濯機まわりをすっきりと保てます。
【洗濯機防水パン】洗濯機の脚部分を乗せるスタンド付の洗濯機防水パンを設置しています。排水口のお手入れがしやすくなり、また振動を吸収するため防音性にも優れています。
【リネン庫】タオルなどを収納できるリネン庫をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。
【24時間微風量換気】マンションは気密性が高く、快適に生活するためには常に一定量の換気を行う必要があります。24時間微風量換気システムを装備することで、住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、特に湿気がこもりやすいユニットバス･トイレ･洗面室も、扉のガラリやアンダーカット等によってスムーズな空気循環を行うことができます。(概念図)
【ガス温水式床暖房（リビング・ダイニング）】足元からやさしく部屋全体を暖めるガス温水式床暖房を採用しています。床下にあらかじめ設置され、送風音やモーター音、温風による温度ムラや塵の舞い上げもなく、室内を清潔に保つことができます。通常の暖房に比べ、日だまりのようなやさしい暖房感が得られ、器具の転倒によるやけどや火災などの心配もありません。(同仕様)
【ワイドフェイススイッチ】照明スイッチは操作面が大きくON-OFF操作がしやすいワイドタイプを採用。お子様でも操作しやすいよう、床面から約110cmの高さに設置しています。
【差圧式給気口】レンジフードの運転によって気圧差が生じると給気口が開き、給気を行います。必要なときのみ給気するため、普段は外部の熱気や冷気が入らず、冷暖房効果への影響を抑えます。
【ウォールドア（開）】ウォールドアは、開閉可能な間仕切りで、普段は開放して広々とした空間を、必要な時に閉じれば個室を創出し、スペースも有効活用できる柔軟な空間調整ツールです。
【ウォークインクロゼット】容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。
【クロゼット（システム収納）】収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされていますので、すっきり片付きます。
【トール型シューズボックス】ブーツや大型の履物も収納できるトール型の下足入れを設置しました。下部のスペースは、普段からよく使用する靴などの置場として有効に使えます。
建物・施設
【外観完成予想CG】※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに、現地8階相当から撮影(2023年8月)した眺望写真を合成加工したもので、実際とは多少異なります。眺望は階数・住戸によって異なります。眺望・周辺環境は変わる可能性があり将来にわたって保証されるものではありません。
【外観完成予想CG】
【平置駐車場】機械操作が不要な平置駐車場を17台分確保。車の出し入れやお子さまの乗降もスムーズで車高を気にせずに車が選べます。※車種等には制限があります。
【グリルシャッター】駐車場には防犯性と安全性に配慮したグリルシャッターを設置。車内からリモコン操作で開閉できます。※車種等には制限があります。
【EV充電器】エコなカーライフを実現するために電気自動車の充電が行えるEV充電器を駐車場に確保。いつでも好きな時に車の充電が可能です。※EV充電器区画利用者に限ります。
【ルーフ付自転車置場】全戸分のルーフ付駐輪場を設置。屋根があるので自転車の保管に安心感があります。
【植栽計画】敷地東側の1階専用テラスと川越街道の間や、南側となるアプローチ周りに豊かな植栽帯を計画。緑潤う常緑樹と季節の草花などを配置し、四季折々に自然の豊かさを感じてもらえるよう配慮しました。
【ALSOKセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）】各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理室を経由してガードセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）（概念図）
【オートロックシステム】不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。（概念図）
【扉を開けなくても来訪者の確認ができるドアスコープ】※掲載の設備写真は棟内モデルルーム（Aタイプ／2階）を2025年5月に撮影したものに画像処理を施しており実際の見え方とは多少異なります。
【不正解錠を防ぐサムターン回し防止機能】
【こじ開けによる不正解錠を防ぐ鎌デッド本締錠】
【地震による変位にも対応する対震・標準兼用のドアガード】
【ダブルロック採用による不正解錠の阻止と高セキュリティを維持】
【ノンタッチキー】住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内臓。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。ノンタッチキーをリーダに近づけるだけで共用エントランスの自動ドアの開扉が出来ます。(同仕様)
【シリンダー錠】ピッキング対策として、玄関錠には約1000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。（概念図）
【住戸別宅配ボックス】各住戸前に専用の宅配ボックスを設置します。 重いものの受け取りも楽になります。
【共用宅配ボックス】留守中に荷物が届いても受け取れるよう、エントランスに宅配ロッカーを設置しています。集合玄関機で認証した際や、住戸内のインターホンにお知らせがでますので、ご帰宅の際に指定のロッカーを非接触キーにより開錠して荷物を受け取ることができます。
【直接基礎】一般的に強固な地盤の支持層が浅い場合に採用される形式。（概念図）
【耐震構造】柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。（概念図）
【直床・二重天井】躯体の床（スラブ）との間に空間を設けて天井を施工する工法です。直接天井仕上げを施工する場合と比べ、ダウンライト照明を設置でき、また将来のリフォーム時に照明位置の自由度が高いなどのメリットがあります。※高さ（隙間）によってはダウンライトの設置が出来ない箇所もございます。（概念図）
販売期概要
レーベン川越 VANFORTIER 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 申込受付場所／「レーベン川越 VANFORTIER」202号室 ※お申込みの際には同社社内審査がございます。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 6545万円～7217万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.01m2～70.76m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.41m2・10.8m2、テラス：10.8m2（使用料無）、専用テラス面積：12.57m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 完成時期 | 2025年2月 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 1万8090円～1万8820円／月 |
| 管理準備金 | 2万3800円～2万4800円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6800円～7080円／月 |
| 修繕積立基金 | 57万8100円～60万1500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/03/31 |
| その他諸費用 | 町内会費：700円／月、インターネット定額料金：2200円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
レーベン川越 VANFORTIER |
| 住所 | 埼玉県川越市南通町1-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東武東上線/川越 歩6分 西武新宿線/本川越 歩11分 東武東上線/川越市 歩15分 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 1799.88m2 |
| 建築面積 | 805.04m2 |
| 建築延面積 | 4094.18m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（料金1万8000円・2万1000円／月、平置） |
| 自転車置き場 | 100台収容（料金100円～500円／月）（平置4台、スライド式10台、二段式86台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | - |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | タカラレーベン 総合予約受付窓口 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-533-253 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜日（祝日除く） |
会社情報
| 商号 | 株式会社タカラレーベン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（2）第9193 号（一社）不動産協会会員 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-2 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)森本組 東京支店 |
| 管理会社 | (株)レーベンコミュニティ |
